№09АП-16563/2018-ГК

Дело №А40-145381/17

г.Москва

24 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2018 года

Постановление

 изготовлено в полном объеме 25 апреля 2018 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Б.С. Веклича,

судей: Т.Ю. Левиной, Г.Н. Поповой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Р.А. Сасюком, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФГКУ «Специальное ТУОИ» Минобороны России, Минобороны России

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 20.02.2018 по делу №А40-145381/17, принятое судьей Березовой О.А. (шифр 41-1360)

по иску ООО «УК Август ЖХК»

к ФГКУ «Специальное ТУОИ» Минобороны России, Минобороны России

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 21.03.2018;

от ответчиков: от ФГКУ «Специальное ТУОИ» Минобороны России - не явился, извещен, от Минобороны России - ФИО3 по доверенности от 31.10.2017,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Август ЖХК» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ФГКУ «Специальное ТУОИ» Минобороны России, Минобороны России о взыскании 608 597 руб. 15 коп. долга в субсидиарном порядке.

Решением суда от 20.02.2018 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчики обратились с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Истец возражает против доводов апелляционных жалоб, просит отказать в их удовлетворении. 

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ФГКУ «Специальное ТУОИ» Минобороны России, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...>; Генерала Стрельбицкого д.3; Генерала ФИО4, д.3, Флотский проезд, д.11, - на основании протоколов общих собраний собственников помещений в указанных домах от 18.01.2016 №2/БП-ОЗ, от 21.05.2016 №1/БП14-ОЗ, от 18.09.2015 №1/СТ3-ОЗ, от 26.09.2015 №1/ВЗ-ОЗ, от 16.09.2015 №1/Ф11-ОЗ. 

Часть квартир в этих домах является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении у ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилых помещений и за коммунальные услуги по этим квартирам за период с 01.02.2016 по 30.06.2017 в сумме 608 597 руб. 15 коп. не уплачивалась.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств оплаты долга не представлено.

Доводы жалоб о неверном расчете стоимости оказанных услуг подлежат отклонению.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является одной из обязанностей граждан и юридических лиц при использовании ими жилого фонда. Определяя обязанность граждан и организаций по осуществлению платежей в строго установленные сроки и в полном объеме, законодатель, таким образом, формулирует основы платежной дисциплины в жилищной сфере.

Установленная обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходит из общего положения гражданского права о возмездности оказываемых услуг и связана с обязанностью несения бремени содержания собственности, а в остальной части вытекает из обязательств, связанных с непосредственным потреблением коммунальных услуг.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится в ст.210 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Порядок расчета доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме представлен в Письме Минфина России от 26.12.2006 №03-06-02-02/154 и будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам.

Ссылка на то, что в спорных квартирах в течение указанного истцом периода никто не проживал, что в соответствии с п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, является основанием для перерасчета размера платы, отклоняется судом.

Пункт 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предусматривая перерасчет размера платы при временном, то есть более 5-ти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном Правилами порядке, устанавливает исключение применительно к коммунальным услугам по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно пп. «д» и «е» п.4 Правил.

Кроме того, в соответствии с п.88 Правил не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Расчет истца судом проверен с учетом установленных законом и соответствующих правил, признан арифметически правильным и методологически верным.

Таким образом, исковые требования обоснованно удовлетворены судом в полном объеме.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 20.02.2018 по делу №А40-145381/17 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья:Б.С. Веклич

Судьи:Т.Ю. Левина

Г.Н. Попова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00