ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-1330/2019

г. Вологда

30 июля 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2019 года.

В полном объеме постановление изготовлено 30 июля 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Журавлева А.В. иФИО1

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Меринг Групп» на решение Арбитражного суда Тверской области от 11 апреля 2019 года по делу№ А66-1330/2019,

у с т а н о в и л:

администрация города Твери (адрес: 170100, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Меринг Групп» (адрес: 170100, 

<

...>;ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - Общество) о взыскании239 392 руб.коп. задолженности по договору от 01.03.2013 № 24-1 за период с 01.04.2017 по 30.04.2017.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 11.04.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Общество с решением не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, уменьшив размер взысканной арендной платы до 187 377 руб. 84 коп.  В обоснование жалобы ссылается на то, что с момента регистрации права собственности первого дольщика на квартиру (в данном случае 25.04.2017) прекращается договор аренды земельного участка, поскольку арендуемый земельный участок переходит в долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Администрация в отзыве на жалобу против ее удовлетворения возражала.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, Администрация (Арендодатель) и Общество (до переименования общество с ограниченной ответственностью «Стройгруп» (Арендатор) заключили договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 01.03.2013 № 24-1, по которому Администрация предоставила, а Общество приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:40:0200021:27, площадью 1 210,10 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> для использования под строительство многоквартирного жилого дома.

Акт приема-передачи подписан сторонами 01.03.2013 (т. 1, л. 15-19, 21).

В соответствии с пунктом 2.1 договора он заключен на срок с 01.03.2013 по 01.03.2016.

Договор прекращен 25.04.2017.

Согласно пункту 3.4 арендная плата вносится Арендатором, исходя из расчёта арендной платы за год, следующими частями:

не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы;

не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы;

не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.

Согласно расчету, выполненному Арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 договора, размер арендной платы, подлежащий внесению Обществом за период с 01.04.2017 по 30.04.2017, составил 239 392 руб.

Администрация претензионным письмом от 07.08.2017 предлагала Обществу погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в добровольном порядке.

Поскольку данная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 данного Кодекса).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик своевременно не вносил арендную плату.

Поскольку ответчик доказательств погашения задолженности в сумме239 392 руб. за период с 01.04.2017 по 30.04.2017 в нарушение статьи 65АПК РФ не представил, то суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца.

Ссылка подателя жалобы на то, что период начисления задолженности определен неверно, правомерно отклонен судом первой инстанции.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из пункта 3.5 договора следует, что при расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения договора, за исключением случая перехода права собственности на участок (его долю) к арендатору до 15-го числа соответствующего месяца включительно. В последнем случае перечисление арендной платы прекращается с 1 числа текущего месяца. 

Договор в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

В данном случае государственная регистрация права собственности первого дольщика на квартиру в жилом доме состоялась 25.04.2017, то есть после 15-го числа, поэтому датой прекращения аренды земельного участка следует считать 30.04.2017 и арендная плата подлежит уплате за полный календарный месяц.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 11 апреля 2019 года по делу № А66-1330/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Меринг Групп» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.В. Журавлев

Ю.В. Зорина