АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4386/2023

27 октября 2023 г.

г. Севастополь

Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2023.

Решение изготовлено в полном объеме 27.10.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Департамент, истец; Советская ул., 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «28 управление начальника работ» (далее – АО  «28 УНР», общество, ответчик; Казаса ул., д. 15, г. Евпатория, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора и понуждении возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к АО «28 УНР» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.01.2018 (зарегистрирован 07.03.2018 под № 91:04:003010:56-91/001/2018-2) в сумме 8 774 368,50 рублей, из которых: 7 873 169,64 рублей – арендная плата за период с 07.03.2018 по 31.07.2022; 901 198,86 рублей – пени, начисленные за период с 01.05.2018 по 31.08.2022 на задолженность по арендной плате за период с 07.03.2018 по 31.07.2022.

Также истец просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.01.2018; обязать АО  «28 УНР» возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 91:04:003010:56, общей площадью 27 976 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Определением от 25.04.2023 исковое заявление Департамента принято судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу. 

Стороны о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В отзыве на иск общество требования Департамента не признало и просит отказать в их удовлетворении полностью, указывая, в частности, на неправильно определенный истцом размер арендной платы в 2022 году (без учета судебного акта об изменении кадастровой стоимости арендованного земельного участка), а также на пропуск Департаментом срока исковой давности в части требований.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 30.01.2018 между Департаментом (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Республики Крым «28 управление начальника работ» (арендатор), правопреемником которого является АО «28 УНР», заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), объектом которого выступает переданный по акту приема-передачи от 31.10.2006 в рамках договора аренды от 18.12.2006 №040666100117 земельный участок с кадастровым номером 91:04:003010:56, площадью 27 976 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)» (пункт 1.1 Договора).

Нормативная цена земельного участка с кадастровым номером 91:04:003010:56 составляет 51 097 604,48 рублей (пункт 2.1 Договора). 

В соответствии с пунктом 2.2 Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 №524-ПП, в размере 1% от нормативной цены земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет:      51 097 604,48 рублей х 0,01 = 510 976,04 рублей.

В силу пункта 2.4 Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты РФ, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 2.6 Договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации данного Договора и перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 4.2.4 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок, в соответствии с разделом 2 данного Договора.

Срок действия Договора - 9 лет (пункт 6.1 Договора).

07.03.2018 под № 91:04:003010:56-91/001/2018-2 осуществлена государственная регистрация Договора. 

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по Договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 27.09.2022 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 873 169,64 рублей и по оплате начисленных пеней в размере 901 198,86 рублей.

В связи с чем, Департаментом в адрес АО «28 УНР» направлено предупреждение от 27.09.2022 №П/ЗУ-001745 с требованием о погашении существующей задолженности по арендной плате и начисленным неустойкам, а также с предложением о расторжении Договора и возврате объекта аренды по акту приема-передачи.

Обстоятельства оставления обществом указанного предупреждения без удовлетворения стали причиной обращения Департамента с рассматриваемым иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Департаментом и АО «28 УНР» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды земельного участка от 30.01.2018, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

На момент заключения Договора величина годовой арендной платы за пользование земельным участком составила 510 976,04 рублей, а величина месячной арендной платы – 42 581,34 рублей. 

          Постановлением Правительства Севастополя от 25.10.2018 N 716-ПП утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя, согласно которым кадастровая стоимость арендованного ответчиком по Договору земельного участка составила 143 781 253,20 рублей.

          Указанная кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению с 01.01.2019.

В связи с чем, с 01.01.2019  размер платы за арендуемый по Договору земельный участок подлежит исчислению Департаментом с учетом установленной постановлением Правительства Севастополя от 25.10.2018 N716-ПП для этого земельного участка кадастровой стоимости и составляет 1 437 812,53 рублей в год (143 781 253,20 рублей х 0,01) или 119 817,71 рублей в месяц (1 437 812,53 рублей / 12 месяцев).

С 01.01.2020 размер платы за арендуемый по Договору земельный участок составляет 1 480 946,91 рублей в год (1 437 812,53 рублей х 1,03 (индекс инфляции)) или 123 412,24 рублей в месяц, а с 01.01.2021 – 1 535 741,95 рублей в год (1 480 946,91 рублей х 1,037 (индекс инфляции)) или 127 978,50 рублей в месяц.

С 01.01.2022 кадастровая стоимость земельного участка составляет 632 593 312 рублей, а поэтому с указанной даты размер арендной платы по Договору составляет 6 325 933,12 рублей в год (632 593 312 рублей х 0,01) или 527 161,09 рублей в месяц.

Вступившим в законную силу решением Севастопольского городского суда от 28.06.2023 по делу №3а-22/2023 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 91:04:003010:56, равная его рыночной стоимости, в размере 395 412 784 рублей, которая подлежит применению с 09.02.2022. 

В связи с чем, с 09.02.2022  размер платы за арендуемый по Договору земельный участок подлежит исчислению Департаментом с учетом установленной решением Севастопольского городского суда от 28.06.2023 по делу №3а-22/2023 для этого земельного участка кадастровой стоимости и составляет 3 954 127,84 рублей в год (395 412 784 рублей х 0,01) или 329 510,65 рублей в месяц (3 954 127,84 рублей / 12 месяцев).

Таким образом, по расчетам суда, в период действия Договора с 07.03.2018 по 31.07.2022 общая сумма арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 91:04:003010:56 составляет 7 432 769,79 рублей, в том числе: 34 339,79 рублей – за период с 07.03.2018 по 31.03.2018; 383 232,06 рублей – за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 (42 581,34 рублей х 9 месяцев); 1 437 812,52 рублей – за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 (119 817,71 рублей х 12 месяцев); 1 480 946,88 рублей – за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 (123 412,24 рублей х 12 месяцев); 1 535 742 рублей – за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (127 978,50 рублей х 12 месяцев); 527 161,09 рублей – за январь 2022 года; 385 982,20 рублей – за февраль 2022 года; 1 647 553,25 рублей – за период с 01.03.2022 по 31.07.2022 (329 510,65 рублей х 5 месяцев).

При этом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 21.11.2019 по делу №А83-20139/2018 установлены, в частности, следующие преюдициальные для настоящего спора обстоятельства:

на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003010:56 в период с 2009 года по 2017 год построены и введены в эксплуатацию семь многоквартирных домов. Общая площадь территории, на которой расположены указанные многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, составляет 17 501 кв.м; 

расположенные в многоквартирных домах помещения переданы в собственность третьих лиц на основании договоров долевого участия в строительстве и договоров купли-продажи квартир; 

часть земельного участка с кадастровым номером 91:04:003010:56 (17 501 кв.м), на которой расположены введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, поступила в долевую собственность собственников помещений в таких многоквартирных домах. Соответственно, как право пользования частью арендованного земельного участка под указанными многоквартирными домами, так и обязанность по внесению арендной платы по Договору в соответствующей части, у ответчика прекратились.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд признает наличие у АО «28 УНР» обязанности по внесению арендных платежей по Договору только за часть земельного участка с кадастровым номером 91:04:003010:56 площадью 10 475 кв.м (27 976 кв.м – 17 501 кв.м), то есть в размере 37,4% (10 475 кв.м / 27 976 кв.м) от установленной Договором величины  арендной платы.  

Таким образом, за период действия Договора с 07.03.2018 по 31.07.2022 ответчик обязан был перечислить в пользу Департамента арендную плату по Договору в сумме 2 779 855,90 рублей (7 432 769,79 рублей х 0,374). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указывает истец, во исполнение своих обязанностей по Договору ответчик в 2018 году перечислил арендную плату в общей сумме 417 571,85 рублей. В рамках настоящего судебного процесса общество представило доказательства перечисления в период с июля по октябрь 2023 года арендной платы по Договору на сумму 1 150 000 рублей (платежные поручения от 10.07.2023 №440, от 24.08.2023 №567, от 06.09.2023 №599, от 16.10.2023 №430). 

Согласно пункту 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. 

Таким образом, с учетом приведенных норм права, при расчетах сторон при исполнении обязательств определяющим является назначение платежа, указанное должником при осуществлении оплаты. Если должник не воспользовался правом указать конкретное обязательство перед кредитором, в счет которого осуществлено исполнение, то учитывается очередность наступления сроков исполнения однородных обязательств. 

Соответствующие положения названного закона о порядке прекращения однородных обязательств являются диспозитивными, позволяют сторонам по своему усмотрению определить очередность погашаемых обязательств. 

При этом, как разъяснено в пункте 41 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

С учетом вышеизложенных требований законодательства, осуществленные ответчиком платежи по Договору на общую сумму 1 567 571,85 рублей подлежат распределению следующим образом:

417 571,85 рублей (оплаты 2018 года) – в счет обязательств по внесению арендной платы за период с 07.03.2018 по 31.01.2020;

1 150 000 рублей (оплаты 2023 года) – в счет обязательств по внесению арендной платы за период с 01.02.2020 по 31.07.2022.

          По расчетам суда, общая сумма арендной платы за земельный участок, подлежащей уплате по Договору за период с 07.03.2018 по 31.01.2020, составляет 740 069,91 рублей (1 978 796,61 рублей х 0,374), а за период с 01.02.2020 по 31.07.2022 – 2 039 785,99 рублей (5 453 973,18 рублей х 0,374).

С учетом вышеизложенного порядка зачисления уплаченных ответчиком денежных средств, состояние расчетов по Договору имеет следующий вид:

          за период с 07.03.2018 по 31.01.2020 ответчик имеет задолженность перед истцом в сумме 322 498,08 рублей (740 069,93 рублей – 417 571,85 рублей);

          за период с 01.02.2020 по 31.07.2022 ответчик имеет задолженность перед истцом в сумме 889 785,99 рублей (2 039 785,99 рублей – 1 150 000 рублей).

В свою очередь, ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности по части заявленных Департаментом требований.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом изложенного, поскольку на момент обращения Департамента в суд с настоящим иском (17.03.2023 – с учетом 30-дневного срока на соблюдение обязательного претензионного порядка) срок исковой давности в части требований о взыскании арендной платы за период пользования с 07.03.2018 по 31.01.2020 истек (срок исполнения обязательства по внесению арендной платы за январь 2020 года – 03.03.2020), о чем заявил ответчик, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период пользования земельным участком.

Вместе с тем, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Департамента в части взыскания задолженности по арендной плате по Договору за период с февраля 2020 года по июль 2022 года в размере 889 785,97 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 901 198,86 рублей, начисленные за период с 01.05.2018 по 31.08.2022 на задолженность по арендной плате за период с 07.03.2018 по 31.07.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа (пункт 2.7 Договора).

При этом, исходя из статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим. 

С учетом истечения срока исковой давности в части требований о взыскании арендной платы за период с 07.03.2018 по 31.01.2020, а также учитывая вышеприведенный порядок зачисления уплаченных ответчиком денежных средств, Департамент вправе требовать от общества уплаты пеней в сумме 114 341,26 рублей, начисленных по состоянию на 31.08.2022 на задолженность по арендной плате с 01.02.2020 по 31.07.2022, согласно следующему расчету:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

46 156,18

31.03.2020

Новая задолженность на 46 156,18 руб.

46 156,18

31.03.2020

26.04.2020

27

6

46 156,18 × 27 × 1/300 × 6%

249,24 р.

46 156,18

27.04.2020

30.04.2020

4

5.5

46 156,18 × 4 × 1/300 × 5.5%

33,85 р.

92 312,36

01.05.2020

Новая задолженность на 46 156,18 руб.

92 312,36

01.05.2020

01.06.2020

32

5.5

92 312,36 × 32 × 1/300 × 5.5%

541,57 р.

138 468,54

02.06.2020

Новая задолженность на 46 156,18 руб.

138 468,54

02.06.2020

21.06.2020

20

5.5

138 468,54 × 20 × 1/300 × 5.5%

507,72 р.

138 468,54

22.06.2020

30.06.2020

9

4.5

138 468,54 × 9 × 1/300 × 4.5%

186,93 р.

184 624,72

01.07.2020

Новая задолженность на 46 156,18 руб.

184 624,72

01.07.2020

26.07.2020

26

4.5

184 624,72 × 26 × 1/300 × 4.5%

720,04 р.

184 624,72

27.07.2020

30.07.2020

4

4.25

184 624,72 × 4 × 1/300 × 4.25%

104,62 р.

230 780,90

31.07.2020

Новая задолженность на 46 156,18 руб.

230 780,90

31.07.2020

31.08.2020

32

4.25

230 780,90 × 32 × 1/300 × 4.25%

1 046,21 р.

276 937,08

01.09.2020

Новая задолженность на 46 156,18 руб.

276 937,08

01.09.2020

30.09.2020

30

4.25

276 937,08 × 30 × 1/300 × 4.25%

1 176,98 р.

323 093,26

01.10.2020

Новая задолженность на 46 156,18 руб.

323 093,26

01.10.2020

30.10.2020

30

4.25

323 093,26 × 30 × 1/300 × 4.25%

1 373,15 р.

369 249,44

31.10.2020

Новая задолженность на 46 156,18 руб.

369 249,44

31.10.2020

30.11.2020

31

4.25

369 249,44 × 31 × 1/300 × 4.25%

1 621,62 р.

415 405,62

01.12.2020

Новая задолженность на 46 156,18 руб.

415 405,62

01.12.2020

30.12.2020

30

4.25

415 405,62 × 30 × 1/300 × 4.25%

1 765,47 р.

461 561,80

31.12.2020

Новая задолженность на 46 156,18 руб.

461 561,80

31.12.2020

01.02.2021

33

4.25

461 561,80 × 33 × 1/300 × 4.25%

2 157,80 р.

507 717,98

02.02.2021

Новая задолженность на 46 156,18 руб.

507 717,98

02.02.2021

01.03.2021

28

4.25

507 717,98 × 28 × 1/300 × 4.25%

2 013,95 р.

555 581,94

02.03.2021

Новая задолженность на 47 863,96 руб.

555 581,94

02.03.2021

21.03.2021

20

4.25

555 581,94 × 20 × 1/300 × 4.25%

1 574,15 р.

555 581,94

22.03.2021

30.03.2021

9

4.5

555 581,94 × 9 × 1/300 × 4.5%

750,04 р.

603 445,90

31.03.2021

Новая задолженность на 47 863,96 руб.

603 445,90

31.03.2021

25.04.2021

26

4.5

603 445,90 × 26 × 1/300 × 4.5%

2 353,44 р.

603 445,90

26.04.2021

30.04.2021

5

5

603 445,90 × 5 × 1/300 × 5%

502,87 р.

651 309,86

01.05.2021

Новая задолженность на 47 863,96 руб.

651 309,86

01.05.2021

31.05.2021

31

5

651 309,86 × 31 × 1/300 × 5%

3 365,10 р.

699 173,82

01.06.2021

Новая задолженность на 47 863,96 руб.

699 173,82

01.06.2021

14.06.2021

14

5

699 173,82 × 14 × 1/300 × 5%

1 631,41 р.

699 173,82

15.06.2021

30.06.2021

16

5.5

699 173,82 × 16 × 1/300 × 5.5%

2 050,91 р.

747 037,78

01.07.2021

Новая задолженность на 47 863,96 руб.

747 037,78

01.07.2021

25.07.2021

25

5.5

747 037,78 × 25 × 1/300 × 5.5%

3 423,92 р.

747 037,78

26.07.2021

30.07.2021

5

6.5

747 037,78 × 5 × 1/300 × 6.5%

809,29 р.

794 901,74

31.07.2021

Новая задолженность на 47 863,96 руб.

794 901,74

31.07.2021

30.08.2021

31

6.5

794 901,74 × 31 × 1/300 × 6.5%

5 339,09 р.

842 765,70

31.08.2021

Новая задолженность на 47 863,96 руб.

842 765,70

31.08.2021

12.09.2021

13

6.5

842 765,70 × 13 × 1/300 × 6.5%

2 373,79 р.

842 765,70

13.09.2021

30.09.2021

18

6.75

842 765,70 × 18 × 1/300 × 6.75%

3 413,20 р.

890 629,66

01.10.2021

Новая задолженность на 47 863,96 руб.

890 629,66

01.10.2021

24.10.2021

24

6.75

890 629,66 × 24 × 1/300 × 6.75%

4 809,40 р.

890 629,66

25.10.2021

01.11.2021

8

7.5

890 629,66 × 8 × 1/300 × 7.5%

1 781,26 р.

938 493,62

02.11.2021

Новая задолженность на 47 863,96 руб.

938 493,62

02.11.2021

30.11.2021

29

7.5

938 493,62 × 29 × 1/300 × 7.5%

6 804,08 р.

986 357,58

01.12.2021

Новая задолженность на 47 863,96 руб.

986 357,58

01.12.2021

19.12.2021

19

7.5

986 357,58 × 19 × 1/300 × 7.5%

4 685,20 р.

986 357,58

20.12.2021

30.12.2021

11

8.5

986 357,58 × 11 × 1/300 × 8.5%

3 074,15 р.

1 034 221,54

31.12.2021

Новая задолженность на 47 863,96 руб.

1 034 221,54

31.12.2021

31.01.2022

32

8.5

1 034 221,54 × 32 × 1/300 × 8.5%

9 376,94 р.

1 082 085,50

01.02.2022

Новая задолженность на 47 863,96 руб.

1 082 085,50

01.02.2022

13.02.2022

13

8.5

1 082 085,50 × 13 × 1/300 × 8.5%

3 985,68 р.

1 082 085,50

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

1 082 085,50 × 14 × 1/300 × 9.5%

4 797,25 р.

1 082 085,50

28.02.2022

28.02.2022

1

20

1 082 085,50 × 1 × 1/300 × 20%

721,39 р.

1 279 243,75

01.03.2022

Новая задолженность на 197 158,25 руб.

1 279 243,75

01.03.2022

30.03.2022

30

20

1 279 243,75 × 30 × 1/300 × 20%

25 584,87 р.

1 423 601,09

31.03.2022

Новая задолженность на 144 357,34 руб.

1 423 601,09

31.03.2022

31.03.2022

1

20

1 423 601,09 × 1 × 1/300 × 20%

949,07 р.

1 546 838,07

05.05.2022

Новая задолженность на 123 236,98 руб.

1 670 075,05

31.05.2022

Новая задолженность на 123 236,98 руб.

1 793 312,03

01.07.2022

Новая задолженность на 123 236,98 руб.

1 916 549,01

02.08.2022

Новая задолженность на 123 236,98 руб.

2 039 785,99

31.08.2022

Новая задолженность на 123 236,98 руб.

1 989 785,99

10.07.2023

Оплата задолженности на 50 000,00 руб.

1 939 785,99

24.08.2023

Оплата задолженности на 50 000,00 руб.

1 889 785,99

06.09.2023

Оплата задолженности на 50 000,00 руб.

889 785,99

16.10.2023

Оплата задолженности на 1 000 000,00 руб.

Сумма основного долга: 889 785,99 руб.

Сумма неустойки: 107 655,65 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

123 236,98

31.05.2022

Новая задолженность на 123 236,98 руб.

123 236,98

31.05.2022

13.06.2022

14

11

123 236,98 × 14 × 1/300 × 11%

632,62 р.

123 236,98

14.06.2022

30.06.2022

17

9.5

123 236,98 × 17 × 1/300 × 9.5%

663,43 р.

246 473,96

01.07.2022

Новая задолженность на 123 236,98 руб.

246 473,96

01.07.2022

24.07.2022

24

9.5

246 473,96 × 24 × 1/300 × 9.5%

1 873,20 р.

246 473,96

25.07.2022

01.08.2022

8

8

246 473,96 × 8 × 1/300 × 8%

525,81 р.

369 710,94

02.08.2022

Новая задолженность на 123 236,98 руб.

369 710,94

02.08.2022

30.08.2022

29

8

369 710,94 × 29 × 1/300 × 8%

2 859,10 р.

492 947,92

31.08.2022

Новая задолженность на 123 236,98 руб.

492 947,92

31.08.2022

31.08.2022

1

8

492 947,92 × 1 × 1/300 × 8%

131,45 р.

Сумма неустойки: 6 685,61 руб.

          При этом, суд исключил из заявленного истцом периода начисления неустойки период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (кроме неустойки, начисленной на текущие требования), исходя из следующего.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

28.03.2022 Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона №127-ФЗ принято Постановление №497, которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Срок действия Постановления №497 – шесть месяцев со дня его официального опубликования (пункт 3 Постановления №497).

Судом установлено, что Постановление №497 было опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации (http://pravo.gov.ru) 01.04.2022, следовательно, данное постановление действует до 01.10.2022.

При таких обстоятельствах суд признает, что ООО «Русич» подпадает под действие введенного Постановлением №497 моратория на возбуждение дел о банкротстве, а поэтому, с учетом требований подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 64 Закона №127-ФЗ, в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 за неисполнение или ненадлежащее исполнение возникших у ответчика денежных обязательств (за исключением текущих платежей) не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пеней в размере 901 198,86 рублей подлежат частичному удовлетворению, а именно в размере 114 341,26 руб.

Относительно требований истца о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, суд пришел к следующим выводам. 

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Подпунктом 6.4.2 пункта 6.4 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора, в порядке предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ, с момента получения арендатором уведомления об отказе от договора аренды земельного участка, в том числе в случае неуплаты арендной платы за земельный участок в течение двух месяцев.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Как указано ранее, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 21.11.2019 по делу №А83-20139/2018 установлено, что на момент возникновения настоящего спора часть земельного участка с кадастровым номером 91:04:003010:56 площадью 17 501 кв.м, на которой расположены введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, поступила в долевую собственность собственников помещений в таких многоквартирных домах. Соответственно, Договор в соответствующей части земельного участка уже прекратил свое действие.

В рамках настоящего дела суд дополнительно установил, что 07.06.2023 Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №91-04-474-2023 в отношении объекта капитального строительства «Реконструкция незавершенного строительства объекта капитального строительства в многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в районе участка, расположенного по адресу: 

<

...>» на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003010:56, по адресу: 

<

...>. Первая регистрация права собственности на помещение в данном многоквартирном доме осуществлена 16.06.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером 91:04:003010:1313.

При таких обстоятельствах, требования Департамента о расторжении договора аренды земельного участка от 30.01.2018 и об обязании возвратить  земельный участок с кадастровым номером 91:04:003010:56, общей площадью 27 976 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, не могут быть удовлетворены.

В силу статьи 110 АПК РФ и пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с АО «28 УНР» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 652,74 рублей (66 872 рублей (размер государственной пошлины при цене иска 8 774 368,50 рублей) / 8 774 368,50 рубля х 1 004 127,25 рублей (размер удовлетворенных судом исковых требований)). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «28 Управление начальника работ» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от 30.01.2018  в сумме 2 193 852,85 рублей (два миллиона сто девяносто три тысячи восемьсот пятьдесят два рубля 85 коп.), из которых: 2 068 492,68 рублей – арендная плата за период с 01.02.2020 по 30.07.2022; 125 360,17 рублей – пени, начисленные по состоянию на 31.08.2022 на задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 30.07.2022.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «28 Управление начальника работ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 720,00 рублей (шестнадцать тысяч семьсот двадцать рублей 00 коп.).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

Судья 

ФИО1