АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20604/2019

г. Новосибирск

05 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 05 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилой Квартал" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 192 803 руб. 43 коп. задолженности, 40 660 руб. 00 коп.  пени,  при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Центр муниципального имущества»,  Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Новосибирску, при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО2, доверенность от  05.10.2018; третьего лица Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Новосибирску:  ФИО3, доверенность от 05.01.2019 №57/1-1,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилой Квартал"  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском  к мэрии города Новосибирска (далее – мэрия, ответчик) о взыскании 220 714 руб. 51 коп. задолженности за период с января 2017 г. по август 2019 г., 49 474 руб. 38 коп. пени в связи с просрочкой платежа за период с 11.02.2017 по 27.09.2019. 

Требования истца, обоснованные статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, мотивированы наличием задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих ли, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Центр муниципального имущества»,  Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Новосибирску.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Третье лицо Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Новосибирску письменным отзывом и в судебном заседании заявило об обоснованности иска.

Ответчик мэрия города Новосибирска и третье лицо Муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Центр муниципального имущества», в установленном порядке извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах не уведомили.

Ответчик письменным отзывом отклонил требования истца как необоснованные.

Третье лицо Муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Центр муниципального имущества» не представило отзыв на исковое заявление.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителей истца и третьего лица Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Новосибирску,   арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, с 09.01.2017г. ООО УК «ЖИЛОЙ КВАРТАЛ» является управляющей организацией в отношении  многоквартирного дома по ул. Станиславского, д. 4, в г. Новосибирске  на основании договора управления, заключенного с мэрией города Новосибирска по результатам проведения открытого конкурса. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в соответствии с указанным договором составляет 16,60 руб. с 1 кв.м.  помещения в месяц.

Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме установлены дополнительные сборы на текущий ремонт (4,50 руб. с 1 кв.м помещения в месяц на период с апреля 2017 по ноябрь 2018г.; 4 руб. с 1 кв.м. на период с декабря 2018 по настоящее время), вознаграждение Совету дома (0,5 руб. с 1кв.м.  помещения в месяц с апреля 2017г.).

Городу Новосибирску принадлежат на праве собственности нежилые помещения в г. Новосибирске, расположенные в многоквартирном доме №4 по ул. Станиславского, площадью 110,5 кв.м., 106,4 кв.м.  и 113,8 кв.м., общей  площадью трех помещений:  330,7 кв.м.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей  153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.1 ч. 2 статьи  154 ЖК РФ,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требования статьи  309 ГК РФ  устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с   ч. 1 статьи  155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Вопреки указанным нормам, ответчик устранился от надлежащего исполнения обязанностей по оплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

В связи с ненадлежащим исполнением мэрией денежного обязательства по оплате, образовалась подтвержденная материалами дела  задолженность в размере  220 714 руб. 51 коп.  за содержание жилых помещений за период с января 2017г. по август 2019г.

Объем оказанных истцом услуг ответчиком не оспорен.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска несостоятельны.

Возражения мэрии по иску сводятся к следующему.

Муниципальному образованию - город Новосибирск на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 110,5 кв.м., 106,4 кв.м, 113, 8 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по ул. Станиславского, д. 4. Нежилое помещение площадью 110,5 кв.м. является имуществом муниципальной казны и передано муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (далее - МУП «ЦМИ») по договору об организации обслуживания имущества муниципальной казны № 49-24 от 05.02.2019. Часть (87,7 кв. м) указанного нежилого помещения передана Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Новосибирску по договору безвозмездного пользования от 30.12.2011 №2064 (в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2012 № 8633) для использования под участковый пункт полиции.  В соответствии с условиями данного договора ссудополучатель обязан заключить договоры с обслуживающей организацией МКД на возмещение расходов на содержание общего имущества в МКД пропорционально площади объекта недвижимости (пункт 2.2.3), в связи с чем обязанность оплаты за содержание общего имущества в МКД в отношении данного помещения лежит на его пользователе. Заключение в 2019 году договора управления МКД на свободную часть (22,8 кв. м) нежилого помещения общей площадью 110,5 кв.м. возможно только после обращения истца в МУП «ЦМИ».  В период с января 2017 г. по декабрь 2018 г. оплата помещения площадью 106,4 кв.м.  и 113,8 кв.м. не производилась.  В настоящее время ответчиком ведется подготовка проекта муниципального контракта, в соответствии с которым будет производиться оплата работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД по ул. Станиславского, 4. Срок контракта будет распространять свое действие  на отношения сторон, возникшие с 01.01.2019.  

Отклоняя  возражения по иску, представленные  мэрией, суд не может не согласиться с обоснованными доводами  истца и третьего лица Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Новосибирску.

В соответствии с п. 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в  соответствии с действующим законодательством,  обязанность по оплате за содержание общего имущества лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения. 

Согласно п. 4 статьи  161 ЖК РФ  орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если - принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Договор от 09.01.2017 управления многоквартирным домом  по ул. Станиславского, 4,  заключен сторонами в порядке, предусмотренном статьей 161 (п. 4) ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 статьи  161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса.

По смыслу данной правовой нормы, обязанность заключить договор управления многоквартирным домом возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в таком доме (указанная позиция отражена в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 сентября 2013 г. N 5-КГ13-86).

При этом, не заключение собственником помещений в многоквартирном жилом доме договора с управляющей организацией, не освобождает его от  исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений (если  законодательством общее собрание  наделено  правом устанавливать такие условия).

Упомянутый мэрией контракт ни истцу, ни в материалы дела не представлен.

Обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями вышеуказанного договора (от 30.12.2011 №2064) (в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2012 № 8633) и вытекающая из положений статьи  965 ГК РФ, установлена в отношениях с Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, а не с ООО Управляющая компания «Жилой квартал», которое  не является стороной указанного договора.

Следовательно, в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате за содержание общего имущества лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

При таком положении не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска за счет ответчика по указанным им основаниям и обстоятельствам. 

Претензионное требование истца о погашении задолженности, направленное 23.04.2019, оставлено мэрией без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

С учетом положений норм статьи 309, 310 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты не имеется оснований для взыскания долга в судебном порядке.

С  ответчика подлежит взысканию 220 714 руб. 51 коп. задолженности за период с января 2017 г. по август 2019 г. по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Применительно к вопросу об обоснованности  иска в остальной части, надлежит констатировать наличие оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания пени.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов»),  с 05.12.2015 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт просрочки мэрией исполнения обязательства установлен в ходе судебного разбирательства. При таком положении постановка истцом вопроса об уплате пени является правомерной. 

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию пени в размере 49 474 руб. 38 коп. за период с  11.02.2017 по 27.09.2019 по расчету  ООО «УК «Жилой Квартал», правильность которого не вызывает сомнение.

В данном случае, ответчик не заявил о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства; судом не установлены обстоятельства, указывающие на возможность уменьшения размера взыскиваемой пени в порядке статьи 333 ГК РФ.

Ответчику известны положения норм ЖК РФ, предусматривающие срок  оплаты и ответственность за его нарушение. 

Риск наступления последствий в случае  неуплаты  платежей, напрямую зависит от  действий самого ответчика.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ)  на ответчика относятся судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 (часть 2),  181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л:

Взыскать с мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилой Квартал" (ОГРН 

<

***>):

220 714 руб. 51 коп. задолженности за период с января 2017 г. по август 2019 г.;

49 474 руб. 38 коп. пени за период с  11.02.2017 по 27.09.2019;

7 669 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина