﻿ 

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-7831/2021-ГК

г. Пермь

28 июля 2021 года

Дело № А71-10941/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 июля 2021 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Крымджановой Д.И., 

судей Семенова В.В., Ушаковой Э.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Харисовой А.И., 

при осуществлении онлайн-режима посредством использования информационной системы «Картотека арбитражных дел»

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью «Нур»: Никитина Т.Н., предъявлен паспорт, доверенность от 24.04.2021;

от иных лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, представители не явились;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью «Нур»

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики 

от 20 апреля 2021 года 

по делу № А71-10941/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «Нур» (ОГРН 1145920000346, ИНН 1834029263)

к некоммерческой унитарной организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» (ОГРН 1141800000671, ИНН 1831165469)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Ижавтопласт» (ОГРН 1145920000357, ИНН 5920042508), общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ОГРН 1151840003480, ИНН 1840038019), автономная некоммерческая организация по управлению домами «Единый СПК» (ОГРН 1151840004337, ИНН 1840038851), Габдрахманова Г.И, Федорова Т.И., Мерзлякова Н.Ф., Лямина Т.Л.

о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, процентов за несвоевременное погашение долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нур» (далее – истец, ООО «Нур») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к Некоммерческой унитарной организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» (далее – ответчик, НУО «Фонд капитального ремонта в УР») о взыскании долга по договору займа № 97 от 05.11.2014 в размере 518 049 руб. 21 коп., процентов за пользование займом в размере 181 232 руб. 30 коп., с последующим их начислением по день фактической оплаты долга, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 61 754 руб. 82 коп., с последующим их начислением по день фактической уплаты долга и процентов по договору займа № 97 от 05.11.2014.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены общество с ограниченной ответственностью «Ижавтопласт», общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», автономная некоммерческая организация по управлению домами «Единый СПК», Габдрахманова Г.И, Федорова Т.И., Мерзлякова Н.Ф., Лямина Т.Л.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20 апреля 2021 года (резолютивная часть решения от 13.04.2021) в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ее заявитель приводит доводы о том, что выводы суда об одностороннем определении Управляющей компанией порядка проведения работ противоречат материалам дела. Указывает, что в соответствии с нормами жилищного законодательства, не запрещено переводить заемные денежные средства не на специальный, а на расчетный счет, и с расчетного счета оплачивать выполненные работы, при этом денежные средства были направлены на цели, связанные с проведением капитального ремонта. Кроме того, считает, что ничтожность протокола общего собрания собственников МКД от 21.05.2015 не имеет отношения к выбору управляющей организации и принятию решения о проведении капитального ремонта. Заявитель жалобы также пояснил, что протокол общего собрания собственников от 29.10.2014 не обжалован, иного не доказано. В судебном заседании представитель истца в онлайн-режиме доводы и требования жалобы поддержал.

НУО «Фонд капитального ремонта в УР» направлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором указывает, что заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме № 89 по ул. Автономная г. Ижевска, согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) должны были перечисляться на специальный банковский счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта в этом доме, при этом согласно копии платежного поручения от 20.01.2015 № 46 ООО «Ижавтопласт» перечислено СПКУД «Единый СПК» 2 217 970, 00 руб. с назначением платежа «По договору займа № 97 от 05.11.2014 г., кап. ремонт ул. Автономная, 89» на расчетный счет № 40703810011000002506, открытый в АКБ «Ижкомбанк» (ОАО), однако, указанный счет не является специальным счетом многоквартирного дома; кроме того, договор генерального подряда на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома заключен между СПКУД «Единый СПК» и ООО «НУР-Строй» 01.04.2014 при отсутствии решения общего собрания на выполнение работ по капитальному ремонту, истцом представлена копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.10.2014, согласно которой собственники оформили решения о финансировании со специального счета капитального ремонта крыши в период с декабря 2014 года по февраль 2015 года, однако третьи лица – собственники помещений пояснили, что общее собрание не проводилось, в связи с чем просит оставить решение без изменения, в удовлетворении жалобы - отказать.

От НУО «Фонд капитального ремонта в УР» в апелляционный суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью подготовки возражений, относительно представленных истцом и третьим лицом ООО «Городская УК» дополнительных объяснений.

Третьи лица (собственники помещений в МКД по адресу: г. Ижевск, ул. Автономная, 89) - Елисеева И.С., Фархушина Р.Г., Мерзлякова Н.Ф., Лямина Т.Л. в отзыве на апелляционную жалобу с приложением дополнительных документов указали на несогласие с доводами заявителя о том, что жильцы дома № 89 по ул. Автономная не заплатили ООО «Городская УК» за ремонт кровли, так как за период управления многоквартирным домом с ноября 2012 г. по сентябрь 2017 года все начисления, оплаты и задолженности перетекали из одной организации в другую (ООО «Городская УК» работала под разными названиями: ООО «Вест», ООО «Единая УК», СПКУД Единая СПК, АНО «Единый СПК»), по статьям текущий и капитальный ремонт жителям было начислено 3 106 439 руб., при этом на ремонт кровли было потрачено согласно акту выполненных работ № 86 от 16.03.2015 – 1 761 582 руб., просят оставить решение в силе.

ООО «Городская УК» представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано, что жилищным законодательством запрещено расходовать денежные средства со специального счета на иные, кроме капитального ремонта общедомового имущества цели, но не запрещено получать займы на расчётный счет на капитальный ремонт и оплачивать за счет них выполненные работы. 

ООО «Нур» представлены письменные объяснения по апелляционной жалобе в порядке ст. 81 АПК РФ. 

Документы, приложенные третьими лицами (собственниками помещений) к отзыву на апелляционную жалобу, в силу ст. 262, абз. 2 ч. 2 ст. 268 АПК РФ в отсутствие возражений представителя истца, подлежат приобщению к материалам дела. 

Судом апелляционной инстанции, ходатайство ответчика об отложении судебного заседания рассмотрено в соответствии со статьей 159 АПК РФ и отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ, и отсутствием невозможности рассмотрения жалобы в данном судебном заседании.

Иные лица, участвующие в деле, письменные возражения не направили, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2014 между ООО «НУР-Строй» (генподрядчик) и СПКУД «Единый СПК» (правопредшественник АНО «Единый СПК») (заказчик) заключен договор генерального подряда № 03/СЧ согласно которому генподрядчик обязался в соответствии с заданием заказчика выполнить работы по капитальному ремонту кровли на объекте, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Автономная, 89 согласно сметной документации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

На основании п.п. 2.1, 2.2 договора стоимость поручаемых генподрядчику работ составляет 1 761 786 руб. 02 коп.; расчеты производятся в следующем порядке: предоплата в размере 12 000 руб. - в срок до 25.01.2015 со специального счета заказчика, открытого для формирования фонда капитального ремонта, оставшаяся сумма на основании подписанных обеими сторонами справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3) с расшифровкой видов работ (форма КС-2) оплачивается частями по мере поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений многоквартирного дома, в фонд капитального ремонта, формируемого на специальном счете заказчика (т.1 л.д.87-88).

Согласно протоколу от 29.10.2014 (т.1 л.д.21-23) общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в г. Ижевске, ул. Автономная, д. 89 приняты решения по следующим вопросам:

- утвердить перечень выполняемых работ и (или) оказываемых услуг по капитальному ремонту (ремонт кровли многоквартирного дома, замена окон и монтаж откосов),

- установить сроки выполнения работ по капитальному ремонту кровли декабрь 2014 г. - февраль 2015 вместо сроков 2024-2028 г.г., установленных в Приложении к Региональной программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Удмуртской Республике (утв. Постановлением правительства Удмуртской Республики от 19.05,2014 г. № 186), в связи с неудовлетворительным состоянием. Сроки выполнения работ по замене око» и монтажу откосов установить ноябрь 2014 г.,

- в связи с превышением предельной стоимости выполнения работ, установленной нормативным правовым актом правительства Удмуртской Республики, а также в связи с выполнением работ по замене окон и монтажу откосов, не включенных в перечень выполняемых работ и (или) оказываемых услуг за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установить размер взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный, установленный нормативным правовым актом правительства Удмуртской Республики на 12,70 руб. с 1 кв.м,

- утвердить ориентировочную смету расходов по ремонту кровли многоквартирного дома в размере 2 086 094 руб. Предусмотреть, что окончательная стоимость выполнения работ может измениться в зависимости от технически обоснованной необходимости выполнения дополнительных работ относительно утвержденной сметы. Окончательная стоимость подтверждается актом выполненных работ, согласованным уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома. Смету по замене окон и монтажу откосов утвердить в размере 131 875,58 руб.,

- установить, что работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, проводимые в декабре 2014 г. — феврале 2015 г.г. и работы по замене окон и монтажу откосов проводимые в ноябре 2014 г. финансируются за счет средств фонда капитального ремонта формируемого на специальном счете № 40703810524830000028 в ИЖФ ОАО "МДМ БАНК", а в случае недостаточности средств фонда, за счет кредитных или заемных средств,

- с учетом недостаточности средств фонда капитального ремонта установить, что выполнение работ осуществляется за счет заемных средств,

- предусмотреть в договоре займа следующие существенные условия:

1)   заемные   средства   установить   в   размере   окончательной стоимости   выполненных  работ, подтвержденной актом выполненных работ к договору на выполнение работ",

2)   проценты за пользование заемными средствами установить в размере 12 % годовых, начислять на остаточную сумму основного долга;

3)   срок возврата займа установить 5 лет;

4)   заемные средства перечислить на расчетный счет СПКУД «Единый СПК» в валюте Российской Федерации;

- установить, что использованные на оплату расходов по капитальному ремонту кровли, замене окон и монтажу откосов многоквартирного дома заемные средства и проценты за пользование заемными средствами погашаются за счет средств фонда капитального ремонта в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме,

- уполномочить СПКУД «Единый СПК» действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома по заключению договора займа с ООО «Ижавтопласт»,

- установить, что получение заемных средств используется на цели выполнения работ по капитальному ремонту кровли, замене окон и монтажу откосов,

- уполномочить СПКУД «Единый СПК» действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам организации начисления взносов на капитальный ремонт, взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с собственников помещений в многоквартирном доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, обследования конструктивных элементов многоквартирного дома, изготовления и экспертизы проектной документации (при необходимости), выбора подрядной организации, заключения договоров на выполнение работ, строительного контроля работ, приемки выполненных работ, оплаты выполненных работ и другим вопросам, связанным с организацией проведения капитального ремонта кровли, замены окон и монтажа откосов многоквартирного дома, на основе Договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества многоквартирного дома г. Ижевска от 03.03.2014 № 28-89А.

- уполномочить Габдрахманову Г.И. собственника квартиры № 28 действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам приемки выполненных работ, в том числе подписания соответствующих актов.

- определить, что финансирование расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере 10 % от минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства УР, с кв. метра общей площади, путем выставления дополнительной строкой в платежном документе.

05.11.2014 между ООО «Ижавтопласт» (займодавец) и СПКУД «Единый СПК» (заемщик) заключен договор займа № 97, в соответствии с которым, займодавец передает заемщику заем на сумму 2 217 970 руб., а заемщик обязуется вернуть денежные средства и уплатить проценты за пользование займом в размере 12 процентов годовых, рассчитанные от остаточной суммы заемных средств (т.1 л.д. 27-28).

Согласно п. 1.3 договора заемщик принимает денежные средства по договору на расчетный счет № 407038100111000002506 в АКБ «Ижкомбанк» (ПАО), в целях оплаты работ (услуг) по капитальному ремонту кровли, замене окон и монтажу откосов многоквартирного дома № 89 по ул. Автономная в г. Ижевске.

В п. 1.4 договора займа предусмотрено, что заемные средства и проценты за пользование заемными средствами погашаются за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете многоквартирного дома № 89 по ул. Автономная в г. Ижевске.

Согласно графику погашения займа (Приложение № 1 к договору), в редакции дополнительного соглашения № 2 от 25.03.2015, заем возвращается равными ежемесячными платежами в срок до 31.10.2018 (т.1 л.д. 34).

Во исполнение условий указанного договора ООО «Ижавтопласт» по платежному поручению №46 от 20.01.2015 перечислило СПКУД «Единый СПК» 2 217 970 руб. (т.2 л.д.34).

В соответствии с протоколом от 21.05.2015 (т.1 л.д. 24-26) общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в г. Ижевске, ул. Автономная, д. 89 приняты решения:

- выбрать в качестве управляющей компании ООО «Городская управляющая компания»,

- выбрать способ формирования фонда капитального ремонта - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете,

- выбрать ООО «Городская управляющая компания» в качестве владельца специального счета, открытого для перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств,

- выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет - OAО «МДМ Банк», ИНН 5406117935,

- назначить ООО «Городская управляющая компания» лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе на заключение договора специального счета с правом подписания всех необходимых документов, связанных с открытием счёта, расторжение и изменение договора специального счета от имени и по поручению собственников, заключение договора кредита, займа, получение гарантий поручительства по кредитам, займам, на выдачу указаний по перечислению средств со счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества на получение информации о сумме зачисленных средств на счет, об остатке всех операций на счете и иных операций по списанию и зачислению средств, связанных с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта,

- финансирование расходов ООО «Городская управляющая компания» по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, подготовка и выставление счетов на оплату собственниками помещений, ведение претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и другие расходы осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, ежемесячно в 10% от минимального размера взноса на капремонт установленного нормативным правовым Правительства УР с кв. метра общей площади, путем выставления дополнительной строкой в платежном документе.

Предусмотренные договором генерального подряда №03/СЧ от 01.04.2014 работы по капитальному ремонту кровли на объекте, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Автономная, 89, были выполнены ООО «НУР-Строй» на сумму 1 761 786 руб. 02 коп., что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 86 от 16.03.2015, актом о приемке выполненных работ №86 от 16.03.2015 (т.1 л.д.35, 36-38) (в соответствии с решением единственного участника ООО «НУР-Строй» сменило наименование на ООО «НУР», т.1 л.д.95).

СПКУД «Единый СПК» по платежным поручениям №45 от 22.01.2015, №233 от 19.03.2015, №226 от 19.03.2015, №234 от 20.03.2015, №243 от 23.03.2015 произвело оплату работ ООО «НУР-Строй» на сумму  1 761 786 руб. 02 коп. (т.2 л.д.31-33).

22.10.2015 между АНО «Единый СПК» (Цедент) ООО «Городская управляющая компания» (Цессионарий), ООО «Ижавтопласт» (Кредитор) заключен договор перевода долга № 5/97, по условиям которого, Цедент в порядке, предусмотренном ст. 391 ГК РФ уступил, а Цессионарий принял сумму долга по договору займа № 97 от 05.11.2014, заключенному между цедентом и кредитором (долг в размере 1949 297 руб. 82 коп.). Цессионарий обязуется погасить возникший у Цедента перед кредитором долг в полном размере в сроки и на условиях согласно договору займа № 97 от 05.11.2014 (т.1 л.д.39).

23.05.2016 ООО «Ижавтопласт» (Цедент) по договору уступки права (цессии) №У/97-Кр-Н уступило, а ООО «НУР» (Цессионарий, истец) приняло в полном объеме принадлежащие Цеденту права требования оплаты должником денежных средств, перечисленных Цедентом по договору займа №97 от 05.11.2014 в размере 1 722 088 руб. 68 коп.

В соответствии  с п. 1.2 договора должником по передаваемому праву является ООО «Городская управляющая компания».

Согласно п. 2.1 с подписанием договора Цессионарий получает право требовать от должника надлежащего исполнения обязательств по оплате денежных средств с процентами согласно приложению №1, перечисленных Цедентом по договору займа №97 от 05.11.2014 в размере 1 722 088 руб. 68 коп. (т.1 л.д.40-41).

ООО «Городская управляющая компания» в погашение задолженности по договору займа № 97 от 05.11.2014 были перечислены в пользу займодавца (ООО «Ижавтопласт», а впоследствии ООО «НУР»), ООО «РСУ-К», ООО «ГК Энергоконтроль» денежные средства на общую сумму 1 378 846 руб. 99 коп., что подтверждается выписками по лицевому счету ООО «Городская управляющая компания» за период с 16.09.2015 по 12.08.2017 (т.1 л.д.96-104) и за период с 12.08.2017 по 17.02.2019 (т.1 л.д.125-126), платежными поручениями (т.1 л.д.105-124, 127-134).

МУП СпДУ в письме от 10.06.2019 № 1673/01-06/10, адресованном ООО «НУР», указало, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 89 по ул. Автономная, оформленным протоколом общего собрания от 23.05.2017, заключен договор управления жилым домом с МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление»; с момента осуществления управления домом МУП СпДУ собственниками помещений дома №89 по ул. Автономная не принималось решений по выбору нового владельца специального счета. Постановлением Администрации г. Ижевска № 320 от 09 июня 2018 г. в соответствии с ч.9 ст.175 ЖК РФ, определен владелец специального счета в многоквартирном доме № 89 по ул. Автономная - НУО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в УР». В письме также указано на отсутствие оснований для удовлетворения требований  ООО «НУР» (т.1 л.д.46).

03.07.2019 истец направил в адрес ответчика претензию № ЮО-456 с информацией о возникновении у ответчика обязательства перед ООО «Нур» по погашению займа и процентов, необходимости согласования графика погашения займа (т.1 л.д.42, 43, 44). 

В ответ на претензию ответчик в письме № 4340 от 19.08.2019 сообщил о том, что  постановлением Администрации города Ижевска от 09.07.2018 № 320, владельцем специального счета многоквартирного дома № 89 по ул. Автономной г. Ижевска определен региональный оператор, при этом 03.08.2018 региональным оператором открыт специальный счет для МКД в ПАО Сбербанк. В августе 2018 года региональным оператором собственникам МКД были направлены уведомления об определении регионального оператора владельцем специального счета МКД и необходимостью в соответствии с частью 3.1 статьи 175 ЖК РФ незамедлительного проведения общего собрания собственников МКД с целью выбора лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг, однако до настоящего времени от собственников МКД протокола общего собрания с решением о выборе уполномоченного лица на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт в адрес регионального оператора не поступало. При этом, у регионального оператора, как у владельца специального счета МКД, обязанности по выставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт собственникам МКД не возникает, а поскольку на специальном счете МКД по состоянию на 16.08.2019 денежные средства отсутствуют, их перечисление в соответствии с прилагаемым к письму графиком не представляется возможным (т.1 л.д.45).

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для взыскания задолженности в пользу истца.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пунктов 1, 2 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По общему правилу, предусмотренному в абзаце втором пункта 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации, при уступке уступаемое требование должно существовать в момент уступки.

Материалами дела подтвержден факт перечисления ООО «Ижавтопласт» на расчетный счет СПКУД «Единый СПК» платежным поручением № 46 от 20.01.2015 суммы 2 217 970 руб. во исполнение условий договора займа № 97от 05.11.2014.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что целевой заем предоставлялся СПКУД «Единый СПК», как управляющей компании МКД № 89 по ул. Автономной г. Ижевска, для проведения работ по капитальному ремонту кровли указанного дома. Поскольку владельцем специального счета МКД № 89 по ул. Автономной г. Ижевска по взносам на капитальный ремонт является ответчик, истец полагает, что за счет средств ответчика должно производиться возмещение расходов истца по погашению задолженности по договору займа № 97 от 05.11.2014.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

На основании пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Капитальный и текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом «б» пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу пунктов 2, 39 и 42 Правил № 491 управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с 01.02.2015 фонд капитального ремонта  общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Автономная, 89,  формируется на счете регионального оператора на основании постановления Администрации г. Ижевска от 27.01.2015 № 43 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта».

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Как правильно указано судом первой инстанции, законодательством наложен ряд ограничений по использованию денежных средств, накапливаемых на специальном банковском счете.

В статье 174 ЖК РФ указано, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Как указывалось выше, 01.04.2014 между ООО «НУР-Строй» (генподрядчик) и СПКУД «Единый СПК» (правопредшественник АНО «Единый СПК») (заказчик) заключен договор генерального подряда № 03/СЧ, согласно которому генподрядчик обязался в соответствии с заданием заказчика выполнить работы по капитальному ремонту кровли на объекте, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Автономная, 89.

При этом после заключения договора подряда 29.10.2014 был составлен протокол общего собрания собственников МКД № 89 по ул. Автономной г. Ижевска, на котором приняты решения по вопросам перечня выполняемых работ и (или) оказываемых услуг по капитальному ремонту (ремонт кровли многоквартирного дома, замена окон и монтаж откосов), финансирование работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, проводимые в декабре 2014 г. - феврале 2015 г.г. и работ по замене окон и монтажу откосов проводимые в ноябре 2014 г. за счет средств фонда капитального ремонта формируемого на специальном счете № 40703810524830000028 в ИЖФ ОАО "МДМ БАНК", а в случае недостаточности средств фонда, за счет кредитных или заемных средств.

Вместе с тем, с учетом вышеизложенных норм права вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества вправе принять только собственники жилых помещений, следовательно, общее собрание собственников для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта кровли, утверждении стоимости работ, согласование кандидатуры подрядчика, сметы на выполнение работ, а также определение порядка финансирования ремонтных работ, должно состояться до проведения ремонтных работ.

Управляющей компанией МКД № 89 по ул. Автономной г. Ижевска в целях оплаты работ (услуг) по капитальному ремонту кровли, замене окон и монтажу откосов указанного МКД по договору займа № 97 от 05.11.2014 привлечены денежные средства ООО «Ижавтопласт» на сумму 2 217 970 руб.

В соответствии с п. 1.3 договора займа № 97 от 05.11.2014 денежные средства поступили СПКУД «Единый СПК» на расчетный счет № 407038100111000002506 в АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) (платежное поручение № 46 от 20.01.2015).

Из платежных поручений №45 от 22.01.2015, №233 от 19.03.2015, №226 от 19.03.2015, №234 от 20.03.2015, №243 от 23.03.2015 следует, что оплата по договору генерального подряда № 03/СЧ от 01.04.2014 произведена СПКУД «Единый СПК» с расчетного счета № 407038100111000002506 в АКБ «Ижкомбанк» (ПАО).

При этом заемные денежные средства были зачислены не на специальный счет МКД № 89 по ул. Автономной г. Ижевска, оплата работ по капитальному ремонту кровли осуществлялась также не со специального счета МКД.

Таким образом, вопреки доводам заявителя жалобы, заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме № 89 по ул. Автономная г. Ижевска согласно положениям ЖК РФ должны были перечисляться на специальный банковский счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта в этом доме.

Между тем, согласно копии платежного поручения от 20.01.2015 № 46 (т.2 л.д.34) ООО «Ижавтопласт» перечислено СПКУД «Единый СПК» денежные средства в размере 2 217 970, 00 руб. с указанием в назначении платежа «По договору займа № 97 от 05.11.2014 г., кап. ремонт ул. Автономная, 89» на расчетный счет № 40703810011000002506, открытый в АКБ «Ижкомбанк» (ОАО г. Ижевск), однако указанный счет не является специальным счетом многоквартирного дома, следовательно, сумма займа на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта в спорном доме, не перечислена, а поступила на иной счет СПКУД «Единый СПК», что не предусмотрено действующим законодательством. 

Кроме того, в соответствии с протоколом от 21.05.2015 общим собранием собственников помещений МКД № 89 по ул. Автономной г. Ижевска принято решение: о выборе способа формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете; ООО «Городская управляющая компания» избрана в качестве владельца специального счета, открытого для перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет - OAО «МДМ Банк», ИНН 5406117935 (т.1 л.д. 24-26).

16.09.2015 ООО «Городская управляющая компания» в ОАО «МДМ Банк» был открыт специальный счет № 40705810238130000594, о чем указано в письме Главного управления по государственному надзору УД от 27.12.2019 №16398-м (т.2 л.д.47).

Согласно письму от 11.03.2016 № 1785 по итогам проведения проверки обращения собственника кв.48 МКД № 89 по ул. Автономной г. Ижевска Мерзляковой Н.Ф. по вопросу правомерности выбора управляющей организации Госжилинспекцией УР выявлено отсутствие кворума (с учетом проверки данных о площади помещений), а также нарушения: в голосовании собственники кв. 1, 14, 19 участия в действительности не принимали, в бюллетенях по данным квартирам были указаны сведения о лицах, которые отсутствуют в выписке из ЕГРП (т.1 л.д.135-136, 137).

Также суд апелляционной инстанции учитывает пояснения третьих лиц (собственников помещений дома), участвовавших в судебном заседании 04.03.2021 в суде первой инстанции – л.д.145, т.1), а также представивших отзыв на апелляционную жалобу, которые указали, что общее собрание по вопросу проведения капитального ремонта, источника финансирования капитального ремонта, его сроков, выбора подрядной организации не проводилось ни 29.10.2014, ни 21.05.2015, при этом собственники помещений указали, что управляющими организациями в период с ноября 2012 г. по сентябрь 2017 г. производился сбор денежных средств как на текущий, так и на капитальный ремонт. По расчету собственников по статьям текущий и капитальный ремонт жителям было начислено 3 106 439 руб., при этом на ремонт кровли было потрачено согласно акту выполненных работ № 86 от 16.03.2015 – 1 761 582 руб., управляющая организация ООО «Городская УК» никаких отчетов об использовании собранных денежных средств не представила.  

С учетом вышеизложенных обстоятельств, не опровергнутых истцом и третьими лицами, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решения, отраженные в протоколе от 21.05.2015, являются ничтожными в связи с отсутствием кворума, а также о том, что действия управляющей организации в спорной ситуации были направлены на обход установленного действующим законодательством порядка проведения работ по капитальному ремонту, договор генерального подряда на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома заключен между СПКУД «Единый СПК» и ООО «НУР-Строй» 01.04.2014 в отсутствие решения общего собрания на выполнение работ по капитальному ремонту. Иного из материалов дела не следует. 

Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание доводы, изложенные ответчиком в отзыве, о том, что 28.01.2020 и 26.03.2020 региональным оператором у ООО «Городская УК» были запрошены документы и информация, связанная с формированием фонда капитального ремонта спорного многоквартирного дома. Ответа от ООО «Городская УК» не последовало. Региональным оператором не были получены сведения о сумме начисленных, оплаченных собственниками взносов, о размере израсходованных средств на капитальный ремонт, сведений о займе.

На основании статьи 6 Закона Удмуртской Республики от 22.10.2013 № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» (в редакции Закона Удмуртской Республики от 09.07.2015 № 51-РЗ), в редакции, действующей на момент спорных отношений была предусмотрена возможность зачета стоимости работ, выполненных до срока, установленного региональной программой капитального ремонта, в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

Между тем, указанной возможностью собственники не воспользовались, заявление о зачете стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в адрес регионального оператора не поступало.

Как следует из материалов дела, в том числе пояснений и дополнительно представленных собственниками помещений (третьими лицами) документов, управляющими компаниями СПКУД «Единый СПК», ООО «Городская управляющая компания» в 2014-2015 годы сбор денежных средств в целях проведения капитального ремонта МКД № 89 по ул. Автономной г. Ижевска производился путём выставления собственникам счетов (т.2 л.д.35-44), в которых указывались различные расчетные счета получателя денежных средств: № 40702810268000099377, открытый в отделении №8618 Сбербанка России, № 40703810524830000028, открытый в ИЖФ ОАО «МДМ БАНК»,  № 40702810824830000130, открытый в ИЖФ ПАО «МДМ БАНК», № 40705810238130000594, открытый в НИЖФ ПАО «МДМ БАНК» (НИЖФ ПАО «БИНБАНК»), №40705310452390000594, открытый в Ульяновском филиале ПАО «БИНБАНК».

Следовательно, управляющими компаниями сбор денежных средств в фонд капитального ремонта капитального ремонта МКД № 89 по ул. Автономной г. Ижевска с собственников осуществлялся на различных счетах управляющих компаний, при этом ООО «Городская управляющая компания» сбор средств осуществляло неправомерно, фонд капитального ремонта капитального ремонта МКД № 89 по ул. Автономной г. Ижевска фактически не был сформирован, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Суд апелляционной инстанции при рассмотрении данного спора и доводов жалобы истца обращает внимание на то, что с учетом особого порядка сбора, а также расходования денежных средств, предназначенных для капитального ремонта многоквартирного дома, установленного законодательством, взыскание денежных средств в пользу лица, не доказавшего законность совершенных им действий, направленных на получение денежных средств, и соблюдение установленной процедуры, не является допустимым и противоречит действующему жилищному законодательству, и, в конечном счете, исходя из обстоятельств данного дела, может привести к нарушению прав и законных интересов собственников помещений.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. 

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, а по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку.

Несогласие заявителя с оценкой судом представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене либо изменению, апелляционная жалоба - удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20 апреля 2021 года по делу № А71-10941/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Председательствующий

 

 

Д. И. Крымджанова

 

Судьи 

 

В. В. Семенов

 

Э. А. Ушакова