АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-16583/2020

город Вологда

19 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 26 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Баженовой Ю.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-740» о взыскании задолженности в сумме 98 979 руб. 01 коп.,

у с т а н о в и л 

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» (далее – истец, ООО «УК Элит-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-740» (далее – ответчик, ООО «СУ-740») о взыскании задолженности в сумме 98 979 руб. 01 коп. за период с 01.12.2019 по 31.08.2020.

Определением суда от 28 января 2021 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства на основании пункта 5 части 1, пункта 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

В обоснование заявленных требований истец сослался на оказание собственникам помещений многоквартирного жилого дома 9 по Детскому переулку и дома 38 по улице Республиканской г. Вологды услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг с 01.12.2019 по 31.08.2020. Поскольку ответчик является собственником части нежилых помещений в указанных домах, то обязан участвовать в возмещении этих расходов пропорционально данной площади. Исковые требования основывает на статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьях 30, 36, 37, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, копии определения ими получены.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства суд не усматривает.

26 марта 2021 года судом принято решение путем подписания резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение изготовлено на основании части 2 статьи 229 АПК в связи с подачей ООО «СУ-740» апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «СУ-740» является застройщиком многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...> и 

<

...>.

Управляющая компания в период с 01.12.2019 по 31.08.2020 осуществляла управление указанными многоквартирными домами.

В многоквартирных домах расположены нежилые помещения, которые в соответствии с проектной документацией не включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, право собственности на них не зарегистрировано (т.1, л. 58, 64).

Ссылаясь на то, что в собственности ответчика находятся нежилые помещения и указывая на наличие задолженности в размере 98 979 руб. 01 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных помещений дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

Факт наличия задолженности материалами дела подтверждается, ответчиком не оспаривается. 

Факт оказания услуг, объем оказанных услуг, стоимость услуг подтверждены материалами дела. При таких обстоятельствах сумма задолженности подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается одна сторона в обоснование своих требований или возражений, считается признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие  с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязанность доказывания в силу статьи 65 АПК РФ возлагается на каждую из сторон, ответчик своим правом на представление возражений не воспользовался, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате в суд не представил.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности за оказанные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, решением Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-2777/2020 с ООО «Строительное управление – 740» в пользу ООО «Управляющая компания Элит-Сервис» взыскана задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 9 по Детскому переулку, дома № 38 по ул. Республиканская г. Вологды за период с 01.08.2017 по 30.11.2019 в сумме 889 628 руб. 27 коп., в том числе 744 687 руб. 80 коп. задолженности и 144 940 руб. 47 коп. пени, 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а также с ООО «Строительное управление – 740» в федеральный бюджет взыскано 16 793 руб. государственной пошлины.

Платежным поручением от 09.11.2020 № 467581 истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб.

Государственная пошлина за требование о взыскании 98 979 руб. 01 коп. в соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» составляет 3959 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3959 руб. подлежат взысканию  с ответчика, государственная пошлина в размере 41 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-740» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» задолженность в сумме 98 979 руб. 01 коп. за период с 1 декабря 2019 года по 31 августа 2020 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3959 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 41 руб. уплаченную по платежному поручению от 09.11.2020                 № 467581. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и в соответствии со статьей 177 АПК РФ будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченно доступа не позднее следующего для после дня его принятия.

Судья                                                   Ю.М. Баженова