АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7061/2024

г. Новосибирск

22 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме 22 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондрик А.А., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Высотник» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

к Муниципальному предприятию города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) общество с ограниченной ответственностью «Специальное и транспортное строительство» (ИНН 

<

***>); 2) общество с ограниченной ответственностью «Магистраль» (ИНН 

<

***>), 3) общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская строительная компания «Сибстрой -1» (ИНН 

<

***>), 4) общество с ограниченной ответственностью «Проектные системы» (ИНН 

<

***>),

об обязании безвозмездно устранить недостатки в натуре по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, взыскании денежных средств в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу,

при участии представителей:

истца – ФИО1 доверенность от 07.10.2024, паспорт, диплом; ответчика – не явился, уведомлен;

третьих лиц - 1) не явился, извещён, 2) не явился, извещён; 3) не явился, извещён, 4) ФИО2, доверенность от 09.09.2025, паспорт, диплом; эксперт – ФИО3, паспорт, лично,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Высотник» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Муниципальному предприятию города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (далее – ответчик), согласно которому просит:

1.Обязать Ответчика - Муниципальное предприятие города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» безвозмездно устранить недостатки в натуре по многоквартирному дому по адресу: 

<

...>:

1. Отремонтировать электропривод регулирующего клапана ГВС верхней зоны ARV 153 в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

2. Сделать на парковке водоотводный лоток и приямки для сбора воды в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

3. Сделать дренажные насосы в приямках и трубы для дренажа;

4. Сделать греющий кабель на трубах ливневой канализации и дренажной трубы, выходящей на улицу в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

5. Устранить расстыковку и утеплить дренажную трубу, которая должна отводить воду в ливневую канализацию в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

6. Отремонтировать ввод отопления в дом коробом и утеплить в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

7. Оборудовать в электрощитовой средствами защиты: коврики, перчатки, огнетушитель в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

8. Устранить нарушения: «в станции пожаротушения при включении насоса пожаротушения номер 1 происходит сработка тепловой защиты автоматического выключателя QF10. Насос номер 1 отключается и происходит включение резервного насоса номер 2» в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

9. Установить пешеходный переход и знак «Пешеходный переход» в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

10. Окрасить двери в технические комнаты в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

11. Окрасить стояки в лифтовых холлах и стояки пожарных гидрантов в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

12. Очистить от краски, раствора и извести, двери переходных балконов и кирпичные стены в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

13. Очистить от ржавчины стены после монтажа стояков отопления в лифтовых холлах в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

14. Окрасить стены в лифтовых холлах вокруг распаячных коробок, а в тех местах, где окрашены, окрасить в колор краски, совпадающей с цветом краски на стенах в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

15. Очистить от краски плитку на переходных балконах в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

16. Окрасить бетонные колонны на этажных площадках в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

17. Отремонтировать электрический кабель на шестом этаже в полу в лифтовом холле в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

18. Отремонтировать доводчик (вытекло масло) на пятом этаже в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

19. Установить ограничители для дверей в тамбурах переходных балконов в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

20. Отремонтировать окно на незадымляемой лестнице третьего этажа в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

21. Устранить причину подтопления в весенний период холла первого этажа в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

22. Посеять на газонах придомовой территории траву в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

23. Демонтировать опоры после строительства в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

24. Установить водосточные лотки в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

25. Сделать разуклон от дома к дороге в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

26. Окрасить парапет, стены спуска в кладовки в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

27. Очистить кирпич на фасаде дома от раствора, а также от выступившей соли с раствора по всему фасаду в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

28. Устранить щель между кладкой кирпича в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

29. Устранить причину намокания на парковке по периметру на стенах и на потолке. На полу возле двери входа в насосную ежедневно образовывается огромная лужа на парковочном месте в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

30. Устранить капель на резьбовом соединении на системе холодного водоснабжения (2 строительный стояк), которая находится на парковке № 34 в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

31. Сделать на минус первом этаже в помещении кладовок (6 строительный) достаточный необходимый уклон на канализационном лежаке, что бы не приводил к постоянным засорам в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

32. Установить на 21-м этаже - на стояке пожарного водопровода межэтажную гильзу в перекрытия, вследствие чего заменить лопнувшую примыкающую керамическую напольную плитку в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

33. Установить на 6-м этаже - на стояке пожарного водопровода межэтажную гильзу в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

34. Произвести перемонтаж на переходных балконах на незадымляемой лестнице по этажам № 19, 18, 16, 14, 12, 11, 6, 3, 2 перекошенные дверные короба, чтобы двери закрывались в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

35. Заменить лопнувший кафель по одной оси на переходных балконах с 24-го по 2-й этаж в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу;

36. Установить отливы на стене паркинга, чтобы утеплитель не намокал в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с Ответчика - Муниципальное предприятие города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» в пользу Истца - ООО УК «Высотник» денежные средства в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения Ответчиком решения суда в полном объеме о выполнении обязательства в натуре по адресу: 

<

...>, начиная с первого дня по истечении срока 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с Ответчика - Муниципальное предприятие города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» в пользу Истца - ООО УК «Высотник» сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Специальное и транспортное строительство», общество с ограниченной ответственностью «Магистраль», общество с ограниченной ответственностью

«Новосибирская строительная компания «Сибстрой -1», общество с ограниченной ответственностью «Проектные системы».

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в материалы дела мотивированный отзыв на исковое заявление с дополнениями.

Общество с ограниченной ответственностью «Специальное и транспортное строительство», общество с ограниченной ответственностью «Проектные системы» письменными отзывами просили отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц 1-3 по имеющимся материалам дела, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, с учетом установления трехмесячного срока для устранения части дефектов и снижения размера судебной неустойки, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик - МП «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» является застройщиком многоквартирного дома по адресу: ул. Ельцовская, 6/4 г. Новосибирск.

Ответчику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2022 года № 54-35-186-2022

Приказом администрации Центрального округа г. Новосибирска от 20.02.2023 № 323-од многоквартирному дому присвоен адрес: 

<

...>

Решением общего собрания собственников жилого дома 6/4 ул. Ельцовская г. Новосибирск (протокол № 01/2023 от 16.04.2023), выбран способ управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией. Управляющей организацией избрано ООО Управляющая компания «Высотник».

В ходе осмотра конструктивных элементов и инженерного оборудования сотрудниками управляющей организации обнаружены следующие недостатки:

1. Не работает электропривод регулирующего клапана ГВС верхней зоны ARV 153; 2. На парковке отсутствуют водоотводной лоток и приямки для сбора воды; 3. Отсутствуют дренажные насосы в приямках и трубы для дренажа;

4. Отсутствует греющий кабель на трубах ливневой канализации и дренажной

трубы, выходящей на улицу;

5. Расстыкована и не утеплена дренажная труба, которая должна отводить воду в

ливневую канализацию;

6. Ввод отопления в дом не защищен коробом и не утеплен;

7. В электрощитовой отсутствуют средства защиты: коврики, перчатки,

огнетушитель.

8. Отсутствуют фонари уличного освещения по периметру дома. Согласно рабочей

документации пс-30.2014-3-ГП их наличии обязательно;

9. На незадымляемой лестнице не горит освещение по всей протяженности;

10. В станции пожаротушения при включении насоса пожаротушения номер 1

происходит сработка тепловой защиты автоматического выключателя QF10. Насос номер 1

отключается и происходит включение резервного насоса номер 2;

11. Требуется пешеходный переход и знак «Пешеходный переход»; 12. Не работает потолочный светильник - 2 шт.;

13. Не окрашены двери в технические комнаты;

14. Не окрашены стояки в лифтовых холлах и стояки пожарных гидрантов;

15. Испачканы краской, раствором и известью двери переходных балконов и

кирпичные стены;

16. Испачканы ржавчиной стены после монтажа стояков отопления в лифтовых

холлах;

17. Не окрашены стены в лифтовых холлах вокруг распаячных коробок, а в тех

местах, где окрашены, колор краски не совпадает с цветом краски на стенах;

18. Испачкана краской плитка на переходных балконах; 19. Плохо окрашены бетонные колонны на этажных площадках;

20. Торчит электрический кабель на шестом этаже в полу в лифтовом холле; 21. Неправильно установлена дверь на переходной балкон на шестом этаже; 22. Не работает доводчик (вытекло масло) на пятом этаже;

23. Нет ограничителей для дверей в тамбурах переходных балконов; 24. Не закрывается окно на незадымляемой лестнице третьего этажа; 25. Неправильно сделана гидроизоляция на навесе над входом;

26. Не закреплен пожарный извещатель на выходе с пожарной лестницы;

27. Устранить причину подтопления в весенний период холла первого этажа, а также

парковки;

28. На газонах не посеяна трава; 29. Не убран строительный мусор внизу от дома к оврагу; 30. Не демонтированы опоры после строительства; 31. Нет водосточных лотков; 32. Нет разуклона от дома к дороге; 33. Не окрашены парапет, стены спуска в кладовки; 34. Кирпич на фасаде дома испачкан раствором, а также выступила соль с раствора; 35. Имеется щель между кладкой кирпича.

В связи с чем, Истец, являясь управляющей организацией, обратился к Ответчику с претензиями от 25.07.2023г., от 15.11.2023г., в которых просил устранить недостатки, выявленные в ходе эксплуатации и обслуживании общедомового имущества

собственников помещений в многоквартирном доме № 6/4 по ул. Ельцовская г. Новосибирска, которые подпадают под гарантийные обязательства организации - застройщика.

Указанные недостатки и дефекты Ответчик не устранил, что явилось причиной обращения ООО «УК «Высотник» в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец, представляющий интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в силу договора управления вправе требовать от застройщика устранения выявленных недостатков. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

К обязанностям Управляющей компании отнесено осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

Согласно ч. 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В обязанности управляющей компании в силу подпункта "д" пункта 4 Правил от 15.05.2013, входит организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, включающая в себя ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению

качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По условиям части 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По условиям части 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В рамках настоящего дела была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Автономной Некоммерческой Организации Агентство Судебных Экспертиз «СтройТехЭксперт», в по результатам которой получены следующие выводы:

Ответ на вопрос 1:

«Определить влияют ли все перечисленные в исковом заявлении замечания и недостатки, с учетом уточнений, на безопасную эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземной и наземной автостоянкой в соответствии с действующими нормами и правилами, а также нормами и правилами, отраженными в проектной документации, выявленные нарушения отразить в заключении?».

Перечисленные в исковом заявлении замечания и недостатки отрицательно влияют на безопасную эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с действующими нормами и правилами, нарушая требования:

- СП 347.1325800.2017 «Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 декабря 2017 г. N 1617/пр), п. 8.2.2, п. 8.3.4;

- Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 15 декабря 2020 г. N 903н «Об утверждении Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок», п. 4.8;

- Приказ МЧС России от 27 июля 2020 г. N 559 «Об утверждении свода правил СП 10.13130 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования», п. 14.4.1;

- ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22 ноября 2016 г. N 1739-ст), п. 5.3.11;

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 февраля 2017 г. N 128/пр), якяб. 7.7;

- СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 920/пр), п. 18.2, п. 11.5.

Также перечисленные в исковом заявлении замечания и недостатки отрицательно влияют на безопасную эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземной и наземной автостоянкой в соответствии с нормами и правилами, отраженными в проектной документации, нарушая требования:

- СП 347.1325800.2017 «Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 декабря 2017 г. N 1617/пр), п. 8.2.2, п. 8.3.4; п. 10.15;

- Приказ Минэнерго РФ от 30 июня 2003 г. N 261 «Об утверждении Инструкции по применению и испытанию средств защиты, используемых в электроустановках», п. 1.1.4;

- ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22 ноября 2016 г. N 1739-ст), п. 5.3.11;

Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 февраля 2017 г. N 128/пр), таб. 7.7;

- СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 626),

- СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования» (одобрен постановлением Госстроя РФ от 16 августа 2000 г. N 80),п. 3.6.1.

Кроме того, в судебное заседание был вызван и заслушан эксперт ФИО3, который полно и подробно ответил на вопросы суда и лиц, участвующих в деле.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия должны быть исполнимыми, и эффективному исполнению судебных актов способствует срок исполнения, указанный в судебном акте.

В рассматриваемом случае суд устанавливает сроки с учетом предмета судебного разбирательства.

Также, истцом заявлено требование о взыскании на случай неисполнения решения арбитражного суда судебной неустойки (астрент) в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения Ответчиком решения суда в полном объеме о выполнении обязательства в натуре по адресу: 

<

...>, начиная с первого дня по истечении срока 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Применение указанной нормы разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7), согласно которому на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса

Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 постановления Пленума № 7).

В пункте 32 постановления Пленума № 7 обращено внимание на то, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов.

Следовательно, денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы.

Подлежит определению судом и момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению.

Исходя из установленных по настоящему делу обстоятельств, принимая во внимание полномочия суда по определению размера судебной неустойки и порядка ее уплаты, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения Ответчиком решения суда в полном объеме о выполнении обязательства в натуре по адресу: 

<

...>, начиная с первого дня по истечении срока 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

1. Обязать Ответчика - МП «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (ИНН 

<

***>) безвозмездно устранить недостатки в натуре по многоквартирному дому ул. Ельцовская, 6/4 г. Новосибирск, а именно:

1) Отремонтировать электропривод регулирующего клапана ГВС верхней зоны ARV 153 в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

2) Сделать на парковке водоотводной лоток и приямки для сбора воды в срок до 01 августа 2026 года;

3) Сделать дренажные насосы в приямках и трубы для дренажа в срок до 01 августа 2026 года;

4) Сделать греющий кабель на трубах ливневой канализации и дренажной трубы, выходящей на улицу в срок до 01 августа 2026 года;

5) Оборудовать в электрощитовой средствами защиты: коврики, перчатки, огнетушитель в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

6) Устранить нарушения: «в станции пожаротушения при включении насоса пожаротушения номер 1 происходит сработка тепловой защиты автоматического выключателя QF10. Насос номер 1 отключается и происходит включение резервного насоса номер 2» в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

7) Окрасить двери в технические комнаты в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

8) Окрасить стояки в лифтовых холлах и стояки пожарных гидрантов в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

9) Очистить от краски, раствора и извести двери переходных балконов и кирпичные стены в срок до 01 августа 2026 года;

10) Очистить от ржавчины стены после монтажа стояков отопления в лифтовых холлах в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

11) Окрасить стены в лифтовых холлах вокруг распаячных коробок, а в тех местах, где окрашены, окрасить в колор краски, совпадающей с цветом краски на стенах в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

12) Очистить от краски плитку на переходных балконах в срок до 01 августа 2026 года;

13) Окрасить бетонные колонны на этажных площадках в срок до 01 августа 2026 года;

14) Правильно установить дверь на переходной балкон на шестом этаже в срок до 01 августа 2024 года;

15) Установить ограничители для дверей в тамбурах переходных балконов в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

16) Отремонтировать окно на незадымляемой лестнице третьего этажа в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

17) Устранить причину подтопления в весенний период холла первого этажа в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

18) Установить водосточные лотки в срок до 01 августа 2026 года;

19) Окрасить парапет, стены спуска в кладовки в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

20) Очистить кирпич на фасаде дома от раствора, а также от выступившей соли с раствора до 01 августа 2026 года;

21) Устранить щель между кладкой кирпича в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

22) Устранить причину намокания на парковке по периметру на стенах и на потолке. На полу возле двери входа в насосную ежедневно образовывается огромная лужа на парковочном месте в срок до 01 августа 2026 года;

23) Устранить капель на резьбовом соединении на системе холодного водоснабжения (2 строительный стояк), которая находится на парковке № 34 в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

24) Сделать на минус первом этаже в помещении кладовок (6 строительный) достаточный необходимый уклон на канализационном лежаке, что бы не приводил к постоянным засорам в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

25) Установить на 21-м этаже - на стояке пожарного водопровода межэтажную гильзу в перекрытия, вследствие чего заменить лопнувшую примыкающую керамическую напольную плитку в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

26) Установить на 6-м этаже - на стояке пожарного водопровода межэтажную гильзу в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

27) Произвести перемонтаж на переходных балконах на незадымляемой лестнице по этажам № 19, 18, 16, 14, 12, 11, 6, 3, 2 перекошенные дверные короба, чтобы двери закрывались в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

28) Заменить лопнувший кафель по одной оси на переходных балконах с 24-го по 2-й этаж в срок до 01 августа 2026 года;

29) Установить отливы на стене паркинга, чтобы утеплитель не намокал в срок 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с Ответчика - Муниципальное предприятие города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (ИНН 

<

***>) в пользу Истца - ООО УК «Высотник» (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения Ответчиком решения суда в полном объеме о выполнении обязательства в натуре по адресу: 

<

...>, начиная с первого дня по истечении срока 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с Ответчика - Муниципальное предприятие города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (ИНН 

<

***>) в пользу Истца - ООО УК «Высотник» (ИНН 

<

***>) сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 6000,00 рублей (Шесть тысяч рублей).

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Б. Надежкина