АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3181/2018

г. Новосибирск

28 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  21 мая 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антошиной А.Н.,  рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело  по  иску Акционерного общества "Сибирский научно-исследовательский  институт геологии, геофизики и минерального сырья" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, к акционерному обществу "АКРИС ТРЭВЕЛ" (ИНН 

<

***>), г.  Новосибирск, о взыскании 1 059 205 руб. 56 коп. задолженности, при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО1, нотариально удостоверенная  доверенность от 06.03.2018, зарегистрирована в реестре за №54/30-н/54-2018-1-1270,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Сибирский научно-исследовательский  институт геологии, геофизики и минерального сырья"  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к акционерному обществу "АКРИС ТРЭВЕЛ"  о взыскании 1 059 205 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате и  по оплате услуг по содержанию помещений.

Исковое заявление обосновано статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивировано нарушением ответчиком денежного обязательства по внесению арендных платежей и возмещению расходов по содержанию помещений.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истце уточнил иск в части  и просил взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с  01 февраля 2015 года по 31 июня 2015 года.

Ответчик, в установленном порядке извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не уведомил, отзыв не представил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела,  арбитражный суд исходит из следующего.

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 62).

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства,   по известным указанным в исковом заявлении,  договоре, выписке из ЕГРЮЛ адресам, возвращено органом связи по истечении срока хранения. В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ  лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ,  определение считается доставленным. Сторона договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Регистрируясь по конкретному адресу, указывая в договоре свой адрес места нахождения, сторона договора должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

В связи с непредставлением ответчиком отзыва на исковое заявление, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей  779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со статьей  781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Как следует из материалов дела, между ФГУП "СНИИГГиМС" и ЗАО "Акрис трэвел" были заключены договор аренды нежилых помещений № 6р от 03.02.2014г.  и договор на оказание услуг по содержанию помещений переданных в аренду №5244 от 05.02.2014г. 

Договоры не признаны недействительными в установленном законом порядке, незаключенными не являются.

Договоры является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Рассматриваемый иск подан  Акционерным обществом «Сибирский научно-исследовательский институт геологии, геофизики и минерального сырья»; исковое заявление подписано  управляющим директором АО «СНИИГГиМС» А.И. П-вым. 

В 2015 году Федеральное государственное унитарное предприятие "Сибирский научно-исследовательский институт геологии геофизики и минерального сырья" (ОГРН 

<

***>)  на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области № 708-р от 31.12.2014 г. (в ред. Распоряжения № 234-р от 23.04.2015 г.) с 07.07.2015 г. реорганизовано путем преобразования в Акционерное общество "Сибирский научно-исследовательский институт геологии, геофизики и минерального сырья" (ОГРН 

<

***>), что подтверждается: листом записи ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ФГУП "СНИИГГиМС", листом записи ЕГРЮЛ о создании АО "СНИИГГиМС", свидетельством о государственной регистрации АО "СНИИГГиМС", свидетельство о постановке на учет в налоговом органе АО "СНИИГГиМС".

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия.

Решением единственного акционера - Российской Федерации, в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, было принято решение о передаче полномочий единоличного исполнительного органа АО "СНИИГГиМС" управляющей организации - Акционерному обществу "Росгеология". Решение содержится в п.  10 Распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 530-р от 30.06.2016.

26.10.2016 на основании Распоряжения, указанного выше, был заключен Договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа акционерного общества "Сибирский научно-исследовательский институт геологии, геофизики и минерального сырья" управляющей организации (Акционерному обществу "Росгеология").

В соответствии с п.п. 3.5., 4.1., 4.3. Договора, АО "Росгеология" руководит всей текущей деятельностью АО "СНИИГГиМС". Все решения по вопросам руководства Обществом в рамках Договора принимаются от имени Управляющей организацией Генеральным директором Управляющей организации в соответствии с ее Уставом. При исполнении Договора Управляющая организация вправе делегировать все или часть полномочий, делегированных ей Договором любому лицу (физическому или юридическому) на основании доверенностей, выдаваемых Генеральным директором Управляющей организации.

Таким образом, генеральным директором АО "Росгеология" ФИО2 была выдана нотариальная доверенность ФИО3 (№ в реестре нотариуса 19-517 от 28.12.2017). Полномочия ФИО2 подтверждаются Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 622-р от 28.06.2013 г., Приказом АО "Росгеология" № 51 от 01.07.2013 г. "О вступлении в должность". Осуществление полномочий на текущий момент подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ 9965-18-3036995 от 03.04.2018 .

ФИО3, подписавший исковое заявление, занимает должность управляющего директора в АО "Росгеология", что подтверждается Приказом АО "Росгеология" № РГ/0291-п-к от 19.12.17 (пр. 7) и осуществляет фактическое руководство деятельностью АО "СНИИГГиМС».

При таком положении  исковое заявление подписано лицом,  уполномоченным на совершение действий от имени надлежащего истца АО «СНИИГГиМС».

Согласно п. 1.1. Договора № 6р от 03.02.2014г., Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 185,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (2 этаж, № на поэтажном плане 16-23, 29-31), для использования под офисное помещение. 

Во исполнение договорных обязательств истец передал, а арендатор принял помещения по адресу: 

<

...> (2 этаж, № на поэтажном плане 16-23,29-31), площадью 185,4 кв.м. что подтверждается Актом приема передачи нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи  610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.7.1. Договор № 6р от 03.02.2014г.  действует с 01 января 2014 г. по 31 августа 2014 г., а в части исполнения обязательств - до полного их исполнения Сторонами.

        Дополнительным соглашением от 01.09.2014 продлен срок действия договора аренды № 6р от 03.02.2014г. до моментасогласования нового договора в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

           Акт возврата помещений  подписан  30.06.2015; арендные правоотношения сторон прекращены с указанной даты. 

На основании статьи  614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора № 6р от 03.02.2014г.  за указанный в разделе 1 объект аренды Арендатор оплачивает арендную плату по ставке 9 242,52 руб. за 1 кв.м. в год, что за общую площадь объекта аренды 185,4 кв.м., без учета НДС, составляет 1713 563  руб. в год. Размер оплаты определен на основании Отчета об оценке № 5093 от 12.09.2013 г. Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платёж должен быть внесён Арендатором в течение пяти дней с момента заключения договора; ежемесячная арендная плата без учета НДС в размере 142 797 руб., НДС в размере 18 % - 25 703,46 руб.; расходы Арендодателя по содержанию сланного в аренду государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится Арендатором по отдельному договору с Арендодателем.

             Согласно п.2 Дополнительного соглашения от 01.09.2014 стороны договорились Раздел 3 «Платежи и расчеты по Договору» читать в следующей редакции:

За указанный в разделе 1 объект аренды Арендатор оплачивает арендную плату по ставке 9354,37 руб. за 1 кв.м. в год, что за общую площадь объекта аренды 185,5 кв.м., без учета НДС, составляет 1 735 236 руб. в год. Размер платы определен на основании Отчета об оценке № 5380 от 04.09.2014г.       Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платёж должен быть внесён Арендатором в течение пяти дней с момента заключения договора; ежемесячная арендная плата без учета НДС в размере 144 603 руб., НДС в размере 18 % - 26 028,54 руб.

Кроме этого, в соответствии с п. 2.1.1. Договора № 6р от 03.02.2014г., Арендатор и Арендодатель обязуются оформить в пятидневный срок с момента подписания договора аренды, договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных и иных расходов Арендодателя по содержанию объекта аренды, а также, при необходимости, соглашение о порядке содержания и эксплуатации мест общего пользования и общей территории.

Во исполнение п. 2.1.1. договора аренды 05.02.2014 г. между ФГУП "СНИИГГиМС" и ЗАО "Акрис трэвел" был заключен договор на оказание услуг по содержанию помещений переданных в аренду №5244 (пр. 3).

Согласно п.п. 1.2. Договора №5244, Исполнитель обеспечивает оказание, а Заказчик использование и оплату единого комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) объекта, переданного в аренду по договору № 6р от 03 февраля 2014 года, расположенного по адресу: 

<

...> (2 этаж, № На поэтажном плане 16-23, 29-31). В перечень услуг, оказываемых Исполнителем по договору входит оказание коммунальных услуг (электро-, тепло-, и водоснабжение) и эксплуатационные услуги (амортизация здания, административно-хозяйственные услуги и т.п.).

Согласно п.п. 2.1, 2.2., 2.3 Договора №5244 сумма возмещения Заказчиком расходов Исполнителя по оплате коммунальных услуг определяется как среднемесячная сумма затрат Исполнителя на эти цели за 1 кв.м. помещений в 2014г., умноженная на арендуемую площадь (185.4 кв.м.) и с 01 января 2014 года составляет 9 645 (девять тысяч шестьсот сорок пять) рублей с учетом НДС в месяц. Сумма равная эксплуатационным затратам Исполнителя, начиная с 01 января 2014г. составляет 32 339 (тридцать две тысячи триста тридцать девять) рублей включая НДС ежемесячно. Смета стоимости указана в Приложении №1 (пр. 5). являющемся неотъемлемой частью договора. Сумма на оказание комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) объекта составляет 41 984 (сорок одна тысяча девятьсот восемьдесят четыре) рубля включая НДС в месяц. Исполнитель до 10 числа текущего месяца направляет Заказчику счет, который последний обязан оплатить, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Исполнителя, в срок не позднее 5 дней со дня получения, и акт сдачи-приемки оказанных услуг за предыдущий месяц.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей и оплате услуг ненадлежащим образом.

В связи с нарушением ответчиком денежного обязательства образовалась подтвержденная материалами дела, в том числе актом сверки, содержащим подписи сторон, скрепленные печатями, задолженность, составляющая: 807 313 руб. 56 коп.  по арендной плате за период с февраля  по  июнь 2015 г.; 251 892 руб. 00 коп.  по договору на оказание услуг  по содержанию помещений, переданных в аренду №5244 от 05.02.2014г., за период с января   по июнь 2015 г.

12.10.2016 г. в ЗАО "АКРИС ТРЭВЕЛ"  направлена претензия № 01-06/2208 от 12.10.2016 с требованием  о погашении задолженности по двум договорам на общую сумму 1 059 205 рублей 56 коп. до 15 ноября 2016 г., которая получена ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении от 25.10.2016 г. 

Оставление ответчиком без удовлетворения претензионного требования явилось причиной обращения в арбитражный суд.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614, 781 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 807 313 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с февраля  по  июнь 2015 г.; 251 892 руб. 00 коп. задолженности по договору на оказание услуг  по содержанию помещений, переданных в аренду №5244 от 05.02.2014г., за период с января   по июнь 2015 г.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся  судебные расходы истца по уплате государственной пошлины  по иску в размере   23 592 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного  общества "АКРИС ТРЭВЕЛ" (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Сибирский научно-исследовательский  институт геологии, геофизики и минерального сырья" (ИНН 

<

***>):

807 313 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с февраля  по  июнь 2015 г.;

251 892 руб. 00 коп. задолженности по договору на оказание услуг  по содержанию помещений, переданных в аренду №5244 от 05.02.2014г., за период с января   по июнь 2015 г.,

23 592 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа  при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Г.Л. Амелешина