АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-12659/2019

23 января 2020 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2020.  

Полный текст решения изготовлен 23.01.2020.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.П. Кирилловой, при ведении протокола помощником судьи Туревич Н.В.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к Комитету муниципальной экономики Администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 244 019 руб.  71 коп., в том числе 204 211 руб. 15 коп. задолженности за содержание общего имущества за период с 01.04.2017 по 31.05.2019 и 39 808 руб. 56 коп. пени за период с 11.06.2017 по 25.09.2019,  пени с 26.09.2019, начисленной на задолженность в сумме 204 211 руб. 15 коп. по день фактической оплаты долга, 

с  привлечением  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании приняли участие представители:

истца – ФИО2 по доверенности от 01.02.2019 (до перерыва);

ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2020,

третье лицо ИП ФИО1 (до перерыва).

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» (ООО «ЖЭУ № 2») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) заявлением от  09.01.2020, к Комитету муниципальной экономики Администрации города Абакана (КМЭ г. Абакана) о взыскании 249 398 руб. 02 коп., в том числе 208 646 руб. 87 коп. задолженности за содержание общего имущества за период с 01.04.2017 по 31.05.2019 и 40 751 руб. 15 коп. пени за период с 11.06.2017 по 25.09.2019, пени с 26.09.2019, начисленную на задолженность в сумме 208 646 руб. 87 коп. по день фактической оплаты долга  на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения 77Н площадью 287,1 кв.м  в многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: 

<

...>, и обязан  в силу закона производить оплату услуг, оказываемых управляющей организацией.

Определением  арбитражного суда от 25.11.2019 по ходатайству ответчика к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика -  индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИП ФИО1).  

        В заседании суда 10.01.2020 объявлялся перерыв до 17.01.2020.

        Третье лицо ИП ФИО1 не явился в судебное заседание 17.01.2020. Поскольку он надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, на основании  части 5 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие  третьего лица.

       17.01.2020 истец заявил об уточнении исковых требований и  просил взыскать с ответчика  244 019 руб. 71 коп., в том числе 204 211 руб. 15 коп. долга за содержание общего имущества за период с 01.04.2017 по 31.05.2019 и 39 808 руб. 56 коп. пени за период просрочки с 11.06.2017 по 25.09.2019 и пени с 26.09.2019 по день фактической оплаты долга.

Рассмотрев заявление истца в порядке статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд принял заявление об уменьшении размера исковых требований до 244 019 руб. 71 коп., признав его не противоречащим закону и не нарушающим прав других лиц.

Ответчик в отзыве на иск от 21.11.2019 заявил, что между КМЭ г. Абакана (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды от 13.03.2017 № 21, по которому обязан оплачивать за арендодателя услуги по управлению, общему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в котором расположено арендуемое помещение.   

Третье лицо ИП ФИО1 отзыв на иск и доказательств  оплаты услуг по содержанию дома, коммунальных услуг не представил.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с решением общего собрания собственников жилого дома № 112 по ул. Чертыгашева в г. Абакане, проведённого в форме заочного голосования, оформленным протоколом от 29.05.2009, собственники приняли решение избрать ООО «ЖЭУ-2» управляющей организацией жилого дома № 112 по ул. Чертыгашева. 

Решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 112 по ул. Чертыгашева г. Абакана, проведённого в форме заочного голосования, оформленным протоколом от 27.08.2015,  утвержден тариф на жилищные услуги в размере 26 руб. 96 коп. на 1 кв.м. занимаемого помещения.

Муниципальному образованию г. Абакан на праве собственности принадлежит помещение 77Н общей площадью 287,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в 2016 году, что подтверждается выпиской от 17.10.2019 из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец в период с апреля 2017 по май 2019 года, действуя как управляющая организация МКД № 112, по ул. Чертыгашева, в г. Абакане оказал услуги на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, предъявил к оплате ответчику счета от 30.04.2017, от 31.05.2017, от 30.06.2017, от 31.07.2017, от 31.08.2017, от 30.09.2017, от 31.10.2017, от 30.11.2017, от 31.12.2017, от 31.01.2018, от 28.02.2018, от 31.03.2018, от 30.04.2018, от 31.05.2018, от 30.06.2018, от 31.07.2018, от 31.08.2018, от 30.09.2018, от 31.10.2018, от 30.11.2018, от 31.12.2018, от 31.01.2019, от 28.02.2019, от 31.03.2019, от 30.04.2019, от 31.05.2019 на общую сумму 208 646 руб. 87 коп. Ответчик оплату по счетам не произвел.

Истец направил ответчику претензию от 25.09.2019 № 2277 с требованием оплатить задолженность за услуги 472 962 руб. 21 коп. 

Неисполнение обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив требования истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

На основании  решения общего собрания собственников жилого дома № 112 по ул. Чертыгашева в г. Абакане от 29.05.2009 истец ООО «ЖЭУ-2»  приобрел статус управляющей организации указанного жилого дома.

В силу  статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится  выбор способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

          Согласно статье 162 ЖК РФ,  при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания; по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме,  в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно статьям 779, 781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре.

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006              №  491, определён состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника с момента возникновения права собственности.

В соответствии со статьей  157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

          В пункте 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

На основании приведенных норм права арбитражный суд признал обоснованным доводы истца о наличии у ответчика в силу закона обязанностей по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию дома, несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно площади принадлежащего ему нежилого помещения. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2017 по май 2019 года определена истцом обоснованно исходя из тарифов, утвержденных решением внеочередного собрания собственников помещений в МКД от 27.08.2015 и площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Ответчик проверил расчет суммы долга,  не представил суду  контррасчет  по   общей стоимости услуг, потому что  истец учел замечания    ответчика и уменьшил размер долга.

Размер  стоимости  услуг и наличие долга ответчика перед истцом 204 211 руб. 15 коп. суд признал доказанным, а требование об оплате услуг подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В связи с нарушением сроков оплаты услуг истец требует взыскать с ответчика 39 808 руб. 56 коп. пени, которые начислены в период просрочки оплаты услуг с 11.06.2017 по 25.09.2019.

Поскольку ответчик не оплатил услуги в установленные законом сроки, требование истца о взыскании неустойки суд признал обоснованным.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки за период с 01.04.2017 по 31.05.2019   проверен судом, признан обоснованным и правильным, не нарушающим прав ответчика. 

Сумма требуемой неустойки 39 808 руб. 56 коп. составляет начисления пени на общую сумму задолженности, сложившейся к сентябрю 2019 года за период  с 11.06.2017 по 25.09.2019. Правильность  расчета пени ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен. 

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 244 019 руб. 71 коп., в том числе 204 211 руб. 15 коп. долга по договору и 39 808 руб. 56 коп.  неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу  положений  статьи 10 ГК РФ  требование о взыскании законной неустойки не является злоупотреблением правом  лица, которое своевременно не получило плату за оказанные услуги.

Доводы ответчика о том, что  обязанности по оплате услуг управления, содержания  и коммунальных услуг   возложены на арендатора арбитражный суд  отклонил как несостоятельные, так как собственником нежилого помещения является муниципальное образование город Абакан. При рассмотрении дела суд установил, что арендатор   договор на оказание услуг с истцом не заключил и оплату услуг управляющей  компании не производил.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 7 880  руб. Истцом при подаче иска уплачена госпошлина 8 086 руб. платежным поручением от 27.09.2019                  № 1552. По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины в сумме 7 880 руб. коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, государственная  пошлина в сумме 206 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  104, 110, 168 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить.  Взыскать с Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана в   пользу  общества  с   ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2»  244 019  (двести сорок четыре тысячи  девятнадцать) руб.  71 коп., в том числе 204 211 руб. 15 коп. долга за содержание общего имущества  и 39 808 руб. 56 коп. неустойки, а также 7 880  (семь тысяч восемьсот восемьдесят)  руб., уплаченной платежным поручением  № 1552 от 27 августа 2019 г. 

Производить начисление   пени по правилам  пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму долга  204 211 руб. 15 коп. начиная с 26.09.2019  по день фактической уплаты долга. 

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» из федерального бюджета  государственную пошлину 206  (двести шесть)  руб., излишне уплаченную платежным поручением  № 1552 от 27 августа 2019 г. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.  

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

 

Судья                                                                                                                  Кириллова Н. П.