АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35710/2019

 

Нижний Новгород                                                                              20 ноября 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-939), 

без вызова сторон

рассмотрел исковое заявление в порядке упрощенного производства

общества с ограниченной ответственностью "Домсервис - ЖКХ - Расчет" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Войсковой части 7408 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 352344, 14 руб.

и  у с т а н о в и л:

иск заявлен о взыскании 303 420 руб. 74 коп. долга (содержание  и ремонт общего имущества МКД: мкр. Щербинки-1, д.13, кв. №№49,50,53,54, нежилые помещения и мкр. Щербинки-1, д.13/2 (нежилые помещения), 29 065 руб.89 коп. пеней за период с 11.09.2018 по 12.08.2019, а также 33 248 руб. 66 коп. расходов по оплате агентских услуг, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310,330 ГК РФ,                    статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД: мкр. Щербинки-1, д.13, кв. №№49,50,53,54 и мкр. Щербинки-1, д.13/2 (нежилые помещения).

Определением от 23.08.2019 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В соответствии с частью 1 статьи  229  АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела А43-35710/2019 резолютивная часть решения от 08.11.2019 размещена  на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 08.11.2019 с Войсковой части № 7408 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домсервис - ЖКХ - Расчет" взыскано 303 420 руб. 74 коп. долга (содержание  и ремонт общего имущества МКД: мкр. Щербинки-1, д.13, кв. №№49,50,53,54 и мкр. Щербинки-1, д.13/2 (нежилые помещения), 29 065 руб.89 коп. пеней, а также 9  377 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Домсервис - ЖКХ - Расчет" отказано . 

Войсковая часть № 7408 заявила ходатайство от 12.11.2019 о составлении мотивировочной части решения.

Учитывая, что Войсковая часть № 7408 обратилась с заявлением о составлении мотивированного решения в течение установленного процессуального срока, арбитражный суд принимает решение по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Войсковая часть № 7408 является собственником квартир: №№49,50,53,54 и нежилых помещений  МКД №13, мкр. Щербинки-1, г. Н.Новгород и нежилого помещения, д.13/2 , мкр. Щербинки-1, г. Н.Новгород.

Управляющей компанией спорных МКД в период с  01.07.2018 по 28.02.2019 являлось ООО «Домсервис» (протоколы от 30.06.2015 и от 10.03.2016 №1 конкурса по отбору управляющей организации) (с 15.08.2018 ООО «Профессиональный подход»).

ООО «Домсервис» (с 15.08.2018 ООО «Профессиональный подход») оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах: мкр. Щербинки-1, д.13 и мкр. Щербинки-1, д.13/2  города Нижний Новгород, в том числе и путем заключения договоров со сторонними организациями на проведение данных работ.

Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества между истцом и ответчиком не оформлен.

10.05.2018 между ООО «Домсервис» (принципал) и ООО "Домсервис - ЖКХ - Расчет" (агент) заключен агентский договор №1, по условиям которого агент по поручению принципала обязался совершать юридические и иные действия по взысканию задолженности за жилые и коммунальные услуги с должников принципала, в том числе и по помещениям ответчика.

Войсковая часть № 7408 в добровольном порядке не уплатила долг.

По расчетам истца стоимость услуг, оказанных в спорный период по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.07.2018 по 28.02.2019 МКД № д.13, мкр. Щербинки (кв. №№49,50,53,54) составила 132 315 руб.; нежилые помещения, МКД № д.13, мкр. Щербинки – 150 268 руб. 94 коп.; нежилые помещения, МКД №13/2 мкр. Щербинки-1 -20 836 руб. 80 коп. Всего сумма долга по спорным помещениям составила -303 420 руб. 74 коп.

Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту произведен исходя из площади соответствующих объектов недвижимости и тарифа, определенного протоколом от 10.03.2016 №1 конкурса по отбору управляющей организации по МКД №13/2 мкр. Щербинки-1 (тариф -25,71 руб. за кв.м., л.д.16); протоколом от 30.06.2015 конкурса по отбору управляющей организации по МКД  №13/2 Щербинки-1 ( тариф 29 руб. 85 коп., л.д.14-15).

Расчет задолженности коммунальных  платежей произведен на основании решений Региональной службы по тарифам Нижегородской области.

Неисполнение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг явилось основанием для обращения ООО "Домсервис - ЖКХ - Расчет"  в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-47775/2018 взыскана задолженность и неустойка за предыдущий период по названному договору. 

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статей 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик не оспорил принадлежность ему на праве собственности указанных помещений.

Следовательно, в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ  ответчика, являясь собственником спорных помещений обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Размер платы ответчика за содержание общего имущества МКД рассчитан истцом соразмерно доли ответчика в праве на общее имущество МКД по установленным протоколами конкурсов тарифам и рассчитан исходя из площади жилых и нежилых помещений, находящегося в собственности ответчика. Контррасчет суммы долга ответчик в материалы дела не представил.

Суд проверил расчет задолженности и счел его верным.

Доводы ответчика отклоняются. В материалы дела представлены протоколы от 10.03.2016 №1 конкурса по отбору управляющей организации по МКД №13/2 мкр. Щербинки-1 (тариф -25,71 руб. за кв.м.) и от 30.06.2015 конкурса по отбору управляющей организации по МКД  №13/2 Щербинки-1 ( тариф 29 руб. 85 коп.), подтверждающие тарифы, примененные истцом в расчете долга. Данный довод являлся предметом исследования в рамках дела № А43-47775/2018 и получил надлежащую оценку. 

Достаточных и надлежащих доказательств отсутствия задолженности, наличия долга в ином размере, невыполнения истцом работ и услуг, либо выполнения работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, ответчиком не приведено

В отсутствие доказательств оплаты ответчиком услуг, оказанных истцом по содержанию и ремонту общего имущества МКД, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчика 303 420 руб.74 коп. за период с 01.07.2018 по 28.02.2019.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 29 065  руб.                        89 коп. неустойки, начисленной с 11.09.2018 по 12.08.2019 в соответствии со начисленной в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно            до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной                срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо             решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,              жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в              жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1               статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства по оплате  содержания и ремонта общего имущества спорных многоквартирных домов и коммунальных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчет законной неустойки произведен истцом в соответствии   с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, с учетом периода просрочки оплаты. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ). Суд счел представленный истцом расчет законной неустойки правильным и соответствующими условиям действующего законодательства. При таких обстоятельствах требование истца в части взыскания с ответчика 29 065 руб. 89 коп. неустойки, начисленной с 11.09.2018 по 12.08.2019, подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании с  Войсковой части 7408 расходов в сумме 33 248 руб. 66 коп. по оплате агентских услуг удовлетворению не подлежит. 

В силу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации правоотношения из агентского договора порождают для агента и принципала, к которым ответчик не относится. Ответчик не являлся стороной агентского договора №1 от 10.05.2018, поэтому не должен оплачивать истцу агентские услуги. В силу правил статей 9 и 65 АПК РФ истец документально не подтвердил обоснованность данного требования.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Войсковой части № 7408 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домсервис - ЖКХ - Расчет" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 303 420 руб. 74 коп. долга (содержание  и ремонт общего имущества МКД: мкр. Щербинки-1, д.13, кв. №№49,50,53,54 и мкр. Щербинки-1, д.13/2 (нежилые помещения), 29 065 руб.89 коп. пеней, а также 9  377 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Домсервис - ЖКХ - Расчет" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 268 руб.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. 

Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                            С.Г. Окутин