АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ Коммунистический проспект, д. 28, 

<

...>

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 об отложении рассмотрения заявления (ходатайства)

г. Южно-Сахалинск	 Дело № А59-2931-3/2025

19 января 2026 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким Ю.,

рассмотрев в судебном заседании заявление публичного акционерного общества «Дом.РФ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 (ИНН: 

<

***>) требований в размере 6 631 269 руб. 32 коп., обеспеченных залогом недвижимого имущества,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

ФИО1 (далее - должник) 29.05.2025 обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с заявлением о признании гражданина несостоятельным (банкротом), введении процедуры реализации имущества, утверждении финансового управляющего из числа членов саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Ассоциация профессиональных арбитражных управляющих «Гарант».

Определением от 30.05.2025 заявление должника принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением суда от 21.07.2025 ФИО1 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина на срок до 20.11.2025, финансовым управляющим должника утверждена ФИО2.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 133 (8065) от 26.07.2025, а также на ЕФРСБ сообщением № 18853842 от 22.07.2025.

Публичное акционерное общество «Дом.РФ» (далее - кредитор, общество, АО «Дом.РФ») 12.09.2025 обратилось в суд с заявлением об установлении в реестр требований кредиторов должника задолженности в общей сумме 6 631 269 руб. 32 коп., из них: просроченный основной долг – 6 599 771 руб. 23 коп., просроченные проценты – 31 498 руб. 09 коп., а также о взыскании с должника суммы расходов по оплате государственной пошлины за подачу заявления о включении требований в реестр требований кредиторов в размере 111 969 руб. 04 коп.

В обоснование заявленных требований кредиторов ссылается на: кредитный договор от 05.06.2023 

<

***>, исполнение обязательств по которому обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартирой, общей площадью 54.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> д 33, кв 137, номер: 65:01:0316003:1091, возникшим на основании закладной, вид ценной бумаги: Закладная / кредитный договор 

<

***> от 05.06.2023 / должник ФИО1 / залогодатель ФИО3.

Определением суда от 16.09.2025 заявление принято к рассмотрению судьей арбитражного суда единолично без проведения судебного заседания и вызова лиц, участвующих, а деле о несостоятельности (банкротстве). Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, правообладателя (собственника) вышеуказанной квартиры и созаемщика по кредитному договору от 05.06.2023 

<

***>.

Определением от 17.10.2025 суд установил дополнительный срок для представления в суд лицами, участвующими в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, сведений и возражений относительно заявленного требования.

Должник 05.11.2025 обратился в суд с ходатайством об исключении из конкурсной массы имущества должника, в котором просил: утвердить мировое соглашение по требованиям ПАО «Дом.РФ» по кредитному договору от 05.06.2023 

<

***>, обеспеченным залогом имущества должника: квартирой, площадью 54.1 кв.м., кадастровый номер: 65:01:0316003:1091, расположенная по адресу: Сахалинская область, г Южно- Сахалинск, ул. Крайняя, д 33, кв. 137; исключить из конкурсной массы денежные средства в размере ежемесячного платежа по вышеуказанному кредитному договору в сумме 49 921 руб. 75 коп.

Определением от 13.11.2025 ходатайство должника об исключении из конкурсной массы имущества должника и утверждении отдельного мирового соглашения принято судом к рассмотрению в судебном заседании на 19.01.2026 (с присвоением обособленному спору № А59-2931-5/2025).

В связи с указанными обстоятельствами, определением от 13.11.2025 суд назначил рассмотрение заявления о включении в реестр требований кредиторов должника требований в размере 6 631 269 руб. 32 коп., обеспеченных залогом недвижимого имущества, в судебном заседании на 19.01.2026.

К судебному заседанию от кредитора поступили пояснения на ходатайство должника об утверждении мирового соглашения.

Как следует из пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Согласно части 2 статьи 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых

участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения.

Частью 2.1 данной статьи предусмотрено, что арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Указанные положения направлены на обеспечение быстрого и правильного разрешения спора, соответствующего целям эффективности правосудия.

В соответствии с частью 4 статьи 130 АПК РФ объединение дел в одно производство и выделение требований в отдельное производство допускаются до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Вопросы выделения требования в отдельное производство и объединения дел в одно производство могут быть решены по усмотрению суда и являются дискреционным правом, а не обязанностью арбитражного суда, который при их решении должен руководствоваться принципом целесообразности для выполнения задач арбитражного судопроизводства, перечисленных в статье 2 АПК РФ.

Изучив предмет и основание заявленных требований, суд приходит к выводу, что объединение обособленного спора А59-2931-5/2025 по ходатайству должника об исключении из конкурсной массы имущества должника и утверждении отдельного мирового соглашения в отношении требований, возникших из кредитного договора от 05.06.2023 

<

***>, обеспеченного залогом недвижимого имущества – квартирой, общей площадью 54.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> д 33, кв 137, номер: 65:01:0316003:1091,- в одно производство с обособленным спором А59-2931-3/2025 будет способствовать быстрому и правильному их рассмотрению.

Статья 130 АПК РФ предоставляет суду возможность объединить дела при наличии взаимосвязанности и взаимозависимости результатов рассмотрения дел, в целях соблюдения принципа процессуальной экономии, более правильного и быстрого рассмотрения дела.

Обстоятельством, свидетельствующим об объективной необходимости объединения дел, является наличие риска принятия судом противоречащих друг другу судебных актов.

Исходя из того, что обособленные споры А59-2931-3/2025 и А59-2931-5/2025 связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований и обстоятельствам, лежащим в основе требований, арбитражный суд объединяет эти обособленные споры для их совместного рассмотрения.

Поскольку обособленный спор А59-2931-3/2025 принят к производству раньше, чем обособленный спор А59-2931-5/2025, объединенному обособленному спору присваивается номер А59-2931-3/2025.

Изучив материалы дела, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд

приходит к выводу о наличии оснований для отложения судебного

разбирательства в порядке статьи 158 АПК РФ. Руководствуясь статьями 130, 158, 184-186 АПК РФ, арбитражный суд

определил:

объединить в одно производство для совместного рассмотрения обособленные споры А59-2931-3/2025 и А59-2931-5/2025 в рамках дела № А59-2931/2025. Присвоить объединенному обособленному спору единый номер А59-2931-3/2025.

Отложить рассмотрение заявлений в судебном заседании до 13 часов 45 минут 18 февраля 2026 года.

Судебное заседание состоится в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, каб. 111а.

В порядке подготовки к заседанию, заблаговременно представить:

Кредитору – ходатайство об утверждении локального мирового соглашения и рассмотрении ходатайства в отсутствие представителя кредитора, локальное мировое соглашение в отношении залогового имущества;

должнику, ФИО3 – ознакомиться с материалами дела (в т.ч пояснениями кредитора относительно возможности утверждения мирового соглашения); необходимо представить локальное мировое соглашение в отношении залогового имущества, подписанное со стороны кредитора; ходатайство об утверждении локального мирового соглашения и рассмотрении ходатайства в отсутствие представителей данных лиц.

Лицам, участвующим в обособленном споре, в судебном заседании необходимо иметь подлинники всех документов, приобщенных и приобщаемых к материалам дела, для их обозрения судом.

Информация о движении дела размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Арбитражного Суда Сахалинской области http://sakhalin.arbitr.ru.

При направлении в суд дополнительных документов в рамках рассмотрения настоящего заявления необходимо ссылаться на номер дела обособленного спора № А59-2931-3/2025.

Телефон помощника судьи: (4242) 460-906.

Копию определения направить: кредитору, должнику, ФИО3, финансовому управляющему.

Судья М.В. Зуев