АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-24354/2018

г. Владивосток

01 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 1806.2010, место нахождения 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 29.09.2010, место нахождения 

<

...>) 

о возложении обязанности передать документацию многоквартирного дома № 107 по Океанскому проспекту в г. Владивостоке,

при участии в заседании: от ответчика Соломенник Е.С. по доверенности от 23.10.2018, паспорт,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2» обратилось в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» о возложении обязанности передать документацию многоквартирного дома № 107 по Океанскому проспекту в г. Владивостоке.

Истцом 25.12.2018 заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» передать техническую документацию, а в случае отсутствия технической документации обязать принять меры к восстановлению, при необходимости изготовить техническую документацию многоквартирного дома № 107 по Океанскому проспекту в г. Владивостоке в составе следующих документов: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям и др.; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ за весь период управления многоквартирным домом; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям и др.; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; финансовый отчет на дату расторжения договора управления.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание суда представителей не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается предоставленным в материалы дела протоколом №1 от 15.12.2016, был выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией ООО «УК «ФИО2».

Пунктом 3 протокола очно – заочного собрания от 15.12.2016 принято решение о расторжении всех ранее заключенных договоров управления и обслуживания МКД.

Согласно пункту 13 протокола очно-заочного собрания, собственниками МКД принято решение о наделении полномочиями выбранную управляющую организацию и об истребовании технической документации и неизрасходованного остатка денежных средств.

Согласно решению Государственной жилищной инспекции Приморского края многоквартирный дом, расположенный по адресу: Океанский Проспект, д. 107 в г. Владивостоке, с 22.08.2018 года включен в реестр лицензиата - ООО «Управляющая компания ФИО2».

Истцом 10.01.2017 в адрес ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» был направлен протокол очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 15.12.2016 для уведомления о расторжении ранее заключенных договоров управления - выборе истца в качестве управляющей организации многоквартирного дома и необходимости передачи технической документации и остатка денежных средств.

ООО «Управляющая компания ФИО2» 23.01.2017 обратилось в адрес ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» об обязанности передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, а также остатки неизрасходованных денежных средств.

ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» 27.02.2018 в адрес ООО «Управляющая компания ФИО2» передана согласно акта приема – передачи документов на многоквартирный дом №107, Океанский проспект, г. Владивосток, а именно: акты сезонных осмотров 2016-2017 годов, акты по подготовке систем теплопотребления жилого дома к ОЗП 2017/2018, КС-3 и акты выполненных работ в период 2014-2015 годов.

ООО «Управляющая компания ФИО2» 24.04.2018 в адрес ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» направлена претензия о передачи недостающей технической документации.

В связи с тем, что техническая и иная документация передана в полном объеме не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, представленные истцом и ответчиком доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

В соответствии с требованиями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о передаче управления таким домом другой организации, выбранной решением общего собрания собственников (членов жилищного объединения) или отобранной в результате открытого конкурса в соответствии с полученным уведомлением проводит проверку наличия технической и иной документации в зависимости от выбранного собственниками способа управления, состава общего имущества и года постройки многоквартирного дома для подготовки к ее передаче и в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, составляет опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей документации и принимает меры к ее обновлению или восстановлению; в срок не позднее предусмотренного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ по актам приема-передачи технической документации осуществляет ее передачу.

Согласно статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом правления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации основана на действующем законодательстве.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, закреплен в разделе V Правил №416. 

В соответствии с пунктом 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491). 

Перечень документов, включаемых в состав технической документации и иной документации на многоквартирный дом, закреплен в пункте 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 и в пунктах 24, 26 Правил №491. 

Исходя из содержания статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пункта 21 Правил №416, обязать управляющую компанию передать документы входящие в состав технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, возможно только при доказанности факта наличия такой документации. 

В материалы дела ответчиком представлен письменный отзыв, в котором он указал, что пунктом 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение не ходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не рапсе чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

10.01.2017 (вх. № 35)  в адрес ООО «УК Фрунзенского района» от истца поступило уведомление с требованием передать техническую документацию на дом. 27.02.2018 ответчик передал истцу имеющиеся у него документы, о чем составлен акт приема - передачи, подписанный сторонами.

В соответствии с пунктом 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил №416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил №416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества пли кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, обязанность по восстановлению и передаче технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лежит на управляющей компании только в случае передаче ей такой документации и ее утраты данной организацией.

Согласно част 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время. 

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачи ООО «Управляющая компания Фрунзенского района  истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на многоквартирный дом.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.

При рассмотрении дела ответчик факт наличия у него истребуемой истцом документации не подтвердил.

На основании вышеизложенного, с учетом сформировавшейся правоприменительной практики, суд отказывает в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2» в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся судом на него самого.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковый требований отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                 Саломай В.В.