АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ  Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-2337/2023

27 июня 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 20.06.2023. 

Полный текст решения изготовлен 27.06.2023.  

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка  А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело  

по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным  отношениям города Севастополя (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  г. Севастополь)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная фирма "Феникс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> г.  Севастополь)  

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований на предмет спора Общества с ограниченной  ответственностью "Максима-трейд" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>, г. Севастополь)  

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного  участка  

лица, участвующие в деле, явку не обеспечили  

УСТАНОВИЛ:

Код доступа к материалам дела: 

 

Департамент по имущественным и земельным отношениям города  Севастополя обратился к Обществу с ограниченной ответственностью  "Ремонтно-строительная фирма "Феникс" о взыскании 332419,80 руб –  задолженности и пени по договору аренды земельного участка.  

Определением суда от 06.03.2023 исковое заявление по делу было  принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением суда от 26.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

В судебном заседании 30.05.2023 суд завершил предварительное  судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.  

Ответчик представил отзыв на иск, в удовлетворении исковых  требований просил отказать в полном объеме, указал на то, что 25.06.2021  между ООО «РСФ «Феникс» и ООО «Максима-Трейд» был заключен  договор субаренды № 880 от 15.08.2018. в связи с этим полагает, что ООО  «РСФ «Феникс» не является арендатором земельного участка и не обязано  оплачивать арендные платежи.  

24.03.2023 от истца поступило заявление об уточнении (уменьшении)  исковых требований.  

Определением от 28.03.2023 заявление истца об уточнении  (уменьшении) исковых требований было принято судом к рассмотрению.  

До судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении  дела в его отсутствие.  

Дело было рассмотрено судом на основании положений ст. 156 АПК  РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей по  имеющимся материалам дела.  

Изучив материалы дела, судом установлено следующее. 

Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям  города Севастополя (далее - Истец; Арендодатель) и Обществом с  ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная фирма «Феникс»  (далее - Ответчик; Арендатор, ООО «Ремонтно-строительная фирма  

 

«Феникс») 15.08.2018 заключен договор аренды земельного участка общей  площадью 0,588 га., расположенного по адресу: г. Севастополь,  

<

...>, целевое назначение  земельного участка - для строительства производственной базы по  производству товарного бетона, раствора и железобетонных конструкций  (далее -Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован 15.08.2018 под №  880/2018.  

Истец указал, что в период пользования предоставленным земельным  участком Ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с  чем, возникла задолженность по арендной плате.  

Согласно п. 2.1. Договора аренды, годовая арендная плата за  пользование земельным участком устанавливается в соответствии с  Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения  арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города  федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением  Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП.  

В соответствии с п.п. 2.3 и 2.3.1 Договора аренды, размер ежегодной  арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться  Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией  цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты, но  не чаще одного раза в год.  

В соответствии с п. 2.6. Договора аренды, арендная плата начисляется с  момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется  Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца,  следующего за отчетным.  

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды, Арендатор обязан в полном объеме  выполнять все условия настоящего Договора.  

В соответствии с п. 4.1.2 Договора аренды, арендатор обязан  своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок, в  соответствии с разделом 2 настоящего Договора.  

 

Истец полагает, что Арендатором обязательства по внесению арендной  платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим  образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и  пене за период с 24.07.2019 по 30.09.2022 в размере 332 419,80 руб., из  которых: арендная плата - 318 391,28 руб., пеня 332 419,80 руб.  

Истец указал, что 02.02.2022 в адрес Арендатора было направлено  Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору   № П/ЗУ-001496.  

Однако Ответчик, в установленный срок действия по исполнению в  полном объеме взятых на себя обязательств по арендной плате по Договору  аренды и штрафным санкциям не предпринял.  

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому 25.06.2021  между ООО «РСФ «Феникс» и ООО «Максима-Трейд» был заключен  договор субаренды № 880 от 15.08.2018. в связи с этим, полагает, что с  25.06.2021 ООО «РСФ «Феникс» не является арендатором земельного  участка и не обязано оплачивать арендные платежи.  

Истцом было представлено заявление об уточнении (уменьшении)  исковых требований, в связи с тем, что в связи с представлением Ответчиком  Истцу Договора об уступке прав и обязанностей по Договору аренды от  25.06.2021, был произведен перерасчет исковых требований, согласно  которым просит суд взыскать 4 104,7 руб., из которых: задолженность по  арендной плате за период с 06.06.2019 по 12,07.2021 в размере 3 451,06 руб.,  пеню за период с 24.07.2019 по 28.02.2023 в размере 653,64 руб.  

Судом данное заявление об уточнении (уменьшении) принято к  рассмотрению.  

Ответчик сослался на отсутствие задолженности в связи с её оплатой в  процессе рассмотрения дела.  

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии  оснований для отказа в удовлетворении исковых требований согласно  следующего.  

 

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о  Департаменте по имущественным и земельным отношениям города  Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от  22.09.2016 № 883-ПП (текст опубликован на официальном портале  http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению  имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и  интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по  имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее -  Департамент).  

Размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением  Правительства города Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении  Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных  участков, находящихся в собственности города Севастополя и  предоставленных в аренду без торгов» и по следующей формуле:  нормативная цена земельного участка (руб.) Х ставка арендной платы (руб.)  Х сумма годовой арендной платы (руб.).  

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться  арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.  

Исходя из отзыва ответчика, 25.06.2021 между ООО «РСФ «Феникс» и  ООО «Максима-Трейд» заключен договор уступки прав и обязанностей  арендатора по договору аренды земельного участка, зарегистрирован  

 

13.07.2021 под № 91:01:036001:289-92/002/2021-6. Данный договор прошел  государственную регистрацию.  

Исходя из этого, с момента заключения договора субаренды, ООО  «РСФ «Феникс» не является арендатором земельного участка и не несет  бремя по оплате арендных платежей.  

В связи с вышеизложенным, задолженность Ответчика по арендной  плате за период с 06.06.2019 по 12.07.2021 составила 3 451,06 руб.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться, в том числе, неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1  статьи 330 ГК РФ).  

В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика в  пользу истца пеню, начисленную за период с 24.07.2019 по 28.02.2023 года в  размере 653, 64 руб.  

Судом установлен факт погашения ответчиком основного долга, а  также пени в полном объеме. Факт погашения задолженности подтверждены  истцом документально (платёжные поручения № 16 и № 17 от 03.04.2023).  

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение  прекращает обязательство.  

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения  заявленных требований.  

Согласно ст. 110 АПК, судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. Госпошлина подлежит оплате в доход  федерального бюджета, учитывая, что истец освобожден от уплаты  госпошлины при подаче искового заявления.  

 

Поскольку требования истца удовлетворены ответчиком после подачи  в суд искового заявления, государственная пошлина в размере 2 000 рублей  подлежит взысканию с ООО «Ремонтно-строительная фирма «Феникс» в  доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

В удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная фирма «Феникс» (г.Севастополь; ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей госпошлины. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со  дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не  отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать  первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд города Севастополя.  

Судья А.С. Погребняк  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:51:00

Кому выдана Погребняк Алексей Станиславович