ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-181554/20-180-1346

21 апреля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2023 г.        

Решение в полном объеме изготовлено  21 апреля 2023 г.        

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  

истец:  

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ   (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчики: 

МОСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИНАМО" (125167, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, 36, ОГРН: 1027739444237, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 7714036781)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ" (125212, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ, 39, СТР.7, , ОГРН: 1057746837830, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: 7716525690)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОКОНЦЕПТ КО" (125212 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ ДОМ 39СТРОЕНИЕ 2 , ОГРН: 1057746837686, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: 7716525682)

О понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № М-09-026333 от 21.04.2004

в судебное заседание явились:

от истца – Чернова А.Н., дов. № 33-Д-1624/22 от 28.12.2022г.

от ответчиков: 

МГО ВФСО "ДИНАМО" – Пяк Т.Л. дов. от 16.01.2023г., Платова И.А., дов. от 16.01.2023г.

ООО "АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ" – Антонова Н.В. дов. от 01.09.2022г.

ООО "АВТОКОНЦЕПТ КО" – Никольский В.В. дов. от 01.12.2022г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании ответчиков заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 на следующих условиях: 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка

от 21.04.2004 № М-09-026333

г.Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Смирновой Светланы Борисовны, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности (бланк серии 77 АГ 3144022), удостоверенной Гриненко Светланой Владимировной, нотариусом города Москвы, 20 декабря 2019 (запись в реестре за № 77/671-н/77-2019-6-887), от имени Правительства Москвы, с одной стороны, Московская городская организация Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», именуемая в дальнейшем «Арендатор 1», в лице председателя Стржалковского Владимира Игоревича, действующего на основании Устава, Общество с ограниченной ответственностью «АВТОКОНЦЕПТ КО», именуемое в дальнейшем «Арендатор 2», в лице генерального директора Антонова Евгения Борисовича, действующего на основании Устава, Общество с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ», именуемое в дальнейшем «Арендатор 3», в лице генерального директора Долотина Антона Юрьевича, действующего на основании Устава, с другой Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 24.11.2016 № 40 п.14, распоряжений Департамента городского имущества от 31.07.2013 № 6533 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:1003 с сохранением в измененных границах», от 26.12.2016 № 40903 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:1006 с сохранением в измененных границах», вступивших в законную силу решений Арбитражного суда города Москвы от 03.05.2018 по делу №А40-197425/17-181-1572, от 29.05.2018 по делу №А40-204124/17-181-1628, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2018 по делу № А40-197425/17, постановления Арбитражного суда Московского округа от 13.03.2019 по делу № А40-197425/17, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2018 по делу № А40-204124/17, постановления Арбитражного суда Московского округа от 06.03.2019 по делу № А40-204124/17, в связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001005:1009 (разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № RU77118000-004032 от 26.04.2012, № RU77118000-003841 от 30.12.2011), на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001005:1010 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-002481 от 22.12.2009), на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.01.2019 № 77/100/131/2019-6160 (запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:1011 от 30.05.2017 № 77:09:0001005:1011-77/012/2017-1), ст.39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации считать договор аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1009, 77:09:0001005:1010 ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее – Договор), и внести в указанный договор следующие изменения:

1.1 Прекратить права и обязанности Московской городской организации Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» по Договору в части земельного участка № 9 (кадастровый № 77:09:0001005:1011) площадью 3 967 кв.м с 30.05.2017.

1.2 По всему тексту договора исключить слова: «участок № 9 (кадастровый№ 77:09:0001005:1011) площадью 3 967 кв.м».

1.3 Изложить разделы Договора аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 в следующей редакции: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

1.1. Предметом договора являются земельные участки, именуемые в дальнейшем «Участок», общей площадью 123 693 (сто двадцать три тысячи шестьсот девяносто три) кв.м., в том числе:

- участок № 1 (кадастровый номер 77:09:0001005:1003) площадью 24 439 кв.м;

- участок № 2 (кадастровый номер 77:09:0001005:1004) площадью 11 431 кв.м;

- участок № 3 (кадастровый номер 77:09:0001005:1005) площадью 14 622 кв.м;

- участок № 4 (кадастровый номер 77:09:0001005:1006) площадью 3 407 кв.м;  

- участок № 5 (кадастровый номер 77:09:0001005:1007) площадью 10 300 кв.м;

- участок № 6 (кадастровый номер 77:09:0001005:1008) площадью 3 915 кв.м;

- участок № 7 (кадастровый номер 77:09:0001005:1009) площадью 20 032 кв.м;

- участок № 8 (кадастровый номер 77:09:0001005:1010) площадью 5 720 кв.м

- участок № 9 (кадастровый номер 77:09:0001005:1012) площадью 1 466 кв.м;

- участок № 10 (кадастровый номер 77:09:0001005:1013) площадью 12 794 кв.м;

- участок № 11 (кадастровый номер 77:09:0001005:1014) площадью 6 981 кв.м;

- участок № 12 (кадастровый номер 77:09:0001005:1015) площадью 8 586 кв.м; 

имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Ленинградское шоссе, вл.39, предоставляемый в пользование на условиях аренды: 

Арендатору  1 – земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1003, 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1005, 77:09:0001005:1006, 77:09:0001005:1010, 77:09:0001005:1012, 77:09:0001005:1013, 77:09:0001005:1014, 77:09:0001005:1015 для эксплуатации существующих зданий и сооружений, земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1007, 77:09:0001005:1008 под реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой.

Арендатору  2 – земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:1009 для эксплуатации существующих зданий и сооружений. 

Арендатору  3 – земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1010 для эксплуатации существующих зданий и сооружений.

«Разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1003, 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1005, 77:09:0001005:1006, 77:09:0001005:1007, 77:09:0001005:1008, 77:09:0001005:1010, 77:09:0001005:1012, 77:09:0001005:1013, 77:09:0001005:1014, 77:09:0001005:1015 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости – под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:1009 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости – объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов (1.2.17); объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3).».

1.2. Установленные п.1.1. разрешенное использование и цель предоставления Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

1.3. Арендаторы не возражают против  вступления в Договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды, а также установления права ограниченного пользования земельным участком казенному предприятию и государственному или муниципальному учреждению, если они будут в установленном порядке расположены в здании.

Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.4. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

2.1. Договор заключен сроком до 21 апреля 2053 года. 

2.2. Вступающие в Договор новые Арендаторы приобретают права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.3. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

3.1. Арендная плата начисляется каждому Арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение и вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения цели предоставления участка и/или его разрешенного использования, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

3.2. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к настоящему дополнительному соглашению, которое являются составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе  коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. 

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. 

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендаторами на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. 

3.4. Уведомление (п.3.1 и п.3.3) может быть направлено Арендодателем Арендаторам почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендаторов.

3.5. При передаче Арендатором арендуемого земельного участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой Участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка либо его части (в случае передачи в субаренду части земельного участка) на срок действия договора субаренды (в случае, если договором аренды ставка арендной платы установлена в размере, не превышающем 2% от кадастровой стоимости земельного участка).

 

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 

ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ 77:09:0001005:1003, 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1005, 77:09:0001005:1006, 77:09:0001005:1010, 77:09:0001005:1012, 77:09:0001005:1013, 77:09:0001005:1014, 77:09:0001005:1015.

4.1. Арендаторы обязаны использовать Участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования.

4.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

4.3. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. 

4.4. В случае изменения целевого (функционального) использования объектов недвижимого имущества, расположенных на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

4.5. Арендаторы земельного участка обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на земельном участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном земельном участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений. 

ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ 77:09:0001005:1007, 77:09:0001005:1008

4.6. Арендатор обязуется в течение 1 (одного) года с момента учетной регистрации настоящего Договора в Московском земельном комитете представить разработанную и согласованную в установленном порядке исходно-разрешительную документацию на реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой (далее - «Объекта») для внесения возможных изменений в настоящий Договор.

4.7. Арендатор обязуется в течение 1 (одного) года после получения исходно-разрешительной документации разработать и согласовать в установленном порядке проект строительства и реконструкции «Объекта» в соответствии с исходно-разрешительной документацией и представить его в Москомзем для внесения возможных изменений в настоящий  Договор, в том числе в расчет ежегодной арендной платы.

4.8. Арендатор обязуется осуществить строительство и реконструкцию «Объекта» в нормативные сроки, установленные проектом.

4.9. Арендатор обязуется осуществить благоустройство и озеленение территории.

4.10. После завершения строительства «Объекта» Арендатор обязуется и представить в Москомзем необходимые документы ,подтверждающие в установленном порядке права на имущественный комплекс и акт сдачи «Объекта» в эксплуатацию .для внесения возможных изменений в настоящий Договор.

4.11. Арендатор обязуется обеспечить эксплуатацию земельного Участка в соответствии с требованиями согласующих организаций (в том числе УГКОИП г.Москвы, отдела правительства Москвы по вопросам природопользования и защиты окружающей среды) и утвержденными режимами регулирования градостроительной деятельности на охраняемой природной территории, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации г.Москвы.

4.12. Часть земельного участка площадью 6902 кв.м (Уч.1), расположенная в пределах технической зоны:

-предоставляется без права возведения какихлибо капитальных строений и сооружений.

4.13 Арендатор обязуется соблюдать специальный режим землепользования, обусловленный наличием технической зоны ЛЭП.

4.14 Арендатор обязуется обеспечить свободный доступ к опорам ЛЭП общей площадью 243 кв.м (Уч.В, Уч.С).

4.15 Арендатору запрещается передавать третьим лицам право аренды земельного участка без согласия Арендодателя (кроме субаренды), полученного в установленном порядке. В случае выявления нарушения данного условия, Договор расторгается.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ

Арендаторы имеют право:

5.1. Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и ее государственной регистрации новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.

5.2.  При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по настоящему Договору аренды земельный Участок в субаренду с множественностью лиц на стороне Арендатора с изменением величины арендной платы по Договору аренды в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно настоящему Договору.

5.3. По истечении срока действия настоящего Договора заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменным заявлениям Арендаторов, направленным Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора. 

5.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.

Арендаторы обязаны:

5.6. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.7. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке. 

5.9. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем. 

5.10. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты, в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департамент городского имущества города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.

5.11. Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение, без разрешения компетентных органов.

5.12. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.13. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

5.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и города  Москвы.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель имеет право:

6.1. В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- осуществления самовольного строительства на Участке;

- использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и/или города Москвы;

-  осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

- в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора;

- по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

6.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

6.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.

6.4. В случае нарушения разрешенного использования (несоблюдения цели предоставления) земельного участка уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы с привлечением при необходимости государственных учреждений города Москвы и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

6.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Арендодатель обязан:

6.6. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

6.7. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.8. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.8. настоящего Договора порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

7. САНКЦИИ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

7.3. В случае, если Арендатором в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования Участка с нарушением цели предоставления и вида разрешенного использования, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

7.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором. Внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего Договора и его приложений не допускается.

Изменения и/или дополнения Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.

Прекращение действия Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.

8.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно построенных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым 

имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя. 

В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между Сторонами, возникающие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.

10.4. Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий Договор.

Приложения к Договору:

1 -    расчет арендной платы «Арендатора 1»;

1а -  расчет арендной платы «Арендатора 2»;

1б -  расчет арендной платы «Арендатора 3».

Изложить разделы 11, 12 Договора в редакции пунктов 6, 7 настоящего Дополнительного соглашения.

Изложить Приложение по расчету арендной платы к Договору в редакции Приложения 1, Приложения 1а, Приложения 1б к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.

Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5.  Настоящее Дополнительное соглашение составлено в шести экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

6.  Адреса и реквизиты сторон:

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР 1

Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП 7705031674/770301001,

ОКПО 16412348, ОКВЭД 84.11.21

Юридический адрес: 125993, 1-й Красногвардейский проезд, д.21, стр.1

Почтовый адрес: 125993, 1-й Красногвардейский проезд, д.21, стр.1

Расч.счет № 40201810445250000179

ГУ Банка России по ЦФО 

БИК 044525000

Московская городская организация Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо»

Юридический адрес: 125167, г.Москва, Ленинградский проспект, дом 36

Почтовый адрес: 125167, г.Москва, Ленинградский проспект, дом 36

ИНН/КПП 7714036781/ 771401001

 

АРЕНДАТОР 2

АРЕНДАТОР 3

Общество с ограниченной ответственностью «АВТОКОНЦЕПТ КО»

Юридический адрес: 125212, г.Москва, шоссе Ленинградское, дом 39, стр.2

Почтовый адрес: 125212, г.Москва, шоссе Ленинградское, дом 39, стр.2

ИНН/КПП 7716525682/ 774301001

Общество с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ»

Юридический адрес: 125212, г.Москва, шоссе Ленинградское, дом 39, стр.7

Почтовый адрес: 125212, г.Москва, шоссе Ленинградское, дом 39, стр.7

ИНН/КПП 7716525690/ 774301001

 

7. Подписи сторон:

 

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

ОТ АРЕНДАТОРА 1:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы 

Председатель Московской городской организации Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо»

 

______________________  С.Б. Смирнова

__________________В.И. Стржалковский

м.п.

м.п.

 

ОТ АРЕНДАТОРА 2:

ОТ АРЕНДАТОРА 3:

Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью «АВТОКОНЦЕПТ КО»

Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ»

 

______________________Е.Б. Антонов

 

__________________________А.Ю. Долотин

м.п.

м.п.

 

Приложение 1 

к дополнительному соглашению

№ М-09-026333

от “____”________________201__г.

к договору аренды

№ М-09-026333 от 21.04.2004

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-026333

Арендатор 1: Московская городская организация Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо»

Адрес участка: г.Москва, Ленинградское шоссе, вл.39

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Площадь земельных участков с кадастровыми номерами: 77:09:0001005:1003; 77:09:0001005:1004; 77:09:0001005:1005; 77:09:0001005:1006; 77:09:0001005:1007; 77:09:0001005:1008; 77:09:0001005:1009; 77:09:0001005:1010; 77:09:0001005:1011; 77:09:0001005:1012; 77:09:0001005:1013; 77:09:0001005:1014; 77:09:0001005:1015, всего

- с 01.01.2014

- с 24.04.2014

- с 30.05.2017

- с 05.09.2017

166 930,00

132 573,00

128 606,00

123 693,00

кв.м 

кв.м

кв.м

кв.м

 

Кадастровый номер участка: 77:09:0001005:1003 

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.2. Площадь земельного участка с 24.04.2014

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 24.04.2014

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.6. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

1.7. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

58 796,00

24 439,00

1 371 932 928,88

570 254 249,42

655 385 795,19

552 451 904,26

426 220 314,63

кв.м 

кв.м

руб.

руб.

руб.

руб.

руб.

1.8. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

0,05

%

РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Годовая арендная плата с 01.01.2014 

Годовая арендная плата с 24.04.2014

685 966,46

285 127,12

руб.

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

327 692,90

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

276 225,95

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

213 110,16

руб.

 

Кадастровый номер участка: 77:09:0001005:1004 

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы с 07.05.2014

11 431,00

252 235 874,45

287 209 018,95

253 254 262,24

197 487 671,50

9 317,70

кв.м 

руб.

руб.

руб.

руб.

руб.

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости с      01.01.2014 по 06.05.2014

1.8. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости с       07.05.2014

0,05

1,5

%

%

РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Годовая арендная плата с 01.01.2014 

Годовая арендная плата с 07.05.2014

126 117,94

3 084 058,53

руб.

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

3 511 671,08

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

3 096 510,24

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

2 414 658,66

руб.

 

4.    Кадастровый номер участка: 77:09:0001005:1005

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

1.6. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

14 622,00

335 612 186,10

382 426 712,40

337 374 283,32

259 373 516,76

кв.м 

руб.

руб.

руб.

руб.

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1.8. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости за земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:1005, переданного в субаренду,

с 27.08.2014 по 07.08.2016

0,05

2

%

%

РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Годовая арендная плата с 01.01.2014 

Годовая арендная плата с 27.08.2014

167 806,09

6 712 243,72

руб.

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

7 648 534,25

руб.

Годовая арендная плата с 08.08.2016

191 213,36

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

168 687,14

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

129 686,76

руб.

 

5.     Кадастровый номер участка 77:09:0001005:1006 

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.2. Площадь земельного участка с 05.09.2017

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

1.6. Кадастровая стоимость земельного участка с 05.09.2017

1.7. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

8 320,00

3 407,00

198 561 542,40

227 296 576,00

197 883 628,80

81 032 394,63

62 272 566,81

кв.м 

кв.м

руб.

руб.

руб.

руб.

руб.

1.8. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

0,05

%

РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Годовая арендная плата с 01.01.2014

99 280,77

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

113 648,29

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

98 941,81

руб.

Годовая арендная плата с 05.09.2017

40 516,20

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

31 136,28

руб.

 

6.     Кадастровый номер участка 77:09:0001005:1007 

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

10 300,00

249 656 035,00

286 911 135,00

245 154 317,00

186 267 260,00

кв.м 

руб.

руб.

руб.

руб.

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости за земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:1007, переданного в субаренду,

с 27.08.2014 по 16.02.2017

0,05

2

%

%

РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Годовая арендная плата с 01.01.2014 

124 828,02

руб.

Годовая арендная плата с 27.08.2014

4 993 120,70

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

5 738 222,70

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

4 903 086,34

руб.

Годовая арендная плата с 17.02.2017

122 577,16

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

93 133,63

руб.

 

7.       Кадастровый номер участка 77:09:0001005:1008 

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

3 915,00

96 181 096,95

110 142 026,10

93 489 103,80

71 144 358,75

кв.м 

руб.

руб.

руб.

руб.

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

         0,05

%

РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Годовая арендная плата с 01.01.2014 

48 090,55

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

55 071,01

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

46 744,55

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

35 572,18

руб.

 

8.  Кадастровый номер участка 77:09:0001005:1009

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

20 032,00

491 926 424,96

кв.м 

руб.

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы с 18.06.2014

962 978 704,64

1 136 995 086,08

913 659 920,64

3 996,10

руб.

руб.

руб.

руб.

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости с                                         0,05  %

      01.01.2014 по 17.06.2014

1.8. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости                                            1,5   %

      с 18.06.2014

0,05

1,5

%

%

РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

 

Годовая арендная плата с 01.01.2014

245 963,21

руб.

Годовая арендная плата с 18.06.2014

1 471 985,21

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

2 881 508,99

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

3 402 216,00

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

2 733 933,01

руб.

 

9.           Кадастровый номер участка 77:09:0001005:1010

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

5 720,00

135 468 476,00

кв.м 

руб.

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы с 19.06.2014

155 705 035,20

130 902 714,80

100 260 102,80

2 443,10

руб.

руб.

руб.

руб.

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости с                                         0,05  %

      01.01.2014 по 18.06.2014

1.8. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости                                            1,5   %

      с 19.06.2014

0,05

1,5

%

%

РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

 

Годовая арендная плата с 01.01.2014

67 734,24

руб.

Годовая арендная плата с 19.06.2014

867 910,05

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

997 560,24

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

838 658,45

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

642 339,49

руб.

 

10.          Кадастровый номер участка 77:09:0001005:1011

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

3 967,00

87 453 229,06

100 480 023,99

85 674 029,56

кв.м 

руб.

руб.

руб.

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

0,05

%

РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Годовая арендная плата с 01.01.2014 

43 726,61

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

50 240,01

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017 по 29.05.2017

42 837,01

руб.

 

11.         Кадастровый номер участка 77:09:0001005:1012 

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

1 466,00

33 604 575,58

38 492 278,22

33 894 872,90

26 370 965,08

кв.м 

руб.

руб.

руб.

руб.

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

0,05

%

РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Годовая арендная плата с 01.01.2014 

16 802,29

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

19 246,14

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

16 947,44

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

13 185,48

руб.

 

12.      Кадастровый номер участка 77:09:0001005:1013 

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

12 794,00

279 997 713,52

318 011 246,32

279 510 262,12

219 227 492,92

кв.м 

руб.

руб.

руб.

руб.

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

0,05

%

РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Годовая арендная плата с 01.01.2014 

139 998,86

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

159 005,62

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

139 755,13

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

109 613,75

руб.

 

13.       Кадастровый номер участка 77:09:0001005:1014 

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

6 981,00

168 857 614,77

193 662 154,92

164 565 835,59

125 049 466,23

кв.м 

руб.

руб.

руб.

руб.

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

0,05

%

РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Годовая арендная плата с 01.01.2014 

84 428,81

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

96 831,08

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

82 282,92

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

62 524,73

руб.

 

14.      Кадастровый номер участка 77:09:0001005:1015 

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2016

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

1.6. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

8 586,00

204 619 147,92

234 107 078,04

179 935 085,00

200 782 923,12

153 036 434,70

кв.м 

руб.

руб.

руб.

руб.

руб.

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1.8. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости за земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:1015, переданного в субаренду, с 27.08.2014

0,05

2

%

%

РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Годовая арендная плата с 01.01.2014 

102 309,57

руб.

Годовая арендная плата с 27.08.2014

4 092 382,96

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

4 682 141,56

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2016

3 598 701,70

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

4 015 658,46

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

3 060 728,69

руб.

 

15.        ИТОГОВЫЙ РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ*.

Годовая арендная плата с 01.01.2014 

Годовая арендная плата с 24.04.2014

1 953 053,42

1 552 214,08

руб.

руб.

Годовая арендная плата с 07.05.2014

4 510 154,67

руб.

Годовая арендная плата с 18.06.2014

5 736 176,67

руб.

Годовая арендная плата с 19.06.2014

6 536 352,48

руб.

Годовая арендная плата с 27.08.2014

21 939 156,18

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

26 281 373,87

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2016

25 197 934,01

руб.

Годовая арендная плата с 08.08.2016

17 740 613,12

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

17 128 551,44

руб.

Годовая арендная плата с 17.02.2017

12 348 042,26

руб.

Годовая арендная плата с 30.05.2017

12 305 205,25

руб.

Годовая арендная плата с 05.09.2017

12 246 779,64

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

9 539 622,82

руб.

*В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата уплачивается Арендатором на основании уведомления Арендодателя.

     16.   СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

12.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

12.2.  Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

17. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:  

ИНН 7705031674 КПП 770301001 Управление федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы) Расчетный счет № 40101810045250010041

Банк получателя:   ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000        КБК 07111105011028001120                        ОКТМО  45 336 000

Назначение платежа*:  Арендная плата за землю за __ квартал ______ года.  

ФЛС  № М-09-026333-        . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным! 

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

Примечание: 1.Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

16. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

От Арендатора 1:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы 

Председатель Московской городской организации Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо»

 

__________________________ С.Б. Смирнова

_____________________ В.И. Стржалковский

м.п.

м.п.

 

Приложение 1а

к дополнительному соглашению

№ М-09-026333

от “____”_______________201__г.

к договору аренды

№ М-09-026333 от 21.04.2004

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-028320

Арендатор 2: Общество с ограниченной ответственностью «АВТОКОНЦЕПТ КО»

Адрес Участка: г.Москва, Ленинградское шоссе, вл.39

Кадастровый номер Участка: 77:09:0001005:1009

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ  ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

20 032,00

491 926 424,96

кв.м 

руб.

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы с 18.06.2014

962 978 704,64

1 136 995 086,08

913 659 920,64

16 035,90

руб.

руб.

руб.

руб.

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости                                             1,5   %

       с 18.06.2014

%

%

   2. РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК*.

 

Годовая арендная плата с 18.06.2014

5 906 911,16

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

11 563 171,58

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

13 652 710,29

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

10 970 965,80

руб.

* - В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата уплачивается Арендатором на основании уведомления Арендодателя.

3. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

3.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

3.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и    определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:  

ИНН 7705031674     КПП 770301001     Управление федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

Расчетный счет № 40101810045250010041

Банк получателя:   ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000 КБК 07111105011028001120            ОКТМО  45  336 000

Назначение платежа*:  Арендная плата за землю за __ квартал ______ года.  

ФЛС  № - М-09-026333          . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным! 

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком 

самостоятельно.

1. Примечание: Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановлений Правительства Москвы от 25.04.2006  № 273-ПП.

5. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

От Арендатора 2:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы 

 

Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью «АВТОКОНЦЕПТ КО»

___________________________ С.Б. Смирнова

__________________________Е.Б. Антонов

м.п

м.п.

 

Приложение 1б

к дополнительному соглашению

№ М-09-026333

от “____”_______________201__г.

к договору аренды

№ М-09-026333 от 21.04.2004

 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-028320

Арендатор 3: Общество с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ»

Адрес Участка: г.Москва, Ленинградское шоссе, вл.39

Кадастровый номер Участка: 77:09:0001005:1004

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы с 07.05.2014

11 431,00

252 235 874,45

287 209 018,95

253 254 262,24

197 487 671,50

2 113,30

кв.м 

руб.

руб.

руб.

руб.

руб.

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости с       07.05.2014

1,5

%

РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Годовая арендная плата с 07.05.2014

699 479,58

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

796 464,20

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

702 303,69

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

547 656,41

руб.

 

Кадастровый номер участка 77:09:0001005:1010

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного участка с 01.01.2014

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014

5 720,00

135 468 476,00

кв.м 

руб.

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2017

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы с 19.06.2014

155 705 035,20

130 902 714,80

100 260 102,80

3 276,90

руб.

руб.

руб.

руб.

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости                                            1,5   %

      с 19.06.2014

0,05

1,5

%

%

РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК*.

 

Годовая арендная плата с 19.06.2014

1 164 117,09

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

1 338 015,29

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

1 124 882,27

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

861 562,06

руб.

 

ИТОГОВЫЙ РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ*.

Годовая арендная плата с 07.05.2014

699 479,58

руб.

Годовая арендная плата с 19.06.2014

1 863 596,67

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015

2 134 479,49

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017

1 827 185,96

руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019

1 409 218,47

руб.

* - В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата уплачивается Арендатором на основании уведомления Арендодателя.

3. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

3.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

3.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и    определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:  

ИНН 7705031674     КПП 770301001     Управление федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

Расчетный счет № 40101810045250010041

Банк получателя:   ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000 КБК 07111105011028001120            ОКТМО  45  336 000

Назначение платежа*:  Арендная плата за землю за __ квартал ______ года.  

ФЛС  № - М-09-026333          . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным! 

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком 

самостоятельно.

1. Примечание: Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановлений Правительства Москвы от 25.04.2006  № 273-ПП.

 ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

От Арендатора 3:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы 

 

Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ»

___________________________ С.Б. Смирнова

__________________________А.Ю. Долотин

м.п

м.п.

 

Решением от 03.11.2021 суд обязал ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ   (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674), МОСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИНАМО" (125167, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, 36, ОГРН: 1027739444237, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 7714036781) (АРЕНДАТОР 1), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОКОНЦЕПТ КО" (125212 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ ДОМ 39СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: 1057746837686, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: 7716525682) (АРЕНДАТОР 2), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ" (125212, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ, 39, СТР.7, ОГРН: 1057746837830, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: 7716525690) (АРЕНДАТОР 3) заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 на следующих условиях: 

Дополнительное соглашению № 2

к договору аренды земельного участка от 21.04.2004 года № М-09-026333 

в редакции Дополнительного соглашения № 1

(учётный номер № М-09-26333-1) от «04» июня 2010 года)

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем Арендодатель в лице ______________________, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП, с одной стороны, 

Московская городская организация Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», именуемая в дальнейшем «Арендатор 1», в лице _________________________, действующего на основании Устава, 

Общество с ограниченной ответственностью «АВТОКОНЦЕПТ КО», именуемое в дальнейшем «Арендатор 2», в лице ___________________, действующего на основании Устава, 

Общество с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ», именуемое в дальнейшем «Арендатор·3», в лице ________________________, действующего на основании Устава, с другой Стороны, 

заключили настоящее дополнительное соглашение № 2 (далее - ДС № 2)·о нижеследующем:

1. Стороны пришли к соглашению подписать ДС № 2 в настоящем изложении и считать ДС № 2 неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 21.04.2004 года № М-09-026333 в редакции Дополнительного соглашения № 1 (учётный номер № М-09-26333-1) от «04» июня 2010 года (здесь и далее – Договор).

2. Прекратить права и обязанности Московской городской организации Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» по Договору в части земельного участка № 9 (кадастровый № 77:09:0001005:1011) площадью 3 967 м² с даты вступления решения в законную силу.

3. По всему тексту Договора исключить упоминание:

- слова «участок № 9 (кадастровый № 77:09:0001005:1011) площадью 3 967 м²»; «ЗУ № 9»; «кадастровый № 77:09:0001005:1011».

- пункт 4.10. полностью;

- пункт 5.10. полностью.

4. Изложить наименование раздела 1. Договора в следующей редакции:

1. «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА»

5. Изложить пункт 1.1. Договора в следующей редакции:

«1.1. Предметом Договора являются земельные участки, именуемые в дальнейшем во множественном числе «Участки», в единственном «Участок», общей площадью 123 693 (сто двадцать три тысячи шестьсот девяносто три) м², в том числе:

А) с единственным арендатором МГО ВФСО «Динамо»:

ЗУ № 1 с кадастровым номером 77:09:0001005:1003, площадью 24 439 м²;

ЗУ № 3 с кадастровым номером 77:09:0001005:1005, площадью 14 622 м²;

ЗУ № 4 с кадастровым номером 77:09:0001005:1006, площадью 3 407 м²;

ЗУ № 5 с кадастровым номером 77:09:0001005:1007, площадью 10 300 м²;

ЗУ № 6 с кадастровым номером 77:09:0001005:1008, площадью 3 915 м²;

ЗУ № 10 с кадастровым номером 77:09:0001005:1012, площадью 1 466 м²;

ЗУ № 11 с кадастровым номером 77:09:0001005:1013, площадью 12 794 м²;

ЗУ № 12 с кадастровым номером 77:09:0001005:1014, площадью 6 981 м²;

ЗУ № 13 с кадастровым номером 77:09:0001005:1015, площадью 8 586 м²,

имеющие адресный ориентир: город Москва, Ленинградское шоссе, владение 39, представленные в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующих зданий и сооружений под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой. («Разрешенное использование земельных участков с ·кадастровыми номерами 77:09:0001005:1003, 77:09:0001005:1005, 77:09:0001005:1006, 77:09:0001005:1007, 77:09:0001005:1008, 77:09:0001005:1012, 77:09:0001005:1013, 77:09:0001005:1014, 77:09:0001005:1015 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой);

Б) со множественностью лиц со стороны арендатора, где арендаторами являются Арендатор 1 - МГО ВФСО «Динамо» и Арендатор 3 - ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ», но не ограничиваясь этими лицами:

ЗУ № 2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11 431 м²;

ЗУ № 8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5 720 м²,

имеющие адресный ориентир: город Москва, Ленинградское шоссе, владение 39, для эксплуатации существующих зданий и сооружений. («Разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1004 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - для эксплуатации существующих зданий и сооружений, для объектов общественно-делового значения, 77:09:0001005:1010 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой);

В) со множественностью лиц со стороны арендатора, где арендаторами являются Арендатор 1 - МГО ВФСО «Динамо», а Арендатор 2 - ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО», но не ограничиваясь этими лицами:

ЗУ № 7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20 032 м²,

имеющие адресный ориентир: город Москва, Ленинградское шоссе, владение 39, для эксплуатации существующих зданий и сооружений (Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:1009 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов (1.2.17); объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3).)»

6. Дополнить раздел 1 Договора «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА» пунктом 1.1.1. следующего содержания:

«1.1.1. В отношении следующих Участков:

ЗУ № 2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11 431 м²;

ЗУ № 7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20 032 м²;

ЗУ № 8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5 720 м²,

применяются правила аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы с даты вступления решения в законную силу.» 

7. Права и обязанности арендатора по Договору отношении земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора определяются ДС № 2, Договором, действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы возникают у Арендатора 2 и Арендатора 3 и подлежат применению с даты вступления решения в законную силу.

9. Изложить пункт 1.2. Договора в следующей редакции:

«1.2. Указанное в п. 1.1. разрешенное использование и/или цель предоставления Участка может быть изменено или дополнено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.».

10. Дополнить Договор пунктом 1.4. в следующей редакции:

«1.4. Арендаторы земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС № 2, не возражают против вступления в Договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды, а также установления права ограниченного пользования земельным участком казенному предприятию и государственному или муниципальному учреждению, если они будут в установленном порядке расположены в здании.

Вступление нового лица в Договор на стороне арендатора оформляется письменно в виде соглашения (согласия) о присоединении к договору аренды с учетом дополнительных соглашений и подписывается Арендодателем и вступающим в Договор новым арендатором с последующим обязательным уведомлением всех арендаторов и соответствующим перерасчётом арендных платежей.»

11. Дополнить Договор пунктом 1.5. в следующей редакции:

«1.5. Арендаторы земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС № 2, вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования таким земельным участком для обеспечения прохода, проезда, размещении автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других, хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных; вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.»

12. Дополнить Договор пунктом 1.6. в следующей редакции:

«1.6. Вступающие в Договор новые арендаторы приобретают права и обязанности по Договору с момента государственной регистрации соглашения (согласия) о вступлении в Договор на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Договором и действующим законодательством Российской Федерации.»

13. Дополнить Договор пунктом 3.2.1 в следующей редакции:

«3.2.1. Арендная плата по земельным участкам со множественностью лиц на стороне арендатора начисляется каждому арендатору применительно к долям в праве собственности; иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы; не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды. 

Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения цели предоставления участка и/или его разрешенного использования, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.»

14. Дополнить Договор пунктом 3.3.1. в следующей редакции:

«3.3.1. Размер ежегодной арендной платы по земельным участкам со множественностью лиц на стороне арендатора и счет, на который она вносится, указаны в приложениях к ДС № 2, которые являются составной и неотъемлемой частью Договора.»

Дополнить Договор пунктом 3.6. в следующей редакции: 

«3.6. Установить, что ни один арендатор не несет ответственности за нарушения договора другими арендаторами, в т.ч. в части уплаты арендных платежей.».

15. Приложение № 1 к Договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 в редакции Дополнительного соглашения № 1 (учётный номер № М-09-26333-1) от «04» июня 2010 года в части противоречащей ДС № 2 прекращает своё действие с даты вступления решения в законную силу.

16. Пункт 4 Дополнительного соглашения № 1 (учётный номер № М-09-26333-1) от «04» июня 2010 года в части касающейся земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС № 2, прекращает своё действие с даты вступления решения в законную силу.

21. Дополнить Договор пунктом 4.4.1 в следующей редакции:

«4.3.1. В случае изменения целевого (функционального) использования объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС № 2, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.»

22. Изложить  пункт 5.6.1. Договора в следующей редакции:

«5.6.1. Арендаторы земельных участков вправе совершать сделки с правом аренды таких земельных участков в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями ·полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и её государственной регистрации новый арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.»

23. Изложить п. 7.2 Договора в следующей редакции:

«В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму долга в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.»

25. Во всём остальном, не оговорённом ДС № 2, Стороны руководствуются Договором, действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами города Москвы.

26. ДС № 2 регулирует момент возникновения прав и обязанностей по Договору у арендаторов земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС № 2.

27. Дополнительное соглашение № 1 (учётный номер № М-09-26333-1) от «04» июня 2010 года действует в части не противоречащей Договору и ДС № 2.

28. Приложения к ДС № 2:

Приложение № 1 - расчет арендной платы Арендатора 1, применяемый с даты вступления решения в законную силу в отношении следующих Участков:

ЗУ № 1 с кадастровым номером 77:09:0001005:1003, площадью 24 439 м²;

ЗУ № 3 с кадастровым номером 77:09:0001005:1005, площадью 14 622 м²;

ЗУ № 4 с кадастровым номером 77:09:0001005:1006, площадью 3 407 м²;

ЗУ № 5 с кадастровым номером 77:09:0001005:1007, площадью 10 300 м²;

ЗУ № 6 с кадастровым номером 77:09:0001005:1008, площадью 3 915 м²;

ЗУ № 10 с кадастровым номером 77:09:0001005:1012, площадью 1 466 м²;

ЗУ № 11 с кадастровым номером 77:09:0001005:1013, площадью 12 794 м²;

ЗУ № 12 с кадастровым номером 77:09:0001005:1014, площадью 6 981 м²;

ЗУ № 13 с кадастровым номером 77:09:0001005:1015, площадью 8 586 м²,

Приложение № la - расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатор 3, применяемый с даты вступления решения в законную силу в отношении следующих Участков 

ЗУ № 2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11 431 м²;

ЗУ № 8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5 720 м²,

Приложение № 1б - расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатор 2, применяемый с даты вступления решения в законную силу в отношении следующего Участка:

ЗУ № 7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20 032 м².

29. «ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН»

ДГИ города Москвы

МГО ВФСО «Динамо»

ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО»

ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ»

30. «ПОДПИСИ СТОРОН»

ДГИ города Москвы

 

МГО ВФСО «Динамо»

ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО»

ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ»

Приложение № 1 

к ДС № 2

Расчет арендной платы Арендатора 1, применяемый с даты вступления решения в законную силу, применяется с учетом п. 3.5 договора, согласно которого установленные льготы по арендной плате и ставки арендной платы ниже средней по г. Москве не применяются в случае, Когда Арендатор 1 передает земельный участок или расположенные на нем здания, строения, сооружения и помещения в аренду, субаренду или иное возмездное пользование другому юридическому лицу, при этом данная обязанность Арендатора уплачивать арендную плату без применения понижающих коэффициентов и льгот наступает с момента передачи указанного имущества в пользование, 

в отношении следующих Участков:

1. По ЗУ № 1 с кадастровым номером 77:09:0001005:1003, площадью 24 439 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1003 на октябрь 2021 – 426 220 314,63 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

2. По ЗУ № 3 с кадастровым номером 77:09:0001005:1005, площадью 14 622 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1005 на октябрь 2021 – 259 373 516,76 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

3. По ЗУ № 4 с кадастровым номером 77:09:0001005:1006, площадью 3 407 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1006 на октябрь 2021 – 62 272 566,81 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

4. По ЗУ № 5 с кадастровым номером 77:09:0001005:1007, площадью 10 300 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1007 на октябрь 2021 – 186 267 260,00 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

5. По ЗУ № 6 с кадастровым номером 77:09:0001005:1008, площадью 3 915 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1008 на октябрь 2021 – 71 144 358,75 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

6. По ЗУ № 10 с кадастровым номером 77:09:0001005:1012, площадью 1 466 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1012 на октябрь 2021 – 26 370 965,08 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

7. По ЗУ № 11 с кадастровым номером 77:09:0001005:1013, площадью 12 794 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1013 на октябрь 2021 – 219 227 492,92 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

8. По ЗУ № 12 с кадастровым номером 77:09:0001005:1014, площадью 6 981 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1014 на октябрь 2021 – 125 049 466,23 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

9. По ЗУ № 13 с кадастровым номером 77:09:0001005:1015, площадью 8 586 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1015 на октябрь 2021 – 153 036 434,70 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:

ИНН 7705031674 КПП 770301001 Управление федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы) Расчетный счет№ 40101810045250010041

Банк получателя:  ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000      КБК 07111105011028001120      ОКТМО 45 336 000

Назначение платежа*: Арендная плата за землю за ____квартал____года

ФЛС № М-09-026333-      . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 

Приложение № la 

к ДС № 2

Расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатора 3, применяемый с даты вступления решения в законную силу, в отношении следующих Участков 

1. По ЗУ № 2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11 431 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК х Д(пс), где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Д(пс) — доля в праве собственности.

Кадастровая стоимость ЗУ 1004 на октябрь 2021 – 197 487 671,50 руб.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 1 (% от КС) – 0,3%.

Доля Арендатора 1 в праве собственности – 16 %.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 3 – 1,5%

Доля Арендатора 3 в праве собственности – 3,19%

2. По ЗУ № 8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5 720 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК х Д(пс), где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Д(пс) — доля в праве собственности.

Кадастровая стоимость ЗУ 1010 на октябрь 2021 – 100 260 102,80 руб.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 1 (% от КС) – 0,05%.

Доля Арендатора 1 в праве собственности – 25 %.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 3 – 1,5%

Доля Арендатора 3 в праве собственности – 58,16%

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:

ИНН 7705031674 КПП 770301001 Управление федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы) Расчетный счет№ 40101810045250010041

Банк получателя:  ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000      КБК 07111105011028001120      ОКТМО 45 336 000

Назначение платежа*: Арендная плата за землю за ____квартал____года

ФЛС № М-09-026333-      . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 

Приложение № 1б

к ДС № 2

 

Расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатора 2, применяемый с даты вступления решения в законную силу, в отношении следующего Участка:

1. По ЗУ № 7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20 032 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК х Д(пс), где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Д(пс) — доля в праве собственности.

Кадастровая стоимость ЗУ 1009 на октябрь 2021 – 913 659 920,64 руб.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 1 (% от КС) – 1,5%.

Доля Арендатора 1 в праве собственности –19,95% 

Корректирующий коэффициент для Арендатора 2 – 1,5%

Доля Арендатора 2 в праве собственности – 80,05%

Доля Арендатора 2 для расчета Арендной платы на момент подписания ДС включает в себя также доли иных собственников площадей в здании по адресу: Москва, Ленинградской шоссе, д.39, стр.3, расположенном на земельном участке.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:

ИНН 7705031674 КПП 770301001 Управление федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы) Расчетный счет№ 40101810045250010041

Банк получателя:  ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000      КБК 07111105011028001120      ОКТМО 45 336 000

Назначение платежа*: Арендная плата за землю за ____квартал____года

ФЛС № М-09-026333-      . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2021 по делу №А40-181554/20 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.07.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 03 ноября 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2022 года по делу № А40-181554/20 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При этом судом кассационной инстанции указано на то, что Решение суда в части обязания заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 сторонами не обжаловалось, предметом кассационного обжалования являются решение и постановление судов в части пунктов 6, 7 и 14 дополнительного соглашения.

Судом кассационной инстанции указано на то, что судом первой инстанции не учтено следующее:

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании. Из изложенного следует, что, с момента регистрации перехода права собственности на расположенные на вышеупомянутых земельных участках объекты недвижимости (2014) ООО «Автоконцепт Ко», ООО «Азимут Москоу Яхтинг Клуб» стали стороной договорного арендного обязательства, связывающего МГО ВФСО «Динамо» и Департамент, обязанность по внесению арендной платы с момента регистрации прав собственности на объекты несут ООО «Автоконцепт Ко», ООО «Азимут Москоу Яхтинг Клуб», как собственники указанных объектов. 

Ставка арендной платы должна соответствовать фактической деятельности, осуществляемой на земельном участке. Судами в пунктах 4, 5 Приложениях № 1 к дополнительному соглашению № 2 в отношении земельных участков № 5 с кадастровым номером 77:09:0001005:1007, № 6 с кадастровым номером 77:09:0001005:1008 применен корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%. В пунктах 1, 2 Приложения № 1а к дополнительному соглашению № 2 в отношении земельных участков № 2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, № 8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010 применен корректирующий коэффициент для Арендатора 1 (% от КС) – 0,3%, 0,05%, соответственно. При этом судами не проверены доводы Департамента о том, что на вышеуказанных земельных участках отсутствуют какие-либо здания и сооружения, соответствующая их целевому назначению деятельность, предполагающая применение при расчете арендной платы применение коэффициента в размере 0,3%, 0,05% в соответствии с Приложением № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП (пункты 8(1), 8(1)2)), не ведется; по земельным участкам с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1010 имеет место факт нецелевого использования, здание с кадастровым номером 77:09:0001005:1040, расположенное на земельном участке с кадастровым номером77:09:0001005:1010, в соответствии с данными БТИ имеет административное назначение, в силу чего в отношении всех вышеперечисленных земельных участках арендной платы должна составлять 1,5%, оценка, представленным Департаментом доказательствам судами не дана, мотивы их отклонения в судебных актах не приведены. 

Пунктом 2.6 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП предусмотрено, что при передаче арендатором арендуемого земельного участка в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на срок действия договора субаренды, если договором аренды ставка арендной платы установлена в меньшем размере (в случаях, когда в субаренду передаются арендуемые земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, арендная плата по таким договорам не изменяется). Из утвержденного решением суда текста дополнительного соглашения исключено условие об увеличении арендной платы до 2% в случае передачи земельного участка (его части) в субаренды (прилагаемая редакция пункта 3.5). Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.  Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчики просили обязать истца заключить дополнительной соглашение в редакции, изначально указанной судом в решении от 03.11.2021, ссылались на нарушение их прав со стороны Департамента, а также на то, что несмотря на то, что права на пользование земельным участком возникли с момента регистрации недвижимого имущества, Департамент уклонялся от предоставления договора и открытия лицевых счетов для оплаты, что подтверждается решениями  по делам А40-197425/17 и А40-204124/2017, а также указывали на то, что возражают против распространения действия договора на прошлое время.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что об обязании сторон подписать дополнительное соглашение на согласованных судом условиях с учетом условий первоначально заключенного договора, а также редакций дополнительных соглашений, предложенных сторонами, при этом суд учитывает, что несмотря на то, что решение от 22.07.2022 отменено, судом кассационной инстанции указано на то, что Решение суда в части обязания заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 сторонами не обжаловалось, предметом кассационного обжалования являются решение и постановление судов в части пунктов 6, 7 и 14 дополнительного соглашения (стр.6 абз.5 Постановдения Арбитражного суда Московского округа от 18.07.2022г.), соответственно именной в этой части суд полагает необходимым внести корректировки.

Истец ссылается на то, что согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы. Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации -городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - Департамент), утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Между Департаментом и МГО ВФСО «ДИНАМО» заключен Договор аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 (с дополнительным соглашением от 04.06.2010), состоящего из тринадцати обособленных участков (с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1012, 77:09:0001005:1015, 77:09:0001005:1006, 77:09:0001005:1008, 77:09:0001005:1003, 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1010. 77:09:0001005:1014, 77:09:0001005:1011, 77:09:0001005:1013, 77:09:0001005:1009, 77:09:0001005:1005, 77:09:0001005:1007), общей площадью 166 930 кв.м. по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, вл.39 сроком до 21.04.2053 для эксплуатации существующих зданий и сооружений под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой (далее - Договор).

Государственная регистрация договора аренды проведена в установленном порядке запись № 77-77-14/013/2010-108 от 19.08.2010.

Согласно п.п. 4.5, 5.12 Договора аренды при заключении данного договора стороны также исходили из необходимости внесения изменений в указанный договор в связи с окончанием строительства (реконструкции) и отчуждением расположенной на Земельном участке недвижимости третьим лицам.

Истец ссылается на то, что строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1009, 77:09:0001005:1010, 77:09:0001005:1004 завершено (разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от 30.12.2011 № RU77118000-003841, от 26.04.2012 № RU77118000-004032, от 22.12.2009 № RU77118000-002481, от 22.12.2009 № RU77118000-002481).

На построенные объекты недвижимости зарегистрированы права ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ», ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО».

Исходя из пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 № 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Между тем, переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Указанная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.10.2009 № 8611/09 по делу № А35-7422/08-СЗ.

Таким образом, поскольку арендаторами земельных участков в связи с покупкой находящихся на нем объектов недвижимого имущества стали, в том числе ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ», ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО», необходимо внесение соответствующих изменений в действующий Договор аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333.

Кроме того, на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:1011 зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30.05.2017 № 77:09:0001005:1011-77/012/2017-1). В границах земельного участка расположено здание с кадастровым номером 77:09:0001005:1031, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (запись № 77-77-12/024/2010-133 от 24.08.2010).

Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:1011 не может быть предметом Договора аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 и подлежит исключению из него.

Истец также указывает на то, что Градостроительно-земельной комиссией города Москвы (далее - ГЗК) 24.11.2016 (протокол № 40 п. 14) принято решение о внесении изменений в договор аренды от 21.04.2004 № М-09-026333 земельного участка по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, вл.39 в части изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:1006.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2018 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2018 года, по делу № А40-197425/2017 удовлетворены требования ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО» о признании незаконным решения Департамента от 04.10.2017 № 33-5-128854/17-(0)-1 об отказе в предоставлении государственной услуги «Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в городе Москве» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: г. Москва. Ленинградское шоссе, вл. 39 (кадастровый номер 77:09:0001005:1009) с обязанием Департамента устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО» подписанный со стороны Департамента проект дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333. заключенному между Москомземом и МГО ВФСО «ДИНАМО». Указанный проект дополнительного соглашения должен содержать условия: о смене стороны арендатора по Договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 (в редакции дополнительного соглашения от 04 июня 2010 года) в части земельного участка, имеющего кадастровый номер 77:09:0001005:1009 с адресным ориентиром: г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 39, на множественность лиц, включающую ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО»; об изменении цели предоставления названного земельного участка на «для эксплуатации существующих зданий и сооружений»; об изменении порядка исчисления арендной платы в части названного земельного участка.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого апелляционного суда от 18.10.2018 по делу № А40-204124/2017 удовлетворены требования ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ» о признании незаконным решений Департамента от 12.10.2017 № 33-5-132184/17-(0)-1, от 12.10.2017 № 33-5-133679/17-(0)-1 об отказе в выдаче дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333, заключенному между Москомземом и МГО ВФСО «ДИНАМО» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 39 (кадастровый номер 77:09:0001005:1010) и земельного участка с адресным ориентиром: г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 39 (кадастровый номер 77:09:0001005:1004) соответственно; обязании Департамента с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ» подписанные со стороны Департамента проекты дополнительных соглашений к Договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333. Указанные проекты дополнительных соглашений должны содержать условия: о смене стороны арендатора по Договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 (в редакции дополнительного соглашения от 04.06.2010) в части земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1010 и 77:09:0001005:1004, на множественность лиц, включающую ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ»; об изменении цели предоставления названных земельных участков; об изменении порядка исчисления арендной платы в части названных земельных участков.

МГО ВФСО «ДИНАМО» было привлечено к участию в вышеуказанных судах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Департамент также указывает на то, что в его адрес поступали обращения МГО ВФСО «ДИНАМО» от 02.03.2017 № ДГИ-46460/17, от 24.12.2018 № ДГИ-1-101174/18 о внесении изменений в договор аренды, в связи с чем Департаментом был подготовлен и направлен в адрес МГО ВФСО «ДИНАМО», ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО», ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ» для согласования письмом от 20.02.2020 № ДГИ-И-12886/20 проект дополнительного соглашения о внесении соответствующих изменений в договор аренды от 21.04.2004 № М-09-026333, однако согласованный проект указанного дополнительного соглашения в Департамент не поступал, а связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В период рассмотрения дела стороны также предпринимали попытки для мирного урегулирования спора, Департамент направлял уточненный проект дополнительного соглашения письмом от 22.07.2021, однако сторонам не удалось урегулировать возникший спор.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Договором аренды от 21.04.2004 № М-09-026333 предметом договора является земельный участок общей площадью 166930 кв.м, состоящий из тринадцати обособленных земельных участков.

Вместе с тем, на объекты недвижимости, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1009. 77:09:0001005:1010  зарегистрированы права третьих лиц. Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:1011 находиться в федеральной собственности.

Таким образом, ответчик - МГО ВФСО «ДИНАМО» не может пользоваться указанными земельными участками в соответствии с условиями договора аренды.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания дополнительного соглашения истек, однако сторонам не удалось согласовать условия дополнительного соглашения.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Департаментом была предложена редакция пункта 6, согласно которой

«1.1.1. В отношении следующих Участков: ЗУ № 2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11 431 м²; ЗУ № 7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20 032 м²; ЗУ № 8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5 720 м², применяются правила аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы с момента регистрации права собственности на здание, сооружение».

Судом установлено, что право собственности ООО «Автоконцепт Ко», ООО «Азимут Москоу Яхтинг Клуб», на расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1009, 77:09:0001005:1010, 77:09:0001005:1004, являющихся предметом спорного договора аренды, зарегистрировано в 2014 году, соответственно, возникло право пользования земельным участком в силу ст. 35 З.К. и 552 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

В связи с чем, суд считает возможным изложить пункт 6 дополнительного соглашения в следующей редакции: Дополнить раздел 1 Договора «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА» пунктом 1.1.1. следующего содержания:

«1.1.1. В отношении следующих Участков:

ЗУ № 2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11 431 м²;

ЗУ № 7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20 032 м²;

ЗУ № 8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5 720 м²,

применяются правила аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы с с момента государственной регистрации права собственности более чем одного лица на расположенные на земельном участке объекты недвижимости.» 

Департаментом в проекте ДС предложено распространить условия ДС к отношениям сторон Договора, существовавшим с 2014 года. В Приложениях к ДС в редакции Департамента предлагается пересмотр арендной платы с 2014 года и на ответчиков возлагается обязанность оплатить аренду на новых условиях за предыдущие периоды.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

В силу действующего законодательства Российской Федерации включение в проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора положения о том, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, может быть осуществлено только при наличии согласия обеих сторон сделки.

Установление такого правила является правом сторон и не может быть осуществлено в одностороннем порядке. Иное означало бы нарушение основополагающего принципа свободы договора.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования Департамента о включении в дополнительное соглашение условий о размерах арендной платы ответчиков за периоды до вступления в силу решения.

Согласно выводам, приведенным в судебных актах по делам №№ А40-197425/2017,  А40-204124/2017, и имеющим в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего спора, в 2014 году с вводом в эксплуатацию оконченных строительством на земельных участках объектов изменилось их функциональное использование. Указанными судебными актами суд обязал Департамент заключить с ответчиками дополнительные соглашения с изменением цели предоставления земельных участков на «для эксплуатации существующих зданий и сооружений».

Как следует из условий Договора аренды и правил п. 2.1 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в городе Москве" в случае изменения целевого (функционального) использования объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС № 2, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. В соответствии с абз. 4 п. 3.2.1 Договора аренды в редакции согласованного сторонами п. 13 дополнительного соглашения в случае изменения цели предоставления участка и/или его разрешенного использования, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 ООО «Автоконцепт Ко» и ООО «Азимут Москоу Яхтинг Клуб» перешли права на земельные участки, которые принадлежали продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности, между тем, Департамент обязанности по направлению ответчикам уведомлений в целях изменения цены и открытия лицевых счетов для произведения оплат не исполнил. Доказательств направления таких уведомлений ответчикам в периоды, предшествовавшие возникновению настоящего спора, Департаментом в материалы дела не представлено.

В случае автоматического возникновения между сторонами договорных отношений, у суда отсутствовали бы основания для обязания Департамент городского имущества города Москвы в рамках дел №№ А40-197425/2017,  А40-204124/2017 подготовить и направить в адрес ответчиков подписанные со стороны Департамента городского имущества города Москвы проекты дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333.

Между тем,  Департамент уклонялся от указанной обязанности, несмотря на то, что судами в рамках дел №№ А40-197425/2017,  А40-204124/2017 было указано на то, что проект дополнительного соглашения должен содержать условия: о смене стороны арендатора Договора аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 (в редакции дополнительного соглашения от 04.06.2010) в части земельного участка, на множественность лиц, включающую ответчиков, и об изменении цели предоставления названного земельного участка на «для эксплуатации существующих зданий и сооружений»; об изменении порядка исчисления арендной платы. В связи с чем  ответчики не могли воспользоваться предоставленными им Законом правами.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Оценивая добросовестность сторон в рамках рассмотрения настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что направление Департаментом ответчиком дополнительного соглашения с указанием иных условий,  не указанных судом, не может быть признано добросовестным.

Именно в результате действий Департамента ответчики были лишены возможности оплачивать арендную плату за землю с момента оформления прав на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, Суд признает обоснованной позицию ответчиков о том, что условия дополнительного соглашения с учетом положений  п.4 ст. 445 ГК РФ и п.3 ст. 453 ГК РФ подлежат применению с даты вступления решения в законную силу и считает возможным изложить п.7 в следующей редакции:

Права и обязанности арендатора по Договору отношении земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора определяются ДС № 2, Договором, действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы возникают у Арендатора 2 и Арендатора 3 и подлежат применению с даты вступления решения в законную силу.

Руководствуясь указаниями суда кассационной инстанции и в соответствии с п. 2.6 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" суд считает возможным включить в дополнительное соглашение условие о правовых последствиях передачи арендатором земельного участка или его части в субаренду и изложить пункт 14 в следующей редакции:

14. Дополнить Договор пунктом 3.3.1. в следующей редакции:

«3.3.1. Размер ежегодной арендной платы по земельным участкам со множественностью лиц на стороне арендатора и счет, на который она вносится, указаны в приложениях к ДС № 2, которые являются составной и неотъемлемой частью Договора.»

Дополнить Договор пунктом 3.5.1 в следующей редакции:

«3.5.1. При передаче Арендатором арендуемого земельного участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой Участок подлежит корректировке в соответствии с применимым законодательством.»

Дополнить Договор пунктом 3.6. в следующей редакции: 

«3.6. Установить, что ни один арендатор не несет ответственности за нарушения договора другими арендаторами, в т.ч. в части уплаты арендных платежей.».

Судом кассационной инстанции в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 22.07.2022 N Ф05-16393/2022 указано на то, что Судами в пунктах 4, 5 Приложениях № 1 к дополнительному соглашению № 2 в отношении земельных участков № 5 с кадастровым номером 77:09:0001005:1007, № 6 с кадастровым номером 77:09:0001005:1008 применен корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%. В пунктах 1, 2 Приложения № 1а к дополнительному соглашению № 2 в отношении земельных участков № 2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, № 8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010 применен корректирующий коэффициент для Арендатора 1 (% от КС) – 0,3%, 0,05%, соответственно. При этом судами не проверены доводы Департамента о том, что на вышеуказанных земельных участках отсутствуют какие-либо здания и сооружения, соответствующая их целевому назначению деятельность, предполагающая применение при расчете арендной платы применение коэффициента в размере 0,3%, 0,05% в соответствии с Приложением № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП (пункты 8(1), 8(1)2)), не ведется; по земельным участкам с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1004, 77:09:0001005:1010 имеет место факт нецелевого использования, здание с кадастровым номером 77:09:0001005:1040, расположенное на земельном участке с кадастровым номером77:09:0001005:1010, в соответствии с данными БТИ имеет административное назначение, в силу чего в отношении всех вышеперечисленных земельных участках арендной платы должна составлять 1,5%, оценка, представленным Департаментом доказательствам судами не дана, мотивы их отклонения в судебных актах не приведены.

Дополнительно исследовав указанный вопрос, судом установлено следующее.

Правила определения арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности города Москвы находятся в компетенции Правительства Москвы. Постановлением № 273-ПП установлены ставки арендной платы.

Договором предусмотрено регулирование арендной платы нормативно-правовым актом, устанавливающем размер арендной платы, при изменении которого автоматически корректируется размер арендной платы (п. 3.2., 3.4., 3.5. договора). 

Требование Истца об изменении корректирующего коэффициента (% от КС) для земельных участков 1007 и 1008 (строка 4 колонка 2 вышеприведённой таблицы) с 0,05% на 1,5% для обоих ЗУ отклоняется судом, принимая во внимание, что  МГО ВФСО «ДИНАМО» является спортивной организацией и осуществляет спортивную деятельность на ЗУ 1007 и 1008. Позиция МГО ВФСО «ДИНАМО» подтверждается п. 1 ст. 20 Закона г.Москвы от 19.12.2007 N 48 «О землепользовании в городе Москве» - «При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования земельных участков, установленные для решения социальных задач и задач развития города.»

В соответствии с п. 1.1. договора ЗУ 1007 и 1008 предоставлены в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующих зданий и сооружений под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой.»

В соответствии с п. 1.2. договора «целевое назначение Участка может быть изменено или дополнено на основании распорядительного акта полномочного органа власти г. Москвы».

Разрешённое использование ЗУ 1007 и 1008 - под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.09.2022.

ЗУ 1007 и 1008 вовлекаются в спортивные мероприятия, организуемые МГО ВФСО «Динамо», в т.ч. проводимые в рамках Единого календарного плана спортивных мероприятий по городу Москве (ЕКП), в связи с чем ставка арендной платы за ЗУ 1007 и 1008 составляет 0,05% от его кадастровой стоимости (п. 7.1. Приложения №1 Постановления №273-ПП).

Требование Истца об изменении корректирующего коэффициента (% от КС) для земельных участков 1004 и 1010 с 0,3% для ЗУ 1004 и 0,05% для ЗУ 1010 на 1,5% отклоняются судом по следующим основаниям.

На ЗУ 1010 расположено здание с кадастровым номером 77:09:0001005:1040 (адресный ориентир: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 39, стр. 7), в котором у МГО ВФСО «Динамо» в собственности находится часть объекта с кадастровым номером 77:09:0001005:3347, площадь 769,9 кв. м., назначение нежилое (технический паспорт, выписка из ЕГРН), используемая МГО ВФСО «Динамо» в качестве офисного помещения. Ставка 0,3% применима на основании Приложения 1 п. 7, столбца 9 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, применимая для общественных организаций, которой является МГО ВФСО «Динамо». Данное помещение используется МГО ВФСО «Динамо» для размещения сотрудников МГО ВФСО «Динамо», что подтверждается нотариально заверенной копией свидетельства о государственной регистрации общественного объединения от 06.03.2006 № 11913, копиями договоров и бухгалтерской документацией.

На ЗУ 1004 расположено здание с кадастровым номером 77:09:0001005:1039 (адресный ориентир: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 39, стр. 6), в котором у МГО ВФСО «Динамо» в собственности находится часть объекта с кадастровым номером 77:09:0001005:3346, площадь 661,7 кв. м., назначение нежилое (технический паспорт, выписка из ЕГРН), используемая МГО ВФСО «Динамо» при проведении спортивных мероприятий. Ставка 0,05% применима на основании Приложения 1 п. 7.1., столбца 9 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, применимая для общественных организаций, которой МГО ВФСО «Динамо». Помещение с кадастровым номером 77:09:0001005:3346 и часть земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:1004 используется МГО ВфСО «Динамо» для организации и проведения спортивных и тренировочных мероприятий, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В судебном заседании с учетом представленных МГО ВФСО «Динамо» доказательств, судом исследовались, какие конкретно спортивные мероприятия проводились и на каких конкретно земельных участках. Списки мероприятий представлены в материалы дела. Суду демонстрировались награды, полученные победителями и участниками.

Доводы Департамента о том, что использование земельных участков не по целевому назначению подтверждается актом Госинспекции по недвижимости  от 05.12.2022 № 9095055, отклоняются судом, принимая во внимание, что из письма  Госинспекции по недвижимости  от 18.01.2023 № ГИН-ИСХ-1450/23 следует, что   в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного  контроля   (надзора),   муниципального   контроля»  (далее   - Постановление № 336) в 2022 году установлен запрет на проведение плановых контрольных (надзорных) мероприятий, плановых проверок при осуществлении видов государственного контроля (надзора), муниципального контроля, порядок организации и осуществления которых регулируется Федеральным законом № 248-ФЗ и Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее -Федеральный закон № 294-ФЗ). В связи с чем проверки в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 248-ФЗ и Федеральным законом № 294-ФЗ, Госинспекцией по недвижимости не проводились.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об обязании ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ   (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674), МОСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИНАМО" (125167, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, 36, ОГРН: 1027739444237, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 7714036781) (АРЕНДАТОР 1), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОКОНЦЕПТ КО" (125212 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ ДОМ 39СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: 1057746837686, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: 7716525682) (АРЕНДАТОР 2), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ" (125212, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ, 39, СТР.7, ОГРН: 1057746837830, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: 7716525690) (АРЕНДАТОР 3) заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 на условиях утвержденных судом в резолютивной части. При этом суд учел указания суда кассационной инстанции, принял во внимание п.4 ст. 445 ГК РФ и п.3 ст. 453 ГК РФ, вступившие в законную силу судебные акты по делам № А40-197425/2017, А40-204124/17, проверил доводы Департамента о нецелевом использовании земельных участков, а также учел право МГО ВФСО «ДИНАМО» на льготную ставку, которая не подлежит  применению в случае передачи имущества в аренду и субаренду в соответствии с п. 3.5 договора.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 445, 451, 453  ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Обязать ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ   (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674), МОСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИНАМО" (125167, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, 36, ОГРН: 1027739444237, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 7714036781) (АРЕНДАТОР 1), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОКОНЦЕПТ КО" (125212 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ ДОМ 39СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: 1057746837686, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: 7716525682) (АРЕНДАТОР 2), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ" (125212, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ, 39, СТР.7, ОГРН: 1057746837830, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: 7716525690) (АРЕНДАТОР 3) заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 на следующих условиях: 

 

Дополнительное соглашению № 2

к договору аренды земельного участка от 21.04.2004 года № М-09-026333 

в редакции Дополнительного соглашения № 1

(учётный номер № М-09-26333-1) от «04» июня 2010 года)

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем Арендодатель в лице ______________________, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП, с одной стороны, 

Московская городская организация Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», именуемая в дальнейшем «Арендатор 1», в лице _________________________, действующего на основании Устава, 

Общество с ограниченной ответственностью «АВТОКОНЦЕПТ КО», именуемое в дальнейшем «Арендатор 2», в лице ___________________, действующего на основании Устава, 

Общество с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ», именуемое в дальнейшем «Арендатор·3», в лице ________________________, действующего на основании Устава, с другой Стороны, 

заключили настоящее дополнительное соглашение № 2 (далее - ДС № 2)·о нижеследующем:

1. Стороны пришли к соглашению подписать ДС № 2 в настоящем изложении и считать ДС № 2 неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 21.04.2004 года № М-09-026333 в редакции Дополнительного соглашения № 1 (учётный номер № М-09-26333-1) от «04» июня 2010 года (здесь и далее – Договор).

2. Прекратить права и обязанности Московской городской организации Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» по Договору в части земельного участка № 9 (кадастровый № 77:09:0001005:1011) площадью 3 967 м² с даты вступления решения в законную силу.

3. По всему тексту Договора исключить упоминание:

- слова «участок № 9 (кадастровый № 77:09:0001005:1011) площадью 3 967 м²»; «ЗУ № 9»; «кадастровый № 77:09:0001005:1011».

- пункт 4.10. полностью;

- пункт 5.10. полностью.

4. Изложить наименование раздела 1. Договора в следующей редакции:

1. «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА»

5. Изложить пункт 1.1. Договора в следующей редакции:

«1.1. Предметом Договора являются земельные участки, именуемые в дальнейшем во множественном числе «Участки», в единственном «Участок», общей площадью 123 693 (сто двадцать три тысячи шестьсот девяносто три) м², в том числе:

А) с единственным арендатором МГО ВФСО «Динамо»:

ЗУ № 1 с кадастровым номером 77:09:0001005:1003, площадью 24 439 м²;

ЗУ № 3 с кадастровым номером 77:09:0001005:1005, площадью 14 622 м²;

ЗУ № 4 с кадастровым номером 77:09:0001005:1006, площадью 3 407 м²;

ЗУ № 5 с кадастровым номером 77:09:0001005:1007, площадью 10 300 м²;

ЗУ № 6 с кадастровым номером 77:09:0001005:1008, площадью 3 915 м²;

ЗУ № 10 с кадастровым номером 77:09:0001005:1012, площадью 1 466 м²;

ЗУ № 11 с кадастровым номером 77:09:0001005:1013, площадью 12 794 м²;

ЗУ № 12 с кадастровым номером 77:09:0001005:1014, площадью 6 981 м²;

ЗУ № 13 с кадастровым номером 77:09:0001005:1015, площадью 8 586 м²,

имеющие адресный ориентир: город Москва, Ленинградское шоссе, владение 39, представленные в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующих зданий и сооружений под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой. («Разрешенное использование земельных участков с ·кадастровыми номерами 77:09:0001005:1003, 77:09:0001005:1005, 77:09:0001005:1006, 77:09:0001005:1007, 77:09:0001005:1008, 77:09:0001005:1012, 77:09:0001005:1013, 77:09:0001005:1014, 77:09:0001005:1015 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой);

Б) со множественностью лиц со стороны арендатора, где арендаторами являются Арендатор 1 - МГО ВФСО «Динамо» и Арендатор 3 - ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ», но не ограничиваясь этими лицами:

ЗУ № 2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11 431 м²;

ЗУ № 8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5 720 м²,

имеющие адресный ориентир: город Москва, Ленинградское шоссе, владение 39, для эксплуатации существующих зданий и сооружений. («Разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0001005:1004 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - для эксплуатации существующих зданий и сооружений, для объектов общественно-делового значения, 77:09:0001005:1010 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - под спортивные цели, реконструкцию и новое строительство спортивно-зрелищных и тренировочных комплексов с инфраструктурой);

В) со множественностью лиц со стороны арендатора, где арендаторами являются Арендатор 1 - МГО ВФСО «Динамо», а Арендатор 2 - ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО», но не ограничиваясь этими лицами:

ЗУ № 7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20 032 м²,

имеющие адресный ориентир: город Москва, Ленинградское шоссе, владение 39, для эксплуатации существующих зданий и сооружений (Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:1009 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости - объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов (1.2.17); объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3).)»

6. Дополнить раздел 1 Договора «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА» пунктом 1.1.1. следующего содержания:

«1.1.1. В отношении следующих Участков:

ЗУ № 2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11 431 м²;

ЗУ № 7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20 032 м²;

ЗУ № 8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5 720 м²,

применяются правила аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы с с момента государственной регистрации права собственности более чем одного лица на расположенные на земельном участке объекты недвижимости.» 

7. Права и обязанности арендатора по Договору отношении земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора определяются ДС № 2, Договором, действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы возникают у Арендатора 2 и Арендатора 3 и подлежат применению с даты вступления решения в законную силу.

9. Изложить пункт 1.2. Договора в следующей редакции:

«1.2. Указанное в п. 1.1. разрешенное использование и/или цель предоставления Участка может быть изменено или дополнено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.».

10. Дополнить Договор пунктом 1.4. в следующей редакции:

«1.4. Арендаторы земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС № 2, не возражают против вступления в Договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды, а также установления права ограниченного пользования земельным участком казенному предприятию и государственному или муниципальному учреждению, если они будут в установленном порядке расположены в здании.

Вступление нового лица в Договор на стороне арендатора оформляется письменно в виде соглашения (согласия) о присоединении к договору аренды с учетом дополнительных соглашений и подписывается Арендодателем и вступающим в Договор новым арендатором с последующим обязательным уведомлением всех арендаторов и соответствующим перерасчётом арендных платежей.»

11. Дополнить Договор пунктом 1.5. в следующей редакции:

«1.5. Арендаторы земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС № 2, вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования таким земельным участком для обеспечения прохода, проезда, размещении автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других, хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных; вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.»

 

12. Дополнить Договор пунктом 1.6. в следующей редакции:

«1.6. Вступающие в Договор новые арендаторы приобретают права и обязанности по Договору с момента государственной регистрации соглашения (согласия) о вступлении в Договор на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Договором и действующим законодательством Российской Федерации.»

Дополнить Договор пунктом 3.2.1 в следующей редакции:

«3.2.1. Арендная плата по земельным участкам со множественностью лиц на стороне арендатора начисляется каждому арендатору применительно к долям в праве собственности; иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы; не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды. 

Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения цели предоставления участка и/или его разрешенного использования, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.»

14. Дополнить Договор пунктом 3.3.1. в следующей редакции:

«3.3.1. Размер ежегодной арендной платы по земельным участкам со множественностью лиц на стороне арендатора и счет, на который она вносится, указаны в приложениях к ДС № 2, которые являются составной и неотъемлемой частью Договора.»

Дополнить Договор пунктом 3.5.1 в следующей редакции:

«3.5.1. При передаче Арендатором арендуемого земельного участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой Участок подлежит корректировке в соответствии с применимым законодательством.»

Дополнить Договор пунктом 3.6. в следующей редакции: 

«3.6. Установить, что ни один арендатор не несет ответственности за нарушения договора другими арендаторами, в т.ч. в части уплаты арендных платежей.».

15. Приложение № 1 к Договору аренды земельного участка от 21.04.2004 № М-09-026333 в редакции Дополнительного соглашения № 1 (учётный номер № М-09-26333-1) от «04» июня 2010 года в части противоречащей ДС № 2 прекращает своё действие с даты вступления решения в законную силу.

 

16. Пункт 4 Дополнительного соглашения № 1 (учётный номер № М-09-26333-1) от «04» июня 2010 года в части касающейся земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС № 2, прекращает своё действие с даты вступления решения в законную силу.

 

21. Дополнить Договор пунктом 4.4.1 в следующей редакции:

«4.3.1. В случае изменения целевого (функционального) использования объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС № 2, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.»

22. Изложить  пункт 5.6.1. Договора в следующей редакции:

«5.6.1. Арендаторы земельных участков вправе совершать сделки с правом аренды таких земельных участков в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями ·полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и её государственной регистрации новый арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.»

23. Изложить п. 7.2 Договора в следующей редакции:

«В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму долга в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.»

25. Во всём остальном, не оговорённом ДС № 2, Стороны руководствуются Договором, действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами города Москвы.

26. ДС № 2 регулирует момент возникновения прав и обязанностей по Договору у арендаторов земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора, указанных в ДС № 2.

27. Дополнительное соглашение № 1 (учётный номер № М-09-26333-1) от «04» июня 2010 года действует в части не противоречащей Договору и ДС № 2.

28. Приложения к ДС № 2:

Приложение № 1 - расчет арендной платы Арендатора 1, применяемый с даты вступления решения в законную силу в отношении следующих Участков:

ЗУ № 1 с кадастровым номером 77:09:0001005:1003, площадью 24 439 м²;

ЗУ № 3 с кадастровым номером 77:09:0001005:1005, площадью 14 622 м²;

ЗУ № 4 с кадастровым номером 77:09:0001005:1006, площадью 3 407 м²;

ЗУ № 5 с кадастровым номером 77:09:0001005:1007, площадью 10 300 м²;

ЗУ № 6 с кадастровым номером 77:09:0001005:1008, площадью 3 915 м²;

ЗУ № 10 с кадастровым номером 77:09:0001005:1012, площадью 1 466 м²;

ЗУ № 11 с кадастровым номером 77:09:0001005:1013, площадью 12 794 м²;

ЗУ № 12 с кадастровым номером 77:09:0001005:1014, площадью 6 981 м²;

ЗУ № 13 с кадастровым номером 77:09:0001005:1015, площадью 8 586 м²,

Приложение № la - расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатор 3, применяемый с даты вступления решения в законную силу в отношении следующих Участков 

ЗУ № 2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11 431 м²;

ЗУ № 8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5 720 м²,

Приложение № 1б - расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатор 2, применяемый с даты вступления решения в законную силу в отношении следующего Участка:

ЗУ № 7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20 032 м².

29. «ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН»

ДГИ города Москвы

МГО ВФСО «Динамо»

ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО»

ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ»

30. «ПОДПИСИ СТОРОН»

ДГИ города Москвы

 

МГО ВФСО «Динамо»

ООО «АВТОКОНЦЕПТ КО»

ООО «АЗИМУТ МОСКОУ ЯХТИНГ КЛУБ»

Приложение № 1 

к ДС № 2

Расчет арендной платы Арендатора 1, применяемый с даты вступления решения в законную силу, применяется с учетом п. 3.5 договора, согласно которого установленные льготы по арендной плате и ставки арендной платы ниже средней по г.Москве не применяются в случае, Когда Арендатор 1 передает земельный участок или расположенные на нем здания, строения, сооружения и помещения в аренду, субаренду или иное возмездное пользование другому юридическому лицу, при этом данная обязанность Арендатора уплачивать арендную плату без применения понижающих коэффициентов и льгот наступает с момента передачи указанного имущества в пользование, 

в отношении следующих Участков:

1. По ЗУ № 1 с кадастровым номером 77:09:0001005:1003, площадью 24 439 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1003 на октябрь 2021 – 426 220 314,63 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

2. По ЗУ № 3 с кадастровым номером 77:09:0001005:1005, площадью 14 622 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1005 на октябрь 2021 – 259 373 516,76 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

3. По ЗУ № 4 с кадастровым номером 77:09:0001005:1006, площадью 3 407 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1006 на октябрь 2021 – 62 272 566,81 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

4. По ЗУ № 5 с кадастровым номером 77:09:0001005:1007, площадью 10 300 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1007 на октябрь 2021 – 186 267 260,00 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

5. По ЗУ № 6 с кадастровым номером 77:09:0001005:1008, площадью 3 915 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1008 на октябрь 2021 – 71 144 358,75 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

6. По ЗУ № 10 с кадастровым номером 77:09:0001005:1012, площадью 1 466 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1012 на октябрь 2021 – 26 370 965,08 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

7. По ЗУ № 11 с кадастровым номером 77:09:0001005:1013, площадью 12 794 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1013 на октябрь 2021 – 219 227 492,92 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

8. По ЗУ № 12 с кадастровым номером 77:09:0001005:1014, площадью 6 981 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1014 на октябрь 2021 – 125 049 466,23 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

9. По ЗУ № 13 с кадастровым номером 77:09:0001005:1015, площадью 8 586 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК, где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость ЗУ 1015 на октябрь 2021 – 153 036 434,70 руб.

Корректирующий коэффициент (% от КС) – 0,05%.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:

ИНН 7705031674 КПП 770301001 Управление федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы) Расчетный счет№ 40101810045250010041

Банк получателя:  ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000      КБК 07111105011028001120      ОКТМО 45 336 000

Назначение платежа*: Арендная плата за землю за ____квартал____года

ФЛС № М-09-026333-      . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 

Приложение № la 

к ДС № 2

Расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатора 3, применяемый с даты вступления решения в законную силу, в отношении следующих Участков 

1. По ЗУ № 2 с кадастровым номером 77:09:0001005:1004, площадью 11 431 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК х Д(пс), где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Д(пс) — доля в праве собственности.

Кадастровая стоимость ЗУ 1004 на октябрь 2021 – 197 487 671,50 руб.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 1 (% от КС) – 0,3%.

Доля Арендатора 1 в праве собственности – 16 %.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 3 – 1,5%

Доля Арендатора 3 в праве собственности – 3,19%

2. По ЗУ № 8 с кадастровым номером 77:09:0001005:1010, площадью 5 720 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК х Д(пс), где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Д(пс) — доля в праве собственности.

Кадастровая стоимость ЗУ 1010 на октябрь 2021 – 100 260 102,80 руб.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 1 (% от КС) – 0,05%.

Доля Арендатора 1 в праве собственности – 25 %.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 3 – 1,5%

Доля Арендатора 3 в праве собственности – 58,16%

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:

ИНН 7705031674 КПП 770301001 Управление федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы) Расчетный счет№ 40101810045250010041

Банк получателя:  ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000      КБК 07111105011028001120      ОКТМО 45 336 000

Назначение платежа*: Арендная плата за землю за ____квартал____года

ФЛС № М-09-026333-      . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 

Приложение № 1б

к ДС № 2

 

Расчет арендной платы Арендатора 1 и Арендатора 2, применяемый с даты вступления решения в законную силу, в отношении следующего Участка:

1. По ЗУ № 7 с кадастровым номером 77:09:0001005:1009, площадью 20 032 м² размер годовой арендной плате считается по формуле:

Ар = КС х КК х Д(пс), где:

Ар — арендная плата за год;

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

КК — корректирующий коэффициент.

Д(пс) — доля в праве собственности.

Кадастровая стоимость ЗУ 1009 на октябрь 2021 – 913 659 920,64 руб.

Корректирующий коэффициент для Арендатора 1 (% от КС) – 1,5%.

Доля Арендатора 1 в праве собственности –19,95% 

Корректирующий коэффициент для Арендатора 2 – 1,5%

Доля Арендатора 2 в праве собственности – 75,08%

Доля Арендатора 2 для расчета Арендной платы на момент подписания ДС включает в себя также доли иных собственников площадей в здании по адресу: Москва, Ленинградской шоссе, д.39, стр.3, расположенном на земельном участке.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:

ИНН 7705031674 КПП 770301001 Управление федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы) Расчетный счет№ 40101810045250010041

Банк получателя:  ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000      КБК 07111105011028001120      ОКТМО 45 336 000

Назначение платежа*: Арендная плата за землю за ____квартал____года

ФЛС № М-09-026333-      . НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                   Т.А.Ламонова