АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 12942/2017

г. Барнаул

10 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 04.04.2018.

Решение изготовлено в полном объёме 10.04.2018.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,  рассмотрев в  судебном заседании  дело  по исковому заявлению 

комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул Алтайского края 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул Алтайского края 

о взыскании 5 465 руб. 58 коп. в возмещение убытков по договорам аренды нежилого помещения № 775 от 01.08.2012, № 775 от 10.09.2012, № 775 от 24.09.2013, № 400 от 01.01.2012, № 400 от 12.11.2013,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Южком» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещён надлежащим образом,

от ответчика  – ФИО2 по паспорту,

от третьего лица – не явился, извещён надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

27.07.2017 комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее, - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул Алтайского края (далее, - ответчик) о взыскании 5 465 руб. 58 коп. в возмещение убытков по договорам аренды нежилого помещения № 775 от 01.08.2012, № 775 от 10.09.2012, № 775 от 24.09.2013, № 400 от 01.01.2012, № 400 от 12.11.2013.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды № 775 от 01.08.2012, № 775 от 10.09.2012, № 775 от 24.09.2013, № 400 от 01.01.2012, № 400 от 12.11.2013 в соответствии с  условиями которых  ответчик обязан был по отдельному договору возмещать расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, нести расходы на коммунальные ресурсы и общее содержание здания. В связи с неисполнением ответчиком данной обязанности, по иску  общества с ограниченной ответственностью «Южком» (управляющая компания, далее ООО «Южком») в судебном порядке  (дело № А03-21211/2014) был взыскан, в том числе долг за текущее содержание и  капитальный ремонт принадлежащих истцу нежилых помещений, расположенных по ул.Чайковского, 33 в г.Барнауле, за период с 01.01.2012 по 06.10.2014, который согласно расчету истца составляет 178 885 руб. 80 коп. и  14 812 руб. 20 коп. соответственно.

Определением суда от 24.08.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В сроки, установленные судом, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявил о применении срока исковой давности, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме. От истца поступило возражение на отзыв ответчика.

Определением от 24.10.2017 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 27.11.2017 суд завершил предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу и отложил судебное разбирательство.

Этим же определением суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Южком» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее, - третье лицо).

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик требования не признал, указал на надлежащее исполнение обязательств по договорам аренды, представил  квитанции об оплате, информацию  от 05.10.2017 от ООО «Южком» об отсутствии задолженности за период с 01.09.2011 по 30.12.2014.  Кроме того, заявил об истечении срока исковой давности.

             Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

  Между истцом (арендодатель) и  ответчиком  (арендатор) были заключены договоры аренды  нежилого помещения №  775 от 01.08.2012, № 775 от 10.09.2012, № 775 от 24.09.2013, № 400 от 01.01.2012, № 400 от 12.11.2013 (далее, - договоры  аренды),  по условиям которых арендодатель передал арендатору в аренду  помещение на первом этаже нежилого  здания, площадью 6,6 кв.м. и помещение  площадью  4,3 кв.м., расположенные по ул.Чайковского, 33 в г.Барнауле, для использования под торговлю, сроком по 30.08.2012, 30,11.2012, 09.08.2013, 23.08.2014,   соответственно.

Согласно  пункту 3.1.14 договора аренды  договоров аренды  арендатор обязан в течение 10 дней со дня заключения договоров аренды заключить договоры с балансодержателем или иным лицом, оказывающим услуги  на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг. 

Решением Арбитражного суда Алтайского края  от 11.11.2016 по делу А03-21211/2014 суд взыскал с истца в пользу ООО «Южком» 1 107 566 руб. 82 коп. долга  по оплате за текущее содержание и ремонт, капитальный ремонт и отопление за период с 01.10.2011 по 31.09.2014  и  277 910 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2011 по 18.02.2016.

 Платежными поручениями № 858531 от 05.04.2017 и  № 30201  от 10.04.2017 истец перечислил ООО «Южком» взысканную решением суда денежную сумму.

Считая указанную сумму убытками, возникшими у истца, в том числе по вине ответчика, истец направил ему претензию от 06.06.2017, неудовлетворение которой послужило основанием для предъявления настоящего иска.          

Заявленные истцом  требования  не подлежит   удовлетворению ввиду следующего.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, между сторонами сложились правоотношения по аренде имущества.

 В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, -  ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с условиями договоров аренды ответчик принял на себя обязательства  заключить договоры с балансодержателем или иным лицом, оказывающим услуги  на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг. 

На основании положений статьи  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

  Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

  Пункт 2 статьи 15 ГК РФ определяет убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 Исходя из положений пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор обязан представить  доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Как следует из материалов дела, ответчик заключил с ООО «Южком» договор от 01.02.2010 на техническое обслуживание нежилых помещений и договор  № 73/14 от 01.01.2014 на предоставление коммунальных услуг и техническое содержание общего имущества, согласно которым ООО «Южком» оказывало  соответствующие услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по ул.Чайковского, 33 в г.Барнауле. Данные договоры исполнялись сторонами, что подтверждается представленными в дело лицевым счетом,  актом сверки, квитанциями, письменной информацией ООО «Южком» об отсутствии у ответчика задолженности перед ООО «Южком».

Таким образом, ответчик надлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные   пунктом 3.1.2, 3.1.14 договоров аренды  № 457 от 01.01.2012, от 01.12.2012, 12.11.2013. 

В обоснование требований истец ссылается не преюдициальное значение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Алтайского края  от 11.11.2016 по делу № А03-21211/2014. Данный довод истца судом отклоняется по следующим основаниям.

 Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик был привлечен к участию в деле А03-21211/2014 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Однако из названного выше решения суда не усматривается, что были установлены какие-либо обстоятельства, касающиеся ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды. Более того, ООО «Южком» в ходе рассмотрения дела уменьшило размер исковых требований с  3 103 680 руб. 28 коп. до 1 385 477 руб. 48 коп., при этом в названном решении суда не указана сумма долга по многоквартирному дому, расположенному по ул.Чайковского, 33 в г.Барнауле, а также произведено ли её взыскание.

 В связи с чем, оснований для взыскания с ответчика убытков не имеется. 

 Кроме того, ответчик заявил об истечении срока исковой давности.

 В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

  В силу положений  пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

 Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

   Как усматривается из материалов дела, истцом заявлены убытки в связи с неисполнением ответчиком обязательств в период с  01.01.2012 по 30.09.2014.

   Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Следовательно, за период с октября 2011 года по сентябрь 2014 срок исковой давности пропущен, поскольку истец обратился в суд  с настоящим иском  27.07.2017. В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за указанный период, в силу  положений статьи 207 ГК РФ срок исковой давности также является пропущенным.  

Суд считает необоснованным довод истца о необходимости исчисления  срока исковой давности  с даты исполнения им  названного выше решения суда.  На основании положений статьи 210 ГК РФ истец как собственник переданного в аренду нежилого помещения, несет бремя его содержания. Поэтому, действуя добросовестно и разумно, он должен был проверить, оплачивает ли арендатор текущее содержание мест общего пользования и капитальный ремонт, и мог узнать о нарушении своего права своевременно, то есть в сроки, установленные для внесения данных платежей. 

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.       

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

 Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

 Оценив представленные в дело доказательства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал заявленные требования,  его доводы  не подтверждены доказательствами и не соответствуют установленным судом обстоятельствам дела.  

     Принимая во внимание изложенное, иск не подлежит  удовлетворению  в полном объеме.

           В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца, который в силу закона освобожден от её уплаты. 

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований  истцу отказать.

           Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Судья                                                                        А.А.Чайка