АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

08 ноября 2023 года

Дело №

А55-19507/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмалько Ю.А. 

рассмотрев в судебном заседании 31 октября 2023 года дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Просека-125» 

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Управдом», 

об обязании передать документацию

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен 

от ответчика - ФИО2, доверенность № 10/04 от 10.04.2023

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по акту приема-передачи Ассоциации «Бизнес-Центр» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В процессе рассмотрения настоящего дела истец уточнил исковые требования, просил суд:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация Управдом» в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по Акту приема-передачи Товариществу собственников недвижимости «Просека-125» техническую документацию, а именно:  справки о выполнении ТУ электроснабжения, теплоснабжения,  водоснабжения;  паспорта УУТЭ (тепловычислитель; электромагнитный преобразователь расхода «Питерфлоу РС»: термопреобразователи сопротивления; датчики давления); проект тепловой сети; паспорт тепловой сети; в случае безвозвратной утери технической документации обязать ответчика за свой счет осуществить ее восстановление. За неисполнение решения суда взыскать с ответчика денежные средства в размере   1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Уточнения иска приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 15.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Ассоциация «БизнесЦентр» (ИНН 

<

***>).

Ответчик заявил ходатайство о приобщении отзыва на иск к материалам дела, пояснил суду, что техническая документация передана истцу в полном объеме. 

Как следует из материалов дела, протоколом № 1 от 23.04.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

...> Просека, д. 125, управление вышеуказанным многоквартирным домом передано ТСН «Просека-125» (п. 4 повестки дня собрания), утвержден проект договора управления многоквартирным домом между ТСН «Просека-125» и НП «Бизнес-Центр».

11.07.2022 ответчик передал специалистам НП «Бизнес-Центр» часть технической документации по акту приема-передачи, дальнейших действий на передачу оставшейся необходимой документации не предпринимает.

Истцом, с привлечением специалистов управляющей компании НП «Бизнес-Центр», в адрес ответчика направлена претензия от 18.07.2022 года № 18-07/01 о необходимости передачи технической документации. Однако, до настоящего времени, техническая документация передана не в полном объеме, ответа на претензию не получено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодека Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. 

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодека Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания. 

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: 

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); 

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определен перечень технической документации, в пункте 26 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пунктам 18, 19, 20, 21, 22 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 названных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

Обязанность по передаче технической и иной документации возникла у предыдущей управляющей компании в связи с необходимостью осуществления новой управляющей компанией деятельности по обслуживанию многоквартирными домами, т. к. в соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», арбитражный суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением многоквартирным домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Указанная правовая позиция изложена в Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 9 апреля 2021 года №№ 304- ЭС20- 20515, 307-ЭС20-19764.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г.               № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ПС РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, в письменном отзыве указал, что им были переданы вновь выбранной управляющей организации следующие документы:

-акт приемки наружных сетей и внутренних установок сетей водоснабжения и хозяйственно-бытовой канализации от 17.10.2017, в том числе о соответствии техническим условиям (пункт 14 акта приема-передачи технической документации от 09.10.2023 г.);

- акты об осуществлении технологического присоединения объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) от 09.10.2017, в том числе о соответствии техническим условиям (пункт 19 акта приема-передач технической документации от 09.10.2023);

-справки от городских инженерных служб о выполнении ТУ (стр. 3 акта приема-передачи документации от 11.07.2022).

Таким образом, истребуемые истцом документы по пункту 1 уточненного искового заявления уже были переданы. Иные документы о выполнении ТУ у ответчика отсутствуют, так как от застройщика не передавались.

Техническая документация как «справки о выполнении ТУ» не предусмотрена «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Выполнение технических условий относится к взаимоотношениям застройщика, с одной стороны, и контролирующих государственных органов, ресурсоснабжающих организаций, с другой стороны. Их выполнение подтверждается актом ввода дома в эксплуатацию, актами подключения дома к сетям (которые были переданы). Энергопринимающие установки многоквартирного дома ранее были допущены в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями Ростехнадзора (п. 10 и п. 12 акта приема-передачи технической документации от 09.10.2023).

Согласно акту приема-передачи технической документации от 27.10.2023 ответчиком были переданы вновь выбранной управляющей организации следующие паспорта на оборудование, у станов ленное в узле учета тепловой энергии УУТЭ (пункты 1 -7 акта):

-паспорт на тепловычислитель ТВ7;

-паспорта на расходомеры электромагнитные ФИО3;

-паспорт на комплект термометров сопротивления платиновых КТС-К (термопреобразователи);

-паспорта на преобразователи давления ПДТВХ (датчики избыточного давления). Таким образом, требования по пункту 2 уточненного искового заявления были выполнены ответчиком.

Управляющая многоквартирным домом организация не является сетевой организацией и не занимается эксплуатацией тепловых сетей. Поэтому ответчик не может и не должен иметь техническую документацию на тепловые сети, в частности отдельные проекты и отдельные паспорта на тепловые сети. 

Тепловая энергоустановка многоквартирного дома состоит из индивидуального теплового пункта (ИТП), системы отопления и горячего водоснабжения МКД и участка трубопровода горячей воды длиной 12,5 м. На указанный участок трубопровода не разрабатывался отдельный проект. Проект на участок трубопровода горячей воды (участок тепловой сети) включен в общий (совмещенный) проект индивидуального теплового пункта и системы отопления, которые были переданы ответчиком вновь выбранной управляющей организации:

-Рабочая документация (проект) на индивидуальный тепловой пункт, узел коммерческого учета тепловой энергии 26/2015-УУТЭ, в том числе Монтажная схема тепловых сетей - лист 17, План тепловых сетей - лист 18 (пункт 14 акта приема-передачи технической документации от 27.10.2023 г.);

 -Рабочая документация 189/11-10-ОВ «Отопление и вентиляция» (п. 1 акта приема-передачи от И .07.2022 г.);

-Исполнительная документация «Система отопления» (пункт 4 акта приема-передачи от 11.07.2022 г.);

-Исполнительная документация «Система горячего водоснабжения» (пункт 7 акта приема-передачи от 11.07.2022 г.);

-Исполнительная документация «Отопление, ИТП» (пункт 9 акта приема-передачи от 11.07.2022 г.);

-Рабочий проект «ИТП» 19/2015-ИТП.ТМ 2015 г. (стр. 2 акта приема-передачи от 11.07.2022 г.).

По этой же причине не разрабатывался и отдельный паспорт на участок трубопровода горячей воды (участок тепловой сети). Данные об участке тепловой сети включены в общий (совмещенный) паспорт теплового пункта, который был передан ответчиком вновь выбранной управляющей организации (пункт 15 акта приема-передачи технической документации от 09.10.2023.)

Таким образом, вся истребуемая техническая документация была фактически передана ответчиком вновь выбранной управляющей организации.

Доводы ответчика подтверждаются материалами дела, документально истцом не оспорены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца имеется техническая документация, на основании которой последний имеет возможность надлежащим образом эксплуатировать многоквартирный дом, расположенный по адресу: : 

<

...>.

При таких обстоятельствах действия истца по поддержанию заявленных требований   об истребовании технической документации в рамках настоящего дела суд считает направленными на обогащение за счет возлагаемой на ответчика судебной неустойки, а не в интересах собственников помещений в МКД с целью управления домом, что не соответствует целям и задачам судебной защиты нарушенных прав.  

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии основании для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в связи с удовлетворением требований в процессе рассмотрения дела относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Управдом" в пользу Товарищества собственников недвижимости "Просека-125"                   6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1