АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело  № А45-27854/2024

г. Новосибирск

27 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 января 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Готовчиковым Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью СК «Полярис» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 28.04.2017 №128656а за период с 01.10.2022 года по 31.10.2024 года в размере 621 637,07 рублей, пени за период с 02.11.2022 по 12.11.2024 в размере 115 030, 27 рублей,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, не извещен, ответчика – не явился, не извещен,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью СК «Полярис» (далее – ответчик, ООО СК «Полярис», общество) о взыскании 621 637, 07 руб. задолженности за период с октября 2022 года по ноябрь 2024 года,  115 030, 07 руб. неустойки за период с 02.11.2022 по 12.11.2024 по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 28.04.2017 №128656а.

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 28.04.2017 №128656а.

Ответчик отзыв, возражения на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

27.04.2017 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ООО СК «Полярис» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 128656а (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:012615:1467, расположенный в пределах  Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 48 кв.м. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельный участок передается арендатору для размещения и эксплуатации торговых киосков по ул. Трикотажной (60/3).

Срок действия договора с 28.04.2017 действует по 28.03.2018.

Размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 232 000 руб. в год или 19 333, 33 руб. ежемесячно (пункт 2.1 договора).

При этом в пункте 2.2 договора предусмотрено, что на момент составления договора аренды порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы утверждены постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и или Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год  и плановый период уровнем инфляции  -  ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на  соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

По истечении срока действия договора, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.4.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно п. 2.4.3 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2022 года по ноябрь 2024 года в размере 621 637, 07 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истцом на основании пункта 2.4.3 начислена неустойка за период с 02.11.2022 по 12.11.2024 в размере 115 030, 07 руб.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 25.04.2024 № 45 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с иском. 

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 621 637, 07 руб. подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку с 02.11.2022 по 12.11.2024 в размере 115 030, 07 руб. 

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.  

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Полярис» (ИНН 

<

***>) в пользу Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 28.04.2017 №128656а за период с 01.10.2022 года по 31.10.2024 года в размере 621 637,07 рублей, пени за период с 02.11.2022 по 12.11.2024 в размере 115 030, 27 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Полярис» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 17 733 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                 А.А. Ветошкин