АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1362/2019

г. Оренбург

23 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       15 мая 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        23 мая 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального образования город Оренбург в лице финансового управления администрации города Оренбурга, ОГРН 

<

***>, г.Оренбург

 к  обществу с ограниченной ответственностью «ЛИГА ТК», ОГРН 

<

***>, г. Оренбург 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. Комитет по управлению имуществом города Оренбурга, 

<

...>. общество с ограниченной ответственностью «Западная-1», г.Оренбург

о взыскании убытков в виде расходов по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №23 по ул. Народной г.Оренбурга за период с 01.10.2013 по 31.12.2013 в размере 46 101 руб. 85 коп.

При участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, доверенность № 3 от 01.02.2019, сроком до 01.02.2020,

от ответчика: явки нет, извещен,

от третьего лица 1-2: явки нет, извещены.   

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представители ответчика, третьих лиц 1-2, участвующих  в деле,  в судебное заседание не явились; заявление рассмотрено в отсутствие указанных лиц,  участвующих в деле в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.

Муниципальное образование город Оренбург в лице финансового управления администрации города Оренбурга обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИГА ТК»  о взыскании убытков в виде расходов по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №23 по ул. Народной г.Оренбурга за период с 01.10.2013 по 31.12.2013 в размере 46 101 руб. 85 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  Комитет по управлению имуществом города Оренбурга, г.Оренбург,  общество с ограниченной ответственностью «Западная-1», г.Оренбург.

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, суд, с согласия истца и при отсутствии письменных возражений ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании Арбитражного суда.

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования.

Истец, ответчик и третьи лица не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что общество с ограниченной ответственностью «Удача» (правопреемник ООО «РОСТ», впоследствии реорганизации юридического лица ООО «ЛИГА ТК») на основании договора аренды 31.08.2016  №3-847А-10818, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г.Оренбурга в осуществляло пользование объектом муниципального нежилого фонда,  расположенного в жилом доме по адресу: 

<

...>, целевое назначение-любое, не запрещенное действующим законодательством  (п.1.1 договора). 

Согласно пункту 3.2.2 договоров аренды арендатор принял на себя обязательство заключить со специализированными организациями договоры на коммунальные услуги (энерго-, водо-, газо-, теплоснабжение, вывоз бытового мусора) и представить арендодателю их копии в тридцатидневный срок со дня заключения договоров. 

В соответствии с пунктом 3.2.29 указанных договоров арендатор также принял на себя обязательство участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности в размере доли обязательных расходов за счет собственных средств без дальнейшей компенсации. 

Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу №А47-8623/2016 с муниципального образования «город Оренбург» в лице финансового управления администрации города Оренбурга в пользу ООО "Управляющая компания "Западная-1" взысканы расходы на содержание общего имущества многоквартирных домов в размере 425 993 руб. 27 коп., в том числе и за содержание общего имущества многоквартирного дома  в размере 50 789 руб. 30 коп. за 2 нежилых помещения, расположенных по адресу: 

<

...> (л.д. 22-27).

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ООО «ЛИГА ТК» условий договора аренды за период с 01.10.2013 по 31.12.2013  муниципальному образованию «город Оренбург» в лице финансового управления администрации города Оренбурга причинены убытки в размере 46 101 руб. 85 коп.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.06.2018 утверждено мировое соглашение по оплате убытков за содержание общего имущества многоквартирного дома №23, по ул. Народной города Оренбурга за период с 01.10.2011 по 30.09.2013 (л.д. 27-29).

На основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Оренбургской области, финансовое управление администрации города Оренбурга, полностью исполнило решение суда, в подтверждение чего представлено платежное поручение от 04.10.2017 № 0207696 (л.д.24). 

Финансовым управлением администрации города Оренбурга в адрес ответчика была направлена досудебная претензия ответчику, неисполнение которой послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Ответчик письменный отзыв, доказательства возмещения убытков, возражения относительно предъявленной ко взысканию суммы не представил. 

Третье лицо 1 в письменном отзыве на иск просило удовлетворить исковые требования (л.д. 59-60).

        Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие причинения вреда другому лицу.

 Согласно статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

 В силу разъяснений, содержащихся в пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

 Суд указывает, что по смыслу изложенных правовых норм возмещение убытков является способом защиты, направленным на восстановление имущественных прав лица в силу необходимости возмещения (компенсации) того, что было утрачено или повреждено, либо недополучено в силу нарушения такого права.

 Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

 Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Как указано выше, из материалов дела следует, что между комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Оренбурга от 31.08.2016 №3-847А-10818 (л.д. 14-17).

 В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

 В соответствии с пунктом 2 статьи 616 указанного Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

 Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 21.05.2013  № 13112/12, норма, изложенная в пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. В то же время, поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

 Установив соглашением соответствующие обязательства, стороны обязаны исполнить их надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не вправе отказываться от их исполнения в одностороннем порядке (пункт 1 статьи 310 названного Кодекса).

 Согласно части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме устанавливается пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещения в этом доме.

 В соответствии с пунктом 3.2.29. названного договора аренды ООО «ЛИГА ТК», как арендатор, добровольно приняло на себя обязательство участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности в размере доли обязательных расходов за счет собственных средств без дальнейшей компенсации, следовательно, указанное обязательство подлежит исполнению ответчиком (статьи 307, 309, 421, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

 Из обстоятельств, установленных арбитражным судом в рамках рассмотрения дела № А47-8623/2016, следует, что содержание и ремонт общего имущества, в том числе в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, арендуемым ответчиком, поручены обществу с ограниченной ответственностью "УК Западная-1" как управляющей компании, с которой заключен соответствующий договор управления многоквартирным домом.

 Пунктом 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: 

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

 б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 Однако доказательства исполнения арендатором надлежащим образом условий пункта 3.2.29. вышеназванного договора аренды ООО «ЛИГА ТК» не представлены, напротив, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу №А47-8623/2016 с муниципального образования город Оренбург в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная-1" взыскана задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 425 993 руб. 27 коп., в том числе и в отношении дома, являющегося предметом договора аренды. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая условие пункта 3.2.29 договора аренды, соответствующее требованиям закона и воле сторон, выраженной при заключении указанного договора, руководствуясь положениями статьи 249, пункта 1 статьи 421, пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание расчет истца и отсутствие возражений ответчика относительно указанного расчета, суд  пришел к выводу о том, что исполнение истцом обязанности собственника по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ООО «ЛИГА ТК» от надлежащего исполнения принятых по договору аренды обязательств по несению расходов по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией арендуемого помещения, а также по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, понесенные управлением расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома в части арендуемых ответчиком помещений, являются убытками истца, бремя несения которых в силу вышеуказанного пункта договора относится на ответчика, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в заявленном размере, в сумме 46 101 руб. 85 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ЛИГА ТК»  в пользу Муниципального образования город Оренбург в лице финансового управления администрации города Оренбурга 46 101 руб. 85 коп.  - убытки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИГА ТК»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

   Судья            Т.В. Калитанова