АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

г. Краснодар                        Дело № А32-27490/2019                   «27» декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена «10» декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме «27» декабря 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тамахина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Адгамовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БДА Капитал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   

к обществу с ограниченной ответственностью «Земля Гагинская» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Ивановка» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 85 560 926,66 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1, дов. от 01.02.2019г.;

от ответчиков: представители не явились.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «БДА Капитал» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью "Ивановка", обществу с ограниченной ответственностью «Земля Гагинская» и обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» со следующими требованиями: 

1) Взыскать с ООО «Земля Гагинская» в пользу ООО «БДА Капитал» по договору поставки № 18/717 от 04.05.2018 г. сумму основного долга в размере 29 597 600 руб., а также сумму договорной неустойки в размере 15 926 776 руб.;

2) Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.05.2018 г., заключенному между ООО «БДА Капитал» и ООО «АгроКапиталИнвест»;

3) Взыскать с ООО «Земля Гагинская» и ООО «Ивановка» солидарно в пользу ООО «БДА Капитал» по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 г. сумму основного долга в размере 12 204 327, 82 руб. и 103 650 долларов США, а также сумму договорной неустойки в 8 497 862 руб. и 52 861,5 долларов США;

4) Взыскать с ООО «Ивановка» в пользу ООО «БДА Капитал» по договору поручительства № 8 от 26.05.2018 г. сумму договорной неустойки, начисленную на невыплаченную ООО «Земля Гагинская» неустойку по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 г., в размере 1 954 314 руб. и 26 959, 37 долларов США;

5)  Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № ЗГ-25/06-(З)-2018/01 от 25.06.2018 г., заключенному между ООО «БДА Капитал» и ООО «Земля Гагинская»;

6) Взыскать с ООО «Земля Гагинская» в пользу ООО «БДА Капитал» по договору поставки № 18/790 от 03.08.2018 г. сумму основного долга в размере 55 813, 13 долларов США, а также сумму договорной неустойки в размере 30 108, 1 долларов США;

7) Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога пшеницы от 10.08.2018 г., заключенному между ООО «БДА Капитал» и ООО «Земля Гагинская».

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в порядке ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, установил следующее.

Между ООО «БДА Капитал» (поставщик) и ООО «Земля Гагинская» (покупатель) был заключен договор поставки № 18/717 от 04.05.2018 г., согласно которому поставщик обязуется поставить, а покупатель принять и оплатить товар, наименование, ассортимент, количество, стоимость, сроки оплаты, порядок и сроки поставки которого согласованы сторонами в спецификации (ях), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 2.4. договора поставки, обязательства поставщика по поставке товара покупателю считаются исполненными с момента подписания универсального передаточного документа (УПД) и (или) товарно-транспортной накладной по форме 1-Т, составленной на данный товар представителями поставщика и покупателя.

В соответствии с п. 1 спецификации № 1 от 04.05.2018 г. ООО «БДА Капитал» обязалось поставить ООО «Земля Гагинская» товар, а именно гибридные семена подсолнечника 8 Н 270 КЛ ДМ (150 тыс. зерен) в количестве 2 000 п.ед., гибридные семена подсолнечника 8 X 288 КЛ ДМ (150 тыс. зерен) в количестве 2 000 п.ед., гибридные семена рапса ярового НИКСХ 213 КЛС (2 млн. зерен) в количестве 296 п.ед. на общую сумму 40 812 000 руб.

Согласно п. 4 спецификации № 1 покупатель обязуется произвести оплату стоимости товара по следующему графику:

- в размере 6 121 800 руб. в срок до 11.05.2018 г.;

- в размере 34 690 200 руб. в срок до 01.10.2018 г.

Во исполнение взятых на себя обязательств ООО «БДА Капитал» поставило ООО «Земля Гагинская» товар на сумму 34 797 600 руб., что подтверждается УПД № 763 от 16.05.2018 г. на сумму 5 629 500 руб., УПД № 801 от 18.05.2018 г. на сумму 10 692 000 руб., УПД № 802 от 18.05.2018 г. на сумму 9 720 000 руб., УПД № 803 от 21.05.2018 г. на сумму 8 756 100 руб.

05.06.2018 г. ООО «БДА Капитал» и ООО «Земля Гагинская» заключили дополнительное соглашение № 1 к договору поставки № 18/717 от 04.05.2018 г., в соответствии с которым стороны договорились изложить приложение № 1 от 04.05.2018 г. к договору поставки № 18/717 от 04.05.2018 г. спецификации № 1 в следующей редакции: «Общая стоимость поставляемого ООО «БДА Капитал» товара ООО «Земля Гагинская» составляет 34 797 600 руб. (п. 1 дополнительного соглашения № 1). Покупатель обязуется произвести оплату стоимости товара по следующему графику: в размере 34 797 600 руб. в срок до 01.10.2018 г.».

В свою очередь ООО «Земля Гагинская» исполнило свои обязательства частично и с нарушением графика оплаты, установленного дополнительным соглашением № 1, а именно оплатило поставленный ООО «БДА Капитал» в его адрес товар лишь в сумме 5 200 000 руб., платежными поручениями № 813 от 21.12.2018 г. на сумму 2 600 000 руб., № 809 от 21.12.2018 г. на сумму 2 600 000 руб. 

Таким образом, сумма основного долга ООО «Земля Гагинская» перед ООО «БДА Капитал» по договору поставки № 18/717 от 04.05.2018 г. составляет 29 597 600 руб.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Земля Гагинская» перед ООО «БДА Капитал» по договору поставки № 18/717 от 04.05.2018 г. между ООО «БДА Капитал» и ООО «АгроКапиталИнвест» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.05.2018 г., в силу которого ООО «АгроКапиталИнвест» (залогодатель) обязуется передать в залог ООО «БДА Капитал» (залогодержателю) недвижимое имущество, а именно:

1) Право аренды земельного участка общей площадью 1977852 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230101:6, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Панкратово. Участок находится примерно в 1,7 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны оценили залоговую стоимость объекта в размере 1 977 852 руб.;

2) Право аренды земельного участка общей площадью 1098900 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230203:11, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Ивашевка. Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 1 098 900 руб.;

3) Право аренды земельного участка общей площадью 1193275 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230101:7, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Любимово. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 1 193 275 руб.;

4) Право аренды земельного участка общей площадью 1011001 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230203:12, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Панкратово. Участок находится примерно в 2,8 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 1 011 001 руб.;

5) Право аренды земельного участка общей площадью 1075000 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230203:13, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Панкратово. Участок находится примерно в 1,9 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 1 075 000 руб.;

6) Право аренды земельного участка общей площадью 1147999 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230203:14, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Панкратово. Участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 1 147 999 руб.;

7) Право аренды земельного участка общей площадью 898979 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230203:15, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Панкратово. Участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 898 979 руб.;

8) Право аренды земельного участка общей площадью 390030 кв.м., кадастровый номер 52:59:0000000:339, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, в 2,4 км на восток от н.п. Любимово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 390 030 руб.;

9) Право аренды земельного участка общей площадью 1540596 кв.м., кадастровый номер 52:59:0000000:337, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, в 100 м на северо-восток от н.п. Любимово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 1 540 596 руб.;

10) Право аренды земельного участка общей площадью 1252005 кв.м., кадастровый номер 52:59:0000000:341, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, в 2,6 км на северо-восток от н.п. Любимово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 1 252 005 руб.;

11) Право аренды земельного участка общей площадью 319012 кв.м., кадастровый номер 52:59:0000000:338, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, в 1,8 км на северо-восток от н.п. Любимово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 319 012 руб.;

12) Право аренды земельного участка общей площадью 594120 кв.м., кадастровый номер 52:59:0000000:340, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, в 1,9 км к востоку от н.п. Любимово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 594 120 руб.;

13) Право аренды земельного участка общей площадью 413646 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:184, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Журавлиха. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 413 646 руб.;

14) Право аренды земельного участка общей площадью 1138990 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:185, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Журавлиха. Участок находится примерно в 1,3 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 1 138 990 руб.;

15) Право аренды земельного участка общей площадью 298029 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:186, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Журавлиха. Участок находится примерно в 1,32 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 298 029 руб.;

16) Право аренды земельного участка общей площадью 1956789 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:187, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Каменка. Участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 898 979 руб.;

17) Право аренды земельного участка общей площадью 1008731 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:188, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Журавлиха. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 1 008 731 руб.;

18) Право аренды земельного участка общей площадью 1289229 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:189, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Журавлиха. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 1 289 229 руб.;

19) Право аренды земельного участка общей площадью 747616 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:200, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, участок № 4 в 2,2 км на юго-запад от н.п. Журавлиха. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 747 616 руб.;

20) Право аренды земельного участка общей площадью 809910 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:199, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, участок № 1 в 1,4 км на юго-запад от н.п. Журавлиха. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 809 910 руб.;

21) Право аренды земельного участка общей площадью 1779014 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220106:38, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Симбухово. Участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 1 779 014 руб.;

22) Право аренды земельного участка общей площадью 1299490 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220106:39, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Симбухово. Участок находится примерно в 0,2 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 1 299 490 руб.;

23) Право аренды земельного участка общей площадью 970249 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220106:40, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Симбухово. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 970 249 руб.;

24) Право аренды земельного участка общей площадью 1281615 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:245, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Симбухово. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 1 281 615 руб.;

25) Право аренды земельного участка общей площадью 649247 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:246, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Симбухово. Участок находится примерно в 0,64 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 649 247 руб.;

26) Право аренды земельного участка общей площадью 2767664 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:258, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 2 767 664 руб.;

27) Право аренды земельного участка общей площадью 670082 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:260, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 1,1 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 670 082 руб.;

28) Право аренды земельного участка общей площадью 659007 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:261, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 1,32 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 659 007 руб.;

29) Право аренды земельного участка общей площадью 461027 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:257, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 0,46 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 461 027 руб.;

30) Право аренды земельного участка общей площадью 532963 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:203, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 2,2 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 532 963 руб.;

31) Право аренды земельного участка общей площадью 643045 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:259, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 1,48 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Стороны установили залоговую стоимость объекта в размере 643 045 руб.;

Стороны оценили предмет залога, указанный выше, в сумме 31 875 112 руб. (п. 2.5 договора об ипотеке).

Согласно пункту 1.2 договора об ипотеке в силу залога по данному договору залогодержатель (ООО «БДА Капитал») имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем (ООО «Земля Гагинская») своих обязательств по договору поставки получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества (прав аренды) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Указанный договор об ипотеке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 15.05.2018 г.

В соответствии с п. 1.3. договора об ипотеке, обеспечению подлежат обязательства по оплате, согласно графику оплаты, указанному в спецификации № 1 к договору поставки, поставленного ООО «БДА Капитал» в адрес ООО «Земля Гагинская» товара.

05.06.2018 г. между ООО «БДА Капитал» и ООО «АгроКапиталИнвест» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить п. 1.3. договора ипотеки в следующей редакции: «По договору поставки подлежат обеспечению следующие обязательства покупателя:

- продавец в рамках договора поставки обязуется поставить покупателю товар на сумму 34 797 600 руб., а покупатель принял на себя обязательство оплатить продавцу поставленный товар по следующему графику:

- в размере 100% суммы, указанной в п. 1 спецификации, т.е. сумму 34 797 600 руб. в срок до 01.10.2018 г.».

Согласно п. 6.1. договора об ипотеке взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Земля Гагинская» обязательств по договору поставки.

В соответствии с п. 6.3 договора об ипотеке в случае неисполнения покупателем любого из его обязательств по договору поставки, залогодержатель вправе по истечении пяти календарных дней после обнаружения соответствующего нарушения обратить взыскание на предмет залога. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет предмета залога перед другими кредиторами залогодателя.

Обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке в соответствии с нормами действующего законодательства РФ (п. 6.4 договора об ипотеке).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Земля Гагинская» обязательств по договору поставки залогодержатель направляет залогодателю письменное требование о погашении задолженности, содержащее уведомление о предстоящем обращении взыскания на предмет залога в случае неисполнения изложенного в настоящем пункте требования (п. 5.2 договора об ипотеке).

Ввиду ненадлежащего исполнения ООО «Земля Гагинская» обязательств по оплате поставленного товара по договору поставки № 18/717 от 04.05.2018 истец направил в адрес ООО «АгроКапиталИнвест» уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество.

Между ООО «БДА Капитал» (поставщик) и ООО «Земля Гагинская» (покупатель) был заключен договор поставки № 18/772 от 26.05.2018 г., согласно которому ООО «БДА Капитал» обязуется поставить, а ООО «Земля Гагинская» принять и оплатить товар, наименование, ассортимент, количество, стоимость, сроки оплаты, порядок и сроки поставки которого согласованы сторонами в спецификации (ях), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 2.4. договора поставки обязательства поставщика по поставке товара покупателю считаются исполненными с момента подписания универсального передаточного документа (УПД) и (или) товарно-транспортной накладной по форме 1-Т, составленной на данный товар представителями поставщика и покупателя.

В соответствии с п. 1 спецификации № 1 от 26.05.2018 г. ООО «БДА Капитал» обязалось поставить ООО «Земля Гагинская» товар, а именно гербицид Евро-Лайтнинг ВРК (33+15 г/л) (канистра 10 л.) в количестве 2 660 л., гербицид Евро-Лайтнинг ВРК (33+15 г/л) (канистра 10 л.) в количестве 5 840 л., гербицид «Злактерр, КЭ» (240 г/л) в количестве 2 800 л., протравитель Кайзер, КС (350 г/л тиаметоксама) в количестве 260 л., на общую сумму 24 640 000 руб.

Согласно п. 4. спецификации № 1 покупатель обязуется произвести оплату стоимости товара по следующему графику:

- в сумме 3 000 000 руб. в срок до 10.06.2018 г.;

- в сумме 21 640 000 руб. в срок до 15.10.2018 г.

Во исполнение указанных обязательств по спецификации № 1 ООО «БДА Каптал» поставило в адрес ООО «Земля Гагинская» товар на общую сумму 24 640 000 руб., согласно УПД № 937 от 26.05.2018 г. на сумму 650 000 руб., УПД № 926 от 31.05.2018 г. на сумму 6 650 000 руб., УПД № 943 от 05.06.2018 г. на сумму 13 140 000 руб., УПД № 939 от 05.06.2018 г. на сумму 4 200 000 руб.

В свою очередь ООО «Земля Гагинская» исполнило свои обязательства ненадлежащим образом и не в полном объеме. Оплата поставленного в адрес общества товара была осуществлена с нарушением сроков графика оплаты. Общая сумма оплаты составила 4 600 000 руб., согласно п/п № 517 от 12.10.2018 г. на сумму 500 000 руб., п/п № 552 от 18.10.2018 г. на сумму 1 000 000 руб., п/п № 619 от 30.10.2018 г. на сумму 500 000 руб., п/п № 810 от 21.12.2018 г. на сумму 2 600 000 руб.

Таким образом, сумма основного долга по спецификации № 1 составила 20 040 000 руб.

В соответствии со спецификацией № 2 от 26.05.2018 г. ООО «БДА Капитал» обязалось поставить в адрес ООО «Земля Гагинская» товар, а именно димефос, КЭ (400 г/л диметоата) в количестве 7 000 л., круцифер, ВР (267+67 г/л) в количестве 270 л., мегалит, ВР (267+67 г/л) в количестве 1 030 л., на общую сумму 103 650 долларов США.

Согласно п. 4. спецификации № 2 покупатель обязуется произвести оплату стоимости товара по следующему графику:

- в сумме 103 650 долларов США в срок до 01.10.2018 г.

ООО «БДА Капитал» исполнило свои обязательства, установленные спецификацией № 2, в полном объеме и надлежащим образом на сумму, эквивалентную 103 650 долларов США, что подтверждается УПД № 941 от 05.06.2018 г. на сумму 2 796 094,35 руб. (эквивалент 45 150 долларов США по официальному курсу ЦБ РФ на дату поставки), УПД № 938 от 05.06.2018 г. на сумму 752 437,35 руб. (эквивалент 12 150 долларов США), УПД № 935 от 05.06.2018 г. на сумму 1 490 940,68 руб. (эквивалент 24 075 долларов США), УПД № 936 от 06.06.2018 г. на сумму 1 380 653,51 руб. (эквивалент 22 275 долларов США).

ООО «Земля Гагинская» приняло поставленный товар, о чем свидетельствует подпись уполномоченного на то лица в указанных выше УПД, однако, оплату поставленного ООО «БДА Капитал» товара не произвело.

Таким образом, сумма основного долга по спецификации № 2 составила сумму, эквивалентную 103 650 долларов США.

Согласно спецификации № 3 от 30.05.2018 г. ООО «БДА Капитал» обязалось поставить в адрес ООО «Земля Гагинская» товар, а именно гибридные семена рапса ярового НИКСХ 213 КЛС (2 млн. зерен) в количестве 300 п.ед. на сумму 2 850 000 руб.

В соответствии с п. 4. спецификации № 3 покупатель обязуется произвести оплату стоимости товара по следующему графику:

- в сумме 427 500 руб. в срок до 10.06.2018 г.; 

- в сумме 2 422 500 руб. в срок до 01.10.2018 г.

Во исполнение взятых на себя обязательств ООО «БДА Капитал» поставило ООО «Земля Гагинская» товар на общую сумму 2 850 000 руб., о чем свидетельствует УПД № 933 от 30.05.2018 г. на сумму 2 850 000 руб.

В свою очередь ООО «Земля Гагинская» исполнило свои обязательства ненадлежащим образом, не в полном объеме с нарушением графика оплаты, а именно произвело оплату поставленного в адрес общества товара в сумме 500 000 руб., что подтверждается п/п № 657 от 06.11.2018 г.

Таким образом, сумма основного долга по спецификации № 3 составила 2 350 000 руб.

09.01.2019 ООО «БДА Капитал» произвело зачет встречных однородных требований на сумму совершенного ООО «Каргилл» за ООО «Земля Гагинская» платежа, а именно 4 585 672, 18 руб. по обязательствам ООО «Земля Гагинская» перед ООО «БДА Капитал» по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 г. Указанная сумма была оплачена двумя платежами, а именно п/п № 78997 от 25.12.2018 г. в размере 1 230 162, 59 руб., п/п № 79586 от 27.12.2018 г. на сумму 3 355 509, 59 руб. 

Также был произведен зачет встречных однородных требований на сумму совершенного ООО «Земля Гагинская» платежа по незаключенному договору поставки № 19/075 от 03.12.2018 г., а именно 5 600 000 руб., оплаченную двумя платежами, а именно п/п № 766 от 06.12.2018 г. на сумму 3 000 000 руб., п/п № 812 от 21.12.2018 г. на сумму 2 600 000 руб.

Таким образом, общая сумма основного долга ООО «Земля Гагинская» перед ООО «БДА Капитал» по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 г. составляет 12 204 327, 82 руб. и сумму, эквивалентную 103 650 долларов США.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Земля Гагинская» перед ООО «БДА Капитал» по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 г. между ООО «БДА Капитал» и ООО «Земля Гагинская» был заключен договор залога № ЗГ-25/06-(3)-2018/01 от 25.06.2018 г., в соответствии с условиями которого ООО «Земля Гагинская» (залогодатель) передает в залог ООО «БДА Капитал» (залогодержатель) будущий урожай, под которым понимается ближайший по срокам урожай рапса 2018 г., по качеству соответствующий требованиям ГОСТ 22391-2015, в количестве 1 939 тонн, залоговой стоимостью 42 658 000 руб., выращенный залогодателем, именуемый «предмет залога».

В случае если качественные  и/или количественные показатели собранного залогодателем урожая рапса окажутся ниже указанных в настоящем пункте, принятым в залог считается фактически собранное количество и/или качество урожая.

В случае если качественные и/или количественные показатели собранного залогодателем урожая рапса окажутся выше указанных в настоящем пункте, принятым в залог считается первый по срокам сбора урожай в объеме 1 939 тонн.

Стоимость предмета залога определена сторонами из расчета общих посевных площадей земельных участков, на которых будет осуществлено производство (19399446 кв.м.) и согласованной сторонами стоимостью готовой продукции за 1 кг (22 руб./кг.), при средней урожайности от 10 до 13 ц./га.

Предмет залога будет посеян залогодателем на следующих участках из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства (право пользования земельными участками принадлежит залогодателю на основании договора субаренды земельных участков № 01/2018 от 10.01.2018 года сроком на 11 месяцев):

1) земельный участок общей площадью 3096031 кв.м., местоположение: Нижегородская область, Гагинский р-н, в 300 метрах на запад от с. Гагино, кадастровый номер: 52:49:0700011:144;

2) земельный участок общей площадью 1465000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, пос. Первомайский, кадастровый номер: 52:49:1000011:78;

3) земельный участок общей площадью 1008030 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, в 2,45 м к северо-востоку от северной окраины с. Какино, кадастровый номер: 52:49:1000011:79;

4) земельный участок общей площадью 553909 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примерно в 160 м от с. Моисеевка по направлению на север, кадастровый номер: 52:49:0800010:279;

5)   земельный участок общей площадью 908940 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примыкающий к западной окраине с. Шумово, кадастровый номер: 52:49:1000010:280;

6)   земельный участок общей площадью 468418 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примерно в 1,5 км от с. Моисеевка по направлению на север, кадастровый номер: 52:49:0800010:281;

7)   земельный участок общей площадью 889574 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примерно в 0,5 км от с. Шумово по направлению на север, кадастровый номер: 52:49:0800010:282;

8)   земельный участок общей площадью 701630 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примерно в 1 км от с. Моисеевка по направлению на юго-восток, кадастровый номер: 52:49:0800010:287;

9)   земельный участок общей площадью 519783 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примерно в 40 м от с. Гуленки по направлению на юго-запад, кадастровый номер: 52:49:0800004:65;

10) земельный участок общей площадью 225318 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примерно в 3,7 км от с. Моисеевка по направлению на юго-восток, кадастровый номер: 52:49:0800010:288;

11) земельный участок общей площадью 634138 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примерно в 4,1 км от с. Моисеевка по направлению на юго-восток, кадастровый номер: 52:49:0800010:289;

12) земельный участок общей площадью 1202307 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примыкающий к северной окраине с. Карауловка, кадастровый номер: 52:49:0800004:66;

13) земельный участок общей площадью 367257 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примыкающий к западной окраине с. Карауловка, кадастровый номер: 52:49:0800004:67;

14) земельный участок общей площадью 129628 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примерно в 0,6 км от с. Моисеевка по направлению на юго-запад, кадастровый номер: 52:49:0800004:68;

15) земельный участок общей площадью 923251 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примерно в 20 м от с. Гуленки по направлению на запад, кадастровый номер: 52:49:0800004:64;

16) земельный участок общей площадью 1243178 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примерно в 1,5 км от с. Моисеевка по направлению на юго-восток, кадастровый номер: 52:49:0800010:300;

17) земельный участок общей площадью 1980870 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примерно в 2,2 км от с. Моисеевка по направлению на юго-восток, кадастровый номер: 52:49:0800010:301;

18) земельный участок общей площадью 496089 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примерно в 2,9 км от с. Моисеевка по направлению на юго-восток, кадастровый номер: 52:49:0800010:302;

19) земельный участок общей площадью 718237 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примыкающий к юго-восточной окраине с. Моисеевка,, кадастровый номер: 52:49:0800010:298;

20) земельный участок общей площадью 871855 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, примерно в 0,9 км от с. Моисеевка по направлению на восток, кадастровый номер: 52:49:0800010:299;

21) земельный участок общей площадью 996003 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Гагинский р-н, в 810 м к востоку от северной окраины с. Какино, кадастровый номер: 52:49:1000011:81.

В соответствии с п. 2.1. договора залога предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Земля Гагинская», возникших на основании договора поставки № 18/772 от 26.05.2018 г. (со всеми изменениями, дополнениями и приложениями к нему). 

Кроме этого, залог обеспечивает требование залогодержателя по указанному договору поставки в полном объеме, определяемому к моменту фактического удовлетворения, в частности, возврат суммы основного долга, уплату неустоек, возмещение убытков, а также возмещение любых расходов и издержек залогодержателя, в том числе связанных с содержанием предмета залога, обращением взыскания на него, хранением, транспортировкой и реализацией. Кроме этого, залог по договору залога обеспечивает также требование залогодержателя к покупателю о возврате покупателем полученного по договору поставки в случае признания договора поставки недействительным (п. 2.3. договора залога).

Согласно п. 6.2. договора залога взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Земля Гагинская» обеспеченного залогом обязательства, в частности при однократной просрочке оплаты товара или его части, а также при предъявлении Залогодержателем Залогодателю требования по основаниям, предусмотренным п. 4.3.7. Договора залога.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда (п. 6.3. договора залога). 

Реализация предмета залога, на которое обращено взыскание, осуществляется путем его продажи с публичных торгов, либо путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, либо путем продажи предмета залога залогодержателем другому лицу с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства в порядке, установленном действующим законодательством. Право выбора способа реализации предмета залога принадлежит залогодержателю (п. 6.4. договора залога).

В соответствии с п. 6.7 договора залога средства, полученные от реализации предмета залога для погашения задолженности, направляются, в первую очередь, на возмещение судебных и иных расходов залогодержателя по взысканию задолженности, а  также возмещение любых расходов и издержек залогодержателя, в том  числе связанных с содержанием предмета залога, хранением, транспортировкой и реализацией. Остаток средств после возмещения судебных и иных расходов залогодержателя по взысканию задолженности направляется, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, на погашение задолженности (основного долга) по договору поставки. Остаток средств после возмещения судебных и иных расходов залогодержателя по взысканию задолженности, полного погашения задолженности (основного долга) по договору поставки, направляется на уплату неустойки, возмещение убытков и т.п.

В случае частичного исполнения должником обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 6.8 договора залога).

Согласно п. 8.2 договора залога договор действует до полного выполнения обязательств, взятых должником (ООО «Земля Гагинская») по договору поставки.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Земля Гагинская» перед ООО «БДА Капитал» по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 г. между ООО «БДА Капитал» (кредитотор) и ООО «Ивановка» (поручитель) был заключен договор поручительства № 8 от 26.05.2018 г., согласно которому поручитель обязуется полностью отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Земля Гагинская» (должник) обязательств по заключенному между кредитором и должником договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 г. (п. 1.1. договора поручительства).

Согласно п. 1.2. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от должника и поручителя совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и частично.

Поручитель отвечает перед кредитором за неисполнение должником обязательств по договору поставки в том же объеме, как и должник, включая обязательства по возврату основного долга, уплате неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов по взысканию задолженности с должника и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником (п. 1.3. договора поручительства).

В соответствии с п. 6.1 договора поручительства договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания. Поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение 3 тел со дня наступления срока уплаты последнего платежа в погашение основного долга по договору поставки, а также основаниям, предусмотренным п.п. 1,3,5 ст. 367 ГК РФ.

Поручитель подтвердил, что получил копию договора поставки № 18/772 от 26.05.2018 со следующими предметом и условиями: поставщик обязуется поставить, а покупатель принять и оплатить товар по спецификации № 1 на сумму 28 500 000 руб., по спецификации № 2 на сумму 112 650 долларов США. Покупатель обязуется произвести оплату стоимости товара по следующему графику:

-в сумме 3 000 000 руб. в срок до 10.06.2018 г.;

-в сумме 25 500 000 руб. в срок до 15.10.2018 г.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по договору поставки поручитель обязан уплатить кредитору сумму обязательств, не исполненных должником (п. 3.1. договора поручительства).

Так как согласно графикам оплаты, предусмотренными спецификациями к договору поставки, оплата должна была быть произведена:

- по спецификации № 1: - в сумме 3 000 000 руб. в срок до 10.06.2018 г.;

-в сумме 21 640 000 руб. в срок до 15.10.2018 г.;

- по спецификации № 2: - в сумме 103 650 долларов США в срок до 01.10.2018 г.;

- по спецификации № 3: - в сумме 427 500 руб. в срок до 10.06.2018 г.;

- в сумме 2 422 500 руб. в срок до 01.10.2018 г.

По настоящий день ООО «Ивановка» как солидарный должник не произвело оплаты долга по обеспеченному им обязательству по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 г.

Таким образом, сумма долга ООО «Ивановка», как солидарного должника, перед ООО «БДА Капитал» по Договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 г. составляет 12 204 327, 82 руб. и сумму, эквивалентную 103 650 долларов США.

Истцом в адрес ООО «Ивановка» была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности во исполнение договора поручительства, однако данная претензия осталась без удовлетворения.

Между ООО «БДА Капитал» и ООО «Земля Гагинская» был заключен договор поставки № 18/790 от 03.08.2018 г., согласно которому ООО «БДА Капитал» (поставщик) обязуется поставить, а ООО «Земля Гагинская» (покупатель) принять и оплатить товар, наименование, ассортимент, количество, стоимость, сроки оплаты, порядок и сроки поставки которого согласованы сторонами в спецификации (ях), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 2.4. договора поставки обязательства поставщика по поставке товара покупателю считаются исполненными с момента подписания универсального передаточного документа (УПД) и (или) товарно-транспортной накладной по форме 1-Т, составленной на данный товар представителями поставщика и покупателя.

В соответствии с п. 1 спецификации № 1 от 03.08.2018 г. поставщик обязуется поставить в адрес покупателя товар, а именно гербицид «Тотал», ВР (360 г/л) в количестве 53 000 л. на сумму 212 000 долларов США.

Срок окончания поставки сторонами в течение 5 рабочих дней со дня поступления предоплаты на расчетный счет поставщика (п. 2 спецификации № 1).

Покупатель обязуется произвести оплату стоимости товара по следующему графику:

- в размере 30% суммы, т.е. в сумме 63 600 долларов США в срок до 15.08.2018 г.; 

-в размере 70% суммы, т.е. в сумме 148 400 долларов США в срок до 25.10.2018 г.

Согласно п/п № 6 от 07.08.2018 г. ООО «Земля Гагинская» произвело предоплату на расчетный счет ООО «БДА Капитал» в размере 18 898,38 долларов США.

В свою очередь ООО «БДА Капитал» поставило ООО «Земля Гагинская» товар по УПД № 955 от 14.08.2018 г. на сумму 4 276 985,86 руб. (эквивалент 64 000 долларов США) и по УПД № 962 от 06.09.2018 г. на сумму 4 375 474,83 руб. (эквивалент 64 000 долларов США).

Общая сумма поставленного ООО «БДА Капитал» в адрес ООО «Земля Гагинская» товара по договору поставки № 18/790 составляет сумму, эквивалентную 128 000 долларов США.

В свою очередь ООО «Земля Гагинская» исполнило свои обязательства ненадлежащим образом, а именно произвело оплату поставленного в его адрес товара на сумму 72 186, 87 долларов США по п/п № 6 от 07.08.2018 г. на сумму 18 898, 38 долларов США, п/п № 6 от 03.09.2018 г. на сумму 14 696, 22 доллара США, п/п № 811 от 21.12.2018 г. на сумму 38 592, 27 долларов США.

Таким образом, общая сумма основного долга ООО «Земля Гагинская» перед ООО «БДА Капитал» по договору поставки № 18/790 от 03.08.2018 г. составляет сумму, эквивалентную 55 813,13 долларов США.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Земля Гагинская» перед ООО «БДА Капитал» по договору поставки № 18/790 от 03.08.2018 г., а также по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 г. между ООО «БДА Капитал» (залогодержатель) и ООО «Земля Гагинская» (залогодатель) был заключен договор залога пшеницы от 10.08.2018 г., согласно которому ООО «Земля Гагинская», обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по указанным договорам, передает в залог залогодержателю имущество - пшеницу озимую 2018 г. по качеству согласно ГОСТа 13496.7-97 в количестве 2 740 тонн зачетного веса по цене 8 500 руб. за тонну. Место нахождения: 607540, 

<

...>. Стоимость предмета залога составляет 23 290 000 руб., что обеспечивает требование полностью либо частично в зависимости от погашения основного обязательства, включая, но не ограничиваясь суммой долга, процентов, неустоек, возмещения расходов по взысканию (раздел 1 договора залога).

Согласно п. 3.1. договора залога, обращение взыскания на предмет залога осуществляется как в добровольном порядке, так и по решению суда.

При частичном погашении суммы основного долга прекращается залог на объем заложенного имущества, стоимость которого равна сумме произведенной оплаты. Стоимость заложенного имущества определяется по цене 8 500 руб. за тонну (п. 4.2. договора залога).

Сумма долга ООО «Земля Гагинская» перед ООО «БДА Капитал» по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 г., а также сумма долга ООО «Земля Гагинская» перед ООО «БДА Капитал» по договору поставки № 18/790 от 03.08.2018 г. в сумме превышает 5% стоимости заложенного имущества. Таким образом, по мнению истца, он имеет все законные основания для обращения взыскания на предмет залога по договору залога пшеницы от 10.08.2018 г.

Истцом в адрес ООО «Земля Гагинская» была направлена претензия об оплате задолженности по договорам поставки № 18/717 от 04.05.2018, № 18/772 от 26.05.2018, № 18/790 от 03.08.2019, которая последним оставлена без ответа.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, уплатить деньги и т.д. (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 30 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. К отдельным видам договора купли-продажи (поставка товаров) общие положения о купле-продаже применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса об этих видах договоров.

Судом установлено, что сторонами согласованы все существенные условия договоров.

Статья 506 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Согласно пункту 1 статьи 509 Гражданского кодекса Российской Федерации поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.

В силу статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктами 1, 2 статьи 516 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если договором поставки предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком) и последний неосновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя.

Как следует из материалов дела, задолженность ООО «Земля Гагинская» перед истцом по оплате товара, поставленного по договору № 18/717 от 04.05.2018, составляет 29 597 600 руб., по договору № 18/772 от 26.05.2018 - 12 204 327,82 руб. и сумму, эквивалентную 103 650 долларов США, по договору № 18/790 от 03.08.2018 – сумму, эквивалентную 55 813,13 долларов США.

ООО «Земля Гагинская» в ходе судебного разбирательства размер задолженности перед истцом по спорным договорам не опровергло.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательства оплаты товара на оставшуюся сумму в дело не представлены.

Более того, как следует из представленного ООО «Земля Гагинская» проекта мирового соглашения, ООО «Земля Гагинская» признает факт наличия перед истцом задолженности в общей сумме 41 801 927,82 руб. (29 597 600 руб. + 12 204 327,82 руб.) и в сумме, эквивалентной 159 463,13 долларов США (103 650 долларов США + 55 813,13 долларов США).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании указанной выше задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

В то же время пунктом 2 указанной статьи установлено, что в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В спецификации № 2 к договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 и в спецификации № 1 к договору поставки № 18/790 от 03.08.2018 обязательства выражены в долларах США.

В соответствии с пунктами 1, 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 г. № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 ГК РФ» при разрешении вопроса о том, в какой валюте должны быть указаны в судебном акте подлежащие взысканию денежные суммы, арбитражным судам на основании статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) необходимо определять валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть оплачено (валюту платежа). В соответствии с пунктом 1 статьи 317 ГК РФ денежное обязательство должно быть выражено в рублях. Вместе с тем пункт 2 статьи 140 и пункт 3 статьи 317 ГК РФ допускают использование на территории Российской Федерации иностранной валюты в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом, или в установленном законом порядке. Поэтому в случае, когда на территории Российской Федерации допускается использование иностранной валюты в качестве средства платежа по денежному обязательству, последнее может быть выражено в иностранной валюте.

В пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Земля Гагинская» условий договоров поставки № 18/717 от 04.05.2018, № 18/772 от 26.05.2018, № 18/790 от 03.08.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.2 договоров поставки № 18/717 от 04.05.2018, № 18/772 от 26.05.2018, № 18/790 от 03.08.2018 предусмотрена оплата неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем указанных в спецификациях условий по оплате товара, покупатель обязуется выплатить поставщику неустойку, из расчета 0,2% от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчик не исполнил в срок предусмотренные Договорами обязательства по оплате поставленного товара, суд приходит к выводу о наличии оснований для присуждения неустойки.

По договору поставки № 18/717 от 04.05.2018 за период с 02.10.2018 по 13.06.2019 с учетом частичной оплаты основного долга в размере 5 200 000 руб. платежными поручениями № 813 от 21.12.2018 г., № 809 от 21.12.2018 г. размер неустойки составил 15 926 776 руб.

Расчет неустойки по договору поставки № 18/717 от 04.05.2018 судом проверен и признан правильным.

По договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 истцом предъявлена к взысканию общая сумма неустойки 8 497 862 руб. и 52 861,50 долларов США:

- по спецификации №1 за период с 11.06.2018 по 13.06.2019 с учетом произведенных частичных оплат сумма неустойки 7 168 602 руб.;

- по спецификации №2 за период с 02.10.2018 по 13.06.2019 сумма неустойки 52 861,5 долларов США;

- по спецификации № 3 за период с 11.06.2018 по 13.06.2019 с учетом произведенных частичных оплат сумма неустойки 1 329 260 руб.

Расчет неустойки по спецификациям № 1 и № 3 к договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 произведен истцом без учета положений ст. 193 ГК РФ, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку с 10 по 12 июня 2018г. являлись нерабочими днями, то днем окончания срока считается ближайший рабочий день – 13.06.2018, следовательно, просрочку следует исчислять с 14.06.2018.

В результате произведенного судом перерасчета:

- по спецификации № 1 за период с 14.06.2018 по 13.06.2019 сумма неустойки составила 7 150 602 руб.;

- по спецификации № 3 за период с 14.06.2018 по 13.06.2019 сумма неустойки составила 1 327 550 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки по спецификациям № 1 и № 3 составила 8 478 152 руб., а по спецификации № 2 - 52 861,50 долларов США.

В остальной части требования о взыскании неустойки по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 следует отказать.

По договору поставки № 18/790 от 03.08.2018 за период с 26.10.2018 по 13.06.2019 с учетом произведенных частичных оплат сумма неустойки составила 30 108,10 долларов США.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд отмечает, что условие о применении меры ответственности за неисполнение обязательства по оплате поставленного товара в виде неустойки и ее размер согласованы истцом и ООО «Земля Гагинская» в п. 5.2 договоров поставки № 18/717 от 04.05.2018, № 18/772 от 26.05.2018, № 18/790 от 03.08.2018, возражений относительно размера договорной неустойки последним в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

В обеспечение исполнения ООО «Земля Гагинская» обязательств по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 между ООО «БДА Капитал» и ООО «Ивановка» заключен договор поручительства № 8 от 26.05.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

В соответствии с 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» (далее - Постановление N 42) договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно быть явно выраженным и должно предусматривать пределы изменения обязательства (например, денежную сумму или размер процентов, на которые могут быть увеличены соответственно сумма долга и проценты по нему; срок, на который может быть увеличен или сокращен срок исполнения обеспеченного обязательства, и т.п.), при которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника. 

Как следует из абзаца второго пункта 35 Постановления N 42, применяя положения пункта 1 статьи 363 ГК РФ, суды должны исходить из того, что если поручитель и основной должник отвечают солидарно, то для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения обеспеченного обязательства, при этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника (в частности, направил претензию должнику, предъявил иск и т.п.).

Ненадлежащее исполнение ООО «Земля Гагинская» обязательств по договору поставки подтверждено материалами дела

Исходя из п. 1.3 договора поручительства ООО «Ивановка» отвечает солидарно с ООО «Земля Гагинская» перед ООО «БДА Капитал» за неисполнение обязательств по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 в том же объеме, как и должник, включая обязательства по возврату основного долга, уплате неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов по взысканию задолженности с должника и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ООО «Земля Гагинская».

Поскольку ООО «Земля Гагинская» обязательства по договору не исполнены надлежащим образом, то задолженность за поставленный товар по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 г. в сумме 12 204 327,82 руб. и в сумме, эквивалентной 103 650 долларов США по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактического платежа, а также неустойка за период с 14.06.2018 по 13.06.2019 в сумме  8 478 152 руб. и за период с 02.10.2018 по 13.06.2019 в сумме, эквивалентной 52 861,50 долларов США по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактического платежа подлежат взысканию солидарно с ООО «Земля Гагинская» и ООО «Ивановка».

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Ивановка» неустойки по договору поручительства за период с 11.06.2018 по 13.06.2019 в размере 1 954 314 руб. и 26 959,37 долларов США.

В соответствии с п. 4.1 договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителем своих обязательств по настоящему договору по погашению задолженности должника поручитель уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности.

В соответствии с п. 11 Постановления N 42 в договоре поручительства может быть установлена неустойка за неисполнение либо ненадлежащее исполнение поручителем обязательств по договору поручительства перед кредитором.

Согласно п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.01.1998 N 28 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве" поручитель, не исполнивший своего обязательства перед кредитором, несет перед ним самостоятельную ответственность только при наличии условия о такой ответственности в договоре поручительства.

Возможность установления в договоре поручительства санкций за неисполнение обязательства поручителем согласуется с положениями ст. 421 ГК РФ о свободе договора. Таким образом, в гражданском законодательстве не содержится каких-либо императивных требований об установлении в договоре поручительства только условий, ограничивающих ответственность поручителя. Отсутствует и запрет на согласование условия об уплате поручителем неустойки в связи с просрочкой исполнения собственных обязательств.

Данный правовой подход изложен в постановлении Президиума ВАС РФ от 18.10.2011 N 7242/11 по делу N А14-127/2010-5/32.

В соответствии с п. 4 просительной части искового заявления истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Ивановка» 1 954 314 руб. и 26 959,37 долларов США неустойки, начисленной на невыплаченную ООО «Земля Гагинская» неустойку по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018, на основании п. 4.1 договора поручительства.

Вместе с тем, вопреки доводам истца п. 4.1 договора поручительства не содержит положений, позволяющих истцу начислять неустойку в связи с просрочкой исполнения поручителем обязательства по выплате неустойки за должника (ООО «Земля Гагинская»).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Буквальное значение содержащихся в п. 4.1 договора поручительства слов и выражений свидетельствует о том, что стороны согласовали ответственность поручителя в виде неустойки «в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителем своих обязательств по настоящему договору по погашению задолженности должника». При этом стороны согласовали, что «указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности».

Задолженность должника (ООО «Земля Гагинская») по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 составляет 12 204 327,82 руб. и 103 650 долларов США.

Неустойка, подлежащая взысканию с ООО «Земля Гагинская» в связи с нарушением им обязательств по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018, составляет 8 478 152 руб. и 52 861,50 долларов США и в сумму задолженности должника не входит.

Суд отмечает, что слова «неустойка», «пеня» в п. 4.1 договора поручительства отсутствуют.

При этом суд приходит к выводу о том, что в п. 4.1 договора понятие «задолженность» употребляется сторонами в значении «основной долг».

Тот факт, что при заключении договора поручительства стороны разделяли понятия «основной долг» и «неустойка», подтверждается, в частности, содержанием п. 1.3 договора.

Оснований для расширительного толкования п. 4.1 договора поручительства и распространения предусмотренной в нем ответственности поручителя не только на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителем обязательств по погашению задолженности должника, но и на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителем обязательства по погашению неустойки должника, суд не усматривает и в п. 4.1 договора на это прямо не указано.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания заявленной истцом неустойки на основании п. 4.1 договора поручительства, начисленной на сумму неустойки по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018, в размере 1 954 314 руб. и 26 959,37 долларов США, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в этой части.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенные по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.05.2018 арендные права, имеющиеся у ООО «АгроКапиталИнвест», в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Земля Гагинская» обязательств по договору поставки № 18/717 от 04.05.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (часть 2 статьи 334 ГК РФ). 

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)).

В соответствии с подпунктом 3 части 1 статьи 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом, в соответствии с п. 1.4 договора об ипотеке настоящим залогом обеспечиваются в том числе требования залогодержателя по возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору поставки и настоящему договору, а также по возмещению расходов залогодержателя на содержание и реализацию предмета залога, расходов залогодержателя по взысканию, иных расходов залогодержателя, возмещение которых предусмотрено договором поставки и/или настоящим договором, а также законодательством РФ.

Положениями статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При заключении договора ипотеки от 10.05.2018 г. стороны определили залоговую стоимость права аренды в общей сумме 31 875 112 руб.

Таким образом, на момент заключения сделок, равно как и после предъявления к ООО «АгроКапиталИнвест» досудебной претензии, разногласия по вопросу определения залоговой стоимости прав аренды у сторон отсутствовали.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» если вырученная от реализации заложенного имущества сумма является недостаточной для исполнения в полном объеме требований исполнительного документа с учетом расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на иное имущество должника на основании пункта 3 статьи 334 ГК РФ при условии, что в исполнительном документе наряду с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество содержится требование о взыскании долга по обеспеченному залогом обязательству.

Согласно правовой позиции изложенной в абзаце 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

ООО «АгроКапиталИнвест» не обеспечил предоставление в материалы дела доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре ипотеки.

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость права аренды на земельные участки, согласованную сторонами при заключении договора об ипотеке, а именно:

1) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0230101:6 составляет 1 977 852 руб.;

2) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0230203:11 составляет 1 098 900 руб.;

3) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0230101:7 составляет 1 193 275 руб.;

4) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0230203:12 составляет 1 011 001 руб.;

5) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0230203:13 составляет 1 075 000 руб.;

6) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0230203:14 составляет 1 147 999 руб.;

7) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0230203:15 составляет 898 979 руб.;

8) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером  52:59:0000000:339 составляет 390 030 руб.;

9) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0000000:337 составляет 1 540 596 руб.;

10) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0000000:341  составляет 1 252 005 руб.;

11) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0000000:338 составляет 319 012 руб.;

12) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0000000:340 составляет 594 120 руб.;

13) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220201:184 составляет 413 646 руб.;

14) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220201:185 составляет 1 138 990 руб.;

15) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220201:186 составляет 298 029 руб.;

16) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220201:187 составляет 1 956 789 руб.;

17) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220201:188 сосотавляет 1 008 731 руб.;

18) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220201:189 составляет 1 289 229 руб.;

19) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220201:200 составляет 747 616 руб.;

20) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220201:199 составляет 809 910 руб.;

21) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220106:38 составляет 1 779 014 руб.;

22) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220106:39 составляет 1 299 490 руб.;

23) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220106:40 составляет 970 249 руб.;

24) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220101:245 составляет 1 281 615 руб.;

25) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220101:246 составляет 649 247 руб.;

26) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220101:258 составляет 2 767 664 руб.;

27) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220101:260 составляет 670 082 руб.;

28) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220101:261 составляет 659 007 руб.;

29) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220101:257 составляет 461 027 руб.;

30) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220201:203 составляет 532 963 руб.;

31) начальная продажная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 52:59:0220101:259 составляет 643 045 руб.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ООО «Земля Гагинская» обеспеченного залогом обязательства по договору поставки № 18/717 от 04.05.2018, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания в счет погашения задолженности ООО «Земля Гагинская»  перед ООО «БДА Капитал» на заложенные по договору ипотеки от 10.05.2018 г. арендные права, имеющиеся у ООО «АгроКапиталИнвест», в пределах всей суммы заложенного имущества, согласованной сторонами при заключении договора об ипотеке, в общем размере 31 875 112 руб. до полного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, а именно на:

1)   право аренды земельного участка общей площадью 1977852 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230101:6, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Панкратово. Участок находится примерно в 1,7 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

2) право аренды земельного участка общей площадью 1098900 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230203:11, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Ивашевка. Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

3)  право аренды земельного участка общей площадью 1193275 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230101:7, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Любимово. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства;

4)  право аренды земельного участка общей площадью 1011001 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230203:12, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Панкратово. Участок находится примерно в 2,8 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства;

5)  право аренды земельного участка общей площадью 1075000 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230203:13, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Панкратово. Участок находится примерно в 1,9 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства;

6)  право аренды земельного участка общей площадью 1147999 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230203:14, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Панкратово. Участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

7)  право аренды земельного участка общей площадью 898979 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230203:15, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Панкратово. Участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства;

8)  право аренды земельного участка общей площадью 390030 кв.м., кадастровый номер 52:59:0000000:339, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, в 2,4 км на восток от н.п. Любимово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

9) право аренды земельного участка общей площадью 1540596 кв.м., кадастровый номер 52:59:0000000:337, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, в 100 м на северо-восток от н.п. Любимово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

10) право аренды земельного участка общей площадью 1252005 кв.м., кадастровый номер 52:59:0000000:341, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, в 2,6 км на северо-восток от н.п. Любимово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

11)право аренды земельного участка общей площадью 319012 кв.м., кадастровый номер 52:59:0000000:338, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, в 1,8 км на северо-восток от н.п. Любимово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производств;

12) право аренды земельного участка общей площадью 594120 кв.м., кадастровый номер 52:59:0000000:340, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, в 1,9 км к востоку от н.п. Любимово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

13) право аренды земельного участка общей площадью 413646 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:184, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Журавлиха. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

14)право аренды земельного участка общей площадью 1138990 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:185, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Журавлиха. Участок находится примерно в 1,3 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

15) право аренды земельного участка общей площадью 298029 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:186, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Журавлиха. Участок находится примерно в 1,32 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

16) право аренды земельного участка общей площадью 1956789 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:187, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Каменка. Участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

17)право аренды земельного участка общей площадью 1008731 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:188, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Журавлиха. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

18)право аренды земельного участка общей площадью 1289229 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:189, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Журавлиха. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

19) право аренды земельного участка общей площадью 747616 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:200, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, участок № 4 в 2,2 км на юго-запад от н.п. Журавлиха. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства;

20) право аренды земельного участка общей площадью 809910 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:199, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, участок № 1 в 1,4 км на юго-запад от н.п. Журавлиха. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства;

21)право аренды земельного участка общей площадью 1779014 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220106:38, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Симбухово. Участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства;

22) право аренды земельного участка общей площадью 1299490 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220106:39, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Симбухово. Участок находится примерно в 0,2 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

23) право аренды земельного участка общей площадью 970249 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220106:40, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Симбухово. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

24)право аренды земельного участка общей площадью 1281615 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:245, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Симбухово. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.;

25) право аренды земельного участка общей площадью 649247 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:246, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Симбухово. Участок находится примерно в 0,64 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

26) право аренды земельного участка общей площадью 2767664 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:258, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства;

27) право аренды земельного участка общей площадью 670082 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:260, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 1,1 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

28) право аренды земельного участка общей площадью 659007 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:261, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 1,32 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

29) право аренды земельного участка общей площадью 461027 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:257, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 0,46 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

30) право аренды земельного участка общей площадью 532963 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:203, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 2,2 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства;

31) право аренды земельного участка общей площадью 643045 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:259, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 1,48 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

Кроме того,  истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога № 3Г-25/06-(З)-2018/01 от 25.06.2018, заключенному между ООО «БДА Капитал» и ООО «Земля Гагинская», в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Земля Гагинская» обязательств по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018, а именно, будущий урожай, под которым понимается ближайший по срокам урожай рапса 2018 г., по качеству соответствующий требованиям ГОСТ 22391-2015, в количестве 1 939 тонн, залоговой стоимостью 42 658 000 руб., выращенный залогодателем.

Согласно п. 1.2 договора залога после сбора урожая предмет залога помещается на хранение на склад (элеватор) ООО «Ивановка» (ИНН 

<

***>), расположенный по адресу: 

<

...>.

Также, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога пшеницы от 10.08.2018, заключенному между ООО «БДА Капитал» и ООО «Земля Гагинская», в связи с ненадлежащем исполнением ООО «Земля Гагинская» обязательств по договорам поставки № 18/2 от 26.05.2018, № 18/790 от 03.08.2018, предметом которого является пшеница озимая 2018 г. по качеству согласно ГОСТа 13496.7-97 в количестве 2 740 тонн зачетного веса по цене 8 500 руб. за тонну. Место нахождения: 607540, 

<

...>. Стоимость предмета залога составляет 23 290 000 руб., что обеспечивает требование полностью либо частично в зависимости от погашения основного обязательства, включая, но не ограничиваясь суммой долга, процентов, неустоек, возмещения расходов по взысканию.

Согласно п. 3.1 договора залога пшеницы залогодатель в течение двух дней с момента заключения настоящего договора обязан передать предмет залога по  отраслевой форме № ЗПП-13 на клиентское хранение залогодержателя, при этом залог у залогодержателя возникает с момента заключения договора.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (пункт 2 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено в будущем, залог возникает у залогодателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку обязательства покупателя по оплате поставленного товара не исполнены надлежащим образом, требования истца об обращении взыскания на предметы залога подлежат удовлетворению на основании статей 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд на основании статей 348 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает начальную продажную цену имущества соответствующей его залоговой стоимости, определённой залогодателем и залогодержателем в договоре залога № 3Г-25/06-(З)-2018/01 от 25.06.2018 на сумму 42 658 000 руб., в договоре залога пшеницы от 10.08.2018 на сумму 23 290 000 руб. 

Обстоятельства, предусмотренные частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, препятствующие обращению взыскания на залоговое имущество, судом не установлены.

Доказательства, свидетельствующие отсутствие либо утрату предметов залога, на которые подлежит обращение взыскания, в материалы дела не представлены.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания по договору залога № 3Г-25/06-(З)-2018/01 от 25.06.2018 и по договору залога пшеницы от 10.08.2018 подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом заявлены исковые требования, выраженные как в российской валюте, так и в долларах США.

Как следует из п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», ставка государственной пошлины устанавливается в рублях и ее уплата также производится в рублях. При взыскании в судебном порядке долга в иностранной валюте либо выраженного в иностранной валюте или условных денежных единицах по правилам пункта 2 статьи 317 ГК РФ, а равно начисленных неустойки и (или) процентов цена иска определяется судом в рублях в соответствии с правилами пункта 2 статьи 317 ГК РФ на день подачи искового заявления. Изменение курса иностранной валюты или условных денежных единиц по отношению к рублю в период рассмотрения спора не влияет на размер государственной пошлины.

На момент обращения истца с настоящим иском (13.06.2019) курс доллара составлял 64,5158 рублей.

С учетом изложенного цена иска составляет 85 560 926,66 руб., удовлетворены исковые требования на 81 847 597,34 руб.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 рублей.

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истцом не уплачивалась госпошлина по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, то госпошлина в этой части подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ООО «АгроКапиталИнвест» в размере 6 000 рублей (по одному договору залога) и с ООО «Земля Гагинская» в размере 12 000 руб. (по двум договорам залога).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 66, 71, 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земля Гагинская» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БДА Капитал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>):

- задолженность по договору поставки № 18/717 от 04.05.2018 г. в сумме 29 597 600 руб., неустойку за период с 02.10.2018 по 13.06.2019 в сумме 15 926 776 руб.;

- задолженность по договору поставки № 18/790 от 03.08.2018 в рублях в сумме, эквивалентной 55 813,13 долларов США по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактического платежа, неустойку за период с 26.10.2018 по 13.06.2019 в сумме, эквивалентной 30 108,10 долларов США по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактического платежа.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Земля Гагинская» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и с общества с ограниченной ответственностью «Ивановка» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БДА Капитал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору поставки № 18/772 от 26.05.2018 г. в сумме 12 204 327,82 руб. и в сумме, эквивалентной 103 650 долларов США по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактического платежа, а также неустойку за период с 14.06.2018 по 13.06.2019 в сумме  8 478 152 руб. и неустойку за период с 02.10.2018 по 13.06.2019 в сумме, эквивалентной 52 861,50 долларов США по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактического платежа.

В счет исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Земля Гагинская» перед обществом с ограниченной ответственностью «БДА Капитал» обратить взыскание на заложенные по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.05.2018 г. арендные права, имеющиеся у общества с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест», в пределах суммы удовлетворенных исковых требований по договору поставки №18/717 от 04.05.2018, а именно на:

1) право аренды земельного участка общей площадью 1977852 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230101:6, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Панкратово. Участок находится примерно в 1,7 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» февраля 2017 г. № 1П/2-2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 09.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0230101:6-52/116/2017-5 от «09» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 977 852 руб.;

2) право аренды земельного участка общей площадью 1098900 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230203:11, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Ивашевка. Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» февраля 2017 г. № 3П/2-2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 10.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0230203:11-52/116/2017-5 от «10» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 098 900 руб.;

3) право аренды земельного участка общей площадью 1193275 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230101:7, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Любимово. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» февраля 2017 г. № 2П/2-2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 10.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0230101:7-52/116/2017-5 от «10» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 193 275 руб.;

4) право аренды земельного участка общей площадью 1011001 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230203:12, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Панкратово. Участок находится примерно в 2,8 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» февраля 2017 г. № 4П/2-2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 28.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0230203:12-52/116/2017-5 от «28» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 011 001 руб.; 

5) право аренды земельного участка общей площадью 1075000 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230203:13, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Панкратово. Участок находится примерно в 1,9 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» февраля 2017 г. № 5П/2-2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 10.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0230203:13-52/116/2017-4 от «10» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 075 000 руб.;

6) право аренды земельного участка общей площадью 1147999 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230203:14, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Панкратово. Участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» февраля 2017 г. № 6П/2-2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 09.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0230203:14-52/116/2017-5 от «09» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 147 999 руб.; 

7) право аренды земельного участка общей площадью 898979 кв.м., кадастровый номер 52:59:0230203:15, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Панкратово. Участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» февраля 2017 г. № 7П/2-2017, заключенного сроком аренды на 15 лет  (с 10.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0230203:15-52/116/2017-5 от «10» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 898 979 руб.; 

8) право аренды земельного участка общей площадью 390030 кв.м., кадастровый номер 52:59:0000000:339, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, в 2,4 км на восток от н.п. Любимово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» февраля 2017 г. № 8П/2-2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 09.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0000000:339-52/116/2017-5 от «09» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 390 030 руб.; 

9) право аренды земельного участка общей площадью 1540596 кв.м., кадастровый номер 52:59:0000000:337, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, в 100 м на северо-восток от н.п. Любимово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» февраля 2017 г. № 9П/2-2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 21.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0000000:337-52/116/2017-5 от «21» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 540 596 руб.; 

10) право аренды земельного участка общей площадью 1252005 кв.м., кадастровый номер 52:59:0000000:341, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, в 2,6 км на северо-восток от н.п. Любимово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» февраля 2017 г. № 13П/2-2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 28.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0000000:341-52/116/2017-5 от «28» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 252 005 руб.;

11) право аренды земельного участка общей площадью 319012 кв.м., кадастровый номер 52:59:0000000:338, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, в 1,8 км на северо-восток от н.п. Любимово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» февраля 2017 г. № ПП/2-2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 10.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0000000:338-52/116/2017-5 от «10» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 319 012 руб.;

12) право аренды земельного участка общей площадью 594120 кв.м., кадастровый номер 52:59:0000000:340, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, в 1,9 км к востоку от н.п. Любимово. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» февраля 2017 г. № 12П/2-2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 16.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0000000:340-52/116/2017-5 от «16» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 594 120 руб.; 

13) право аренды земельного участка общей площадью 413646 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:184, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Журавлиха. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «27» июля 2016 г. № 1Ж-2016, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 24.11.2016 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52-52/116-52/116/504/2016-2448/2 от «24» ноября 2016 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 413 646 руб.; 

14) право аренды земельного участка общей площадью 1138990 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:185, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Журавлиха. Участок находится примерно в 1,3 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «15» октября 2016 г. № 2Ж-2016, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 29.11.2016 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52-52/116-52/116/504/2016-2512/2 от «29» ноября 2016 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 138 990 руб.; 

15) право аренды земельного участка общей площадью 298029 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:186, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Журавлиха. Участок находится примерно в 1,32 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.  Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «27» июля 2016 г. № 3Ж-2016, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 21.11.2016 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52-52/116-52/116/504/2016-2400/2 от «21» ноября 2016 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 298 029 руб.; 

16) право аренды земельного участка общей площадью 1956789 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:187, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Каменка. Участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «27» июля 2016 г. № 4Ж-2016, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 14.12.2016 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52-52/116-52/116/504/2016-2717/2 от «14» декабря 2016 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 956 789 руб.; 

17) право аренды земельного участка общей площадью 1008731 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:188, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Журавлиха. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «27» июля 2016 г. № 5Ж-2016, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 24.11.2016 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52-52/116-52/116/504/2016-2446/2 от «24» ноября 2016 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 008 731 руб.; 

18) право аренды земельного участка общей площадью 1289229 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:189, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Журавлиха. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «22» ноября 2016 г. № 6Ж-2016, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 29.11.2016 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52-52/116-52/116/504/2016-2510/2 от «29» ноября 2016 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 289 229 руб.;

19) право аренды земельного участка общей площадью 747616 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:200, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, участок № 4 в 2,2 км на юго-запад от н.п. Журавлиха. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «27» июля 2016 г. № 7Ж-2016, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 15.12.2016 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52-52/116-52/116/504/2016-2749/2 от «15» декабря 2016 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 747 616 руб.;

20) право аренды земельного участка общей площадью 809910 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:199, расположенный по адресу: Нижегородская обл., р-н Починковский, участок № 1 в 1,4 км на юго-запад от н.п. Журавлиха. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «27» июля 2016 г. № 8Ж-2016, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 29.11.2016 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52-52/116-52/116/504/2016-2515/2 от «29» ноября 2016 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 809 910 руб.; 

21) право аренды земельного участка общей площадью 1779014 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220106:38, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Симбухово. Участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» марта 2017 г. № 7С/2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 28.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0220106:38-52/116/2017-5 от «28» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 779 014 руб.; 

22) право аренды земельного участка общей площадью 1299490 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220106:39, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Симбухово. Участок находится примерно в 0,2 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» марта 2017 г. № 6С/2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 21.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0220106:39-52/116/2017-5 от «21» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 299 490 руб.;

23) право аренды земельного участка общей площадью 970249 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220106:40, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Симбухово. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» марта 2017 г. № 2С/2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 22.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0220106:40-52/116/2017-5 от «22» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 970 249 руб.; 

24) право аренды земельного участка общей площадью 1281615 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:245, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Симбухово. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» марта 2017 г. № 4С/2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 21.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0220101:245-52/116/2017-5 от «21» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 281 615 руб.; 

25) право аренды земельного участка общей площадью 649247 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:246, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Симбухово. Участок находится примерно в 0,64 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» марта 2017 г. № 1 С/2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 21.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0220101:246-52/116/2017-5 от «21» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 649 247 руб.; 

26) право аренды земельного участка общей площадью 2767664 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:258, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» марта 2017 г. № 8С/2017, заключенного сроком аренды на 15 лет г. (с 28.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0220101:258-52/116/2017-7 от «28» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 2 767 664 руб.; 

27) право аренды земельного участка общей площадью 670082 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:260, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 1,1 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» марта 2017 г. № 10С/2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 30.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0220101:260-52/116/2017-5 от «30» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 670 082 руб.;

28) право аренды земельного участка общей площадью 659007 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:261, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 1,32 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» марта 2017 г. № 3С/2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 22.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0220101:261-52/116/2017-5 от «22» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 659 007 руб.;

29) право аренды земельного участка общей площадью 461027 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:257, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 0,46 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» марта 2017 г. № 9С/2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 29.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0220101:257-52/116/2017-5 от «29» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 461 027 руб.;

30) право аренды земельного участка общей площадью 532963 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220201:203, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 2,2 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды земельного участка от «01» марта 2017 г. № 5С/2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 28.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0220201:203-52/116/2017-5 от «28» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 532 963 руб.; 

31) право аренды земельного участка общей площадью 643045 кв.м., кадастровый номер 52:59:0220101:259, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Симбухово. Участок находится примерно в 1,48 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., р-н Починковский. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Право аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест» на основании договора аренды на основании договора аренды земельного участка от «17» марта 2017 г. № 11С/2017, заключенного сроком аренды на 15 лет (с 29.03.2017 г.), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации 52:59:0220101:259-52/116/2017-7 от «29» марта 2017 г. Установить начальную продажную стоимость в размере 643 045 руб.

Определить способ реализации залогового имущественного права - через публичные торги.

В счет исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Земля Гагинская» перед обществом с ограниченной ответственностью «БДА Капитал» обратить взыскание на имущество, выступающее предметом залога по договору № 3Г-25/06-(З)-2018/01 от 25.06.2018, в пределах суммы удовлетворенных исковых требований по договору поставки №18/772 от 26.05.2018, а именно: урожай рапса, собранный в 2018 г, по качеству соответствующий требованиям ГОСТ 22391-2015, в количестве 1 939 тонн, местонахождение по адресу: 

<

...>, установить начальную продажную стоимость 42 658 000 руб.

Определить способ реализации залогового имущества - через публичные торги.

В счет исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Земля Гагинская» перед обществом с ограниченной ответственностью «БДА Капитал» обратить взыскание на имущество, выступающее предметом залога по договору залога пшеницы от 10.08.2018, в пределах суммы удовлетворенных исковых требований по договорам поставки №18/772 от 26.05.2018, № 18/790 от 03.08.2018, а именно: пшеницу озимую 2018 г. по качеству согласно ГОСТа 13496.7-97, в количестве 2 740 тонн зачетного веса по цене 8 500 руб. за тонну, местонахождение по адресу: 607540, 

<

...>, установить начальную продажную стоимость 23 290 000 руб.

Определить способ реализации залогового имущества - через публичные торги.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Земля Гагинская» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и с общества с ограниченной ответственностью «Ивановка» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БДА Капитал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 191 320,03 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АгроКапиталИнвест»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земля Гагинская» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, вынесший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                       А.В. Тамахин