АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело № А81-252/2022

г. Салехард

04 июля 2022 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьская ремонтно-эксплуатационная компания №2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комп-АСС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 85 246 руб. 40 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ноябрьская ремонтно-эксплуатационная компания № 2» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комп-АСС» о взыскании 85246 руб. 40 коп., из которых: 78636 руб. 96 коп. задолженность по договору аренды нежилого помещения №20А/21 от 01.06.2021 за период с 01.06.2021 по 30.11.2021, 6609 руб. 44 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно части 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 января 2022 года данное дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства. 

Заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа для ознакомления сторон с материалами судебного дела.

В определении суда лицам, участвующим в деле в установленные сроки было предложено представить соответствующие документы и пояснения.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 АПК РФ не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу.

Ответчиком направлен отзыв на иск.

Истцом направлены возражения на отзыв ответчика.

Поступившие от сторон документы приобщены к материалам дела.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства по имеющимся документам.

Как следует из материалов дела, 01.10.2020 между управляющей организацией ООО «НРЭК №2» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 90 «Б» по ул. Советская, в г. Ноябрьск, согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ и проведенного общего собрания собственников помещений, был заключен Договор управления многоквартирным домом № 20-8 с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, принято решение (п. 15. Протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений от 30.06.2020 г. в МКД) наделить полномочиями управляющую компанию ООО «НРЭК № 2» по представлению интересов собственников многоквартирного дома во всех государственных учреждениях, организациях, органов внутренних дел и прокуратуры, судах общей юрисдикции и арбитражных судах, по вопросам связанным с управлением жилого дома.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственником помещений, в том числе и юридических лиц.

01.06.2021 между ООО «НРЭК № 2» и ООО «Комп-АСС» заключен договор аренды № 20А/21 нежилого помещения (далее - Договор), общей площадью 60,9 кв.м., расположенного в подвальном помещении многоквартирного дома по ул. Советская, д. 90 «Б».

Согласно п. 3.2.7. договора аренды № 20А/21 от 01.06.2021 г., арендатор обязан производить оплату в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим договором.

В соответствии с п. 4.1. договора, арендатор вносит арендную плату по настоящему договору ежемесячно в сумме 13 106 (тринадцать тысяч сто шесть) рублей 16 копеек.

03.12.2021 почтовым уведомлением в адрес ООО «Комп-АСС» была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 78 636 рублей 96 копеек. Ответ на претензию не последовал.

Таким образом, у ООО «Комп-АСС», в период с 01.06.2021 по 30.11.2021 образовалась задолженность перед ООО «НРЭК № 2» в размере 85 246 рублей 40 копеек, из которых:

- сумма задолженности по договору - 78 636 рублей 96 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами - 6 609 рублей 44 копейки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

В отзыве на иск ответчик ссылается на то, что ставка аренды утверждается собранием собственников и она не была утверждена (о чем свидетельствует протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования в период с 9 марта 2020 по 30 июня 2020 года). Также ответчик обращался к истцу с заявлением об уменьшении арендной платы, однако получил отказ от истца.

Кроме этого, ответчик считает, что имеются основания для уменьшения арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона №98-ФЗ. Так, ООО «Комп-АСС» в спорный период являлось субъектом малого предпринимательства, осуществляло основной вид деятельности - 46.49.33 Торговля оптовая писчебумажными и канцелярскими товарами. Начиная с июня 2021 г. деятельность в арендованном помещении фактически прекратилась в связи с введением на территории г. Ноябрьск ограничительных мероприятий.

Отклоняя доводы ответчика и, удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определены разделом 4 договора аренды.

По общим правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, принято решение (п. 19. Протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений от 30.06.2020 г. в МКД) поручить ООО «Ноябрьская ремонтно-эксплуатационная компания № 2» от имени собственников помещений вступать в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (аренда, реклама) на условиях, определенных собственниками, либо в случае отсутствия такого решения, управляющей организацией ООО «Ноябрьская ремонтно-эксплуатационная компания № 2» в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования город Ноябрьск от 30.05.2005 П-634 (с изменениями и дополнениями).

Таким образом, в виду отсутствия решения собственников помещения, тариф был определен Управляющей компанией, в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования город Ноябрьск от 30.05.2005 П-634 (с изменениями и дополнениями).

Кроме того, в связи с введением на территории Российской Федерации ограничительных мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции были приняты специальные нормативно-правовые акты, регулирующие порядок изменения и расторжения договора.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" предусмотрена возможность предоставления арендаторам отсрочки арендной платы, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 (далее - Требования N 439).

В соответствии с пунктом 1 Требований N 439 настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы,

- предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества

- по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации

- и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Также статьей 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрена такая мера поддержки, как уменьшение арендной платы. Уменьшение арендной платы возможно по одному из двух оснований основаниям:

- в связи с невозможностью использования имущества, связанной с введением ограничительных мер;

- если арендатор является субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации. Уменьшение арендной платы производится в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации).

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Таким образом, право арендатора требовать уменьшения арендной платы обусловлено именно невозможностью использования имущества, а не самим фактом введения режима повышенной готовности.

Режим повышенной готовности на территории Ямало-Ненецкого автономного округа введен постановлением Губернатора ЯНАО от 16.03.2020 N 29-ПГ "О введении режима повышенной готовности".

Таким образом, Договор от 01.06.2021 заключен после введения режима повышенной готовности на территории субъекта.

В связи с чем, вышеуказанные положения закона не подлежат применению к договорным отношениям сторон.

Кроме того, из материалов дела не следует и ответчиком не доказано, что его деятельность приостанавливалась в спорный период начисления арендной платы. Доказательства того, что сотрудники отвктчика не могли попасть в арендуемое помещение либо приступили к его освобождению, не имеется.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРЮЛ с 05.07.2006 основным видом деятельности ООО «Комп-АСС» является - торговля розничная компьютерами, периферийными устройствами к ним и программным обеспечением в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.41).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (далее - Постановление N 434) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Деятельность ООО «Комп-АСС» (ОКВЭД 47.41 Торговля розничная компьютерами, периферийными устройствами к ним и программным обеспечением в специализированных магазинах) относится к сфере, которая входит в Перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020.

Обществу с ограниченной ответственностью «Комп-АСС» была предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, что следует из сведений, размещенных на сайте ФНС России. 

При этом, мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов действовал с 6 апреля 2020 года по 7 января 2021 года.

Как указано выше, Договор между сторонами подписан 01.06.2021, т.е. после введения режима повышенной готовности на территории субъекта, а также после окончания действия моратория на банкротство.

Договор ответчиком был заключен добровольно, при заключении договора ответчик не ссылался на то, что у него отсутствует возможность использования помещения, в противном случае отсутствовала бы целесообразность в заключении такого договора. Кроме того, при несогласии с размером предложенной арендной платы у ответчика имелась возможность отказаться от заключения договора, однако, ответчик вступил в договорные отношения с истцом, подписав договор.

Кроме того, признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы в целях освобождения арендатора от внесения платы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.) (ответ на вопрос N 7 Обзора N 1, статья 401 ГК РФ).

Ответчик не предоставил суду доказательств невозможности использования помещения, доказательств несения убытков ввиду эпидемиологической ситуации и в результате снижения товарооборота, указав в обоснование несогласия с иском лишь формальные основания.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание арендной платы, доказательств внесения которой ответчиком не представлено (статьи 309, 310, 614 ГК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения №20А/21 от 01.06.2021 за период с 01.06.2021 по 30.11.2021 в размере 78 636 руб. 96 коп.

Кроме этого, истец за период с 01.06.2021 по 30.11.2021 начислил неустойку в размере 6 609 руб. 44 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что является его правом, поскольку размер договорной неустойки выше (п. 5.1 договора).  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет неустойки, суд признает его неверным, поскольку истцом расчет произведен с 01.06.2021 на суммы задолженности за каждый месяц их образования за период с июня по ноябрь 2021 года, что противоречит пп. 4.1, 4.2 договора, т.е. расчет произведен по не наступившим на 01.06.2021 обязательствам. 

Судом произведен перерасчет неустойки с учетом положений пп. 4.1, 4.2 договора, согласно которому ее размер составил 1 150 руб. 38 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере 1 150 руб. 38 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, в т.ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комп-АСС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629807, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 05.07.2006) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьская ремонтно-эксплуатационная компания №2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629803, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 29.01.2014) задолженность по договору аренды нежилого помещения №20А/21 от 01.06.2021 за период с 01.06.2021 по 30.11.2021 в размере 78 636 руб. 96 коп., неустойку в размере 1 150 руб. 38 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 192 руб. Всего взыскать 82 979 руб. 34 коп.

В удовлетворении заявленных исковых требований в оставшейся части отказать.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

.

 

Судья

В.С. Воробьёва