Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5186/2025

г. Хабаровск

31 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.К. Верестевой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 125167, г.Москва, вн.тер.г. МО Аэропорт, ул. Планетная, д.3, к.2, эт.1, пом.3)

о взыскании 136 795 руб. 20 коп

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская», общество с ограниченной ответственностью «Сантехстрой», ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Продуктовый дворик»

о взыскании 137 150 руб. 29 коп.

при участии в заседании:

от истца – О.О. Кучерявенко по дов. от 22.04.2025 №ДЭК-71-15/329Д,

от ответчика и третьих лиц – не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

АО «ДГК» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФГАУ «Росжилкомплекс» (далее – ответчик, учреждение) о взыскании 126 873 руб. 08 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной за период октябрь-декабрь 2024г. на объектах: нежилое помещение -1(1-17), I (3-11) по ул. Большая, д.87; нежилое помещение I (11-18,23-27,32-40,43-46,48) по ул. Волочаевская, 188; нежилое помещение I (1-4), -I (1-8,30,36-43), -I(48-58) по ул. Ленина, 38А, 10 277 руб. 21 коп. пени за период с 16.11.2024 по 20.05.2025, всего – 137 150 руб. 29 коп,, а также пени, начиная с 21.05.2025 по день фактической оплаты основного долга согласно пункту 9.3 статьи 15 Федерального закона №190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» (с учетом принятого судом уточнения истцом заявленных требований).

Определением суда от 02.04.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 30.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управляющие организации ООО «УК «Виктория», ООО УК «Городская», ООО «Сантехстрой», а также арендаторы ФИО1 и ООО «Продуктовый дворик».

В судебном заседании представитель истца поддержала представленное суду ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 126 873 руб. 08 коп. задолженности, а также 14 547 руб. 55 коп. пени за период с 16.12.2024 по 28.07.2025, всего – 141 420 руб. 63 коп,, а также пени, начиная с 29.07.2025 по день фактической оплаты основного долга согласно абз. 9 пункта 4 статьи 15 Федерального закона №190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок задолженности.

Уточнение истцом заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик известил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в отзыве иск не признал.

ООО УК «Городская» в отзыве указало, что помещения №I (11-18), 23-27, 32-40, 43-46, 48 в МКД по ул. Волочаевская, 188 находятся в безвозмездном пользовании третьих лиц, договоры ресурсоснабжения, заключенные с РСО, управляющей организации не направлены.

ООО «Сантехстой» в отзыве считает требования истца обоснованными, указал, что с 01.01.2019 между всеми собственниками помещений в МКД по ул. Ленина, 38А действуют прямые договоры.

ООО «Продуктовый дворик» представило отзыв, указало, что является арендатором помещения площадью 250,5 кв.м №I(3-11), расположенного по ул. Большая, д.87, на основании договора аренды от 24.03.2023 №141/3/6/АИ-149, также указало на заключение с АО «ДГК» прямого договора на теплоснабжение арендуемого помещения №3/1/02324/8749 от 13.05.2023 и отсутствие задолженности по данному договору.

Третье лицо ОО «УК «Виктория» известило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: нежилое помещение -I(1-17), I(3-11) по ул. Большая, д.87; нежилое помещение I(11-18,23-27,32-40,43-46,48) по ул. Волочаевская, 188; нежилое помещение I(1-4), -I(1-8,30,36-43), -I(48-58) по ул. Ленина, 38А.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, право оперативного управления на указанные нежилые помещения зарегистрировано за ФГАУ «Росжилкомплекс».

АО «ДГК» является гарантирующим поставщиком тепловой энергии на территории г. Хабаровск и заключает с потребителями договоры теплоснабжения, которые положениями статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отнесены к публичным договорам.

Договор №3/1/09311/9416 теплоснабжения и/или горячего водоснабжения указанных выше нежилых помещений от 23.12.2024, направленный в адрес учреждения, последним не подписан.

Вместе с тем, в период с октября по декабрь 2024 года истцом в данные нежилые помещения ФГАУ «Росжилкомплекс», расположенные в МКД, поставлена тепловая энергия (отопление, горячее водоснабжение), на оплату выставлены счета-фактуры №3/1/01/280177 от 31.10.2024, №3/1/01/295590 от 30.11.2024, №3/1/01/307730 от 31.12.2024 на общую сумму 126 873 руб. 08 коп.

Оплата потребленной тепловой энергии учреждением не произведена, в связи с чем истец 17.02.2025 направил в адрес ответчика претензию исх.№9416-18тэ об оплате долга.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 432, пункта 1 статьи 435 ГК РФ, пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», абзаца 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое потребление ресурса свидетельствует о наличии между сторонами договорных отношений.

Фактическое пользование абонентом услугами энергоснабжения, предоставляемыми энергоснабжающей организацией, следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Согласно п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Указанные положения носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами (п.7 Правил № 354).

Таким образом, в рассматриваемом случае между истцом и ответчиком сложились фактические отношения, регулируемые нормами об энергоснабжении (параграф 6 главы 30 ГК РФ).

В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

На основании норм пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Исходя из указанных норм права, учреждение, в оперативном управлении которого находится жилое или нежилое помещение, в силу закона обязано нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов и оказанием коммунальных услуг.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Федеральное государственное автономное учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс») является некоммерческой организацией созданной на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 04.04.2020 №175 «О создании федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации».

В соответствии с приказом Министерства обороны Российской Федерации от 29.12.2020 №742, ФГАУ «Росжилкомплекс» является специализированной организацией Министерства обороны в сфере социальной защиты военнослужащих, лиц гражданского персонала Вооруженных сил, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей, а также иных категорий граждан, установленных законодательством Российской Федерации в части реализации их жилищных прав, в том числе при предоставлении жилых помещений и проживании в жилищном фонде, создания условий их жизни и деятельности, соответствующих характеру службы и ее роли в обществе.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, обязанность вносить оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления возникает с момента регистрации права оперативного управления.

Факт закрепления спорного помещения на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» им не оспаривается, подтверждается материалами дела. Доказательств прекращения права оперативного управления учреждения на спорные нежилые помещения в исковой период ответчиком не представлено.

Таким образом, ФГАУ «Росжилкомплекс» является лицом, обязанным вносить соответствующие платежи.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности оплачивать потребленную тепловую энергию в связи с не заключением договора и наличия в МКД, в которых расположены помещения, управляющих организаций судом отклоняются как необоснованные. Учитывая, что спорные помещения являются нежилыми (п.6 Правил №354), обязанность по заключению договора ресурсоснабжения возложена на ответчика как лица, владеющего помещениями на праве оперативного управления.

Обязанностью собственника нежилого помещения в МКД, добросовестно осуществляющего гражданские права и исполняющего обязанности, является оплата потребленного ресурса надлежащему кредитору. РСО не может быть отказано в иске о взыскании с собственника нежилого помещения в МКД задолженности по оплате ресурса исключительно по основанию отсутствия прямого договора с потребителем, заключенного в виде одного подписанного сторонами документа. Правильность такого применения действовавшей и ранее, до 01.01.2017, редакции Правил №354 подтверждена определением Верховного Суда РФ от 19.04.2019 №304-ЭС19-3763.

Управляющая организация в данном случае не является кредитором в правоотношениях по поставке тепловой энергии и горячей воды в нежилое помещение, принадлежащее ответчику. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую РСО. Установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение МКД не зависит от волеизъявления участников правоотношений. В ином случае, заключение договора с РСО может затянуться на неопределенное время или вообще не быть инициировано (к примеру, при уклонении собственника от заключения договора, ресурсоснабжающая организация не вправе принудить его).

В отношении довода ответчика о передаче части помещений в аренду и в безвозмездное пользование суд исходит из того, что до заключения арендаторами и ссудополучателями прямого договора с АО «ДГК» оснований для признания их обязанными по оплате коммунальных ресурсов не возникает, поскольку это расходные обязательства учреждения как лица, владеющего данным имуществом на праве оперативного управления. При этом судом учитываются сведения о заключении между АО «ДГК» и ООО «Продуктовый дворик» прямого договора ресурсоснабжения в отношении части нежилого помещения -1(1-17), I (3-11) по ул. Большая, д.87 (часть нежилого помещения площадью 250,5 кв.м), данное помещение в расчет взыскиваемой суммы истцом не включено, а также самостоятельное исключение истцом из площади нежилого помещения по ул. Волочаевская, 188 площади 182 кв.м.

Факт поставки истцом в период с октября по декабрь 2024г. тепловой энергии (отопление, ГВС) в спорные помещения подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты долга за спорный период ответчиком не представлено.

Расчет платы за услугу по отоплению произведен истцом с применением формул, утв. Правилами №354 (в отношении домов, не оборудованных прибором учета тепловой энергии – п.42(1) и п.43 Правил) и соответствующих тарифов и нормативов, а также площади нежилых помещений с учетом передачи части помещений в аренду или безвозмездное пользование иным лицам (251,40 кв.м. – помещение по ул. Большая, 87; 240,60 кв.м – помещение по ул. Волочаевская, 188; 72,60 кв.м, 175 кв.м. и 178,70 кв.м. – помещения по ул. Ленина, 38А). Расчет платы за горячую воду (компонент на теплоноситель) по помещению, расположенному по ул. Волочаевская, 188, произведен с применение п.73 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Приказом Минстроя РФ от 17.03.2014 №99пр.

Истцом представлен расчет, из которого усматривается вид, объем и стоимость предъявленного ресурса. Расчет проверен, признан судом арифметически верным, ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки произведен истцом по указанным ставкам за период с 16.12.2024 по 28.07.2025 с учетом Постановления Правительства РФ №329 от 18.03.2025. Сумма неустойки составила 14 547 руб. 55 коп.

Расчет проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Ссылка ответчика на отсутствие заключенного между сторонами договора судом не принимается, поскольку отсутствие между сторонами договора не освобождает ответчика от обязанности по оплате за фактически оказанные услуги истцом. Обязательство по оплате коммунальных ресурсов основано на статье 544 ГК РФ и возникает с момента принятия ресурсов, виду чего отсутствие письменного договора не может являться основанием для освобождения абонента от оплаты полученного ресурса, и как следствие неустойки при просрочке исполнения основного обязательства.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной оплате суммы основного долга, требование истца о взыскании неустойки за период в размере 14 547 руб. 55 коп. и последующем ее начислением, начиная с 29.07.2025 по день фактической оплаты долга, заявлено правомерно.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Довод ФГАУ «Росжилкомплекс» об освобождении учреждения от уплаты государственной пошлины отклоняется судом. Положения Налогового кодекса РФ, освобождающие лицо при обращении в суд от уплаты государственной пошлины, не регулируют отношения по распределению уплаченной государственной пошлины при разрешении дела, не освобождают от возмещения понесенных другой стороной судебных расходов (при вынесении решения в пользу последней).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФГАУ «Росжилкомплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АО «ДГК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 126 873 руб. 08 коп. задолженности, 14 547 руб. 55 коп. пени, пени согласно абзацу 9 части 4 ст.15 Федерального закона №190-ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 начиная с 29.07.2025 по день фактической оплаты основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины на сумму 12 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                          А.В. Бутковский