АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-29799/2023

15.04.2024

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.04.2024

Решение  в полном объеме изготовлено 15.04.2024

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Неупокоевой В.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального предприятия муниципального образования – «город Тулун» «Ремонтно-эксплуатационное предприятие «Сервис» (665268, Иркутская обл., Тулун г., Ленина ул., д. 102, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к  Министерству имущественных отношений Иркутской области (664007, Иркутская обл., Иркутск г., Карла Либкнехта ул., д. 47, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 394 499,36 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились, извещены,

от ответчика - ФИО1 (доверенность от 02.08.2023 № 02-51-8996/23, диплом, служебное удостоверение),

установил:

муниципальное предприятие муниципального образования - «город Тулун» «Ремонтно-эксплуатационное предприятие «Сервис» обратилось с иском к Министерству имущественных отношений Иркутской области о взыскании 437 694,39 руб. основного долга по оплате услуг по содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов № 28/1, № 28/1 блок-секция 2-1, № 28/2, № 28/3, № 28В, № 30/1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по мотиву передачи части нежилых помещений в отношении которых к министерству, как к собственнику, заявлены исковые требования гражданам по договорам социального найма.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела не явился, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ направил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать 394 499,36 руб. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов № 28/1, № 28/1 блок-секция 2-1, № 28/2, № 28/3, № 28В, № 30/1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области. 

Уточнение судом принято.

Ответчик против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве.

На поставленный вопрос суда ответчик пояснил, что какие-либо иные доказательства, кроме тех, что представлены им в качестве приложений к отзыву, у него отсутствуют.

Спор рассмотрен судом в порядке статьей 9,156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся доказательствам.

 

Обстоятельства дела.

Муниципальное предприятие муниципального образования – «город Тулун» «Ремонтно-эксплуатационное предприятие «Сервис» осуществляет управление многоквартирными домами № 28/1, № 28/1 блок-секция 2-1, № 28/2, № 28/3, № 28В, № 30/1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области, на основании протоколов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенных администрацией городского округа муниципального образования – города Тулун.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В период с 01.03.2022 по 31.10.2023 МП МО – «город Тулун» «РЭП «Сервис» были оказаны услуги по обслуживанию (содержанию и ремонту) общего имущества многоквартирных домов № 28/1, № 28/1 блок-секция 2-1, № 28/2, № 28/3, № 28В, № 30/1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области.

В собственности Иркутской области находятся:

- квартиры № 8, № 15 в доме № 28/1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области;

- квартиры № 1, № 2, № 4, № 8 в доме № 28/1 блок-секция 2-1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области;

- квартиры № 1, № 3, № 6, № 10, № 13, № 15, № 18, № 19, № 20, № 20, № 21 в доме № 28/2 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области; 

- квартиры № 4, № 5, № 12, № 13, № 14, № 16, № 19, № 21, № 24, № 25 № 30 в доме № 28/3 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области; 

- квартиры № 3, № 9, № 11, № 12, № 17, № 19, № 20, № 26, № 28 в доме № 28В по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области; 

- квартиры № 1, № 3, № 4, № 6, № 10, № 12, № 13 в доме № 30/1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Стоимость коммунальных услуг, оказанных управляющей организацией в отношении квартир, принадлежащих Иркутской области, расположенных в многоквартирных домах № 28/1, № 28/1 блок-секция 2-1, № 28/2, № 28/3, № 28В, № 30/1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области,  за спорные периоды составила 394 499,36 руб.

Собственник помещения – Иркутская область в лице министерства имущественных отношений, стоимость оказанных услуг не оплатил, в связи с чем, управляющая организация обратилась к нему с претензией от 17.11.2023 № 476 о необходимости внесения платы за оказанные коммунальные услуги.

Ответа на претензию от министерства не последовало, что послужило основанием для обращения МП МО – «город Тулун» «РЭП «Сервис» с настоящим иском.

 

Ответчик против иска возражал, мотивировав тем, что часть помещений передана гражданам по договорам социального найма.

Представлены договоры социального найма жилого помещения в отношении квартиры № 15 в доме № 28/1, квартиры № 4 в доме № 28/1, б/с 2-1, квартиры № 8 в доме № 28/1, б/с 2-1, квартиры № 13 в доме № 28/3, квартиры № 14 в доме № 28/3, квартиры № 19 в доме № 28/3, квартиры № 25 в доме № 28/3, квартиры № 30 в доме № 28/3, квартиры № 11 в доме № 28В, не подписанные нанимателями (иные, согласно пояснений представителя, у министерства отсутствуют).

Кроме того, представлены договоры социального найма иных помещений, плата за которые не отыскивается управляющей организацией.

В силу пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку, по мнению министерства, указанные квартиры переданы в социальный наем, то обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома у ответчика отсутствует.

Также представлены выписки о правах на недвижимое имущество в отношении квартир № 1, № 3, № 10, № 21 в доме № 28/2, квартир № 11, № 21 в доме № 28/3, квартиры № 27 в доме № 28В.

 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По результатам проведения администрацией городского округа муниципального образования – города Тулун открытых конкурсов по отбору управляющей организации  для управления многоквартирными домами № 28/1, № 28/1 блок-секция 2-1, № 28/2, № 28/3, № 28В, № 30/1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области, управление домами осуществляет муниципальное предприятие муниципального образования – «город Тулун» «Ремонтно-эксплуатационное предприятие «Сервис», что подтверждается протоколами от 10.04.2020 № 19, от 07.04.2020 № 11, от 01.04.2020 № 2, от 06.04.2020 № 8, от 10.04.2020 № 20.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение доме согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьям 30, 154 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника помещения в многоквартирном доме.

В собственности Иркутской области находятся:

- квартиры № 8, № 15 в доме № 28/1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области;

- квартиры № 1, № 2, № 4, № 8 в доме № 28/1 блок-секция 2-1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области;

- квартиры № 1, № 3, № 6, № 10, № 13, № 15, № 18, № 19, № 20, № 20, № 21 в доме № 28/2 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области; 

- квартиры № 4, № 5, № 12, № 13, № 14, № 16, № 19, № 21, № 24, № 25 № 30 в доме № 28/3 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области; 

- квартиры № 3, № 9, № 11, № 12, № 17, № 19, № 20, № 26, № 28 в доме № 28В по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области; 

- квартиры № 1, № 3, № 4, № 6, № 10, № 12, № 13 в доме № 30/1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области.

Для целей исполнения возложенных на собственника обязанностей по содержанию имущества, министерство имущественных отношений Иркутской области, как собственник помещений в многоквартирных домах № 28/1, № 28/1 блок-секция 2-1, № 28/2, № 28/3, № 28В, № 30/1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области,  заключило с МП МО – «город Тулун» «РЭП «Сервис» договор управления многоквартирным домом 

<

...> от 10.04.2020, договор управления многоквартирным домом 

<

...> от 01.04.2020, договор управления многоквартирным домом 

<

...> от 10.04.2020, договор управления многоквартирным домом 

<

...> от 07.04.2020, договор управления многоквартирным домом 

<

...> от 07.04.2020.

По условиям указанных договоров управляющая организация обязалась выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с Перечнем (приложение № 1), а собственник принял на себя обязательства по внесению соответствующей платы.

Плата за содержание жилого помещения в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, которым в работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе включены: работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества (уборка); работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; работы по содержанию придомовой территории в теплый период года; работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов; работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов; организация накопления отходов I - IV классов опасности; работы по обеспечению требований пожарной безопасности; обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. 

В период с марта 2022 года по октябрь 2023 года в отношении помещений, находящихся в собственности Иркутской области, управляющей организацией были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в отношении: квартир № 8 (01.09.-2022 – 31.10.2023), № 15 (01.09.2022 – 31.10.2023) в доме № 28/1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области; квартир № 1 (01.09.2022 – 10.10.2023), № 2 (01.09.2022 – 13.08.2023), № 4 (01.09.2022 – 31.10.2023), № 8 (01.09.2022 – 31.10.2023) в доме № 28/1 блок-секция 2-1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области;  квартир № 1 (01.03.2022 – 13.06.2022), № 3 (01.03.2022 – 03.09.2023), № 6 (01.09.2022 – 23.10.2023), № 10 (01.03.2022 – 22.01.2023), № 13 (01.03.2022 – 31.10.2023), № 15 (01.03.2022 – 31.10.2023), № 18 (01.09.2022 – 31.10.2023), № 19 (01.03.2022 – 31.10.2023), № 20 (01.03.2022 – 31.10.2023), № 21 (01.03.2022 - 08.04.2022) в доме № 28/2 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области; квартир № 4 (01.09.2022 – 31.10.2023), № 5 (01.09.2022 – 31.10.2023), № 12 (01.09.2022 – 31.10.2023), № 13 (01.09.2022 – 31.10.2023), № 14 (01.09.2022 – 31.10.2023), № 16 (01.09.2022 – 31.10.2023), № 19 (01.09.2022 – 31.10.2023), № 21 (01.03.2022 – 24.08.2022), № 24 (01.09.2022 – 31.10.2023), № 25 (01.09.-2022 – 31.10.2023), № 30 (01.09.2022 – 31.10.2023) в доме № 28/3 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области; квартир № 3 (28.12.2022 – 31.10.2023), № 9 (28.12.2022 – 31.10.2023), № 11 (28.12.2022 – 31.10.2023), № 12 (28.12.2022 – 31.10.2023), № 17 (28.12.2022 – 31.10.2023), № 19 (28.12.2022 – 31.10.2023), № 20 (28.12.2022 – 31.10.2023), № 26 (28.12.2022 – 31.10.2023), № 28 (01.05.2023 – 31.10.2023) в доме № 28В по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области; квартир № 1 (01.06.2023 – 31.10.2023), № 3 (01.09.2022 – 31.10.2023), № 4 (01.03.2022 – 31.10.2023), № 6 (01.03.2022 – 31.10.2023), № 10 (01.03.2022 – 31.10.2023), № 12 (01.03.2022 – 31.10.2023), № 13 (01.03.2022 – 31.10.2023) в доме № 30/1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области. Всего управляющей компанией в спорные периоды оказано услуг по содержанию жилого на сумму 394 499,36 руб.

Факт оказания управляющей компанией перечисленных услуг ответчиком не опровергнут, под сомнение не ставится.

Однако ответчик оспорил наличие у него обязанности по внесению платы за жилые помещения, указав на передачу их в социальный наем, в собственность гражданам, суд рассмотрел доводы ответчика.

Представленные в качестве доказательств передачи квартир в социальный наем ответчиком договоры социального найма в отношении квартир № 15 в доме № 28/1, квартиры № 4 в доме № 28/1, б/с 2-1, квартиры № 8 в доме № 28/1, б/с 2-1, квартиры № 13 в доме № 28/3, квартиры № 14 в доме № 28/3, квартиры № 19 в доме № 28/3, квартиры № 25 в доме № 28/3, квартиры № 30 в доме № 28/3, квартиры № 11 в доме № 28В, нанимателями не подписаны, потому в порядке статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ признаются судом недопустимыми доказательствами по делу.

Договоры социального найма, подписанные нанимателями, представленные ответчиком, также не опровергают доводом министерства, поскольку их срок действия истек и не относится к спорному, либо представленные договоры не относимы к настоящему спору, поскольку требования в ответчику, как к собственнику данных помещений, истцом не предъявляются.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилые помещения также исследованы судом в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, по результату чего установлено, что управляющей компанией учтены даты перехода права собственности от Иркутской области к гражданам, периоды просрочки оплаты определены актуально.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие факт перехода обязанности по внесению платы за содержание жилых помещений с собственника на иных лиц.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой в многоквартирном доме, то и бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При данных обстоятельствах, не смотря на заявленные возражения, именно на министерстве имущественных отношений, как исполнительном органе по управлению государственным имуществом, находящемся в собственности Иркутской области, лежит обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, как на собственнике жилых помещений расположенных в них.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии с тарифом, определенном в договорах на управление многоквартирными домами № 28/1, № 28/1 блок-секция 2-1, № 28/2, № 28/3, № 28В, № 30/1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области (19 руб. за 1 кв.м.), а также с учетом нормативов потребления в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области, утвержденных приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17.05.2017 № 75-мпр (в части определения объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), размер которой составил 394 499,36 руб. 

Судом расчет платы за содержание жилого помещения в части применяемых тарифов и нормативов, а также определенного периода задолженности проверен, признается верным.

Арифметическая правильность расчета, а также примененных тарифов и нормативов ответчиком не оспаривалась, не оспорена.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ввиду уклонения ответчика от опровержения произведенного истцом расчета платы, в отсутствие доказательств внесения платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах № 28/1, № 28/1 блок-секция 2-1, № 28/2, № 28/3, № 28В, № 30/1 по ул. Павлова в г. Тулуне Иркутской области в спорный период (общий 01.03.2022 по 31.10.2023), суд находит требования истца о взыскании основного долга правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере - 394 499,36 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

На основании правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 2 000 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

Государственная пошлина в оставшейся части, подлежащая уплате в бюджет Российской Федерации, взысканию с ответчика не подлежит в виду освобождения от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Иркутской области (664007, Иркутская обл., Иркутск г., Карла Либкнехта ул., д. 47, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Муниципального предприятия муниципального образования – «город Тулун» «Ремонтно-эксплуатационное предприятие «Сервис» (665268, Иркутская обл., Тулун г., Ленина ул., д. 102, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 394 499,36 руб. основного долга, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

 

Судья                                                                                                       А.А. Архипенко