АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир                                 Дело № А11-516/2020

"22" июня 2020 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                   Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Автогор» (

<

...>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании  931 965 руб. 75 коп.,  

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Автогор» – представитель не явился, извещен надлежащим образом (имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

от общества с ограниченной ответственностью ««Виктория» – представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Автогор»  (далее – ООО «Автогор»), обратился  в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Виктория»  (далее – ООО «Виктория»), о взыскании задолженности по арендной плате за период март-октябрь 2019 года по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2016 № АВ-35 в размере 720 000 руб., задолженности по оплате стоимости контрольно-пропускного режима за период февраль – октябрь 2019 года  в размере 180 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 по 22.01.2020 в сумме 25 952 руб. 05 коп., начисленных на сумму задолженности в размере 720 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 по 22.01.2020 в сумме                6 013 руб. 70 коп., начисленных на сумму задолженности в размере              180 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на день оплаты, начисленные не непогашенную сумму основного долга с 23.01.2020 по день фактической оплаты долга.

Истец заявлением (вх. от 10.06.2020) уточнил исковые требования в части суммы взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период март-октябрь 2019 года по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2016 № АВ-35 в размере 720 000 руб., задолженность по оплате стоимости контрольно-пропускного режима за период февраль – октябрь 2019 года  в размере 180 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 по 22.01.2020 в сумме             22 837 руб. 81 коп., начисленные на сумму задолженности в размере              720 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 по 22.01.2020 в сумме 5 292 руб. 05 коп., начисленные на сумму задолженности в размере 180 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на день оплаты, начисленные не непогашенную сумму основного долга с 23.01.2020 по день фактической оплаты долга.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение заявленных истцом требований.

Таким образом, заявление подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требований не оспорил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.04.2016 между истцом ООО «Автогор» (арендодатель) и ответчиком ООО «Виктория» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № АВ-35 (с дополнительными соглашениями от 28.02.2017, от 01.06.2017, от 01.09.2017), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное пользование (аренду) здание компрессорной, назначение: промышленное, инвентарный номер 8999/9, литер А, площадью 606,3 кв.м., этажность 1, кадастровый (условный) номер: 33:13:36 00 00:00:8999/9, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за арендуемое по настоящему договору недвижимое имущество устанавливается по соглашению сторон в размере 90 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора арендная плата за период с 01.04.2016 по 30.06.2016 включительно не оплачивается.

Арендатор возмещает ежемесячно стоимость контрольно-пропускного режима в размере 20 000 руб. ежемесячно с 01.07.2016 года (пункт 3.1.2 договора).   Арендня плата вносится арендатором не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления (внесения) указанной в п. 3.1 суммы на расчетный счет (в кассу)арендодателя (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора арендодатель ежемесячно, до 5 числа месяца следующего за расчетным, направляет в адрес арендатора счет на услуги по предоставлению имущества в аренду в 2 экземплярах акта о выполнении услуг. Арендатор ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с момента получения актов о выполнении услуг, подписывает их и 1 экземпляр возвращает арендодателю (п. 3.5 договора).

Договор считается заключенным с момента передачи имущества арендатору по акту приема-передачи и действует 11 месяцев (пункт 4.1 договора).

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 28.02.2017 № 1 к договору стороны пришли к соглашению о продлении на 3 месяца срока действия договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2016 № АВ-35 начиная с 01.03.2017.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 01.06.2017 № 2 к договору срок договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2016               № АВ-35 продлен с 01.06.2017 сроком на 3 месяца.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 01.09.2017 № 3 к договору срок действия договора установлен до 31.12.2017.  

Пунктом 7.2 договора установлена договорная подсудность для разрешения возникающих споров – в Арбитражном суде Владимирской области.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.04.2016.

На стороне ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с марта по октябрь 2019 года по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2016 № АВ-35 в размере 720 000 руб., по оплате стоимости контрольно-пропускного режима за период с февраля по октябрь 2019 года в размере 180 000 руб.  

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 09.12.2019 № 63, от 10.12.2019 № 64 с требованием об уплате задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2016 № АВ-35, которые оставлены последним без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору, наличие задолженности за конкретный расчетный период, размер задолженности.

Факт передачи и пользования объектом аренды подтвержден материалами дела (договором аренды недвижимого имущества от 01.04.2016 № АВ-35, актом приема-передачи от 01.04.2016, дополнительными соглашениями).

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендной плате и оплате контрольно-пропускного режима в полном объеме за спорный период.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период март-октябрь 2019 года по договору аренды от 01.04.2016 № АВ-35 в размере 720 000 руб., задолженности по оплате стоимости контрольно-пропускного режима за период февраль – октябрь 2019 года  в размере 180 000 руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 по 22.01.2020 в сумме                   22 837 руб. 81 коп., начисленные на сумму задолженности в размере                 720 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 по 22.01.2020 в сумме 5 292 руб. 05 коп.. начисленные на сумму задолженности в размере 180 000 руб., также следует признать правомерным. 

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий вышеуказанного договора по оплате арендных платежей и оплате контрольно-пропускного режима. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Факт наличия задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2016 № АВ-35 подтвержден материалами дела.

Доказательства оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. 

Контррасчет процентов ответчик в материалы дела не представил. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан арифметически верным и не противоречащим требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с  ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 по 22.01.2020 в сумме 22 837 руб. 81 коп., начисленные на сумму задолженности в размере 720 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 по 22.01.2020 в сумме 5 292 руб. 05 коп.. начисленные на сумму задолженности в размере                     180 000 руб., подлежит удовлетворению.

Истцом также предъявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных не непогашенную сумму основного долга с 23.01.2020 по день фактической оплаты долга.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения упомянутой нормы права и разъяснений суд счел подлежащим удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных не непогашенную сумму основного долга с 23.01.2020 по день фактической оплаты.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина, уплата которой была отсрочена истцу, подлежит взысканию с ответчика в сумме 21 563 руб. в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  17, 49, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автогор» задолженность по арендной плате за период март-октябрь 2019 года по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2016 № АВ-35 в размере 720 000 руб., задолженность по оплате стоимости контрольно-пропускного режима за период февраль – октябрь 2019 года  в размере 180 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 по 22.01.2020 в сумме 22 837 руб. 81 коп., начисленные на сумму задолженности в размере 720 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 по 22.01.2020 в сумме              5 292 руб. 05 коп., начисленные на сумму задолженности в размере              180 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные не непогашенную сумму основного долга с 23.01.2020 по день фактической оплаты.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 563 руб. 

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

      Судья                                                                                  И.Ю. Митропан