Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2297/2024

г. Хабаровск

23 мая 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 мая 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юридические услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к публичному акционерному обществу «Совкомбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 156000, 

<

...>)

о признании регистрационной записи погашенной, регистрации перехода права собственности

Третьи лица: Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области

при участии:

от истца: ФИО1 – директор ООО «Юридические услуги»

Общество с ограниченной ответственностью «Юридические услуги» (далее – ООО «Юридические услуги») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») с требованиями: признать регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 27:23:0051206:117, площадью 70,4кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, погашенной; произвести государственную регистрацию перехода права собственности за истцом на квартиру с кадастровым номером 27:23:0051206:117, площадью 70,4кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>.

Определением от 20.02.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление Росреестра по Хабаровскому краю), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее - МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО).

Истец исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик в возражениях ссылается на то, что денежные средства от реализации заложенного имущества (квартиры) в размере 3 117 228,84 руб. направлены на счет погашения кредитного договора, но в полном объеме денежные средства не получены ответчиком, так как кредитные счета ФИО2 арестованы и денежные средства в размере 804 053,16 руб. списаны по постановлениям об аресте денежных средств судебных приставов ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска и перечислены на реквизиты ОСП по Индустриальному району. Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27.02.2024 по делу №2а-1441/2024 действия ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска по отказу в возврате денежных средств на счет ПАО «Совкомбанк» признаны незаконными, суд обязал ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска перечислить денежные средства в размере 804 053,16 руб. на счет ПАО «Совкомбанк». Между тем до настоящего времени решение от 27.02.2024 по делу №2а-1441/2024 не исполнено.

МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в отзыве на иск не возражало против удовлетворения исковых требований, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании 17.04.2024 на основании статьи 163 АПК РФ судом объявлены перерывы до 06.05.2024, 20.05.2024, о чем лица, участвующие в деле, извещены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 29.11.2021 по делу №2-4377/2021 с должника ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество (квартиру) с кадастровым номером 27:23:0051206:117, расположенную по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 588 840 руб., выдан исполнительный лист, взыскателем по которому является в порядке правопреемства ПАО «Совкомбанк».

На основании указанного решения от 29.11.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска 01.02.2023 возбуждено исполнительное производство №35033/23/27004-ИП, вынесено постановление от 17.07.2023 о передаче имущества Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае на реализацию на открытых торгах.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона №2 от 19.09.2023 по лоту №10, определен победитель ООО «Юридические услуги». Общая стоимость имущества составляет 4 634 728,40 руб.

25.09.2023 между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО (продавец) и ООО «Юридические услуги» (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества: квартиры, общей площадью 70,4кв.м, с кадастровым номером 27:23:0051206:117, по адресу: 

<

...>. Согласно п. 2.3. договора, стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме.

Письмом от 13.12.2023 № 27004/23/4069598 ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска уведомило истца о том, что денежные средства в размере 3 335 434,85 руб. перечислены ПАО «Совкомбанк», в полном объеме на основании постановления о распределении от 04.10.2023.

С целью регистрации права собственности на приобретенное имущество истец 06.10.2023 обратился с заявлением в ПАО «Совкомбанк» о снятии обременения с имущества, а также в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером 27:23:0051206:117.

Уведомлением от 12.12.2023 Управление Росреестра по Хабаровскому краю уведомило истца о приостановлении государственной регистрации прав до 12.03.2024 в связи с тем, что поскольку квартира является заложенным имуществом, то для осуществления государственной регистрации перехода права собственности необходимо предоставить дополнительные документы:

- копию решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу,

- заявление залогодержателя о регистрации перехода права либо заявления о погашении ипотеки.

Истец повторно письмом от 26.01.2024 обратился к ответчику с требованием направить в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации перехода прав собственности на квартиру. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо получено ответчиком 05.02.2024.

Уведомлением от 14.03.2024 Управления Росреестра по Хабаровскому истцу отказано в государственной регистрации права собственности, по причине не предоставления запрошенных документов.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Юридические услуги» с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 8 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» в течение 5 дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ при реализации предмета залога залог прекращается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 50 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона №218-ФЗ, государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

- копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу;

- документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

В связи с тем, что истец не является лицом, участвующим в деле о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, он в силу статьи 214 ГПК РФ не имеет возможности получить копию решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенную и скрепленную печатью суда с отметкой о вступлении этого решения в законную силу.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует и не опровергнуто ответчиком, что оплата стоимости приобретенного имущества произведена покупателем ООО «Юридические услуги» в полном объеме. Незаконные действия судебного пристава-исполнителя по неперечислению полученных от покупателя денежных средств ПАО «Совкомбанк», неисполнению решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27.02.2024 по делу №2а-1441/2024 не являются основанием для отказа в снятии обременения и регистрации права собственности за покупателем.

Поскольку ответчик в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и документами не обратился, в результате чего невозможно снятие обременения и регистрация перехода права собственности к истцу на спорное жилое помещение, что оказывает существенное влияние на его имущественные права, полностью оплатившего стоимость заложенного имущества в установленный аукционной документацией срок, и препятствует возникновению права собственности на приобретенное имущество, истец вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. При этом учитывается, что истцом при обращении в суд госпошлина оплачена в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 27:23:0051206:117, площадью 70,4кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, погашенной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Юридические услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на квартиру площадью 70,4кв.м, с кадастровым номером 27:23:0051206:117, расположенную по адресу: 

<

...>.

Взыскать с публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридические услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    О.В. Медведева