АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7512/2023

г. Владивосток

24 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 января 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  24 января 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320253600059869) о взыскании 110 322 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 03.03.2023, 37 100 рублей неустойки за период с 12.01.2023 по 10.04.2023, 55 000 рублей штрафа за несвоевременный возврат арендованного имущества,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 05.04.2023, диплом;

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «АСК» (далее – ООО «АСК») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 110 322 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 03.03.2023, 37 100 рублей неустойки за период с 01.01.2023 по 10.04.2023, 55 000 рублей штрафа за несвоевременный возврат арендованного имущества

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 03.03.2023 в размере 105322 руб., неустойку за период с 12.01.2023 по 28.12.2023 – 175520,12 руб., штраф – 50000 руб., неустойку начиная с 29.12.2023 по день фактической уплаты задолженности по арендной плате. 

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный не явился на заседание, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие стороны.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

10.12.2020 между ООО «АСК» и ИП ФИО2 сроком с даты подписания и в течение 5 лет заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование недвижимое имущество:

1. нежилое помещение, офис - Г, общей площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, офис №Г, расположено на 2-ом этаже, которое является частью нежилого 2-х этажного здания (здание-гараж) площадью 1928,0 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:040006:16679; 

2. гаражный бокс №12, общей площадью 101,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, расположен на 1-ом этаже, которое является частью нежилого 2-х этажного здания (здание-гараж) площадью 1928,0 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:040006:16679. 

Имущество передается арендатору с целью осуществления автосервисных услуг, размещения стояночных мест для оказания автосервисных услуг, а так же для размещения рабочего персонала, осуществляющего хозяйственную деятельность арендатора, направленную на оказание автосервисных услуг.

Разделом 4 договора сторонами согласовано, что арендная плата состоит из основной и переменной частей. Размер основной части арендной платы составляет 50000 руб. в том числе НДС 20%. Срок с которого начинает течь аренда, равен дню подписания акта прием-передачи. За декабрь основная часть арендной платы уплачивается в течение 3 календарных дней с момента выставления счета. В последующем оплата основной части арендной платы вносится ежемесячно не позднее 1 числа оплачиваемого месяца. Переменная часть арендной платы вносится ежемесячно не позднее 11 числа следующего за оплачиваемым месяцем на основании выставленного счет-фактуры и акта выполненных работ (оказанных услуг), с учетом НДС 20 %.

Уведомлением от 22.12.2022 исх. № 7 истец сообщил ответчику об увеличении стоимости арендной платы на 10% с 01.02.2023.

Претензией от 14.02.2023 исх. № 5-АСК истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в случае непогашения задолженности по арендной плате до 15.02.2023.

13.02.2023 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды. 

В соответствии с актом приема-передачи (возврата) от 03.03.2023 недвижимое имущество передано ответчиком истцу. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности за период с 01.01.2023 по 03.03.2023 в размере 105322 руб.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком..

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 12.01.2023 по 28.12.2023 в размере 175520,12 руб. за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, а также штрафа в размере 50000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.3 договора, из которого следует, что  за просрочку внесения платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от размера основной части арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным.

Произведя самостоятельный расчет неустойки, суд установил, что за период с 12.01.2023 по 10.01.2024 (дата принятия решения) неустойка составляет 181 786 рублей 22 копейки и подлежит взысканию с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 50000 руб. за несвоевременный возврат арендованного имущества.

В соответствии с п. 5.4 договора в случае, если просрочка срока для возврата арендатором арендованного имущества превысит 3 календарных дня, то арендодатель имеет право предъявить арендатору требование о взыскании штрафа в размере основной части арендной платы за один месяц.

Пунктом 3.4 соглашения о расторжении договора аренды стороны согласовали, что арендатор оплачивает сумму штрафа за просрочку возврата арендованного имущества в размере 1 месячной арендной платы в размере 50000 руб.

Суд считает исковые требования в рассматриваемой части также подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50000 руб.

Поскольку государственная пошлина при подаче искового заявления была уплачена в меньшем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, государственная пошлина в ее недостающей части подлежит взысканию с истца в доход государства.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСК» 105 322 рубля основного долга, 50 000 рублей штрафа, 181 786 рублей 22 копейки пени за период с 12.01.2023 по 10.01.2024, пени за период с 11.01.2024 по день фактической уплаты задолженности по арендной плате, а также 7 048 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 694 рубля государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.