Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-69747/2019

27 сентября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  27 сентября 2019 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "БИК-Инвест-Санкт-Петербург" (адрес:  192019 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД УЛИЦА 2-Й ЛУЧ 13 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2003, ИНН: 

<

***>);

к автономной  некоммерческой организации дополнительного профессионального образования "Санкт-Петербургские городские курсы иностранных языков и профессионального обучения" (адрес:  199178, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОСПЕКТ МАЛЫЙ В.О., ДОМ 9, ЛИТЕРА К, ПОМЕЩЕНИЕ 28-Н, ОФИС 1Л, ОГРН: 1187800003753, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2018, ИНН: 7801647280)

при участии

представитель  истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.09.2019,

представитель  ответчика – в судебное заседание не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «БиК-ИНВЕСТ-Санкт-Петербург» (далее – истец) обратилось в суд с иском к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЕ ГОРОДСКИЕ КУРСЫ ИНОСТРАННЫХ ЯЗЫКОВ И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБУЧЕНИЯ» (далее – ответчик) о взыскании  443047,44 рублей  задолженности; 120 982,39 рублей неустойки, исчисленной за период 09.01.2019-18.06.2019; неустойки исчисленной начиная с 19.06.2019 по фактического исполнения обязательства по ставке 0,3% от суммы долга по договору аренды от 01.01.2019;  18 190,25 руб. задолженности по соглашению от 01.10.2018; 17 887,12  рублей неустойки по соглашению от 01.10.2018, исчисленной за период 19.11.2018-18.06.2019; неустойки по соглашению от 01.10.2018 исчисленной начиная с 19.06.2019 до фактического исполнения обязательства по ставке 0,3% от суммы долга по соглашению от 01.10.2018.

Определением суда от 29.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

 Исковое заявление вместе с приобщенными к нему документами опубликованы на сайте ВАС РФ в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Определением от 20.09.2019, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Истец в судебном заседание исковые требование поддержал. 

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, поскольку ответчик уважительных причин о невозможности прибытия в предварительное судебное заседание не представил. Предоставление в материалы дела немотивированных возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в суде первой инстанции не может свидетельствовать о том, что лицо, участвующее в деле, добросовестно пользуется принадлежащими ему процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ).

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, ответчик (арендатор) в период  01.01.2019-31.05.2019 арендовал  у истца   (арендодатель)  на основании договора аренды от 01.01.2019   нежилое помещение  № 1-Н общей площадью 85,60  м2 (части №№ 36, 37, 38, 39, 40)  расположенное на 1-м этаже в нежилом здании по адресу: 

<

...>,  литер «Г» (далее по тексту именуемое – помещения)  для использования под офис.

Стоимость ежемесячной арендной платы за помещение составляла 77040,00 рублей  (п. 3.1. договора), срок оплаты устанавливался -   ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца (п. 3.4. договора).

Коммунальные услуги арендатор должен был оплачивать в течение 5 дней с даты выставления арендодателем счета (п.3.2. договора).

Договором предусматривалось право Арендодатель досрочно расторгнуть договор  в одностороннем внесудебном порядке, в случае если арендатор задерживает выплату арендной платы или коммунальных услуг более чем на 20 календарных дней  независимо от периода или периодичности просрочки и ее последующей оплаты.  В этом случае,  арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление в срок не позднее, чем за 14 дней до расторжения договора. Данное уведомление должно содержать основание, в связи с которым арендодатель расторгает договор и дату прекращения действия договора. В день указанный в уведомлении, Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от помещения и подписать акт возврата (п. 6.2. договора).

Условиями договора стороны предусмотрели, что при нарушения сроков внесения арендной платы, гарантийного платежа, коммунальных  услуг арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки первые 10 календарных дней просрочки, 0,3 % от суммы задолженности  за каждый день просрочки, начиная с 11-го календарного дня просрочки (п. 5.2. договора).

 

Ответчик арендную плату оплатил частично в сумме 40000,00 рублей, в результате образовалась задолженность в размере 443047,44 рублей, из которых 345200,00 рублей за аренду в период 01.01.2019-31.05.2019,  97847,44 рублей за коммунальные услуги в период 01.01.2019-30.04.2019.   

Согласно расчету истца размер неустойки за нарушении сроков внесения арендной платы и коммунальных  услуг за период 09.01.2019-18.06.2019  составил 120 982,39 руб.

Претензия о погашении задолженности и неустойки от 06.05.2019 №6 была направлена в адрес ответчика и полученная ответчиком лично 13.05.2019; постовое отправление было получено 23.05.2019. 

В указанной претензии истец указал, что в случае  не оплаты  задолженности  в течение 7 календарных дней, данная претензия считается уведомлением о расторжении арендодателем договора аренды в связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков оплаты по договору на основании пункта 6.2. договора и статьи 450 ГК с 31.05.2019.

Претензия была оставлена без удовлетворения. 

Тем не менее, стороны 31.05.2019 подписали акт возврата помещения и акт сверки расчетов.

Кроме этого, ранее между  ответчиком (арендатор), ИП ФИО3 (арендодатель), истцом  (собственник) заключено соглашение от 01.10.2018, расторгнутое в последствие 31.12.2018,  согласно которому спорное Помещение ранее арендовалось ответчиком по договору субаренды  от 01.10.2018 у ИП ФИО3. В соответствии с условиями Соглашения,  ответчик обязывался возмещать стоимость коммунальных услуг дополнительно сверх арендной платы непосредственно истцу как собственнику помещения (пункты 1.1., 1.2. соглашения). 

Срок оплаты: в течение 5 календарных дней с даты выставления собственником счета (п. 1.3. соглашения).

В случае нарушения сроков внесения коммунальных  услуг арендатор по письменному требованию собственника уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки первые 10 календарных дней просрочки, 0,3 % от суммы задолженности  за каждый день просрочки, начиная с 11-го календарного дня просрочки (п. 1.4. соглашения).

В период с 01.10.2018-31.12.2018 истцом оказано услуг на сумму 72146,26 рублей (акты от 31.10.2018 №82, 30.11.2018 №92, 31.12.2018 №101), ответчиком оплачены денежные средства в сумме 53956,01 рублей, в результате образовалась задолженность в размере 18190,25 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия, с предложением погасить   задолженности и неустойку, начисленную за  нарушении сроков оплаты коммунальных  услуг за период 19.11.2018-18.06.2019  в сумме 17 887,12  рублей.  

Претензия от 06.05.2019 №6, полученная ответчиком лично 13.05.2019, а также по почте 23.05.2019, о погашении задолженности и неустойки, оставлена без удовлетворения, 31.05.2019 стороны подписали акт сверки расчетов.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 1 статьи 718 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оспаривая заявленные требований  ответчике не представил доказательства погашения задолженности, также как не представил документально е обоснование неправомерности заявленных требований. 

Исполнение арбитражным судом обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расчет неустойки в твердой сумме судом проверен и признан правильным. Требование о взыскании неустойки по дату фактического погашения долга правомерно основано на статье 330 ГК РФ и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЕ ГОРОДСКИЕ КУРСЫ ИНОСТРАННЫХ ЯЗЫКОВ И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБУЧЕНИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «БиК-ИНВЕСТ-Санкт-Петербург» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 443047,44 рублей  задолженности; 120 982,39 рублей неустойки, исчисленной за период 09.01.2019-18.06.2019; неустойки исчисленной начиная с 19.06.2019 по дату фактического исполнения обязательства по ставке 0,3% от суммы долга по договору аренды от 01.01.2019;  18 190,25  рублей задолженности по соглашению от 01.10.2018; 17 887,12  рублей неустойки по соглашению от 01.10.2018, исчисленной за период 19.11.2018-18.06.2019; неустойку  по соглашению от 01.10.2018 исчисленную начиная с 19.06.2019 до фактического исполнения обязательства по ставке 0,3% от суммы долга по соглашению от 01.10.2018; 15002,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.