Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-187871/23-7-1528

г. Москва

15 января 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 января 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Огородниковой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело

по иску АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)                

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОСКОВСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР-МИЦ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании денежных средств в размере 5 812 472 руб. 79 коп. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.04.2019

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 24.11.2022

УСТАНОВИЛ

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК"  (далее – Истец), с  учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ, обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОСКОВСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР-МИЦ"  (далее – Ответчик) о взыскании денежных средств в размере 5 812 472 руб. 79 коп. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве. 

Изучив материалы дела, выслушав истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы искового заявления, суд считает заявленные уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала - «Центр розничного и малого бизнеса» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОСКОВСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР-МИЦ" (далее - Застройщик) ДОГОВОР №РСХБ-063-34-28/421-2022 о предоставлении компенсационных выплат от 25 ноября 2022 года (далее - Договор). Договор вступает в силу с момента подписания и действует один календарный год с даты заключения договора, если в течение месяца до окончания срока действия договора стороны не заявили возражения о продлении срока его действия, он автоматически продлевается на один год на тех же условиях.

В соответствии с п. 2.1 Договора Банк в рамках и на условиях Программы кредитования предоставляет физическим лицам ипотечные жилищный кредиты в целях оплаты по договору приобретения, а Застройщик выплачивает Банку в порядке и на условиях настоящего договора компенсационные выплаты (денежные средства) на возмещение недополученных Банком доходов по таким ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам в рамках Программы кредитования.

Компенсационные выплаты осуществляются Застройщиком из собственных средств в форме единовременной выплаты, рассчитываемой на дату заключения кредитного договора, заключенного в Отчетный период (календарный месяц, в котором выданы ипотечный кредиты), на основании Акта-Отчета за соответствующий отчетный период (п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 2.4 Договора размер компенсационной выплаты, причитающейся Банку по ипотечному жилищному кредиту, определяется в соответствии с п. 4 Приложения №1 к настоящему Договору.

В соответствии с п. 4 Приложения №1 к Договору:

4.1.Компенсационные выплаты осуществляются Застройщиком за каждый ипотечный жилищный кредит, предоставленный Банком физическому(им) лицу(ам) в рамках Программы Кредитования, в размере и в соответствии с условиями, определенными в п. 4.2-4.4 настоящего Приложения к Договору о предоставлении компенсационных выплат. Компенсационные выплаты по каждому ипотечному жилищному кредиту, выданному Банком физическому(им) лицу(ам) в рамках Программы Кредитования в Отчетном периоде, включаются в Акт-Отчет за соответствующий Отчетный период.

4.2.Размер Компенсационных выплат рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости, приобретаемого посредством ипотечного жилищного кредита, предоставленного Банком физическому(им) лицу (ам) в рамках Программы Кредитования, или от суммы предоставленных заемщику кредитных средств по ипотечному жилищному кредиту предоставленному Банком физическому(им) лицу (ам) в рамках Программы Кредитования в зависимости от выбранного Застройщиком размера Компенсационной выплаты в соответствии с п. 4.3 настоящего Приложения к Договору о предоставлении компенсационных выплат.

Компенсационные выплаты по ипотечному жилищному кредиту, предоставленному Банком физическому(им) лицу(ам) в рамках Программы Кредитования, выплачиваются единовременно в срок, установленный в п. 3.3.2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора Банк вправе требовать от Застройщика уплаты компенсационных выплат в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора Застройщик обязуется на основании согласованного и подписанного сторонами Акта-Отчета выплатить Банку компенсационные выплаты не позднее 10 рабочих дней с даты подписания Акта-Отчета путем перечисления денежных средств в размере указанном в подписанном сторонами Акте-Отчете.

Банком были выполнены обязательства перед Застройщиком, вытекающие из Договора и предоставлены физическим лицам ипотечные жилищные кредиты в целях оплаты по договору приобретения.

На основании п. 3.1.2. п. 3.3.1 Договора 30 января 2023 года сторонами - Банком и Застройщиком был согласован и подписан Акт-Отчет №1 о предоставлении компенсационных выплат по Договору №РСХБ-063-34-28/421-2022 о предоставлении компенсационных выплат от 25 ноября 2022 года. В соответствии с Актом-Отчетом Банк за период с 01 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года выдал кредиты физическим лицам на условиях Программы кредитования в соответствии с заключенными кредитными договорами, поименованными в п. 1 Акта-Отчета, в связи с чем размер согласованной сторонами компенсационной выплаты, причитающейся Банку, составил 47 478 082 (Сорок семь миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч восемьдесят два) рубля 04 копейки.

На основании п. 3.1.2. п. 3.3.1 Договора 10 марта 2023 года сторонами - Банком и Застройщиком был согласован и подписан Акт-Отчет №2 о предоставлении компенсационных выплат по Договору №РСХБ-063-34-28/421-2022 о предоставлении компенсационных выплат от 25 ноября 2022 года. В соответствии с Актом-Отчетом Банк за период с 01 февраля 2023 года по 28 февраля 2023 года выдал кредит физическим лицам на условиях Программы кредитования в соответствии с заключенным кредитным договором, поименованным в п. 1 Акта-Отчета, в связи с чем размер согласованной сторонами компенсационной выплаты, причитающейся Банку, составил 2 328 064 (Два миллиона триста двадцать восемь тысяч шестьдесят четыре) рубля 36 копеек.

31 мая 2023 года между Банком и Застройщиком заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору №РСХБ-063-34-28/421-2022 о предоставлении компенсационных выплат от 25 ноября 2022 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о выплате Банку в срок до 30.06.2023 г. причитающихся компенсационных выплат на общую сумму 44 806 146 (Сорок четыре миллиона восемьсот шесть тысяч сто сорок шесть) рублей 40 копеек, в том числе по Акту-Отчету №1 от 30 января 2023 года в размере 42 478 082 рубля 04 копейки (с учетом произведенной частичной оплаты 31.03.2023 г. в размере 5 000 000 рублей), по Акту-Отчету №2 от 10 марта 2023 года в размере 2 328 064 рубля 36 копеек.

По состоянию на 01.08.2023 г. общая задолженность Застройщика по Договору составляла 44 806 146 (Сорок четыре миллиона восемьсот шесть тысяч сто сорок шесть) рублей 40 копеек, в том числе:

-по Акту-Отчету №1 от 30 января 2023 года в размере 42 478 082 рубля 04 копейки;

-по Акту-Отчету №2 от 10 марта 2023 года в размере 2 328 064 рубля 36 копеек.

Застройщик в установленные Договором сроки обязательства по выплате Банку в порядке и на условиях настоящего договора компенсационных выплат не исполнил.

Банк направил ответчику требования об оплате задолженности по договору, предупредив о том, что в случае неисполнения данной обязанности Банк будет вынужден обратиться в суд с аналогичными требованиями. Требование получено ответчиком и зарегистрировано за номером - вх. 11165 от 04.07.2023 г., что подтверждается электронным письмом от уполномоченного лица ответчика от 14.07.2023 г. (в порядке п. 10.8 - п. 10.9.1 Договора).

Ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена, что послужило причиной для обращения в суд.

В процессе рассмотрения спора Истцом были уточнены исковые требования, в связи с произведённым Ответчиком погашением задолженности по основному долгу: 

1. Согласно платежному получению № 4418 от 29.09.2023 г. на сумму 10 000 000 руб.

2. Согласно платежному получению № 4856 от 20.11.2023 г. на сумму 32 478 082, 04 руб.

3. Согласно платежному получению № 4860 от 20.11.2023 г. на сумму 2 328 064, 36 руб.

Таким образом, с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ, Истец просит взыскать неустойку за неисполнение обязательств по договору в размере 5 812 472 руб. 79 коп.:

-по Акту-Отчету №1 от 30 января 2023 года в размере 5 481 887 рублей 65 копеек;

-по Акту-Отчету №2 от 10 марта 2023 года в размере 330 585 рублей 14 копеек.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется нижеследующим. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации разъясняет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае несоблюдения Застройщиком сроков перечисления Банку компенсационных выплат, предусмотренных условиями настоящего договора, Застройщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 31 мая 2023 года стороны пришли к соглашению о выплате Банку причитающихся компенсационных выплат по Акту-Отчету №1 от 30 января 2023 года, по Акту-Отчету №2 от 10 марта 2023 года в срок до 30.06.2023 г.

В связи с неисполнением Застройщиком обязательств в установленный срок Банк начислил предусмотренную Договором неустойку.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно, в связи с чем, подлежит удовлетворению в полном объеме.  

При таких обстоятельствах, поскольку факт просрочки исполнения обязательств установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 5 812 472 руб. 79 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.   

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.

Ответчиком было заявлено о применении статьи 333 ГК РФ, однако доказательства явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с отсутствием доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309, 310, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 123, 156,167-171, 176, 226-229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОСКОВСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР-МИЦ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по неустойке № РСХБ-063-34-28/421-2022 от 25.11.2022 г. в размере 5 812 472 руб. 79 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.

Судья                               М.С. Огородникова