АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

16 октября 2024 года

 

Дело № А33-18884/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 2 октября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Братство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 30.12.2013, адрес: 660125, 

<

...>)

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 27.08.1997, адрес: 660022, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миллер И.А., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Братство» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчику) о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 45 052,34 руб., 18 996,61 руб. пени.

Заявление принято к производству суда. Определением от 1 августа 2024 года возбуждено производство по делу.    17 октября 2024 года        

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. Спор рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (управляющей организацией) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  1 июня 2016 года заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязуется обеспечить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а собственники обязуются принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором (пункт 1.1).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Мате Залки, 4 – 4, владеет на праве собственности муниципальное образование г. Красноярск с 8 сентября 2019 года.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 1 февраля 2021 года удовлетворены требования администрации Советского района г. Красноярска, признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, Ул. Мате Залки, 4 – 4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно типовому договору найма от 31 марта 2023 года жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Мате Залки, 4 – 4, передано в найм ФИО5

Истец исчислил плату за содержание и текущий ремонт за период с июля 2021 года по март 2023 года в размере 45 052,34 руб., обратившись к ответчику с соответствующей претензией, которая письмом 6.03.2024 была отклонена по причине отсутствия финансирования.

Ссылаясь на неисполнение собственником жилого помещения обязанности по оплате за содержание жилого помещения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 45 052,34 руб. задолженности, 18 996,61 руб. пени за просрочку оплаты долга.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В силу пункта 1, пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора. При этом, в силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Мате Залки, 4 – 4, владеет на праве собственности муниципальное образование г. Красноярск с 8 сентября 2019 года. Жилое помещение передано в найм ФИО5 по договору от 31.03.2023

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в ответе на претензию, об отсутствии финансирования, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, прямо установленной законом.

Расчет платы за содержание, текущий ремонт и управление, коммунальные услуги на содержание общедомового имущества ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен истцом, исходя из площади жилого помещения № 4 (82,1 кв.м.) и установленных тарифов.

Суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика   руб. задолженности согласно представленному расчету за период с июля 2021 года по март 2023 года в размере 45 052,34 руб.

Наравне иным, истец просил взыскать с ответчика 18 996,61 руб. пени за просрочку оплаты долга.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 5.4.4 договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету истец начислил ответчику 18 996,61 руб. пени на сумму долга за период с 10.09.2021 по 2.06.2024 исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России  в размере 9,5% с 31 дня просрочки и 1/130 ключевой ставки Банка России с 61 дня просрочки. Из расчёта следует, что истцом учтены срок оплаты, установленный договором управления, период моратория, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 (ред. от 28.12.2022 N 2479) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" о размере ставки рефинансирования, подлежащей применению при расчете пени.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение требований на сумму 64 048,95  руб. составляет 2 562 руб., которая уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением № 188 от 10.06.2024. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 -170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Братство»  45 052,34 руб., 18 996,61 руб. пени, 2 562 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья                                                                                                                 Е.Р. Смольникова