ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-16295/2023

г. Челябинск

01 марта 2024 года

Дело № А76-1125/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 марта 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  судьи  Баканова В.В., судей Бабиной О.Е. и Лукьяновой М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом  судебном заседании  апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 11 октября 2023 г. по делу № А76-1125/2023.

 

В судебном заседании приняли участие представители:

товарищества собственников жилья «Пушкинское» - ФИО2 (доверенность б/н от 01.03.2023, диплом),

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» - ФИО3 (доверенность №01 от 09.01.2024).

 

Товарищество собственников жилья «Пушкинское» (далее – истец, ТСЖ «Пушкинское») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» (далее – ответчик, ООО УК «Крепость») об обязании ответчика в течение 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда передать (при отсутствии - восстановить и передать) по акту приему-передачи истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 64 по ул. Орджоникидзе г. Челябинска за период с 15.03.2018 по 31.07.2021, а именно: 

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

2) сведения о проведении ремонта, замены, поверки, установленных коллективных (общедомовых) приборов учета и информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков);

6) план земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

7) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; 

8) акты приемки жилого дома от строительных организаций; 

9) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

10) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, а также иных сетей; 

11) исполнительные чертежи контуров заземления; 

12) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

13) акты технических осмотров; 

14) журналы заявок жителей; 

15) протоколы измерения сопротивления электросетей; 

16) протоколы измерения вентиляции; 

17) копия кадастрового плана (карты) земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

18) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

19) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 по установленной форме; 

20) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 

21) составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

22) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

Также истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере              3 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему судебном спору (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 11.10.2023 исковые требования удовлетворены.

Вышеуказанным решением Арбитражный суд Челябинской области обязал ответчика в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать по акту приему-передачи ТСЖ «Пушкинское» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 64 по ул. Орджоникидзе, г. Челябинск, за период с 15.03.2018 по 31.07.2021, а именно: 

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

2) сведения о проведении ремонта, замены, поверки установленных коллективных (общедомовых) приборов учета и информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: 

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме. конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков); 

6) план земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

7) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; 

8) акты приемки жилого дома от строительных организаций; 

9) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

10) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения; 

11) исполнительные чертежи контуров заземления; 

12) сметы, описи работ на текущий ремонт; 

13) акты технических осмотров; 

14) журналы заявок жителей; 

15) протоколы измерения сопротивления электросетей; 

16) протоколы измерения вентиляции; 

17) копию кадастрового плана (карты) земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

18) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом; 

19) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 по установленной форме; 

20) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; 

21) список лиц, использующих общее имущество на основании договоров, составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; 

22) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В случае отсутствия требуемой документации в части или полностью суд обязал ответчика восстановить ее за свой счет. 

С ответчика  в пользу истца по истечении тридцатидневного срока со дня вступления в законную силу решения суда, взыскана судебная неустойка в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения решения суда. 

Кроме того, с ответчика  в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО УК «Крепость»  (далее также - податель жалобы, апеллянт) обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что судом первой инстанции в решении не приведены мотивы отклонения доводов ответчика.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, указал документы, которые уже переданы ответчиком.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела вопрос о факте нахождения истребуемой документации у ООО УК «Крепость» не исследовался.

По мнению подателя жалобы, решение суда не содержит указаний, какие конкретно документы технического учета следовало передать ТСЖ «Пушкинское». Формулировка, изложенная в решении, не соответствует принципам конкретности и исполнимости судебного акта.

Относительно заявленных требований, апеллянт привел следующие доводы:

- По пункту 3 перечня документов, которые должны быть переданы, суд указывает акты, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта. 

В соответствии с требованиями пункта 18 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Доказательств того, что такое решение принималось собственниками помещений и на его основании проводились работы, материалы дела не содержат. 

- По пункту 4 перечня документов, которые должны быть переданы, суд указывает акты осмотра, проверки состояния оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Однако, названное оборудование в доме отсутствует, доказательств наличия оборудования материалы дела не содержат. Решение суда в данной части неисполнимо,

- По пункту 5 перечня документов ответчик указал, что приказом Министерства регионального развития Российской Федерации № 45 от 01.06.2007 утверждено Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. Разделом II установлен порядок передачи инструкции.

Между тем, ООО УК «Крепость» в перечень лиц, указанных в данном нормативном документе, не входит, инструкция по эксплуатации многоквартирного дома ответчику не передавалась.

- По пункту 8 перечня документов ответчик поясняет, что в настоящее время предусмотрен иной порядок перехода МКД в другую управляющую компанию и на законодательном уровне не установлена обязанность составлять акты приемки жилого дома от строительных организаций. 

- По пункту 9 перечня документов ответчик указал о том, что акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику не составлялись, поскольку собственника дома нет, а есть собственники помещений МКД. 

- По пункту 10 перечня документов ответчик отметил, что в многоквартирном доме № 64 по ул. Орджоникидзе г. Челябинска отсутствует центральное отопление. Схему отсутствующего центрального отопления передать невозможно. ТСЖ «Пушкинское» доказательств обратного не представило. Решение суда в данной части неисполнимо.

- По пункту 12 перечня документов ООО УК «Крепость»  поясняет, что данное требование включено в пункт 3 перечня документов.

- По пункту 20 перечня документов ответчик указал о том, что в соответствии с подпунктом д) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии). Указанная документация у ООО УК «Крепость» отсутствует, поскольку не передавалась. Решение суда в данной части неисполнимо.

- По пункту 21 и 22 перечня документов ответчик пояснил, что в спорный период ООО УК «Крепость» не заключало договоров об использовании общего имущества, на момент рассмотрения дела не имеет сведений о лицах, использующих общее имущество на основании договоров. ТСЖ «Пушкинское» доказательств обратного не представило, судом таких доказательств не добыто. Решение суда в данной части неисполнимо.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2023 апелляционная жалоба принята к производству с назначением судебного разбирательства на 18.12.2023.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2023 рассмотрение апелляционной жалобы отложено  на 15.01.2024.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2024 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 29.01.2024.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отказе от части исковых требований.

В ходатайстве истец указал, что в связи с добровольным исполнением требований со стороны ООО УК «Крепость» на стадии апелляционного обжалования судебного акта и предоставлением части документов 25.01.2024, ТСЖ «Пушкинское» просит принять отказ от иска в части требования передать по акту приему-передачи товариществу собственников жилья «Пушкинское» следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 64 по ул. Орджоникидзе, г. Челябинск, за период с 15.03.2018 по 31.07.2021:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

2) Сведения о проведении ремонта, замены, поверки, установленных коллективных (общедомовых) приборов учета и информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

3) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

5) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (указанная  инструкция  включает  в   себя   рекомендации  застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков).

6) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения.

7) Исполнительные чертежи контуров заземления.

8) Сметы, описи работ на текущий ремонт.

9) Акты технических осмотров.

10) Журналы заявок жителей.

11) Протоколы измерения сопротивления электросетей.

12) Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

13) Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 по установленной форме.

14) Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

15) Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров, составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

16) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ходатайство истца об отказе от части исковых требований оставлено судом апелляционной инстанции открытым до принятия судом итогового судебного акта по делу.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 26.02.2024.

К дате судебного заседания от публично-правовой компании «Роскадастр» поступил ответ на запрос суда исх. № 1131/24 от 14.02.2024, в котором отражено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 в числе прочих входит объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0408001:4220, расположенный по адресу: 

<

...> д 64, вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь - 21582,5 кв.м, дата постановки на учет - 25.12.2017.

Также от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела справки ООО УК «Крепость» от 26.02.2024 о невозможности предоставить протоколы измерения вентиляции спорного МКД за период управления многоквартирным домом, поскольку  управляющей компанией такие протоколы не сохранены.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части передачи протоколов измерения вентиляции.

Ранее заявленный отказ от исковых требований в судебном заседании от 29.01.2024 представитель истца поддержал.

Ответчик возражений против принятия судом апелляционной инстанции отказа истца от части исковых требований по настоящему делу не заявил.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Представленные суду апелляционной инстанции заявления об отказе от части исковых требований подписаны представителем ТСЖ «Пушкинское» - ФИО4, действующей на основании доверенности от 01.03.2023, содержащей полномочия на совершение указанного процессуального действия.

Рассмотрев заявления ТСЖ «Пушкинское» об отказе от иска в части требований о передаче по акту приема-передачи ТСЖ «Пушкинское» следующей технической документации:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) Сведения о проведении ремонта, замены, поверки, установленных коллективных (общедомовых) приборов учета и информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (указанная  инструкция  включает  в   себя   рекомендации  застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков);

6) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

7) Исполнительные чертежи контуров заземления;

8) Сметы, описи работ на текущий ремонт;

9) Акты технических осмотров;

10) Журналы заявок жителей;

11) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

12) Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

13) Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 по установленной форме;

14) Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

15) Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров, составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

16) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

17) Протоколы измерения вентиляции, 

суд апелляционной инстанции считает их подлежащими удовлетворению, так как частичный отказ от иска не противоречит закону, иным нормативным правовым актам и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска является основанием для прекращения производства по делу в данной части, в связи с чем принятый по делу судебный акт подлежит отмене.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> от 20.05.2021, собственниками помещений указанного МКД принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Пушкинское», о расторжении договора управления в одностороннем порядке с управляющей организацией ООО УК «Парк Пушкинский».

16.11.2022 деятельность ООО УК «Парк Пушкинский» как юридического лица была прекращена в связи с реорганизацией в форме присоединения, правопреемником ООО УК «Парк Пушкинский» является ООО УК «Крепость», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истцом в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» было направлено уведомление о проведенном общем собрании собственников и о расторжении договора управления с ООО УК «Парк Пушкинский».

Согласно описи почтовых отправлений истцом в адрес ООО УК «Парк Пушкинский» 25.05.2021 были направлены уведомления, копия протокола общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 20.05.2021, копия информационного сообщения, копия письма в ГУ «ГЖИ» от 21.05.2021 вх.            № 2063П, копия уведомления в ГУ «ГЖИ» вх. № 9403-В от 21.05.2021.

Указывая, что техническая документация на спорный многоквартирный дом ООО УК «Крепость» не была передана в установленный срок, ТСЖ «Пушкинское» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании названных норм права избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений МКД.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил № 491 указано, что в состав технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 24 указанных Правил определен перечень технической документации, пунктом 26 - состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не установлен.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 также определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить.

В соответствии с пунктом 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Постановления № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Постановления № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно пункту 22 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Как следует из материалов дела, требования истца, с учетом принятого частичного отказа от исковых требований заключаются в следующем:

ТСЖ «Пушкинское» просит обязать ООО УК «Крепость» в пятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать по акту приема-передачи товариществу собственников жилья «Пушкинское» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 64 по ул. Орджоникидзе г. Челябинска за период с 15.03.2018 по 31.07.2021, а именно:

1) план земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

2) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; 

3) акты приемки жилого дома от строительных организаций; 

4) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику.

5) копию кадастрового плана (карты) земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленные ТСЖ «Пушкинское» требования, пришел к следующим выводам.

Представленными в материалы дела доказательствами, в соответствии с положениями пункта 24 и пункта 26 Правил № 491, пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170 подтверждается обоснованность требований истца обязать ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением МКД документацию, а именно: 

- план земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

-  акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Доводы апеллянта о том, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0408001:98 не относится к многоквартирному дому по адресу: 

<

...> отклоняется судебной коллегией.

Согласно ответу публично-правовой компании «Роскадастр» от 14.02.2024 № 1141/24 на запрос суда апелляционной инстанции, исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости в границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 входит объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0408001:4220, расположенный по адресу: 

<

...>, вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь – 21 582, 5 кв.м, дата постановки на учет - 25.12.2017.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0408001:98 сформирован, находится в настоящее время на государственном кадастровом учета, и согласно пункта 1.5.1. Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, а пунктом 26 Правил № 491 предусмотрено, что  в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом включена копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, указанные требования истца о передаче плана земельного участка и кадастрового плана следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ООО УК «Крепость» в части отсутствия оснований для передачи проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на дом отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике. В свою очередь ответчик не предоставил доказательств не передачи ему данных документов, равно как их фактического отсутствия при осуществлении строительства многоквартирного дома.

Доводы апеллянта о том, что обязанность составлять акты приемки жилого дома от строительной организации не установлена, в связи с чем акты приемки жилого дома от строительных организаций переданы быть не могут, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку акты приемки также включены в состав технической документации длительного хранения согласно абзацу 4 пункт 1.5.1 Правил № 170. 

Составление указанных документов предусматривается статьей 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», в соответствии с которой каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом, а составление актов приемки объектов капитального строительства в период введения в эксплуатацию нежилых зданий, предусматривалось Постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 № 71а «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве» (типовые межотраслевые формы № КС-11, № КС-14).

В свою очередь, суд апелляционной инстанции признает обоснованными доводы ООО УК «Крепость»  в части требований истца по передаче актов технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику.

Указанные исковые требования подлежат отклонению в силу того, что акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику не переданы, поскольку данные не составлялись, собственник дома как единого объекта отсутствуют, имеются лишь собственники помещений в МКД.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что жилой многоквартирный дом № 64, расположенный по адресу: 

<

...>  введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства № 74315000-252-2017 от 12.12.2017 и ранее не относился к государственному либо муниципальному жилищному фонду. 

Соответственно, в рассматриваемом случае отсутствует надлежащий субъект – передающая сторона  для составления актов технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, учитывая изначальное нахождение жилых и нежилых помещений МКД в собственности граждан и юридических лиц.

Оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части суд апелляционной инстанции не усматривает.

Истцом также было заявлено требование о передаче документации в течение 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд апелляционной инстанции полагает достаточным для исполнения решения срок в размере 30 дней.

Истцом также было заявлено требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, считает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу по истечении тридцатитидневного срока после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и до дня фактического исполнения названного решения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с частичным удовлетворением неимущественных исковых требований ТСЖ «Пушкинское», расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Поскольку апелляционная жалоба признана частично обоснованной, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3 000 руб. подлежат возмещению ответчиком за счет истца.

Руководствуясь статьями 49, 150, 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ товарищества собственников жилья «Пушкинское» от иска к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» в части требований передать по акту приема-передачи товариществу собственников жилья «Пушкинское» следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 64, находящимся  по адресу: 

<

...> за период с 15 марта 2018 г. по 31 июля 2021 г.:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) Сведения о проведении ремонта, замены, поверки, установленных коллективных (общедомовых) приборов учета и информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (указанная  инструкция  включает  в   себя   рекомендации  застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков);

6) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

7) Исполнительные чертежи контуров заземления;

8) Сметы, описи работ на текущий ремонт;

9) Акты технических осмотров;

10) Журналы заявок жителей;

11) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

12) Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

13) Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 по установленной форме;

14) Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

15) Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров, составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

16) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

17) Протоколы измерения вентиляции.

Решение Арбитражного суда Челябинской области от 11 октября 2023 г. по делу № А76-1125/2023 в указанной части отменить, производство по делу прекратить.

Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

«Исковые требования товарищества собственников жилья «Пушкинское»  удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать по акту приема-передачи товариществу собственников жилья «Пушкинское» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 64 по ул. Орджоникидзе г. Челябинска за период с 15 марта 2018 г. по 31 июля 2021 г., а именно:

1) план земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

2) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; 

3) акты приемки жилого дома от строительных организаций; 

4) копию кадастрового плана (карты) земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В случае отсутствия требуемой документации в части или полностью обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» восстановить ее за свой счет.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» в пользу товарищества собственников жилья «Пушкинское» по истечении тридцатидневного срока со дня вступления в законную силу решения суда, судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» в пользу товарищества собственников жилья «Пушкинское» судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме  6 000 руб. 00 коп».

          Взыскать с товарищества собственников жилья «Пушкинское» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб.

          Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                            В.В. Баканов

 

Судьи:                                                                                   О.Е. Бабина 

 

                                                                                     М.В. Лукьянова