АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-21490/2019

05 июня 2020 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 июня 2020 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «СИНТОП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315910200084852, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 559 549,05 рублей,

при участии:

от истца -  ФИО3, представитель по доверенности от 10.01.2020, личность удостоверена паспортом гражданина РФ;

в отсутствие явки в судебное заседание ответчика извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «СИНТОП» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, согласно которого просит суд о взыскании денежных средств в размере 559 549,05 рублей.

Определением от 06.02.2020 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу №А83-21490/2019, назначена дата предварительного судебного заседания на 02.03.2020. Одновременно суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Службу государственного строительного надзора Республики Крым.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 02.06.2020, лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Общество с ограниченной ответственностью «СИНТОП» заявленные требования поддержал в полном объеме.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений в адрес арбитражного суда не направила.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды №150/2/2 от 01.05.2018.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

01.05.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «СИНТОП» (далее – арендодатель, истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения №150/2/2 (далее - договор), на втором этаже в ТРК «Центрум», расположенного по адресу: 

<

...>, с целью использования в качестве магазина ТМ «SELA». 

Истец является собственником ТРК «Центрум», помещение передано Арендатору в пользование по акту приема-передачи от 01.05.2018. 

В соответствии с пунктом 4.1. Договора, размер ежемесячной арендной платы за пользование Объектом с 01 мая 2018 года по 31 июля 2018 года включительно определяется в размере 15 (пятнадцать) процентов от розничного товарооборота Арендатора, полученного на территории Объекта аренды (включая НДС) за Отчетный месяц, но не менее 100 000,00 рублей, в том числе НДС. 

С 01 августа 2018 года и до окончания срока действия Договора определяется в размере 15 (пятнадцать) процентов от розничного товарооборота Арендатора, полученного на территории Объекта аренды (включая НДС) за Отчетный месяц, но не менее 120 000,00 рублей (сто двадцать тысяч), в том числе НДС. 

Согласно пункту 4.8. Договора, в состав арендной платы не включалась и должна оплачиваться отдельно плата за потребленные в Помещении коммунальные услуги. За весь период действия Договора Арендатору выставлялась к оплате только фиксированная часть арендной платы указанная в п. 4.1. Договора, так как отчет о коммерческой деятельности Арендатора указанный в п. 3.6. Договора Арендодателю не предоставлялся.

Вместе с тем, обязательство по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнялось.

31.12.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении Договора, Помещение возвращено по акту приема-передачи от 31.12.2018. 

В соглашении о расторжении Договора стороны указали, что Арендатор имеет задолженность перед Арендодателем. Указанное не оспорено ответчиком, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

02.04.2019 между сторонами подписано Соглашение о сроках погашения задолженности, которая составляет 629 061,92 рублей.

Во исполнение условий соглашения ответчиком произведена частичная оплата суммы основного долга в размере 85 000,00 рублей. 

Как указывает истец, с 29.06.2019 Арендатор прекратил перечислять средства по оплате задолженности, в связи с чем задолженность Арендатора перед Арендодателем составила 544 061,92 рублей.

В пункте 5 Соглашения о сроках погашения задолженности от 02.04.2019 указано, что в случае, если Предприниматель (Арендатор) единожды нарушит согласованный Сторонами график внесения платежей более, чем на 5 рабочих дней, настоящее Соглашение считается прекратившим свое действие. 

Таким образом, действие соглашения прекратилось 08.07.2019. 

Согласно пункту 5.10. Договора, при прекращении действия Договора неисполненные денежные обязательства, вытекающие из Договора, включая обязательства по уплате неустойки, не прекращаются и подлежат исполнению в полном объеме.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия №317 от 07.03.2019 с требованиями об оплате задолженности по арендной плате.

Поскольку вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без ответа, а сумма задолженности не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СИНТОП» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 ГК РФ называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, подтвержден материалами дела, доказательств обратного не представлено.

Так, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №150/2/2 от 01.05.2018 в размере 544 061,92 рублей.

В рамках настоящего спора, истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно статье 395 ГК РФ, за период с 08.07.2019 по 02.12.2019 в размере 15487,13 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Детально изучив и проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно статье 395 ГК РФ, предоставленный истцом, суд находит его законным, обоснованным, арифметически верным и соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Доказательств того, что у ответчика имелись явные препятствия в исполнении обязательств по договору, предпринимались необходимые и достаточные действия для соблюдения сроков оплаты за оказанные услуги, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно статье 395 ГК РФ, за период с 08.07.2019 по 02.12.2019 в размере 15487,13 рублей, подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. 

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований. Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора по существу мотивированного отзыва на иск, а равно доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При таких обстоятельствах, учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, подтверждающих доводы истца, изложенные в обоснование заявленных требований, суд удовлетворяет исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СИНТОП» в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИНТОП» задолженность по договору аренды №150/2/2 от 01.05.2018 в сумме 559 549,05 рублей, из них: основной долг в размере 544 061,92 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ за период с 08.07.2019 по 02.12.2019 в размере 15487,13 рублей, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 14 191,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Судья                                                                                                    Н.Ю. Якимчук