АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20157/2018

г. Тюмень

26 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2019 года 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315723200059042, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРДИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №1-2018 от 30.12.2017 г. в размере 1 018 133 рубля 55 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО2 личность удостоверена паспортом (до перерыва), представитель ФИО3 на основании доверенности от 20.09.2018 (до и после перерыва),

от ответчика: представитель ФИО4 на основании доверенности от 14.01.2019 (до и после перерыва),

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРДИС» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №1-2018 от 30.12.2017 г. в общем размере 1 018 133 руб. 55 коп., из них: 828 387 руб. 10 коп. основного долга по арендным платежам за август 2018 года, сентябрь 2018 года, октябрь 2018 года., а также задолженность за несение коммунальных расходов в размере 70 722 руб. 96 коп., а также неустойка в общем размере 119 023 руб. 49 коп., а также неустойку, начисленную на задолженность в размере 899 110 руб. 06 коп., за период с 10.12.2018 года по день фактической оплаты в размере 0,15 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки,  

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных, коммунальных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от 30.12.2018 № 1-2018.     

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает, отметил, что услуги представителя истцом не оплачены.

Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв в материалы дела, в котором просит применить ст. 333 НК РФ, возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав представителей истца и ответчика, считает, что рассматриваемые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 30.12.2017 индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендодатель) и ООО «НОРДИС» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № 1-2018 (далее – договор). 

В соответствии с пунктом 1. раздела 1 договора арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 543 м2 , этаж 1-2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый № 72:17:1313001:16999, свидетельство о госрегистрации права от 30.10.2015, нежилое помещение общей площадью 460 м2 , этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый № 72:17:1313001:16995 свидетельство о госрегистрации права от 25.11.2015 (далее по тексту - «Объект»). 

В силу пункта 10 раздела 2 договора арендатор обязан по окончании срока аренды сдать Арендодателю объект по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 3.1.1. договора арендная плата арендная плата вносится в размере 321 000 рублей за один месяц без налога НДС, размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на 7 % от предыдущей суммы, срок внесения арендной платы Арендатором - ежемесячно на расчетный счет Арендодателя авансовым платежом до 15 числа оплачиваемого месяца. 

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются Арендатором и включают в себя стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, слив сточных вод), предъявляемых Арендодателем ежемесячно на основании счетов, выставляемых Арендодателю соответствующей снабжающей организацией, и показаний приборов учета Арендатора, установленных для Объекта, ежемесячно передаваемых Арендатором Арендодателю по электронной почте gold.mar@mail.ru до 25 числа каждого месяца, а так же эксплуатационные расходы, включающие в себя расходы Арендодателя по обслуживанию общедомового имущества, включающие, но не исключительно: охрана здания, содержание и техническое обслуживание здания, отчисления на капремонт, вывоз ТБО и крупногабаритного мусора, уборка мест общего пользования и прилегающей территории, вывоз снега, обслуживание пожароохранной сигнализации, лифтов и прочее, которые несет собственник Объекта ежемесячно на основании счетов, выставляемых Арендодателю соответствующей эксплуатирующей компанией. Оплата коммунальных и эксплуатационных производится Арендатором в течение 5 календарных дней с момента получения счета Арендодателя по средствам электронной почты: slinkin@inbox.ru. Оригиналы счетов с приложением подтверждающих документов (копии счета снабжающей/эксплуатирующей организации, расчет объема потребленных Арендатором коммунальных/эксплуатационных услуг) Арендатору отправляются по его требованию по почте обычным письмом по адресу: 625051, 

<

...>, Неполучение вышеуказанных документов не является основанием для неисполнения Арендатором обязательств по оплате. В назначении платежа указывается формулировка: «коммунальные и эксплуатационные расходы за (название месяца) по счету № от ». Оплата за коммунальные и иные платежи вносится Арендатором в срок не позднее 5 календарных дней с момента выставления счета. Коммунальные и эксплуатационные расходы подлежат начислению и оплате Арендатором с момента передачи Объекта по Акту приема-передачи. При этом Акт приема-передачи должен быть подписан Сторонами в течение 2 рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. В случае если Акт приема-передачи не будет подписан в срок по вине одной из Сторон, другая Сторона будет считаться исполнившей свое обязательство. 

Пунктом 3.1.3. договора предусмотрено, что в счет обеспечения исполнения своих обязательств по арендной плате и коммунальным платежам Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере: 380 000 рублей без налога НДС в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. В случае увеличения арендной платы либо ежемесячного объема коммунальных платежей в соответствии с условиями настоящего Договора, Арендодатель производит перерасчет обеспечительного платежа. Арендатор обязуется доплатить недостающую сумму обеспечительного платежа в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления Арендодателя. Суммы обеспечительного платежа используются Арендодателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств Арендатора по настоящему Договору, либо в случае причинения Арендатором вреда имуществу, принадлежащему Арендодателю, помещению, территории, прилегающей к Объекту. В случае зачета Арендодателем суммы обеспечительного платежа (части суммы обеспечительного платежа) в счет неисполненных денежных обязательств Арендатора - Арендатор обязуется в срок не позднее 15 дней с даты получения уведомления о зачете, перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму денежных средств, достаточную для восполнения Суммы обеспечительного платежа, оставшейся после зачета, до размера Арендной платы за месяц аренды, предшествующий дате получения уведомления о зачете плюс размер ежемесячных коммунальных платежей. По окончании срока действия настоящего Договора Сумма обеспечительного платежа, либо ее остаток, возвращается Арендатору в течение 3 рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, либо, по решению Арендодателя, засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды. 

В соответствии с пунктом 3.1.4. договора стороны установили следующий порядок зачета поступивших в счет оплаты по договору денежных средств: 1) штрафы, пени, 2) коммунальные платежи, 3) затраты на содержание и ремонт, 4) арендные платежи. 

В соответствии с пунктом 3 раздела 4 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы и коммунальных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,15 % от неоплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки. 

Стороны согласовали в пункте 9 раздела 4 договора, что в случае не освобождения Арендатором занимаемого Помещения в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере 0,15 % от суммы арендной платы за предыдущие три месяца аренды за каждый день пользования Помещением после прекращения настоящего Договора. 

Из пункта 3 раздела 5 договора следует, что арендодатель имеет право на досрочный отказ от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, в случае нарушения платежей по арендной плате более 3 раз, при условии письменного уведомления Арендатора о таком отказе за 3 месяца. 

Подпунктом а) пункта 7 раздела 5 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право на досрочный отказ от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендатора о таком расторжении за 5 календарных дней до предполагаемой даты расторжения в случае если арендная плата, или ее часть, или обеспечительный платеж не будут внесены Арендатором более двух сроков подряд (независимо от того, имелось ли требование о ее уплате или нет)

Согласно акту от 30.12.2017 имущество передано в пользование арендатору, 18.10.2018 по акту приема передачи спорное имущество возвращено ответчику.

Договор аренды нежилого помещения № 1-2018 от 30.12.2017 расторгнут между сторонами с 31.03.2017. Указанное обстоятельство установлено в рамках дела № А70-7106/2018. 

По утверждению истца, у ответчика возникла обязанность по оплате арендных платежей за период с  августа 2018 года по октябрь 2018 года в размере 828 387 руб. 10 коп., за пользование спорным имуществом, а также обязанность по оплате арендных платежей в размере 70 722 руб. 96 коп. за период с июля 2018 года, за октябрь 2018 года, за август 2018 года, в подтверждении несения истцом расходов в материалы дела представлены счета-фактуры, платежные поручения.    

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислена неустойка в общем размере 119 023 руб. 49 коп.  

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании указанного договора, регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Факт передачи имущества в пользование ответчику подтвержден актом приема-передачи от 30.12.2017, факт возврата имущества ответчиком истцу подтвержден актом приема передачи от 18.10.2018. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1.1. договора арендная плата арендная плата вносится в размере 321 000 рублей за один месяц без налога НДС, размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на 7 % от предыдущей суммы, срок внесения арендной платы арендатором - ежемесячно на расчетный счет Арендодателя авансовым платежом до 15 числа оплачиваемого месяца.

Истец заявил о задолженности ответчика по арендной плате по договору в размере 828 387 руб. 10 коп. за период с  августа 2018 года по октябрь 2018 года 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что согласно акту от 30.12.2017 имущество передано в пользование арендатору, 18.10.2018 по акту приема передачи спорное имущество возвращено ответчику. При этом факт занятия ответчиком спорного имущества в заявленный период ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика долга по арендным платежам за период с августа 2018 года по октябрь 2018 года имеет под собой правовые основания.

Изучив и проанализировав расчет долга, выполненный истцом, суд полагает, что расчет в отношении задолженности по арендной плате выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела, период долга подтвержден документально. При этом контррасчеты ответчиком не представлены, доказательства погашения задолженности также отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период подлежит удовлетворению в размере 828 387 руб. 10 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика долг по возмещению платы за коммунальные услуги в размере 70 722 руб. 96 коп. за период за июль 2018 года (электроэнергия), за июль 2018 года, октябрь 2018 года (теплоэнергия),  за август 2018 года (водоснабжение), за август, сентябрь, октябрь 2018 года (содержание ОДИ и ВМ), в обоснование своего требования истец представил в материалы дела копии счетов ресурсоснабжающих организаций, счета, платежные поручения, договоры, позволяющих суду сделать вывод об относимости и допустимости представленных доказательств.

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются Арендатором и включают в себя стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, слив сточных вод), предъявляемых Арендодателем ежемесячно на основании счетов, выставляемых Арендодателю соответствующей снабжающей организацией, и показаний приборов учета Арендатора, установленных для Объекта, ежемесячно передаваемых Арендатором Арендодателю по электронной почте gold.mar@mail.ru до 25 числа каждого месяца, а так же эксплуатационные расходы, включающие в себя расходы Арендодателя по обслуживанию общедомового имущества, включающие, но не исключительно: охрана здания, содержание и техническое обслуживание здания, отчисления на капремонт, вывоз ТБО и крупногабаритного мусора, уборка мест общего пользования и прилегающей территории, вывоз снега, обслуживание пожароохранной сигнализации, лифтов и прочее, которые несет собственник Объекта ежемесячно на основании счетов, выставляемых Арендодателю соответствующей эксплуатирующей компанией. Оплата коммунальных и эксплуатационных производится Арендатором в течение 5  календарных дней с момента получения счета Арендодателя по средствам электронной почты: slinkin@inbox.ru. Оригиналы счетов с приложением подтверждающих документов (копии счета снабжающей/эксплуатирующей организации, расчет объема потребленных Арендатором коммунальных/эксплуатационных услуг) Арендатору отправляются по его требованию по почте обычным письмом по адресу: 625051, 

<

...>, Неполучение вышеуказанных документов не является основанием для неисполнения Арендатором обязательств по оплате. В назначении платежа указывается формулировка: «коммунальные и эксплуатационные расходы за (название месяца) по счету № от ». Оплата за коммунальные и иные платежи вносится Арендатором в срок не позднее 5 календарных дней с момента выставления счета. Коммунальные и эксплуатационные расходы подлежат начислению и оплате Арендатором с момента передачи Объекта по Акту приема-передачи. При этом Акт приема-передачи должен быть подписан Сторонами в течение 2 рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. В случае если Акт приема-передачи не будет подписан в срок по вине одной из Сторон, другая Сторона будет считаться исполнившей свое обязательство.

Изучив и проанализировав расчет долга ответчика по возмещению стоимости коммунальных услуг, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела, период долга подтвержден документально.

В отзыве на иск ответчик, ссылаясь на акт о введении ограничения режима потребления электрической энергии от 17.07.2018 по заявлению истца подача электроэнергии была прекращена 17.07.2018 в 12-00 ч. и ответчик с 17.07.2018 помещениями не пользовался, ввиду невозможности осуществления коммерческой деятельности при отсутствии электроэнергии, вместе с тем указанные доводы не принимаются судом поскольку расходы истцом понесены, что подтверждается платежными поручениями, факт того, что ответчик не занимал спорное помещение  17.07.2018 опровергается представленными в материалы дела доказательствами, а именно актом приема-передачи спорного имущества от 18.10.2018. 

Принимая во внимание выше изложенное, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании задолженности по возмещению стоимости коммунальных услуг подлежит удовлетворению в размере 70 722 руб. 96 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 47 544 руб. 24 коп., начисленной на сумму основного долга по арендным платежам в размере 828 387 руб. 10 коп. за период с 15.08.2018 по 18.10.2018, в материалы дела представлен расчет, также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность в размере 899 110 руб. 06 коп., за период с 10.12.2018 года по день фактической оплаты в размере 0,15 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3 раздела 4 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы и коммунальных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,15 % от неоплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и платы по возмещению стоимости коммунальные услуг по договору подтвержден документально, доказательства внесения платы за спорный период в полном объеме в материалы дела не представлены. 

Принимая во внимание допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательств по оплате, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки за указанный истцом период имеет под собой правовые основания. 

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом в связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и платы в возмещение стоимости коммунальные услуг, суд полагает, что расчет выполнен арифметически неверно, в связи с чем произведен неверно, по причине неверного определения периода начисления неустойки, по расчету суда, выполненному в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством, за период с 16.08.2018 по 18.10.2018 сумма неустойки составляет 78 282 руб. 58 коп. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Принимая во внимание допущенную ответчиком просрочку исполнения  обязательства по оплате арендной платы и платы по возмещению стоимости коммунальные услуг, суд полагает, что требование о взыскании неустойки по день фактического погашения задолженности является обоснованным.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

Суд полагает, что ходатайство ответчика о снижении размера неустойки подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размеры неустойки, они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд учитывает компенсационную природу неустойки, ее высокий процент, период просрочки исполнения договорных обязательств, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства в рамках действующего между сторонами договора. 

Множество опубликованных в общедоступных информационных ресурсах и правовых системах судебных актов по спорам о применении договорной неустойки за нарушение денежного обязательства позволяет сделать вывод о сложившемся обычае делового оборота в сфере свободного определения сторонами ставки неустойки за аналогичные нарушения в размере, приближенном к 0,1% от просроченной в оплате суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что, заявляя о применении к ответчику гражданской ответственности в виде неустойки истцом заявлена высокая ставка неустойки – 0,15%, с учетом того, что заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение (штрафа за нарушение обязательств, квалифицирован судом в качестве общей штрафной санкции в дополнение к установленным за каждый вид нарушения) суд полагает необходимым уменьшить размер ответственности ответчика до 52 188 руб. 39 коп.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требование истца о взыскании неустойки подлежащим частичному удовлетворению – в размере 52 188 руб. 39 коп.

Поскольку неустойка за просрочку внесения арендных платежей снижена судом в связи с высокой ставкой неустойки, при удовлетворении требования истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности 899 110 руб. за период с 10.12.2018 года по день фактической оплаты,  суд также полагает необходимым установить ее размер в значении 0,1 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец также просит о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как следует из положений пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление № 1) судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В силу положений статьи 65 АПК РФ, пункта 10 Постановления № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В подтверждение несения судебных расходов на оплату услуг представителя истцом в материалы дела представлены договор об оказании юридической помощи от 09.04.2018, подписанный адвокатом Второй Тюменской областной коллегии адвокатов ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, доказательств, подтверждающих оплату расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере в материалы дела не представлено.  

Из содержания договора об оказании юридической помощи от 09.04.2018 следует, что адвокат обязуется оказать следующую помощь: защита и представительство интересов Клиента по вопросу одностороннего расторжения договора аренды нежилых помещений № 1-2018 от 30.12.2017г., заключенного между ним и ООО «НОРДИС», освобождение этих нежилых помещений от Арендатора, взыскание с Арендатора задолженности по арендной плате и коммунальным платежами также задолженности по штрафам, пени, неустойки с Арендатора за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

Суд, оценив представленные истцом документы, полагает, что указанный отвечает признаку относимости и допустимости.

Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.  В то же время другая сторона вправе заявить о чрезмерности понесенных заявителем расходов и обосновать, какая сумма расходов является по аналогичной категории дел разумной.

Учитывая положения части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание определение Конституционного Суда РФ от 25.02.2010 № 224-О-О, согласно которому обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Между тем, ответчик документальных возражений против удовлетворения заявленных требований по основаниям чрезмерности понесенных заявителем расходов не заявил, доказательств того,  какая сумма расходов является по аналогичной категории дел разумной, не представил. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая непредставление истцом доказательств, подтверждающих реальное несение расходов по оплате услуг представителя в заявленном размере в рамках настоящего дела, заявление о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований судебные расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям путем взыскания с ответчика соответствующих сумм в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРДИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315723200059042, ИНН 

<

***>) 899 110 рублей 06 копеек основного долга, 98 942 руб. 11 коп. неустойки, а также неустойку, начисленную на задолженность в размере 899 110 руб. 06 коп., за период с 10.12.2018 года по день фактической оплаты в размере 0,1 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 282 рубля, в удовлетворении остальной части исковых требований, а также в требовании о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд. 

 Судья

Мингалева Е.А.