Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-310093/19-6-807

04 февраля 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения подписана 23 января 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМЕНА" (424000 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2013, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТАЛИТИ" (107589, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРАСНОЯРСКАЯ, ДОМ 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в размере 308 707 руб. 67 коп., почтовых расходов в размере 91 руб. 30 коп.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "СМЕНА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕНТАЛИТИ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в размере 308 707 руб. 67 коп., почтовых расходов в размере 91 руб. 30 коп. 

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

            Положения ч. 5 ст. 227 АПК РФ не устанавливают обязанность суда перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с возражениями сторон, иных оснований судом также не установлено, в связи с чем, ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

  Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений от 28.12.2013 ООО "Смена"  осуществляет управление нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Йошкар-Ола, бул. Чавайна, д. 36.

Согласно выпискам из ЕГРН, ответчик является собственником нежилых помещений: 3-го этажа площадью 46,9 кв.м, 23,4 кв.м, 86,1 кв.м, 6,7 кв.м, 28,5 кв.м, 18,8 кв.м расположенных в нежилом здании Дом Быта «Смена» по адресу: г. Йошкар-Ола, б. Чавайна, д. 36.

           01.06.2015 года между ООО "РЕНТАЛИТИ" (управляющая компания) и ООО "СМЕНА" (собственник нежилых помещений) заключен договор управления нежилым зданием, по условиям которого собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества, расположенного по адресу Республика Марий, Эл. г. Йошкар-Ола, бул. Чавайна, д. 36.

          Условия о цене и порядке расчетов согласованы сторонами в разделе 2 договора.

           Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

           Как указывает истец в иске, ответчиком обязанность по оплате услуг технической эксплуатации помещений, коммунального обслуживания, в период с октября 2018 по 30 июля 2019 в полном объеме не исполнена, в результате чего за ответчиком, согласно выполненному истцом расчету образовалась задолженность в размере 308 707 руб. 67 коп. 

           Размер платы за содержание, управление общим имуществом нежилого здания за согласован сторонами в дополнительном соглашении  к договору и составил в спорный период 69 руб. за 1 кв.м площади собственника. 

           В подтверждения факта оказания услуг, их объема и стоимости истцом представлены счета-фактуры, договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

   Направленная в адрес ответчика претензия от 08.08.2019 с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом признаны необоснованными, поскольку указание в договоре управления меньшей площади помещений, принадлежащих ответчику, не может быть основанием для освобождения собственника от несения расходов на содержание нежилых помещений и возложения данной обязанности на управляющую организацию или иных собственников. Расчет истца произведен за вычетом площади коридоров, проверен судом и признан обоснованным. Протокол разногласий к дополнительному соглашению от 12.10.2017 к договору управления нежилым зданием, которым согласована ставка за услуги по содержанию, ремонту, в том числе управлению зданием исходя из размера 69 руб. подписан ответчиком без возражений.

  Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению нежилым зданием ответчиком в материалы дела не представлено.

           Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание помещений, требования истца о взыскании задолженности в размере 308  707 руб. 67 коп., в соответствии со ст.ст. 39, 153, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310  ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Суд также считает доказанным факт понесения истцом почтовых расходов за  направление иска, претензионного письма в размере 91 руб. 30 коп. с учетом предоставленных в материалы дела квитанций.

             Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

             На основании изложенного, 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 39, 153-158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 159, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТАЛИТИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМЕНА" (424000 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2013, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 308 707 руб. 67 коп., почтовые расходы в размере 91 руб. 30 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 174 руб.

            Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМЕНА" (424000 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2013, ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета РФ излишне уплаченную  госпошлину в размере 2 000 руб., перечисленную по платежному поручению № 519 от 09.10.2019г.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова