г. Владимир                                                                                        Дело № А11-6706/2023

«23» октября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2023.

Решение

 в полном объеме изготовлено 23.10.2023.

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания         ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Кредитного потребительского кооператива «Народная касса» (609431, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Центурион Капитал» (107078, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: заинтересованное лицо: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

2. Банк «СИБЭС» (АО) в лице Государственной корпорации Агентства по страхованию вкладов (644007, 

<

...>), 

о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,  

при участии:

от  истца  –  не явились, 

от ответчика – не явились, 

от третьих лиц – не явились, 

установил:

истец, Кредитный потребительский кооператив «Народная касса», г. Москва   (далее – КПК «Народная касса»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, акционерному обществу «Центурион Капитал», г. Москва (далее – АО «Центурион Капитал»), о прекращении ипотеки на объект недвижимости – общую долевую собственность 6574/10000 в нежилом помещении, расположенном по адресу: 601785, 

<

...> Октября, д. 15, с кадастровым номером 33:18:000540:714.

 Определением  арбитражного суда от 05.09.2023 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был допущен Банк «СИБЭС» (АО) в лице Государственной корпорации Агентства по страхованию вкладов, г. Омск.

           Ответчик, считающийся в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.   

          Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в отзыве от 12.07.20203 № 03-13150 на исковое заявление оставило разрешение спора на усмотрение суда.

          Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Банк «СИБЭС» (АО) в лице Государственной корпорации Агентства по страхованию вкладов, отзыв на исковое заявление не представило.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 09.10.2023 на 14 час. 30 мин., объявлялся перерыв до 16.10.2023 до 10 час. 45 мин.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ЗАО «Центурион Капитал» (займодавцем) и КПК «Народная касса» 26.07.2010 был заключен договор займа № 112-07/10, согласно пункту 1.1. которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 6 000 000 руб. на срок до 31.01.2012 на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 4.1. данного договора заёмщик обязался возвратить сумму займа и оплатить проценты за пользование займом в соответствии с прилагаемым графиком платежей (Приложение № 1 к договору). При этом основная сумма подлежит возврату траншами в соответствии со следующим графиком: 

31 августа 2011 г. – 1 000 000 руб.,

30 сентября 2011 г. – 1 000 000 руб.,

31 октября 2011 г. – 1 000 000 руб., 

30 ноября 2011 г. – 1 000 000 руб.,

31 декабря 2011 г. – 1 000 000 руб., 

31 января 2011 г. – 1 000 000 руб. 

Согласно подпункту «с» пункта 5.1. договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору в числе прочего выступает залог недвижимого имущества: доля 6574/10000 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – трикотажное ателье, назначение – нежилое, общая площадь         251, 6 кв. м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...> Октября, д. 15; кадастровый (или условный) номер: 33:18:000535:0015:4637:15:0100:20013, принадлежащая залогодателю на основании договора купли-продажи от 31.05.2007, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и КПК граждан «Народная касса» и договора купли-продажи от 01.10.2007, заключенного в простой письменной форме между ФИО3 и КПК граждан «Народная касса».

Дополнительным соглашением от 18.08.2011 к договору от 26.07.2010                        № 112-07/10 Н залога недвижимого имущества были внесены изменения в данный договор в части сроков возврата займа и процентов по нему. Датой последнего платежа стало 28.02.2013.

Запись об ипотеке была внесена в Единый государственный реестр недвижимости 13.08.2010, номер государственной регистрации: 33-33/09/015/2010-085.

Срок действия обременения установлен с 13.08.2010 по 28.02.2013.

Решением от 14.09.2020 Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-289887/19-179-348Б КПК «Народная касса» было  признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

Как указал истец в исковом заявлении, бывшим руководителем КПК «Народная касса» конкурсному управляющему  были переданы не все документы, в частности не были переданы документы, подтверждающие основное обязательство КПК «Народная касса» перед ЗАО «Центурион Капитал», а также документы, подтверждающие погашение задолженности.

Поскольку КПК «Народная касса» является финансовой организацией, то процедура ее банкротства осуществляется по правилам Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве) с учетом особенностей, изложенных в параграфе 4 «Банкротство финансовых организаций».

В соответствии с пунктом 7.1 статьи 16 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе кредиторов третьей очереди.

В силу пункта 1 статьи 183.26 Закона о банкротстве в целях участия в деле о банкротстве финансовой организации кредиторы вправе заявить свои требования к финансовой организации:

1) в ходе наблюдения в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения;

2) в ходе конкурсного производства в течение двух месяцев с даты опубликования сведений о признании финансовой организации банкротом.

Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении КПК «Народная касса» опубликовано в официальном издании 26.09.2020, соответственно требования кредиторов принимались до 26.11.2020.

От АО «Центурион Капитал» требований о включении в реестр не поступало. 

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

          Согласно пункту статьи 1  Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 1 (пункта 3) и 53 (пункта 11) Федерального закона от 13.07.2015           № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения, в том числе  возникновения, изменения, прекращения обременения недвижимого имущества. Так, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке по общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя (в случае, если не выдана закладная). Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном этой статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.).

Законом или договором залога могут быть предусмотрены иные случаи прекращения залога (подпункт 10 пункта 1 статьи  352 Гражданского кодекса  Российской Федерации). Перечень оснований прекращения залога является открытым.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2020 года № 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

В настоящем случае истекли как срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости (28.02.2013), так  и  срок предъявления требований к финансовой организации в рамках дела о банкротстве; со дня закрытия реестра прошло уже около трех лет.

Кроме того, 25.11.2000 в ЕГРЮЛ регистрирующим органом внесена запись о  недостоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице – АО «Центурион Капитал», а 21.08.2021 – о недостоверности сведений о директоре  АО «Центурион Капитал».

Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о том, что процессуальная возможность для обращения взыскания на заложенное имущество для АО «Центурион Капитал» утрачена.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной  пошлине подлежат отнесению на ответчика.  

 

Руководствуясь статьями  17, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Прекратить ипотеку на объект недвижимости – долю 6574/10000 в нежилом помещении, расположенном по адресу: 601785, 

<

...> Октября, д. 15, с кадастровым номером 33:18:000540:714, установленную в пользу  акционерного общества «Центурион Капитал», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

         2. Взыскать с акционерного общества «Центурион Капитал», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народная касса»,  г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб.

Исполнительный  лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по  ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                     А.А. Белов