АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Воронеж Дело № А14-8254/2025 «10» ноября 2025 года  

Резолютивная часть решения принята 28.07.2025. Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025. 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соболевой Е.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, г Воронеж (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКомплкес», г. Воронеж (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся за период с 01.07.2023 по 28.02.2025 в размере 525 451 руб. 76 коп,  

без вызова сторон. 

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СтройКомплкес» (далее – ответчик) задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся за период с 01.07.2023 по 28.02.2025 в размере 525 451 руб. 76 коп.  

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 09.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Дело рассматривалось в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). О принятии заявления в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом.  

02.07.2025 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв на иск в котором ООО «СтройКомплекс», возражая против удовлетворения исковых требований ссылается на отсутствие фактического оказания услуги по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, а также на то, что нежилое помещение является встроено-пристроенным.  

Также ООО «СтройКомплекс» было заявлено о рассмотрении спора по общим правилам искового производства.  

Согласно части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой,  

либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:  

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;  

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;  

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.  

Рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не лишает истца и ответчика права представлять все имеющиеся у них доказательства, представлять пояснения по всем спорным вопросам, в том числе теоретического характера, объяснения по существу заявленных требований и возражений, а напротив способствует более оперативному обмену «состязательными бумагами» между участниками процесса, в полной мере отвечает принципу состязательности арбитражного процесса и не препятствует установлению истины по делу без участия в судебном заседании представителей заявителя и ответчика на основании представленных суду доказательств.  

Решение вопроса о необходимости выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств предоставлено исключительно суду.  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что ответчиком не раскрыты дополнительные обстоятельства и не представлены дополнительные доказательства, которые не могут быть исследованы судом в порядке упрощенного производства по делу, суд не находит правовых оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о рассмотрении спора по общим правилам искового производства.  

Какие-либо обстоятельства, установленные частью 5 статьи 227 АПК РФ и препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не установлены.  

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.  

15.07.2025 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от истца поступили возражения на отзыв ответчика.  

28.07.2025 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, размещенная 29.07.2025 на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

12.08.2025 в суд поступила апелляционная жалоба ООО «СтройКомплекс» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.07.2025 по делу № А14-8254/2025. В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Удовлетворяя заявленные Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области исковые требования, суд руководствовался следующим.  

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого встроено-пристроенного помещения площадью 2215,6 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2025-90873827 от 16.04.2025, выданной Управлением Росреестра и не оспорено ответчиком.  

Согласно Постановлению Правительства Воронежской области от 10.10.2013 

 № 884 «О создании фонда, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (регионального оператора)» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.  

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» (дата опубликования: 17.03.2014, номер опубликования: 360520141352) спорный многоквартирный дом включен в Региональную Программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.  

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, установлены приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области:  

- на 2023 год в размере 10,21 рублей (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 285 от 02.12.2022);  

- на 2024 год в размере 12,36 рублей (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 392 от 25.12.2023);  

- на 2025 год в размере 13,79 рублей (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 373 от 18.12.2024).  

За период с 01.07.2023 по 28.02.2025 ответчику начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере 525 451 руб. 76 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт, оставлена последним без удовлетворения.  

Поскольку ответчик, являясь собственником нежилого встроено-пристроенного помещения, находящегося в многоквартирном доме, не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд считает заявленные исковые требования (с учетом уточнений) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  

Федерации).  

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.  

Из материалов дела следует, что истец является региональным оператором, в функции которого входит получение от собственников помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт, в том числе в отношении помещения в многоквартирном доме, принадлежащего ответчику на соответствующем праве.  

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально  

опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Из статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:  

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);  

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).  

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.  

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники помещений в многоквартирном доме № 55/9 по ул.Независимости г.Воронежа в качестве способа формирования фонда капитального ремонта избрали формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.  

Поскольку Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 

 № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» многоквартирные дома, перечисленные в вышеуказанной таблице, включены в региональную программу капитального ремонта в период с 2014 по 2044 г., то собственники помещений в данном доме обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме.  

Следовательно, ответчик, являющийся собственником нежилого встроено-пристроенного помещения, находящегося в многоквартирном доме № 55/9 по ул.Независимости г.Воронежа, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).  

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика перед истцом по  

уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2023 по 28.02.2025 по не оплачена.  

Представленный истцом расчет составлен с применением установленного органом местного самоуправления минимального размера ежемесячного взноса и с учетом площади принадлежащего ответчику помещения.  

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в полном размере не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании 525 451 руб. 76 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2023 по 28.02.2025 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Доводы ответчика о том, что взносы на капитальный должны начисляться только на встроенную часть нежилого помещения, подлежат отклонению, как основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства и противоречащие фактическим обстоятельствам дела.  

Ответчиком не доказано, что помещение технически не связано с общим имуществом, не представлены доказательства поставки коммунальных ресурсов без использования общедомовых коммуникаций, в связи с чем, принадлежащее ответчику нежилое помещение полностью изолировано от МКД.  

Таким образом, вне зависимости от того, являются ли принадлежащие ответчику помещения встроено-пристроенными и пользуются ли он отдельно взятым общим имуществом многоквартирного дома, ответчик в соответствии с вышеуказанными нормами права обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у нее расходов на содержание собственных помещений, находящихся в индивидуальной собственности. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.  

Доводы ответчика о том, что Фондом капитального ремонта фактическ не проведены какие-либо работы по капитальному ремонту ввиду чего отсутствует обязанность по уплате взносов, судом отклоняются ввиду следующего:  

Порядок и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются региональной программой капитального ремонта (ст. 168 ЖК РФ). Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области утверждена Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» многоквартирный дом включен в Программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.  

Постановлением правительства Воронежской области от 30.12.2022 № 1035 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2023-2052 годы. Настоящая Программа является продолжением реализации мероприятий по проведению  

капитального ремонта, установленных региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы, утвержденной Постановлением правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы».  

Таким образом, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенных в региональную программу, по адресу: 

<

...>, наступила в июле 2023 года.  

Довод ответчика о том, что обследование принадлежащего ему помещения капитальным ремонтом не является оценивается судом критически.  

В ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» утверждённого приказом Росстандарта от 10.04.2024 № 433-ст. предусмотрен порядок контроля объектов и их систем, а также проведения проектных работ. Стандарт распространяет действие на обследование или мониторинг: для получения данных, нужных при проведении реконструкции или капитального ремонта зданий; для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации; для разработки проекта сноса; систем инженерно-технического обеспечения; несущих конструкций зданий в период их реконструкции; для оценки ветхих сооружений и предупреждения аварийного состояния.  

Кроме того, согласно ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», минимальная продолжительность эффективной эксплуатации крыш из рулонных материалов составляет 10 лет, техническое обследование данного элемента здания целесообразно проводить каждые 10 лет.  

Учитывая вышеизложенное, ответчик обязан оплачивать на счет истца ежемесячно, в срок до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома вне зависимости от установленных региональной программой сроков проведения капитального ремонта многоквартирного дома.  

При таких обстоятельствах, все доводы и возражения ответчика, приведенные в отзыве, судом во внимание не принимаются, поскольку не опровергают обоснованности иска, а лишь выражают несогласие с ним, кроме того, противоречат материалам и фактическим обстоятельствам дела, а также действующему правовому регулированию.  

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.  

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме за счет ответчика: с общества с ограниченной ответственностью «СтройКомплекс» следует взыскать в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, образовавшейся за период с 01.07.2023 по 28.02.2025 в размере 525 451 руб. 76 коп.  

Размер государственной пошлины за рассмотрение заявленных истцом в рамках настоящего дела требований (с учетом уточнений) составляет 31 273 руб.  

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  

участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  

арбитражным судом со стороны. 

Определением суда от 09.06.2025 истцу предоставлялась отсрочка уплаты  

государственной пошлины сроком до рассмотрения настоящего дела по существу. 

С учетом результата рассмотрения дела, на основании статьи 110 АПК РФ с  

ответчика в доход федерального бюджета РФ следует взыскать 31 273 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 229 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКомплкес», г. Воронеж (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, г Воронеж (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся за период с 01.07.2023 по 28.02.2025 в размере 525 451 руб. 76 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКомплкес», г. Воронеж (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 31 273 руб. государственной пошлины.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме, в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, 

<

...>, через Арбитражный суд Воронежской области.  

 Судья Е.П. Соболева