АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                           Дело № А03-8058/2025

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 октября 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола  секретарем судебного заседания Мутылиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/220401001), место нахождения: 659300, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (656049, Алтайский край, Барнаул город, ФИО1 улица, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 222101001) о взыскании 15 025 руб. 03 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности;

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (далее – истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации                      (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (далее – ответчик, Общество) о взыскании                     15 025  руб. 03 коп. неустойки за период с 11.10.2022 по 30.07.2025.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем дело по существу рассмотрено в его отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – МКД), и наделена полномочиями по выставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности помещение № Н-86, истец обратился в арбитражный суд настоящими требованиями (с учетом принятых судом уточнений).

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Бремя содержания имущества в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возложена на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникла у Общества в силу закона.

Ответчик обязанность по оплате взносов  на капитальный ремонт исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с августа 2022 г. по март 2025 г. в сумме 94 954 руб. 48 коп., которая погашена  только после подачи настоящего иска в суд платежным поручением № 15413 от 30.07.2025.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За период просрочки внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД с 11.10.2022 по 30.07.2025 Управляющая компания начислила 15 025  руб. 03 коп. неустойки.

Ответчик, возражая относительно предъявленных исковых требований, уточненных в порядке статьи 49 АПК РФ, представив контррасчет. Также указал на несоразмерность заявленной истцом суммы неустойки, просит применить положения статьи 333 ГК РФ. 

Представленный ответчиком контррасчет суд полагает неверным, поскольку задолженность за август 2022 года погашена ответчиком в 2025 году и не учтена при составлении контррасчета, а  надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт ответчиком исполнена только 30.07.2025.

Произведенный истцом расчет неустойки на сумму  15 025  руб. 03 коп. судом проверен и признан верным.

Несвоевременное выставление платежных документов не освобождает собственника от обязанности по своевременной оплате и от ответственности  за несвоевременное исполнение данной обязанности, установленной законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

При рассмотрении настоящего спора суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения предъявленной к взысканию неустойки.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра»  в пользу общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания»   15 025 руб. 03 коп. пени и 10 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.     

Судья                                                                                                      Е.А. Сосин