ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва                            Дело №А40-114225/19-41-975

Резолютивная часть решения принята 18.06.2019

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску АО Банк «Советский» (ОГРН 

<

***>) к ООО «УК «Звезда» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 252 000 руб., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 252 000 руб. обеспечительного платежа, перечисленного по договору субаренды нежилых помещений от 01.06.2012 № 7.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании субаренды нежилых помещений от 01.06.2012 № 7 истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 252 000 руб. Уведомлением от 23.07.2019 истец в одностороннем порядке расторг договор аренды, акт приема-передачи (возврата) подписан сторонами 31.07.2018, однако ответчик возврат обеспечительного платежа не произвел.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. 

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что при  досрочном расторжении договора обеспечительный взнос возврату не подлежит. Кроме того, у истца имеется задолженность по оплате  коммунальных услуг за период с апреля с мая 2018 года в размере 18 318 руб. 46 коп. 

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, суд установил, что 01.06.2012 истец в качестве субарендатора и ответчик в качестве арендатора заключили договор субаренды нежилых помещений № 7, согласно которому арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилые помещения площадью 70, 2 кв. м в здании по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.2 договора срок действия договора установлен с 01.06.2012 по 30.04.2013 включительно. Срок субаренды исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

П. 5.1 договора устанавливает, что арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих, постоянная плата составляет 519 750 руб. в месяц.

В соответствии с п. 5.5 договора первый арендный платеж, включающий в себя   сумму постоянной арендной платы за первый месяц субаренды, указанной в п. 5.1 договора, и сумму  обеспечительного взноса за последний месяц субаренды в размере, указанном в п. 5.1 договора, оплачивается субарендатором не позднее 3-х банковских дней с момента подписания договора.

Обеспечительный взнос удерживается арендатором в течение всего срока аренды без начисления на него процентов. В случае задержки или невнесения любых платежей, предусмотренных договором, повреждения субарендатором расположенного в помещении инженерного оборудования и иного имущества, принадлежащего арендатору, или иного нарушения субарендатором своих обязательств по договору, арендатор вправе удержать из обеспечительного взноса документально подтвержденную сумму задолженности, расходов по ремонту поврежденного имущества, восстановлению своих нарушенных прав и иные расходы. После такого удержания арендатор направляет письменное уведомление субарендатору с приложением расчета и обоснованием удержанных сумм. 

Если субарендатор надлежащим образом соблюдает условия договора, обеспечительный взнос возвращается ему в течение 5-ти банковских дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения.

Сумма в размере обеспечительного взноса зачитывается сторонами за период субаренды помещения с 01.04.2013 по 30.04.2013 включительно.

При   досрочном   расторжении   договора   по   вине   субарендатора   или   принемотивированном отказе последнего от приема помещения и подписания акта приема-передачи помещения по причинам, не зависящим от арендатора, сумма, внесенная в качестве обеспечительного взноса за последний месяц аренды, возврату не подлежит.

Согласно п. 8.2 договора арендатор в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК Российской Федерации имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке с предварительным уведомлением субарендатора за 60 календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении 60-ти календарных дней с момента отправления такого уведомления субарендатору.

Согласно п. 8.3 договора субарендатор в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК Российской Федерации имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в суд с предварительным уведомлением арендатора за 60 календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении 60-ти календарных дней с момента отправления такого уведомления арендатору.

По акту приема-передачи от 01.06.2012, подписанному обеими сторонами, помещения переданы арендатору.

Дополнительными соглашениями от 15.04.2013 № 1, от 20.02.2014 № 2, от 30.01.2015 № 3, от 13.01.2016 № 4, от 05.12.2016 № 5, от 03.10.2017 № 6 срок аренды продлевался на 11 месяцев; последним дополнительным соглашением срок аренды продлен по 31.10.2018, сумма в размере обеспечительного взноса зачитывается сторонами за период субаренды помещения с 01.10.2018 по 31.10.2018.

Уведомлением от 23.07.2018 истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора с 31.07.2018, после чего в нескольких письмах просил возвратить обеспечительный взнос.

По  акту приема-передачи (возврата) от 31.07.2018 помещения возвращены ответчику.

В возврате обеспечительного взноса ответчик истцу отказал  письмом от 07.02.2019, сославшись на то, что в соответствии с п. 5.4 договора вправе удержать сумму обеспечительного взноса, так как договор расторгнут по вине субарендатора.

Ст. 381.1 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) устанавливает, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в  случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Судом установлено, что договор субаренды нежилых помещений от 01.06.2012 № 7 расторгнут в одностороннем порядке уведомлением субарендатора от 23.07.2018, при этом подписанием акта возврата помещения из субаренды от 31.07.2018 арендатор согласился с тем, что датой расторжения договора субаренды является 31.07.2018.

Доказательства наличия оснований, предусмотренных договором для удержания обеспечительного взноса, суду не представлены, поскольку в соответствии с п. 5.5.1 договора обеспечительный взнос не возвращается только в случае расторжения договора по вине субарендатора. Суд считает, что случаи, при которых договор расторгается арендатором по вине субарендатора, перечислены в п. 8.4 договора.

В данном случае договор расторгнут в связи с односторонним отказом субарендатора от исполнения договора, что предусмотрено договором.

Кроме того, согласно ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная п. 4 ст. 134 очередность удовлетворения требований кредиторов.

Заявление о признании истца несостоятельным (банкротом) принято к производству определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.07.2018, а решением от 28.08.3028 истец признан несостоятельным (банкротом), в отношение него открыто конкурсное производство сроком на год.

Таким образом, зачет уплаченного истцом обеспечительного платежа в счет оплаты коммунальных услуг за период с апреля с мая 2018 года невозможен.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381.1 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29  АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать ООО «УК «Звезда» в пользу АО Банк «Советский» 252 000 руб. обеспечительного платежа, перечисленного по договору субаренды нежилых помещений от 01.06.2012 № 7, а также 8 040 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова