Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-12583/2022

03  октября 2022  г.

г. Пермь

 

                   Резолютивная часть решения изготовлена 27.09.2022 г.

                   Решение в полном объёме изготовлено      03.10.2022 г. 

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Е.Д. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Муниципального казенного учреждения "Городская коммунальная служба" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании отсутствующим права собственности, о признании имущества общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме

третьи лица: 1. Департамент имущественных отношений администрации г. Перми; 2. Управление Росреестра по Пермскому краю

 

при участии:

от истца, от ответчика, от третьих лиц - не явились, извещены

 

  Истец, Муниципальное   казённое учреждение «Городская коммунальная  служба» (МКУ «ГКС»)  обратилось с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «ПМУП  Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (далее – ООО «ПМУП ГК и ТХ», ответчик)   о признании отсутствующим права собственности муниципального образования г. Пермь  на  распределительный щит, находящийся  во дворе дома по адресу:  

<

...> а,  о признании распределительного щита,  находящегося  во дворе дома по адресу: 

<

...> общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу 

<

...>; об обязании принять для совместного управления и обеспечения эксплуатации в составе комплекса недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, распределительный щит находящийся во дворе дома по адресу 

<

...>.

Определением суда  от 03.06.2022 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений администрации г. Перми; Управление Росреестра по Пермскому краю.

        От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

        От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.  Заявлением  от  26.09.2022 г. ответчик признал исковые требования в полном объёме. Признание иска ответчиком  принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.      

        Третье лицо Департамент имущественных отношений просит исковые требования удовлетворить. Третье лицо  Управление Росреестра просит рассмотреть дело в его отсутствие.

          Стороны в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Дело рассмотрено судебным разбирательством, на основании  ст.156 АПК РФ, в отсутствие надлежащим образом извещённых сторон. (ст. 123 АПК РФ).

 

     Исследовав материалы дела, доводы истца, ответчика, третьих лиц, суд установил.

Согласно выписке из реестра  муниципального  имущества города Перми  от 06.06.2022 № 19-01-34-1399 Объект включён в РМИ г. Перми и закреплён на праве оперативного управления за МКУ «ГКС» на основании распоряжения начальника Департамента от 17.01.2013 № СЭД-19-10-56.

В состав  электрооборудования многоквартирного жилого дома (МКД) по адресу 

<

...> входит распределительный щит, находящийся во дворе данного дома.

Управление МКД по адресу: 

<

...> осуществляется ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» на основании лицензии № 059000516 от 11.04.2018 г.

В обоснование своего требования заявитель ссылается на то, что  спорный распределительный щит в силу закона   является общим имуществом собственников помещений в МКД, так как является элементов энергосистемы МКД  обслуживающим  более  одного помещений.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами. 

В соответствии с п.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные  для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещения в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ  и градостроительством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме…» в состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 7 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 данных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009   N 64  «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» арбитражным судам разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

По смыслу приведенной нормы закона инженерные коммуникации должны быть предназначены для обслуживания всего дома или нескольких помещений одновременно (например, наличие кранов, вентилей, заглушек, распределительных щитов и пр., позволяющих отключить поступление воды, тепла, газа, электроэнергии, и пр. более чем в одном помещении).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума N 64).

По смыслу разъяснения, изложенных в п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64,  в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей  долевой собственности на общее  имущество здания, в том числе в случаях, когда уже имеются документы подтверждающие право собственности на сорный объект.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу подпункта «з»  пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Организация содержания и ремонта жилищного фонда - государственного, муниципального и частного осуществляется с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу приведенных положений законодательства обязанность по надлежащему содержанию электрических сетей многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу, включая этажные щитки, возложена на ответчика как на управляющую организацию.

На основании представленного в материалы дела заявления Совет дома по адресу: 

<

...> а в лице ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома, на основании решения общего собрания собственников, согласны с исковыми требованиями МКУ ГКС».

Решение вопроса о том, является ли спорный объект  общим имуществом дома, зависит от назначения данного объекта,  которое заключается в обслуживании всего многоквартирного  дома и характеризуется   отсутствием   возможности самостоятельного использования такого имущества.

В материалы дела    представлены фотоизображения, из которых следует, что имущество расположено на общей стене многоквартирного дома.   Распределительный щит  является элементом энергосистемы многоквартирного дома обслуживающим более одного помещения.

Таким образом, оформленное за муниципальным образованием право собственности на общедомовое имущество, нарушает право  собственников владеть, пользоваться и распоряжаться долей в праве на общее имущество.

Иного сторонами не доказано.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ). 

       Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.

       Доказательства, опровергающих доводы истца, в материалах дела отсутствуют. (статьи 9,  65 АПК РФ). 

  Исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объёме. 

  Настоящее решение является основанием для исключения из реестра муниципального имущества города Перми  записи о праве собственности на объект: распределительный щит, находящийся во дворе дома по адресу 

<

...> и регистрации  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права общего имущества собственников многоквартирного дома на  данное  имущество как общее    имущество многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений      в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу. 

       В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения, отказе истца от иска, признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

  Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в 30% от суммы подлежащей уплате и подлежат взысканию с ООО «ПМУП ГК и ТХ» в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска в суд была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

      1.Признать отсутствующим право собственности муниципального образования г. Пермь на распределительный щит, находящийся во дворе дома по адресу 

<

...>;

      2.Признать распределительный щит, находящийся во дворе дома по адресу 

<

...> общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу 

<

...>;

3.Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) принять для совместного управления и обеспечения эксплуатации в составе комплекса недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, распределительный щит находящийся во дворе дома по адресу 

<

...>.

 Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1800 руб.

Исполнительный лист выдать после  вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                           Е. Д. Антонова