АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-209/2021

15 апреля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-209/2021 по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Негосударственному образовательному частному учреждению дополнительного образования профессионального образования автошкола "Вектор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об освобождении земельного участка 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности от 20.05.2020.

Иные лица, участвующие в деле, не явились,  явку представителей не обеспечили, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Отводов суду не заявлено.

Администрация города Нижний Тагил обратилась с иском к Негосударственному образовательному частному учреждению дополнительного образования профессионального образования автошкола "Вектор"  об освобождении земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:2701, площадью 2940 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...> ограждений (конусов) имитирующих элементы проезжей части дороги, дорожного знака, киоска, навеса, будки, мусорного контейнера, эстакады, выполненной из железобетонных элементов путем их демонтажа и иного имущества или объектов, которые будут располагаться на указанном земельном участке к моменту исполнения решения суда и передать Администрации города Нижний Тагил по акту приема-передачи указанный земельный участок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, об обязании ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:2702, площадью 3424 кв.м. по акту приема-передачи Администрации города Нижний Тагил в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу свободным от любых строений или объектов. В случае неисполнения Ответчиком решения суда в десятидневный срок  просит изыскать с ответчика в пользу Администрации города Нижний Тагил денежную сумму в размере 10000 рублей за каждый день такого неисполнения по каждому земельному участку до момента фактического исполнения.

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

В судебное заседание 19.03.2021 истец не явился, дополнительных документов, доводов не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не направил.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

        Ответчик не явился, отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Нижний Тагил от 07.05.201В IS- 1133-ПА, ответчик в соответствии с договором аренды земельного участка № 49в-2015 от 08.05.2015 принял земельные участки с кадастровыми номерами 66:56:0404001:2701, площадью 2940 кв.м., 66:56:0404001:2702, площадью 3424, расположенные по адресу: г. Нижний Тагил, в районе улицы Трикотажников. 3.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается уведомлением от 26.06.2015.

Согласно пункту 2.1. Договора срок действия аренды земельного участка установлен с 07.05.2015 по 07.05.2018, после прекращения которого договор возобновился на неопределенный срок. 

В адрес ответчика было направлено уведомление от 11.03.2020  №41-01/635 об отказе от договора, об обязании ответчика освободить  и  передать свободные земельные участки по акту приема-передачи Администрации города.

В связи с тем, что ответчиком требование истца не было исполнено, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик каких-либо возражений не представил.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив материалы, пришел к выводу, требования подлежат  удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства. 

В силу ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федеральный закон от 25.10.2000 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государе таенная собственность которых не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Как следует из материалов дела, истец направил в адрес ответчика уведомление от 11.03.2020  №41-01/635 об отказе от договора аренды, потребовав освободить занимаемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ считаются соблюденными. При этом в данном случае не имеет значение, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Таким образом, договор аренды считается прекращенным.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

До настоящего времени земельные участки ответчиком не освобожден, что подтверждается актами осмотра от 10.12.2020, ответчиком не оспорено.

Поскольку договор аренды является прекращенным, у ответчика отсутствуют основания для размещения его имущества на указанном земельном участке, что влечет возложение на него обязанности по освобождению земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действии, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, учитывая, что ответчик использует спорный земельный участок без установленных законом оснований, истец вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в частности, освобождения имущества (земельного участка), занимаемого ответчиком без установленных законом оснований.

Необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание то, что ответчик наличие оснований для занятия земельных участков не доказал (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), доказательств освобождения земельных участков не представлено, суд считает, что требование Администрации города Нижний Тагил об освобождении земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит в случае неисполнения ответчиком решения предоставить Администрации право осуществить действия по освобождению земельного участка, с кадастровым номером 66:56:0404001:2701, площадью 2940 кв.м., расположенного по адресу: Г. Нижний Тагил, в районе улицы Трикотажников,3 от ограждений (конусов) имитирующих элементы проезжей части дороги, дорожного знака, киоска, навеса, будки, мусорного контейнера, эстакады, выполненной из железобетонных элементов путем их демонтажа и иного имущества или объектов, которые будут располагаться на указанном земельном участке к моменту исполнения решения суда, земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:2702, площадью 3424 кв.м., от любого имущества или объектов, которые окажутся на нем к моменту исполнения решения суда путем их демонтажа без сохранения конструктивных элементов, с отнесением расходов на ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может указать в решении, обязывающем ответчика совершить определенные действия, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение.

На основании изложенного требования истца - Администрации, в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит в случае неисполнения ответчиком решения суда в десятидневный срок  изыскать с Негосударственного образовательного частного учреждения дополнительного образования профессионального образования автошкола "Вектор" денежную сумму в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения по каждому земельному участку до момента фактического исполнения. 

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Возможность взыскания денежной суммы на случай неисполнения судебного акта предусмотрена также пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Статья 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит общие положения о защите прав кредитора по обязательству. Право кредитора в случае неисполнения должником обязательства требовать по суду исполнения обязательства в натуре может быть реализовано постольку, поскольку иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акт только по требованию кредитора в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, действие указанной нормы рассчитано на ситуацию, в которой должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось обязание ответчика исполнить обязательство в натуре.

В настоящем случае предметом рассматриваемых требований является обязание ответчика освободить земельные участки, в связи с чем истец правомерно предъявил требование на основании ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подобный способ определения судебной неустойки не противоречит ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет экономическое обоснование, не приводит к завышению ее размера.

Суд, оценив доводы истца, заявленный размер судебной неустойки учитывая, что выполнение работ по освобождению земельных участков действительно должно быть более выгодно ответчику, чем неисполнение решения суда, считает необходимым определить размер денежной компенсации в заявленной сумме 10000 руб. за каждый день неисполнения по каждому земельному участку до момента фактического исполнения. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Обязать Негосударственное образовательное частное учреждение дополнительного образования профессионального образования автошкола "Вектор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:2701, площадью 2940 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...>, от ограждений (конусов), имитирующих элементы проезжей части дороги, дорожного знака, киоска, навеса, будки, мусорного контейнера, эстакады, выполненной из железобетонных элементов путем их демонтажа и иного имущества или объектов, которые будут располагаться на указанном земельном участке к моменту исполнения решения суда и передать земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:2701 Администрации города Нижний Тагил по акту приема-передачи указанный земельный участок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу свободным от любых строений или объектов; 

Обязать  Негосударственное образовательное частное учреждение дополнительного образования профессионального образования автошкола "Вектор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  передать земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:2702, площадью 3424 кв.м. по акту приема-передачи Администрации города Нижний Тагил в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу свободным от любых строений или объектов.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в десятидневный срок  изыскать с Негосударственного образовательного частного учреждения дополнительного образования профессионального образования автошкола "Вектор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  денежную сумму в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения по каждому земельному участку до момента фактического исполнения.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации города Нижний Тагил право произвести работы по освобождению земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:2701, площадью 2940 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, в районе улицы Трикотажников, 3 от ограждений (конусов) имитирующих элементы проезжей части дороги, дорожного знака, киоска, навеса, будки, мусорного контейнера, эстакады, выполненной из железобетонных элементов и иного имущества или объектов, которые будут располагаться на указанном земельном участке к моменту исполнения решения суда, путем их демонтажа без сохранения конструктивных элементов за свой счет с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов, а также предоставить право по освобождению земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:2702, площадью 3424 кв.м., от любого имущества или объектов, которые окажутся на нем к моменту исполнения решения суда путем их демонтажа без сохранения конструктивных элементов. 

3. Взыскать с Негосударственного образовательного частного учреждения дополнительного образования профессионального образования автошкола "Вектор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)     в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова