АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-18037/2023

09 января 2024 года

г. Ставрополь

    Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года.

                            Решение изготовлено в полном объеме 09 января 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Губжоковой Д.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жерлицыной А.Д. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТехноСтав», г. Ставрополь, ОГРНИП 1152651029200, ИНН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании 1 382 825,07 рубля задолженности по арендным платежам, 138 282 рублей неустойки за период с 24.08.2021 по 29.06.2023, 35 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 28 211 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 19.06.2023, в отсутствие ответчика,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТехноСтав» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 382 825,07 рубля задолженности по арендным платежам, 138 282 рублей неустойки за период с 24.08.2021 по 29.06.2023, 35 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 28 211 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что расчет неустойки произведен с учетом условия договора о начислении пени не выше 10 % от суммы арендных платежей. В обоснование разумности заявленной суммы судебных расходов сослался на решение Адвокатской палаты Ставропольского края от 27.01.2023.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представил, явку своего представителя в заседание суда не обеспечил, свою позицию по существу рассматриваемого спора не выразил. 

Судебное извещение, содержавшее копию определения о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания было вручено 26.10.2023 ФИО1 лично, что подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденции. Судебное извещение, содержавшее определение о назначении дела к судебному разбирательству возвращено в суд за истечением срока хранения.

С учетом надлежащего извещения ответчика о начавшемся судебном процессе суд в силу положений статей 123, 156 АПК РФ рассматривает дело в его отсутствие по имеющимся письменным доказательствам.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, в том числе поступившие через систему электронного документооборота «Мой арбитр», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Техностав» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 10.03.2021 № 3-А/2021, по условиям которого истец обязуется предоставить арендатору во временное и пользование (в аренду) помещение №15, 16, 17, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, общей площадью 326, 54 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>, в квартале 420 Промышленного района, кадастровый номер 26:12:010303:4147, в соответствии с поэтажным планом БТИ, копия которого является неотъемлемой частью договора, в границах выделенной цветной линией (приложение №1), а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование (в аренду), выплачивать арендодателю аренную плату и осуществлять платежи по договору, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 1.1 договора). 

Помещение сдается в аренду под барбершоп и для осуществления деятельности в области нанесения татуировок. Арендатор вправе использовать арендуемое помещение строго и в соответствии с его целевым назначением (пункт 1.4 договора). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 2.2 договора общая арендная плата за один месяц составляет 130 616 рублей в месяц из расчета 400 рублей за 1 кв.м. Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 20 числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого арендатором, арендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно (пункт 2.4 договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 10% от общей суммы арендной платы (пункт 2.11 договора). 

Согласно пункту 5.1 договора срок его действия установлен с 01.03.2021 по 31.01.2022. В том случае если ни одна из сторон не позднее, чем за 1 месяц до окончания указанного срока аренды не известит другую сторону в письменном виде о намерении не продлевать настоящий договор на новый срок, он считается автоматически пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.  

Арендодатель по акту приема-передачи от 10.03.2021 передал, а арендатор принял в аренду помещение №15, 16, 17, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, общей площадью 326, 54 3 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>, в квартале 420 Промышленного района, кадастровый номер 26:12:010303:4147, в удовлетворительном состоянии. 

26 апреля 2023 года ИП ФИО1 в адрес ООО «ТехноСтав» направил уведомление о расторжении договора аренды от 10.03.2021 №3-А/2021.

25 мая 2023 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды 10.03.2021 №3-А/2021, а также акт приема-передачи помещений с указание задолженности за аренду помещения и возмещения коммунальных расходов согласно акту сверки (подписанный сторонами) в сумме 1 382 825,07 рублей. Погашение задолженности ИП ФИО1 должен осуществлять согласно графику платежей, прилагаемому к соглашению.

ООО «ТехноСтав» направило в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 уведомление 05.07.2023 об оплате задолженности по арендным платежам и коммунальных услугам. 

Ответчиком указанные требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с заявленным иском.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из приведенных норм, обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и за время владения и пользования им. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и  требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору аренды от 10.03.2021 №3-А/2021, предоставив ответчику помещения общей площадью 326,54 кв.м. 

25 мая 2023 года договор аренды расторгнут по соглашению сторон, что подтверждается соглашением и актом приема-передачи.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 1 382 825,07 рублей.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Наличие задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а также актом сверки, подписанным сторонами. 

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств погашения задолженности, суд считает, что требование истца о взыскании 1 382 825,07 рублей задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору от 10.03.2021                   № 3-А/2021 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору 10.03.2021 № 3-А/2021 за период с 24.08.2021 по 29.06.2023  в размере 138 282 рубля.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.11 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 10% от общей суммы арендной платы. 

Судом при проверке расчета установлено, что расчет произведен истцом с учетом согласованных сторонами в пунктах 2.4, 2.11 договора сроков внесения арендных платежей, а также предельного размера неустойки 10 % от суммы арендных платежей.

Истцом при расчете неустойки не учтены разъяснения пункта 7 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44, вместе с тем с учетом согласованного сторонами в договоре предельного размера неустойки 10 % заявленный истцом ко взысканию размер пени не превышает ее размер при исключении из расчета периода моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлено, доказательств оплаты задолженности по неустойке не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, суд пришел к выводу о наличии оснований для начисления неустойки по договору 10.03.2021 № 3-А/2021 за период с 24.08.2021 по 29.06.2023  в размере 138 282 рубля.

ООО «Техностав» заявлено о взыскании 35 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В силу пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно договору об оказании услуг от 19.06.2023 ИП ФИО2 (исполнитель) обязуется по заданию ООО «Техностав» (заказчик) оказать, а заказчик обязуется оплатить юридические услуги по судебному взысканию задолженности с должника ИП ФИО1  

Стоимость услуг по договору составила 35 000 рублей, которые заказчик уплачивает исполнителю в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора (п. 3.1 договора). 

На основании платежного поручения от 20.06.2023 № 57 заказчик произвел оплату услуг исполнителю в размере 35 000 рублей.

В силу пункта 11 Постановления № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В силу пункта 13 Постановления № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.   

В пункте 1.3 Рекомендаций по вопросам определения размера вознаграждения при заключении соглашения на оказание юридической помощи на 2023 год, утвержденных  Решением совета адвокатской палаты Ставропольского края от 27.01.2023 (далее – Решение адвокатской палаты) установлено, что размер вознаграждения за составление исковых заявлений, жалоб, ходатайств, иных документов правового характера при условии предварительного ознакомления с правоустанавливающими документами и после проведения консультирования составляет от 15 000 рублей, при необходимости сбора иных доказательств, ознакомления с дополнительными документами – от 20 000 рублей.

В пункте 2.1 Рекомендаций определено, что размер вознаграждения за участие в качестве представителя доверителя в арбитражном судопроизводстве составляет от 60 000 рублей, в случае длительности судебного разбирательства свыше 3-х судодней устанавливается дополнительная оплата в размере от 15 000 рублей за каждое последующее судебное заседание.

Как следует из материалов дела, представителем ответчика ФИО2 –         составлены и направлены в суд претензия, исковое заявление, расчет задолженности по арендным платежам и неустойке. Представитель истца принял участие в предварительном судебном заседании 21.11.2023 и судебном заседании 14.12.2023.

Суд, учитывая объем работы, произведенный представителем, в том числе содержание искового заявления, необходимость сбора пакета документов для подготовки и подачи процессуальных документов, средние ставки вознаграждения за оказание юридических услуг по составлению документов правового характера и участие в качестве представителя доверителя в арбитражном судопроизводстве в 2023 году, превышающие заявленную сумму судебных издержек, отсутствие письменного мотивированного заявления ответчика и доказательств чрезмерности судебных расходов, приходит к выводу о том, что расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей являются обоснованными и отвечают критерию разумности.

С учетом изложенного суд считает заявление ООО «Техностав» о взыскании судебных издержек  подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя в сумме 35 000 рублей и оплату государственной пошлины в сумме 28 211 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТехноСтав», г. Ставрополь, ОГРНИП 1152651029200, ИНН 

<

***>, 1 382 825,07 рубля задолженности по арендным платежам, 138 282 рублей неустойки, 35 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 28 211 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Суд по интеллектуальным правам в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                          Д.Р. Губжокова