Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-310142/19-77-2220

14 февраля  2020г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена  30 января  2020г.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля  2020г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А.,

без участия представителей сторон и от третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА" (424000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ФИО1 (ИНН: 

<

***>),

с участием третьего лица: финансового управляющего ФИО2, 

о взыскании 3 840 538,02 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ФИО1  о взыскании  неосновательного обогащения за период с 01.06.2018г. по 13.03.2019г. в размере 3 649 702 руб. 62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  190 835 руб. 40 коп. за период с 26.06.2018г. по 11.11.2019г.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили,   от истца поступило заявление о рассмотрении дела в  его отсутствие,  ответчик отзыв на иск не представил, связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

 Как усматривается из материалов дела, Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 27.11.2015 по делу №А38-6824/2015 принято к производству заявление ООО «Первая консалтинговая компания» о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО1. 29.02.2016 требования заявителя признаны обоснованными и в отношении ИП ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. 

29.02.2015 ФИО3 признан банкротом и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов гражданина. 

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 14.04.2017 ФИО3 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком до 07.10.2017. 

Определением от 05.10.2017 срок реализации имущества гражданина ФИО3 продлен до 07.04.2018. 

Определением от 06.04.2018 срок реализации имущества гражданина ФИО3 продлен до 07.10.2018. 

Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 07.05.2018 финансовым управляющим утверждена ФИО2. 

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Согласно пункту 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. 

17.01.2013 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», выступающим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола» и ФИО1 на основании постановления администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 26.03.2012 № 667 и определения Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу №А38-3529/2012 от 10.12.2012 заключен договор аренды земельного участка №5938/2012-н.

Согласно условиям договора в аренду ФИО3 во временное владение и пользование на срок с 17.01.2013 по 17.01.2023 был передан земельный участок общей площадью 25 902,0 кв. м., с кадастровым номером 12:05:0506012:36, расположенный по адресу: 

<

...> территориально-экономическая оценочная зона - № 2, для строительства торгово-развлекательного гостиничного комплекса. Договор зарегистрирован в установленном порядке 05.02.2013.

Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата за участок вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября текущего года. 

Обязательство ответчика по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. 

В связи с существенным нарушением условий договора - невнесением арендных платежей по договору аренды земельного участка от 17.01.2013 №5938/2012-н более чем за два квартала решением Арбитражного суда РМЭ от 10.05.2016 по делу №А38-435/2016, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2016 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.10.2016, договор аренды земельного участка от 17.01.2013 №593 8/2012-н, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» и ФИО3, считается расторгнутым с момента вступления судебного акта в законную силу. 

Судебный акт вступил в силу 20.07.2016. Таким образом, договор аренды земельного участка считается расторгнутым с 20.07.2016. Земельный участок по акту приема-передачи передан в ведение комитета 03.08.2016.

 На основании изложенного, задолженность за период с 01.06.2018 по 13.03.2019г. является текущим платежом. 

После расторжения договора аренды земельного участка, собственником земельного участка осуществлены работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 12:05:0506012:36 на три земельных участка. Объект незавершенного строительства - часть торгово-развлекательного гостиничного комплекса (степень готовности 42%) расположен на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0506012:143 общей площадью 21 040,0 кв.м.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

11.10.2019г. в адрес ответчика направлена письменная № 03-07/8078 претензия с требованием оплатить задолженность. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за пользование спорным земельным участком за период с 01.06.2018г. по 13.03.2019г. составляет 3 649 702 руб. 62 коп.

 Расчет производится на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», утвержденного решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 25.12.2015 № 258-VI.

 В соответствии с п. 18 размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов для строительства (за исключением строительства объектов жилищного фонда, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектов спорта) до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяется исходя из рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об 4 оценочной деятельности в Российской Федерации», уменьшенной в зависимости от периодов освоения земельных участков на понижающий коэффициент. Для четвертого года и последующих лет аренды (со дня заключения договора аренды) понижающие коэффициенты при определении размера арендной платы не применяются.

 С 17.01.2015 рыночная стоимость права аренды определена согласно отчету ООО «Инновационные строительные материалы» № 02.051.ЗУ.051/15 от 12.01.2015 в размере 5 233 000,0 руб. (202,03 руб. за 1 кв.м.). Поскольку размер арендной платы комитетом не пересматривался, годовой размер арендной платы с 17.01.2015 за земельный участок общей площадью 21 040,0 кв.м. составляет 4 250 711,20 руб. (202,03*21 040,0 кв.м.); 354 225, 93 в месяц. 

Согласно п. 34 Порядка арендная плата, определенная в соответствии с пунктами 16, 18, 19, 21 или 22.1 настоящего Порядка, подлежит перерасчету и изменению арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не чаще одного раза в год, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, путем индексации арендной платы на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

В соответствии с Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ Федеральный закон от 19.12.2016 № 415-ФЗ (ред. на начало финансового года) «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции на 2017-4,0%. Размер арендной платы на 2017 год рассчитывается следующим образом: 4 250 711,20*1,04=4 420 739,65 руб. в год, 368 394,97 руб. в месяц. 

В соответствии с Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» уровень инфляции на 2018 составляет 4,0 %.

 Размер арендной платы за 2018 год рассчитан следующим образом: 4 420 739, 69 * 1,04 = 4 597 569, 24 руб. в год, 383 130, 77 руб. – в месяц.

Размер арендной платы за 2019 год рассчитан следующим образом: 4597 569 руб. 24  * 1,43 = 4  795 264 руб. 71 коп. в год, 399 605 руб. 39 коп.– в месяц.

 За указанный период арендатором не вносилась плата за пользование земельным участком. 

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ФИО1 за использование земельного участка общей площадью 21 040,0 кв.м. с кадастровым номером 12:05:0506012:143 за период 01.06.2018г. по 13.03.2019г. составляет 3 649 702 руб. 62 коп.

 При определении периода просрочки исполнения денежного обязательства истцом применена практика заключения комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» договоров аренды земельных участков, в соответствии с условиями которых на арендатора возлагается обязанность вносить арендную плату за земельный участок ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца квартала, а за последний (двенадцатый) месяц года — не позднее 15 декабря текущего года (п. 39 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», утвержденного решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 25.12.2015 № 258-VI).

Земельный участок с кадастровым номером 12:05:0506012:143 принадлежит на праве  собственности муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» согласно выписке из ЕГРП от 22.05.2017 №12/001/003/2017-31379. 

В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», утвержденным решением Собрания депутатов городского округа Город Йошкар-Ола от 20.04.2006 № 243-IV (далее - Положение) комитет обладает правами юридического лица, имеет самостоятельный баланс, смету, расчетные и иные счета, штамп, круглую гербовую печать со своим наименованием, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. 

Согласно п.2.2 данного Положения к числу основных задач комитета относятся управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности или ведении городского округа «Город Йошкар-Ола». 

Кроме того, в соответствии с п. 2.3.4. Положения в области управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности или ведении городского округа «Город Йошкар-Ола», комитет выполняет следующие функции: - выступает арендодателем земельных участков, заключает и расторгает договоры аренды земельных участков; - начисляет и контролирует поступления арендной платы за землю; - осуществляет контроль за выполнением арендаторами земельных участков условий договоров аренды, проводит работу по взысканию задолженности и пеней по арендной плате за землю, в том числе в судебном порядке. 

Согласно п. 2.3.6 Положения в области защиты имущественных прав и интересов городского округа «Город Йошкар-Ола» комитет выполняет следующие функции: - осуществляет защиту права муниципальной собственности; - истребует муниципальное имущество из чужого незаконного владения; - выступает в судах, представляя интересы городского округа «Город ЙошкарОла» в отношении имущественных прав.

Учитывая изложенное, заявленная ко взысканию сумма является для ответчика неосновательным обогащением 

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт уплаты  денежных средств  за пользование земельным участком в размере 3 649 702 руб. 62 коп.,  требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что ответчик не  оплатил  денежные средства, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 190 835 руб. 40 коп. за период с 26.06.2018г. по 11.11.2019г., согласно представленному расчету. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Начисление процентов произведено истцом обоснованно, так как факт нарушения денежного обязательства ответчиком перед истцом подтвержден материалами дела и  соответствует требованиями ст. 395 ГК РФ.

Проверив расчет процентов, произведенный истцом, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку он составлен в нарушение действующего законодательства и фактических обстоятельств дела.  

С учетом допущенной ответчиком просрочки по оплате неосновательного обогащения суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами 190 835 руб. 40 коп. за период с 26.06.2018г. по 11.11.2019г.  правомерным и подлежащим удовлетворению, так как факт просрочки оплаты основного долга документально подтвержден.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика в полном объеме от суммы иска.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 395,  1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в пользу Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА"  сумму неосновательного обогащения за период с 01.06.2018г. по 13.03.2019г. в размере 3 649 702 (три миллиона шестьсот сорок девять тысяч семьсот два) руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2018г. по 11.11.2019г. в размере 190 835 (сто девяносто тысяч восемьсот тридцать пять) руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину за подачу иска в размере 42 203 (сорок две тысячи двести три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                С.В. Романенкова