Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10413/2022

16 марта 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09.03.2023.

Полный текст решения изготовлен 16.03.2023.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 13.12.2022 № 01-07-04377/22, поданному через систему «Мой арбитр», к закрытому акционерному обществу "Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 843 086,24 рубля, в том числе 728 226,86 рублей арендной платы за период с 01.07.2018 по 30.06.2022 и 114 859,38 рублей пени за период с 01.09.2017 по 31.05.2022,

при участии в судебном заседании:

от истца посредством онлайн-заседания – Жир М.А. по доверенности от 30.09.2022 №326 (паспорт, диплом),

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 13.12.2022 № 01-07-04377/22, поданным по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", к закрытому акционерному обществу "Восток" (далее - ответчик) о взыскании 843 086,24 рубля, в том числе 728 226,86 рублей арендной платы за период с 01.07.2018 по 30.06.2022 и 114 859,38 рублей пени за период с 01.09.2017 по 31.05.2022.

15.02.2023 через систему «Мой арбитр» от истца поступило заявление об уточнении исковых требований от 09.02.2023 № 10, согласно которому истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате в размере 637 458,51 рубль за период с 01.04.2018 по 30.09.2021, пени в размере 57 490,30 рублей.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению уменьшенный размер исковых требований, что отражено в протоколе судебного заседания от 09.03.2023.

28.02.2023 нарочно, 01.03.2023 и 06.03.2023 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от ответчика поступили отзывы с заявлением о пропуске срока исковой давности (по периодам), согласно которым истцом по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в размере 134 870,06 рублей, а также по неустойке пропущен срок исковой давности. С учетом отсутствия в договоре указания на срок внесения арендной платы ответчик полагает, что отсутствуют законные основания для начисления неустойки. Также просит оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Иск обоснован положениями статей 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

06.07.2017 между Муниципальным образованием «город Ленск» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Восток» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 65а (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 14:14:050083:492, общей площадью 754 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), р. Ленский, 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.2. договора земельный участок предоставлен в аренду: для размещения производственной базы. 

На момент заключения договора на земельном участке имеется сооружение, назначение: забор, общей площадью 1501,1 кв.м., принадлежащий арендатору на основании решения Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17.11.2003, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.01.2004 сделана запись регистрации № 14-01/14-12/2003-265, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 06.01.2004 (пункт 1.5. договора). 

Договор заключается на срок с 06.07.2017 по 05.07.2064 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2. договора ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, установленной в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. 

В пункте 3.5. договора указано, что арендные платежи по настоящему договору начинают исчисляться с даты указанной в пункте 2.1. договора аренды земельного участка и вносятся поквартально равными долями, не позднее 30 числа месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.8. договора за несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от невнесенного размера арендной платы, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. 

В пункте 5.2.5. установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату. 

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 06.07.2017. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)  21.07.2017 за номером регистрации 14:14:050083:492-14/011/2017-5. 

01.06.2022 истцом вынесено уведомление № 01-07-01750/22-, адресованное ответчику, согласно которому по состоянию на 31.05.2022 по спорному договору числится задолженность в размере 971 179 рублей, в том числе по арендной плате в размере 852 853,56 рублей, а также неустойке в размере 118 325,79 рублей. 

Согласно отметке на уведомлении оно получено 01.06.2022 ФИО2

Ответчик отрицает факт получения уведомления со ссылкой на отсутствие в штате иного работника кроме директора ФИО3, в связи с чем просит оставить исковое заявление без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Истец с учетом указанных доводов ответчика уменьшил размер исковых требований и представил уведомление от 26.11.2021 № 01-07-04319/21, направленное в адрес ответчика по почте 02.12.2021 (идентификатор № 80080267205598) с предложением погасить задолженность в размере 695 085,14 рублей, в том числе по арендной плате в размере 637 458,51 рублей, а также неустойку в размере 57 626,63 рубля в течение 10 дней с момента получения уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80080267205598 уведомление получено ответчиком 29.12.2021.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, в связи с чем отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика арендной платы и пени. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца и возражения ответчика, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Как следует из Устава МО «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), утвержденного решением городского Совета МО «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) от 20.04.2010 № 20-18 и размещенном на официальной сайте администрации, городская администрация – исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления муниципального образования. 

Из пункта 5 статьи 33 Устава следует, что городская администрация управляет муниципальной собственностью муниципального образования, включая управление муниципальными учреждениями, предприятиями, а также учреждениями, предприятиями, переданными в хозяйственное ведение и оперативное управление муниципального образования.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории города Ленск, государственная собственность на него не разграничена. 

Таким образом, администрация является надлежащим истцом. 

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия). 

Исходя из указанного, суд считает, что правоотношения сторон возникли из заключенного договора аренды, в связи с чем подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекс Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с приведенным пунктом 1.1 Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26.

Размер арендной платы по спорному земельному участку следует исчислять в соответствии с Решением  городского Совета депутатов МО «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) от 15.05.2015 № 18-5 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «город Ленск» Республики Саха (Якутия), а также соответствия видов разрешенного использования земельных участков, ставок и льгот по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия)», согласно Приложениям № 2 и № 3 которого ставка арендной платы по виду разрешенного использования земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и промышленности, коммунального хозяйства, материально -технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (п. 6.3.) установлена в размере 7% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2018 по 31.12.2019 установлена в размере 1 284 476,70 рублей, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 23.01.2023.

Кадастровая стоимость земельного участка в размере 4 102 762,82 рубля с 01.01.2020 установлена в соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.11.2019 № 1472-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)» и подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 08.09.2020.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

за период с 01.07.2018 по 31.12.2018: 1 284 476,70 (кадастровая стоимость)*7% (ставка) = 89 913,37 (годовая сумма) / 4 (4 срока платежа), в том числе 22 478,34 рублей не позднее 31.08.2018, 22 478,34 рублей не позднее 30.11.2018;

за 2019 год: 1 284 476,70 (кадастровая стоимость)*7% (ставка) = 89 913,37 (годовая сумма) / 4 (4 срока платежа), в том числе 22 478,34 рублей не позднее 28.02.2019, 22 478,34 рублей не позднее 31.05.2019; 22 478,34 рублей не позднее 31.08.2019, 22 478,34 рублей не позднее 30.11.2019;

за 2020 год: 4 102 762,82 (кадастровая стоимость)*7% (ставка) = 287 193,40 (годовая сумма) / 4 (4 срока платежа), в том числе 71 798,35 рублей не позднее 28.02.2020, 71 798,35 рублей не позднее 31.05.2020; 71 798,35 рублей не позднее 31.08.2020; 71 798,35 рублей не позднее 30.11.2020;

за 2021 год: 4 102 762,82 (кадастровая стоимость)*7% (ставка) = 287 193,40 (годовая сумма) / 4 (4 срока платежа), в том числе 71 798,35 рублей не позднее 28.02.2021, 71 798,35 рублей не позднее 31.05.2021; 71 798,35 рублей не позднее 31.08.2021. 

Итого за период с 01.07.2018 по 30.09.2021 всего начислено арендной платы на сумму 637 458,51 рубль.

Суд, проверив расчеты истца, признает его верным. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Рассмотрев вопрос о пропуске срока исковой давности, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. №43) сформирована правовая позиция, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Расчетным периодом по уплате арендных платежей является квартал.

Соответственно, срок исковой давности с учетом требований статьи 200 ГК РФ начинает течь после окончания каждого расчетного периода (квартала).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, арбитражно-процессуальным законодательством установлен обязательный претензионный порядок урегулирования спора и срок рассмотрения претензии – 30 календарных дней.

При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии со вторым абзацем пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Как указано выше, уведомлением от 26.11.2021 № 01-07-04319/21, направленным ответчику по почте 02.12.2021, истец предупредил ответчика о наличии задолженности по спорному договору в сумме 695 085,14 рублей, исковое заявление поступило в суд 15.12.2022 через систему «Мой арбитр». 

Арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями, не позднее 30 числа месяца текущего квартала.

Как верно отмечено ответчиком в пункте 3.5. договора действительно не указано, в каком месяце текущего квартала должна быть оплачена арендная плата.

Вместе с тем, по смыслу требований статей 421, 422, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указывал, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (пункт 43).

Согласно пункту 3.7. договора расчет арендной платы за использование земельного участка определен в приложении к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и устанавливает механизм расчета арендной платы.

Как следует из подписанного обеими сторонами договора и скрепленного печатями расчета арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка от 06.07.2017 № 65а за период с 06.07.2017 по 31.12.2017 стороны установили, что арендная плата за период с 06.07.2017 по 30.09.2017 вносится в срок до 31.08.2017, за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 – до 30.11.2017.

Таким образом, воля сторон при определении срока внесения платежа была направлена на внесение арендной платы не позднее последнего числа второго месяца текущего квартала.

В связи с чем при установлении сроков внесения платежа суд исходит из воли сторон, выраженной в расчете арендной платы, являющейся неотъемлемой частью спорного договора аренды.

Как было указано выше, течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, так в части платежа за 3 квартал 2019 года, с 31.08.2019 – окончания срока внесения арендной платы, установленной договором.

Таким образом, срок исковой давности по платежу за 3 квартал 2019 года истек 30.09.2019 с учетом приостановления срока давности на тридцать календарных дней для соблюдения претензионного порядка (31.08.2019 + 3 года + 30 календарных дней на соблюдение претензионного порядка).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился в суд с исковым заявлением 15.12.2022 о взыскании арендной платы за период с 01.07.2018 по 30.09.2021, срок давности с учетом его приостановления на срок досудебного порядка урегулирования спора и установленных сроков уплаты, истек по требованию о взыскании арендной платы за период с 01.07.2018 по 30.09.2019 в размере 112 391,71 рублей.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). 

В этой связи основания для взыскания пени, начисленной на сумму основного долга за период с 02.09.2017 по 23.11.2021, в размере 22 312,82 рубля также отсутствуют.

Таким образом, требование истца о взыскании 112 391,71 рублей арендной платы и 22 312,82 рубля неустойки удовлетворению не подлежит ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

В остальной части иска по взысканию арендной платы доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению частично, в размере 525 066,80 рублей за период с 01.10.2019 по 30.09.2021. 

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 3.8. договора за несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от невнесенного размера арендной платы, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. 

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение ответчиком денежного обязательства повлекло для него наступление ответственности, указанной в договоре в виде уплаты неустойки (пени).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по договору аренды в размере 57 490,30 рублей за период просрочки исполнения денежного обязательства с 02.09.2017 по 23.11.2021.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Между тем, как было указано выше истцом пропущен срок исковой давности по периодическим платежам по 30.09.2019, в связи с чем неустойка, начисленная на указанную задолженность, также не подлежит взысканию. 

Расчет суммы неустойки судом проверен, признан верным в пределах исковых требований.   

Довод ответчика об отсутствии в договоре сроков внесения арендной платы суд отклоняет с учетом наличия подписанного сторонами расчета арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка от 06.07.2017 № 65а. 

Ответчик не заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствующие доказательства не представлялись. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению частично, в размере 35 177,48 рублей, в остальной части неустойки суд отказывает в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

По совокупности установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и считает, подлежащим взысканию с ответчика сумму задолженности в размере 560 244,28 рублей, в том числе 525 066,80 рублей арендной платы за период с 01.10.2019 по 30.09.2021 и 35 177,48 рублей пени за период с 02.12.2019 по 23.11.2021, в удовлетворении остальной части исковых требований отказывает.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей.

Исходя из указанного, при цене иска 694 948,81 рубль подлежит уплате государственная пошлина в размере 16 899 рублей из расчета: 7 000 рублей + 2%*(694 948,81 рубль – 200 000 рублей).

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

С учетом указанного и суммы, подлежащей удовлетворению (560 244,28 рублей, что составляет 80,62% от заявленной 694 948,81 рубль), с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 13 624 рубля из расчета: 16 899 рубля (государственная пошлина от суммы 694 948,81)*80,62%.   

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) удовлетворить частично. 

Взыскать с закрытого акционерного общества "Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 560 244,28 рублей, в том числе 525 066,80 рублей арендной платы и 35 177,48 рублей пени.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 899 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Р.И. Эверстова