АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13897/2021

30 сентября 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 23 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паничкиной М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к индивидуальному предпринимателю Павленко Сергею Николаевичу (ИНН 544128482795, ОГРН 319861700032810) об обязании освободить и передать нежилое помещение,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца - ФИО3 по доверенности от 19.10.2020, личность  удостоверена удостоверением, допущена,

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее –  Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее –                                     ИП ФИО2, Предприниматель, ответчик) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.08.2021 указанное исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 23.09.2021.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 23.09.2021, представитель                  Департамента поддержал заявленные требования.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в предварительное судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск и каких-либо ходатайств не предоставил.  

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.08.2021 стороны были уведомлены, что в случае их надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения предварительного судебного заседания, они не явятся в судебное заседание и не заявят возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным, вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд, выяснив мнение представителя истца о готовности дела, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 23.09.2021 представитель Департамента поддержал исковые требования в полном объеме.

ИП ФИО2, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

02.12.2019 между бюджетным учреждением города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (далее - Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – Арендатор) заключен договор аренды № 57/1А (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (нежилое помещение 4П, находящееся на 1 этаже, литера АА1), индивидуализированное согласно приложению № 2 к Договору. 

В соответствии с пунктом 1.2 Договора срок действия Договора 5 лет.

Место исполнения договора: 

<

...> (пункт 1.7 Договора).

По условиям пункта 2.4.3 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором.

В соответствии с пунктом 2.4.8 Договора в течение 5-ти рабочих дней Арендатор обязан освободить и передать по акту приема-передачи Арендодателю арендуемое помещение в случае досрочного расторжения Договора или прекращении договорных отношений. На Арендаторе также лежит обязанность в течение 5-ти рабочих дней с момента прекращения договорных отношений освободить арендуемое помещение от своего имущества и отходов (строительный, бытовой мусор) от ведения хозяйственной деятельности Арендатором.

Согласно пункту 3.2 Договора Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 5.2.2 Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора отказаться от Договора в случае, если более двух месяцев подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.3 Договора в случае одностороннего отказа от Договора, предусмотренного пунктом 5.2 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней со дня направления уведомления.

Как указал истец, по состоянию на 09.11.2020 задолженность Арендатора по арендной плате составила 1 102 190 руб. 20 коп. и пени 45 675 руб. 21 коп.

Арендодателем в адрес Арендатора направлено уведомление № 01-36/178 от 23.11.2020 об одностороннем отказе от Договора и необходимости возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи.

28.05.2021 истец в адрес ответчика направил письмо № Исх-ДИО/7813, в котором уведомил о расторжении Договора с 25.12.2020 и необходимости передачи помещения по акту-приема передачи.

Учитывая, что инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования разногласий не принес положительного результата, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (нежилое помещение 4П, находящееся на 1 этаже, литера АА1) не передано Департаменту, спор передан на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды на основании подпункта 3 статьи 619 ГК РФ может быть досрочно расторгнут судом, в частности в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается несоблюдение ответчиком условий Договора в части своевременной выплаты арендной платы,  что согласно пункту 5.2.2 Договора является основанием для одностороннего отказа от договора со стороны ссудодателя (истца). Порядок одностороннего расторжения договора, как следует из материалов дела, истцом соблюден.

Указанное нежилое помещение на праве собственности принадлежит муниципальному образованию городской округ города Омск Омской области в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2021.

В соответствии с Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 Департамент от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества. 

Целью деятельности Департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Департамент согласно своим полномочиям осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.

Доказательств, подтверждающих наличие законных оснований нахождения нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (нежилое помещение 4П, находящееся на 1 этаже, литера АА1) во владении ИП ФИО2 в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858).

В соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Поскольку из материалов дела следует, что Предприниматель не исполнил надлежащим образом в установленный срок принятые в соответствии с Договором обязательства, постольку требование об обязании освободить нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии со ст.ст.101, 110, 112 АПК РФ суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176,177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>;                      ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место жительства: 628001, ХМАО-Югра,                         

<

...>) освободить нежилое помещение 4П, литера АА1, расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>;                     ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место жительства: 628001, ХМАО-Югра,                        

<

...>) возвратить по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений Администрации города Омска нежилое помещение 4П, литера АА1, расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место жительства: 628001, ХМАО-Югра, 

<

...>) в доход федерального бюджета                   6 000 руб. суммы государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                А.Е. Колмогорова