﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23 июля 2019 года

Дело №

А56-4220/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Уни-Блок»  Бердашкова А.В. (доверенность от 09.01.2018), от открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Чернухина А.Э. (доверенность от 25.12.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               общества с ограниченной ответственностью «Уни-Блок» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2019 по делу                         № А56-4220/2017 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Полубехина Н.С.),					

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Уни-Блок», место нахождения: 188302, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, г. Гатчина, ул. Ополченцев-Балтийцев, д. 42А, ОГРН 1074716000314, ИНН 4716027579 (далее – ООО «Уни-Блок»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интер Сталь», место нахождения: 198184, Санкт-Петербург, Канонерский остров, д. 30, лит. А, ОГРН 1047808002824, ИНН 7805294074 (далее – ООО «Интер Сталь»), о признании права собственности на железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Двинская ул., д. 36, и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) зарегистрировать право собственности на указанное имущество за ООО «Уни-Блок». 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – КИО, комитет) и конкурсный управляющий ООО «Интер Сталь» Губанков Дмитрий Сергеевич. 

Решением суда от 04.07.2017 иск удовлетворён. 

Постановлением апелляционного суда от 30.11.2017 решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.05.2018 решение от 04.07.2017 и постановление от 30.11.2017 отменены; дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 

При новом рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД»), акционерное общество «Строительное управление № 308» (далее – АО «СУ 308»). 

Решением суда от 16.11.2018 иск удовлетворён.

Постановлением апелляционного суда от 25.02.2019 решение от 16.11.2018 отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО «Уни-Блок» просит постановление отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Податель жалобы указывает, что истец не возводил на арендованном участке никаких объектов недвижимости, спорный путь уже существовал задолго до момента заключения договора аренды. Податель жалобы считает тождественными железнодорожный	 путь, существующий с 1993 года, и железнодорожный путь, приобретённый истцом по договору купли-продажи от 12.03.2015.

Податель жалобы полагает, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о регистрации права ООО «Интер Сталь» на спорный объект не является основанием для отказа в удовлетворении иска, ссылается на то, что договор купли-продажи от 12.03.2015 соответствует положениям статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО «РЖД» считает, что факт приобретения права собственности ООО «Уни-Блок» на заявленный в иске железнодорожный путь не доказан.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «Уни-Блок» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ОАО «РЖД» обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно- телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Комитет по управлению городским имуществом (правопредшественник КИО, арендодатель) и ООО «Интер Сталь» (арендатор) заключили договор от 18.04.2007 № 05/ЗК-04357 аренды земельного участка площадью 14 386 кв. м с кадастровым номером 78:15:8106:1014, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Двинская ул., д. 36, зона 8, сроком действия до 25.02.2020 с учётом условий дополнительного соглашения от 27.02.2015 № 2.

ООО «Интер Сталь» (продавец) и ООО «Уни-Блок» (покупатель) заключили договор от 12.03.2015 № 40 купли-продажи имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Двинская, д. 36, в том числе железнодорожного пути необщего пользования с инвентарным номером 104. 

Согласно договору купли-продажи обязанность продавца по передаче имущества возникает после подписания покупателем договора об аренде земельного участка, зона 8, либо договора субаренды земельного участка площадью 12 700 кв. м из земель транспорта полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 78:15:8112:28, расположенного по адресу:                               Санкт-Петербург, участок ж/д «река Екатерингофка - станция Новый Порт»                  ст. Новый Порт. 

Стоимость имущества переданного по договору купли-продажи составила 230 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты, в том числе 18 % НДС. 

Платежными поручениями от 02.04.2015 № 766 и от 17.04.2015 № 320 подтверждается перечисление денежных средств по договору. 

Согласно акту приема-передачи от 24.04.2015, подписанному обеими сторонами договора купли-продажи, имущество по договору купли-продажи, в том числе железнодорожный путь, передано ООО «Уни-Блок».

Комитет, ООО «Интер Сталь» и ООО «Уни-Блок» подписали  дополнительное соглашение от 14.04.2015 № 3 к договору аренды от 18.04.2007 № 05/ЗК-04357, согласно которому истец принимает все права и обязанности арендатора земельного участка. 

ООО «Уни-Блок» обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на упомянутый железнодорожный путь.

Сообщением от 27.09.2016 № 78/070/025/2016-377 Управление Росреестра отказало ООО «Уни-Блок» в государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:15:0008112:2592, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Двинская ул., д. 36, сославшись на то, что отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности продавца - ООО «Интер Сталь» на продаваемый объект недвижимости; нет заявления о государственной регистрации перехода права собственности от продавца - ООО «Интер Сталь»; в договоре купли-продажи отсутствуют данные, позволяющие установить расположение объекта недвижимости на соответствующем земельном участке; отсутствует указание на кадастровый паспорт объекта недвижимости, на протяженность (длину) объекта. 

В результате исполнения договора на выполнение работ по формированию технического плана спорного объекта от 27.10.2016, заключенного между ООО «Уни-Блок» и ООО «ПП «Радиант», изготовлен кадастровый паспорт сооружения от 21.06.2016, железнодорожный путь поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера.

Ссылаясь на то, что оно исполнило свои обязательства по договору купли-продажи, неоднократно обращалось в регистрирующий орган с целью зарегистрировать права на приобретенный по договору железнодорожный путь, однако право не зарегистрировано, решением арбитражного суда от 28.12.2015 по делу № А56-74896/2015 ООО «Интер Сталь» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, считая, что не имеет возможности представить в регистрирующий орган необходимые документы, ООО «Уни-Блок» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сослался на то, что обязательства по договору купли-продажи спорного имущества сторонами исполнены, договор не признан недействительным, посчитал установленным, что спорный путь существует с 1993 года, и удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции. 

Апелляционный суд установил, что право собственности на спорный объект с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте объекта, не было зарегистрировано ни за одним из лиц, во владении которых, как указывает истец, находился железнодорожный путь необщего пользования. В договоре купли-продажи от 03.02.2005 между АО «СУ 308» и ООО «Интер Сталь» в перечне имущества указан железнодорожный путь как временное сооружение; технические характеристики железнодорожного пути, указанные в договоре купли-продажи, на который ссылается истец в обоснование возникновения права собственности, в техническом паспорте пути, изготовленном в 2005 г. по заказу ООО «Интер Сталь», в кадастровом паспорте пути от 21.06.2016 не совпадают;  по сведениям кадастрового паспорта путь введен в эксплуатацию в 1996 году. 

Суд апелляционной инстанции сослался на недоказанность истцом возникновение у него права собственности на спорный объект, отменил решение суда первой инстанции и отказал в иске.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В обоснование иска истец ссылается на то, что право собственности на названный железнодорожный путь необщего пользования возникло у него на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 этой же статьи).

Апелляционный суд на основании установленных по делу фактических обстоятельств пришёл к обоснованному выводу о недоказанности истцом возникновения у него права собственности на спорный объект. 

При этом суд правомерно исходил из того, что доказательств государственной регистрации перехода права собственности на названный железнодорожный путь от предыдущих владельцев пути к каждому последующему и к истцу не представлено. Имеющиеся в деле доказательства не подтверждают, что спорный путь перешёл во владение истца на основании ряда цепочки совершенных сделок. Из условий заключенного с ООО «Интер Сталь», а затем с  ООО «Уни-Блок», договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект, следует, что участок передавался первоначально под производство и переработку рельсо-шпальной решетки и отходов лома черных металлов без права возведения капитальных сооружений, а затем под складскую деятельность, а не для эксплуатации или реконструкции существующего либо строительства нового железнодорожного пути. 

Апелляционный суд правильно применил положения статей 131, 219, 223 ГК РФ и посчитал, что законные основания возникновения права собственности на указанный в иске железнодорожный путь истцом не доказаны.

Поскольку нормы права применены судом апелляционной инстанции правильно, сделанные судом выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения.

	С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2019 по делу № А56-4220/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Уни-Блок» - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М. В. Захарова

 Е.В. Чуватина