АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17054/2021

г. Ярославль

18 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  18 августа 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рыбинск" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о   взыскании   143379.09  руб.,

 

при участии от истца – ФИО3 – директор по паспорту, Выписке из ЕГРЮЛ, ФИО4 по доверенности от 18.04.2022 б/н, диплому

от ответчика – ФИО2 лично по паспорту 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рыбинск" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании с учетом уточнения 108 447.29 руб. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. IV, 80 329.07 руб. пени за период с 11.06.2015 по 31.03.2022, рассчитанных по применяемой ставке (ставке рефинансирования) в размере 9,5% годовых, а также расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы

Определением суда от 14.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ).

Определением от 05.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное заседание проводилось с объявлением перерывов в порядке ст.163 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 62 523.04 руб. задолженности за период с марта 2018 года по сентябрь 2020 года за содержание и ремонт общедомового имущества в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. IV, 29 197.49 руб. пени за период с 11.06.2015 по 31.03.2022, рассчитанных по ставке (ставке рефинансирования) в размере 9,5 % годовых, а также расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы. Также истцом представлен справочный расчет задолженности за период с апреля 2018 по сентябрь 2020 и пени.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик по иску возражал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности, не согласен с расчетом истца, в том числе в части начисления неустойки.

Истец по ходатайству ответчика о применении срока исковой давности возражал, пояснил, что не имел сведений о собственнике спорного помещения, ссылался на обращение с судебным приказом и продление срока.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рыбинск» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 152900, 

<

...> (Далее - Дом) на основании договора управления от 01.05.2015 (Т. 1 л.д. 14-16).

В п. 4.4. договора определено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 94,9м2, расположенного по адресу: 152900, 

<

...>, пом. IV (Т. 1 л.д. 17-18, 49).

Во исполнение условий Договора истец в период времени с 01.03.2018 по 30.09.2020 производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал жилищно-коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит взыскать сумму задолженности в размере 62 523.04 руб. за период с 01.03.2018 по 30.09.2020.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности по заявленному требованию.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку обязанность по внесению платежей по оплате оказанных услуг имеет периодический (ежемесячный) характер, срок исковой давности применяется к каждому из периодов. Течение срока исковой давности начиналось после 10-го числа последнего месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела, истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа в суд.

29.04.2021 мировым судьей судебного участка № 9 Рыбинского судебного района Ярославской области выдан судебный приказ № 2-1192/2021.

31.05.2021 определением суда от 31.05.2021 года судебный приказ по делу № 2-1192/2021 от 29.04.2021 года отменен.

Как разъяснено в пунктах 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

На основании изложенного, принимая во внимание дату подачи иска в суд 03.08.2021г., а так же обращение истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 22.04.2021 (судебный приказ отменен определением Арбитражного суда Ярославской области от 31.05.2021г.), учитывая срок наступления обязанности по уплате повременных платежей, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности за период с апреля 2018 года по сентябрь 2020 года не пропущен в размере 61 004, 43 руб. задолженности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 244 и 249 Гражданского кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Аналогичная правовая позиции изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом норм ст.ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 39, 158 Жилищного кодекса РФ обязательство собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

В силу ст. 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле).

Протоколом № 1/19 общего собрания собственников помещения от 25.03.2019 года стоимость по содержанию и ремонту определна в размере 31,31 руб.

Расчет истцом исковых требований произведен исходя из стоимости 27,96 руб. по содержанию и ремонту.Указанное решение собственников помещений многоквартирного дома не оспорено и в установленном порядке недействительным не признано, доводы ответчика подлежат отклонению.

Доказательства оплаты долга ответчиком не представлены.

С учетом изложенного суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 61 004.43 руб. долга.

Истец заявил требование о взыскании пени по состоянию на 31.03.2022 в размере 29197.49  руб. рассчитанные по действующей ключевой ставке (ставки рефинансирования) в размере 9,5%.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт наличия долга, нарушения срока оплаты жилищных услуг установлен в ходе судебного рассмотрения спора.

При наличии установленного факта просрочки  требование истца о взыскании пени  являются обоснованными, соответствуют п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Правовых оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не усматривается.

Поскольку действующий размер ставки рефинансирования (8 %) ниже, чем предусмотренный Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 (9,5 %), то применение более высокой ключевой ставки  не будет соответствовать смыслу и целям введенного регулирования.

На основании изложенного, неустойка подлежит взысканию в сумме 23 543.49 руб., исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день принятия судебного акта.

Истец также просит возместить 300 руб. – судебных издержек за направление искового заявления ответчику.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В материалы дела представлена почтовые квитанции о направлении ответчику искового заявления на сумму 300 руб.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу искового заявления  и судебные издержки относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Государственная пошлина в сумме 398.75 руб. подлежит возврату истцу на основании пп.3 п.1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рыбинск" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 61 004, 43 руб. долга, 23 543,49 руб. пени, 276, 54 руб. почтовых расходов, 3 381,93 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рыбинск" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 398,75 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.11.2020 № 11522, от 29.07.2021 № 350. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Л.А. Шадринова