224/2023-111637(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11469/2023

25 октября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Азимут» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к Администрации муниципального образования городского округа «Инта»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности и пеней, без участия представителей сторон, установил: 

Общество с ограниченной ответственностью «Азимут» (далее – ООО «Азимут»,  истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального  образования городского округа «Инта» (далее – Администрация) и к Отделу по  управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования  городского округа «Инта» (далее – Отдел) о взыскании 27 633 руб. 64 коп. задолженности  по оплате поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, работ и услуг  по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за  период с 01.10.2022 по 24.11.2022 в отношении нежилого помещения площадью  535,10 кв.м., расположенного по адресу 

<

...> 370 руб. 85 коп.  пеней, начисленных за период с 29.11.2022 по 11.09.2023.  

Определением суда от 13.09.2023 исковое заявление принято к производству,  рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному  разбирательству на 25.10.2023. Также в данном определении суд указал о возможности  перехода к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон.  

Стороны, получившие копию определения суда от 13.09.2023, что подтверждается  распечаткой с официального сайта АО «Почта России», в суд не явились.  

Отдел в отзыве указывает, что вышеуказанное спорное нежилое помещение,  является муниципальной собственностью, в пользование третьим лицам не передавалось,  ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.  

При отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном  частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело  рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации  от 25.11.2021 № 11/1953 истец в период с 01.10.2022 по 24.11.2022 являлся управляющей  организацией многоквартирного дома и нес затраты на содержание и ремонт общего  имущества дома, в связи с чем заявил требования о взыскании задолженности за  оказанные услуги по оплате поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые  нужды, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения площадью 535,10 кв.м.,  расположенного по адресу 

<

...>, в общей сумме 27 633 руб. 64 коп.  

Размер платы за содержание жилого помещения на территории муниципального  образования городского округа «Инта» установлен решением Совета муниципального  образования городского округа «Инта» от 21.12.2021 № IV-12/21 и составляет  28 руб. 69 коп. за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц.  

Претензиями № 2727 от 07.12.2022, № 10 от 19.01.2023, № 11 от 19.01.2023, истец  потребовал оплатить задолженность за выполненные работы и оказанные услуги в  отношении спорных квартир в течение 10 дней.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению оплаты за пустующее  нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, послужило  основанием для обращения ООО «Азимут» в арбитражный суд.  

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ, Кодекс) установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 209 Кодекса собственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения своим имуществом.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного  кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание  и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые  коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на  основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным  лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого  указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего  имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне  зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в  Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   № 16646/10 от 12.04.2011.  

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации 

имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а  также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального  жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

В статье 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования  права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их  компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Уставом муниципального образования городского округа «Инта», утвержденным  решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 12.05.2007   № I-3/6 (далее – Устав), установлено, что Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Инта» (часть 1  статьи 37 Устава).  

К полномочиям Администрации по решению вопросов местного значения в сфере  управления муниципальной собственностью отнесено управление муниципальной  собственностью городского округа; учет муниципального имущества, составляющего  муниципальную казну городского округа (подпункты «а», и «ж» пункта 7 части 1 статьи  39 Устава).  

Кроме того, в соответствии с подпунктом «а» пункта 12 части 1 статьи 39 Устава к  полномочиям Администрации по решению вопросов местного значения в сфере  жилищных отношений относится, в том числе организация строительства и содержания  муниципального жилищного фонда.  

Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в  муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта»,  принятым решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от  09.11.2021 № IV-10/11 (далее – Положение № IV-10/11, сведений об опубликовании  которого судом не установлено), определено, что настоящее Положение определяет  порядок управления собственностью муниципального образования городского округа  

«Инта», а также регулирует отношения, возникающие в связи с реализацией органами  местного самоуправления правомочий собственника (пункт 1.1 Положения IV-10/11).  

Объектами муниципальной собственности, в том числе, является муниципальный  жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные объекты инженерной  инфраструктуры, а также другие муниципальные объекты, осуществляющие  обслуживание населения (подпункт 5 пункта 2.2 Положения № IV-10/11).  

Разделом II Положения № IV-10/11 установлено, что управление муниципальной  собственностью осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления и  отраслевыми (функциональными) органами администрации муниципального образования.  

В соответствии с подпунктом 4 пункта 7.1 Положения № IV-10/11 бремя  содержания имущества и обязанность по обеспечению сохранности муниципального  имущества несут в отношении не используемых жилых помещений, входящих в состав  многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования - отраслевой  (функциональный) орган администрации муниципального образования, осуществляющий  контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.  

Решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от  10.06.2014 № II-31/2 утверждено «Положение о порядке управления и распоряжения  муниципальным жилищным фондом муниципального образования городского округа  «Инта»» (далее – Положение).  

В соответствии с пунктом 1.4 Положения, в редакции решения Совета МО ГО  «Инта» от 25.02.2022 № IV-13/7 «О внесении изменений и дополнений в решение совета  муниципального образования городского округа «Инта» № II-31/2 об утверждении  положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом  муниципального образования городского округа «Инта» (далее – решение от 25.02.2022),  от имени МОГО «Инта» права собственника в пределах предоставленных полномочий  осуществляет Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Инта».  

В силу подпунктов 2.3.4 и 2.3.3 Положения, в редакции решения от 25.02.2022,  Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Инта» ведет учет муниципального жилищного фонда и  организует ведение учета жилых помещений специализированного жилищного фонда.  

Таким образом, обязанность по содержанию имущества, в том числе жилых  помещений, находящихся в собственности муниципального образования, на дату  рассмотрения дела лежит на Отделе по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа «Инта».  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что спорное нежилое  помещение площадью 535,10 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>,  являются муниципальной собственностью и входят в состав казны муниципального  образования городского округа «Инта».  

Расчет платы произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику  помещения с применением тарифа, утвержденного в установленном порядке.  

Проверив расчеты истца, суд признает их составленными верно. 

На основании изложенного с Отдела по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа «Инта» подлежит  взысканию 27 633 руб. 64 коп. задолженности за работы и услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.10.2022 по  24.11.2022 в отношении нежилого помещения площадью 535,10 кв.м., расположенного по  адресу 

<

...>, а в удовлетворении требований к Администрации суд  отказывает.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 5 370 руб. 85 коп.  пеней, начисленных за период с 29.11.2022 по 11.09.2023.  

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны  уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты оказанных жилищно-коммунальных  услуг установлен судом, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен,  контррасчет в дело не представлен, на основании чего требование истца о взыскании  неустойки является обоснованным.  

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации  от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в  2022 и 2023 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или)  несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов  на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской  Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за  несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и  индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых  на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о  газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и  водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в  порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя  из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации  из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации,  действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка  Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

Учитывая, что на момент вынесения решения ставка рефинансирования ЦБ РФ  установлена Советом директоров Банка России с 25.10.2023 в размере 12 % годовых,  которая превышает размер ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на 27.02.2022 (9,5 %).  Следовательно, пени должны быть начислены исходя из 9,5% ставки за весь период  просрочки.  

По расчету суда сумма пени за период с 29.11.2022 по 11.09..2023 в случае  применения учетной ставки 9,5% годовых составит 4 251 руб. 92 коп.  

Таким образом, требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению  частично, в сумме 4 251 руб. 92 коп.  

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины  судом не рассматривался ввиду предоставления истцу отсрочки по уплате  государственной пошлины и освобождения ответчика по настоящему спору в силу  подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее  уплаты (орган местного самоуправления).  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

2. Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Азимут»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 31 885 руб. 56 коп., из них: 27 633 руб. 64 коп.  задолженности и 4 251 руб. 92 коп. пени.  

В остальной части отказать в удовлетворении требований. 

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в  законную силу.  

3. В удовлетворении требований к Администрации муниципального образования  городского округа «Инта» отказать.  

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке  во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в  электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня  изготовления в полном объеме.  

Судья М.О. Суслов