АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

17 января 2025 года Дело № А55-27172/2024 

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года  

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2025 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Смирнягиной С.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поликарповым О.Е., рассмотрев в судебном заседании 16 января 2025 года дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное производственное предприятие "Правда" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2010, ИНН: 

<

***>, КПП: 637501001)  

к муниципальному учреждению администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 636401001)  

о признании права собственности на нежилое помещение третьи лица: 

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области  

при участии в заседании от истца – не явился, извещен от ответчика – не явился, извещен от третьего лица – не явился, извещен 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное производственное предприятие "Правда" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к муниципальному учреждению администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение площадью 99,4 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

...> зд. 7.  

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.08.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. Назначено время и место предварительного судебного заседания.  

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2024 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено время и место судебного заседания.  

В судебном заседании 16.01.2024 лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.  

Основанием для обращения истца в Арбитражный суд Самарской области послужили изложенные в исковом заявлении обстоятельства о том, что совхоз «Правда»  

образован в 1957 году. В 1971 году совхозом «Правда» в селе Александровка Большеглушицкого района Самарской области было построено и введено в хозяйственную деятельность нежилое здание (диспетчерская).  

Документация по строительству вышеуказанного объекта отсутствует  

Постановлением Администрации Большеглушицкого района Самарской области от 28.12.1994 № 422 «О регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда» Большеглушицкого района Самарской области», совхоз «Правда» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Правда».  

В результате реорганизации все права, обязанности и основные средства совхоза «Правда» переданы кооперативу.  

Таким образом, диспетчерская 1971 года постройки была поставлена на баланс кооператива и указана в документах по учету основных средств, что подтверждается также актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 31.12.1994 по СПК «Правда» Этот объект недвижимости использовался кооперативом в своей производственной (хозяйственной) деятельности  

Согласно постановлению администрации Большеглушицкого района Самарской области от 14.09.2001 № 485 «О перерегистрации сельскохозяйственного кооператива «Правда» в связи с приведением устава СПК «Правда» в соответствии с действующим законодательством был зарегистрирован устав СПК в новой редакции.  

Общество с ограниченно ответственностью «Сельскохозяйственное производственное предприятие «Правда» создано путем реорганизации в форме преобразования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда» и является его полным правопреемником (в соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда» от 25.01.2010).  

Протоколом внеочередного общего собрания членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда» от 26.04.2010 утвержден договор о преобразовании Сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда», с созданием, в порядке правопреемства, Общества с ограниченной ответственностью «сельскохозяйственное производственное предприятие «Правда», а также передаточный акт Сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда» от 26.04.2010.  

Согласно акту приема-передачи основных средств СПК «Правда» Приложения № 4 к передаточному акту от 26 04 2010, ООО «СПП «Правда» была передана, в том числе, диспетчерская, инв № 171.  

Вышеуказанный объект недвижимого имущества принят на баланс ООО «СПП «Правда» и указан в документах по учету основных средств Техническая документация на рассматриваемое здание не оформлялась, объект на техническом учете не состоит.  

Этим объектом недвижимости общество пользуется в своей хозяйственной деятельности  

В настоящее время кадастровым инженером подготовлен технический план на объект недвижимости.  

Постановлением муниципального учреждения администрации сельского поселения Александровка муниципального района Большеглушицкий Самарской области от 24.07.2024 № 62 «О присвоении адресных реквизитов» зданию (диспетчерской), расположенной в кадастровом квартале 63:14:0203001, присвоен адрес: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Большеглушицкий, сельское поселение Александровка, 

<

...> здание 7.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из  

субъектов гражданского права Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.  

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.  

В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 07 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.  

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.  

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса) В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.  

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса) Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абзац 2 пункта 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).  

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" определено, что колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом № 323 совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.  

Согласно статье 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 "О собственности в РСФСР" хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные  

предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций  

Статьей 52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик предусмотрено, что хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, арендные и коллективные предприятия, хозяйственные объединения, общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, являющиеся юридическими лицами, в соответствии с их уставами являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону  

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменения организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом  

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).  

Указанная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2016 по делу № 304-ЭС15-18474  

Правило о действительности ранее возникших, но не зарегистрированных прав сохранено положениями статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года  

Таким образом, в силу приведенных законоположений и разъяснений высших судебных инстанций общество в рассматриваемой ситуации вправе обратиться с иском о признании права собственности на спорный объект.  

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входит установление оснований возникновения права истца, предусмотренных действующим законодательством.  

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности.  

Материалами дела подтверждается, что при создании общества в результате преобразования из СПК "Правда" обществу в числе прочего имущества были переданы объекты недвижимости, в том числе спорный; объект существует в натуре с характеристиками, указанными в техническом паспорте, имеет почтовый адрес.  

Доказательства, безусловно свидетельствующие о принадлежности спорного имущества другим лицам, в материалы дела не представлены, также как и доказательства каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества.  

В соответствии с представленными по делу доказательствами и в силу статей 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания полагать, что истец приобрел право собственности на спорные объекты.  

При этом у истца не имеется иной возможности защитить нарушенное право, кроме как обратиться с иском в суд о признании права собственности на указанное недвижимое имущество  

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

Судебные расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца, поскольку согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное производственное предприятие "Правда" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2010, ИНН: 

<

***>, КПП: 637501001) на нежилое здание (диспетчерская), площадью 99,4 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

...> здание 7.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья С.А. Смирнягина