АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-17655/2022 

14.11.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.11.2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14.11.2022 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665106, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНЕУДИНСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 40)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЖНЕУДИНСКОЕ КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665106, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНЕУДИНСК ГОРОД, КАШИКА УЛИЦА, 242)

о взыскании 10 925 949 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании 09.11.2022:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 09.11.2022: до 10.11.2022.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области.

После перерыва 10.11.2022 судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие лиц. 

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (далее - истец) обратился  в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЖНЕУДИНСКОЕ КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (далее - ответчик) о взыскании 7 271 326 руб. 56 коп. – основного долга, 3 654 623 руб. 24 коп. – пени за период с 02.07.2019 по 31.05.2022.

 В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды имущества муниципальной собственности от 14.06.2019 № 10.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества муниципальной собственности от 14.06.2019 № 10, в соответствии с условиями которого истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование имущество муниципальной собственности, а ответчик обязуется принять имущество и уплачивать истцу арендную плату.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на срок с 15.06.2019 по 30.05.2020. Если ответчик продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны истца, договор считается возобновленным на тех же условиях на срок до момента заключения концессионного соглашения.

Из пункта 5.1 договора следует, что арендная плата устанавливается в размере 186 148 руб. 41 коп. без НДС.

Согласно пункту 5.3 договора арендная плата вносится ответчиком ежемесячно, не позднее последнего числа каждого текущего месяца.

Пунктом 6.1 договора установлено, что ответчик обязан вернуть истцу имущество не позднее 5 дней с момента прекращения действия договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Согласно пункту 7.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы истец вправе требовать с ответчика уплаты пеней в размере 0,1% процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 7.3 договора установлено, что при нарушении ответчиком иных обязанностей, предусмотренных договором, истец вправе взыскать с ответчика в бюджет Нижнеудинского муниципального образования штраф в размере 10% годовой суммы арендной платы.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 27.11.2019, согласно которому п.5.1 изложен в следующей редакции: ежемесячная арендная плата в месяц составляет 191 732 руб. 86 коп. без НДС.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 29.05.2020, согласно которому п.5.1 изложен в следующей редакции: ежемесячная арендная плата в месяц составляет 261 574 руб. 05 коп. без НДС.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 27.11.2020, согласно которому п.5.1 изложен в следующей редакции: ежемесячная арендная плата в месяц составляет 271 252 руб. 29 коп. без НДС.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 03.12.2021, согласно которому п.5.1 изложен в следующей редакции: ежемесячная арендная плата в месяц составляет 282 102 руб. 38 коп. без НДС.

Претензией от 02.03.2022 истец просил ответчика оплатить задолженность до 21.03.2022.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 7 271 326 руб. 56 коп.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 7.2 договора начислил ответчику неустойку в размере 3 654 623 руб. 24 коп. за период с 02.07.2019 по 31.05.2022.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 5.1 договора следует, что арендная плата устанавливается в размере 186 148 руб. 41 коп. без НДС.

Согласно пункту 5.3 договора арендная плата вносится ответчиком ежемесячно, не позднее последнего числа каждого текущего месяца.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 27.11.2019, согласно которому п.5.1 изложен в следующей редакции: ежемесячная арендная плата в месяц составляет 191 732 руб. 86 коп. без НДС.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 29.05.2020, согласно которому п.5.1 изложен в следующей редакции: ежемесячная арендная плата в месяц составляет 261 574 руб. 05 коп. без НДС.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 27.11.2020, согласно которому п.5.1 изложен в следующей редакции: ежемесячная арендная плата в месяц составляет 271 252 руб. 29 коп. без НДС.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 03.12.2021, согласно которому п.5.1 изложен в следующей редакции: ежемесячная арендная плата в месяц составляет 282 102 руб. 38 коп. без НДС.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о наличии задолженности в размере 7 271 326 руб. 56 коп. по состоянию на 01.06.2022.

Доводы ответчика о том, что дополнительные соглашения к договору, увеличивающие срок действия договора, заключены в нарушение действующего законодательства без торгов; размер арендной платы определен без учета оценки рыночной стоимости объекта; размер арендной платы определен в договоре 186 148 руб. 41 коп. без указания ежемесячная или годовая, условия изменения размера арендной платы договором не предусмотрены, в связи с чем повышение арендной платы с 01.01.2020 является неправомерным, судом рассмотрены, признаны необоснованными с учетом положений статей 622, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом того, что согласно пункту 5.3 договора арендная плата вносится ответчиком ежемесячно, не позднее последнего числа каждого текущего месяца; ответчиком не представлено доказательств возврата объекта аренды до 01.06.2022 (пункт 6.1 договора); подписывая договор и дополнительные соглашения к нему, ответчик соглашался с условиями договора и изменениями, вносимыми в него; согласно соглашению от 27.11.2019 стороны установили, что истец имеет право с 1 января каждого календарного года в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 7 271 326 руб. 56 коп. обоснованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Согласно пункту 7.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы истец вправе требовать с ответчика уплаты пеней в размере 0,1% процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 7.2 договора начислил ответчику неустойку в размере 3 654 623 руб. 24 коп. за период с 02.07.2019 по 31.05.2022.

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно; контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 3 654 623 руб. 24 коп. обоснованы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 7 271 326 руб. 56 коп. – основного долга, 3 654 623 руб. 24 коп. – пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассматриваемому иску составляет 77 629 руб. 75 коп.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не уплачивалась.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с  ответчика в размере 77 630 руб. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЖНЕУДИНСКОЕ КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ИНН 

<

***>) 7 271 326 руб. 56 коп. – основного долга, 3 654 623 руб. 24 коп. – пени.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЖНЕУДИНСКОЕ КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 77 630 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина