АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9685/2018

10 октября 2018 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 10 октября 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Калманского района Алтайского края, с. Калманка Калманского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Завод по переработке сои «Бинака», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате 

при ведении протокола судебного заседании секретарем ФИО2, с использованием средств аудиозаписи, при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности от 18.12.2017 года;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица – временный управляющий ФИО1 по паспорту,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Калманского района Алтайского края  обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Завод по переработке сои «Бинака» о расторжении договора № 30сх от 04.08.2016 года, взыскании задолженности в размере  99 154 руб. 61 коп. за период с 01.09.2016 года по 31.03.2018 года, пени в размере 8 024 руб. 71 коп. за период с 24.09.2016 года по 31.03.2018 года. 

К участию  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек временного управляющего обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Завод по переработке сои «Бинака» ФИО1.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком длительное время не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.  Данные обстоятельства  являются  основанием  для  досрочного  расторжения  договора аренды  земельного  участка. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор в судебном порядке, а также просит взыскать задолженность по арендной плате и неустойку. 

Ответчик явку своего представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 25 19886 2.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель истца в заседании уточнил исковые требования,  указал, что в учетом разделения суммы задолженности на реестровую и текущую  в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сумма задолженности изменилась, просил взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №30сх от 04.08.2016 за период с 19.07.2018 по 30.09.2018  в размере 13 730 руб. 93 коп., пени за период с 24.07.2018 по 30.09.2018 в размере 225 руб. 64 коп,   расторгнуть договор №30сх от 04.08.2016, заключенный между Администрацией Калманского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Завод по переработке сои «Бинака».

На основании п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.

Представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал.

Временный управляющий не возражал против удовлетворения исковых требований.

         Выслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

04.08.2016 года между  истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор) заключен договор № 30сх  аренды земельного участка, заключенного на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе (далее – договор).

В соответствии с договором арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:16:020011:535, площадью 679694 кв.м., местоположение участка: примерно в 210 м по направлению  на запад от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, Калманского района Алтайского края, разрешённое использование участка – для  сельскохозяйственного производства.

Настоящий договор заключен сроком с  на 25 лет, 04.08.2016 по 03.08.2041 (п. 2.1 договора).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы по настоящему договору определяется по результатам аукциона и составляет  68 105 руб. 354 коп. за 12 месяцев.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями в размере 17 026 руб. 34 коп.. не позднее  23 числа последнего месяца квартала.

За время пользования спорным земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.07.2018 по 30.09.2018 в размере 13 730 руб. 93 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.01.2018 № с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также уведомление от 29.01.2018  о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке. 

Данная претензия и уведомление была получена ответчиком 21.02.2018 года, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела.

Однако данная претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате ответчиком была оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Из материалов дела следует, что определением суда от 18.07.2017 по делу № А03-11042/2017 по заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 возбуждено дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Завод по переработке сои «Бинака», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 24.05.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Завод по переработке сои «Бинака», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён ФИО1.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009  № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014  № 37), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

При квалификации в качестве текущего требования о применении мер ответственности за нарушение не денежных обязательств следует исходить из даты, когда основное обязательство должно быть исполнено согласно условиям договора. Если дата исполнения основного обязательства наступает после возбуждения дела о банкротстве, то обязательство является текущим.

Из материалов дела усматривается, что требования истца основаны на ненадлежащем исполнении обязательств по арендным платежам по договору аренды земельного участка №30 сх от 04.08.2016, возникших с 19.07.2018, то есть после принятия заявления о признании ответчика банкротом, следовательно, относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

Оценив доказательства и доводы, изложенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, доказательства оплаты образовавшееся задолженности суду не представил, то суд, проверив расчет, представленный истцом и признав его арифметически верным и соответствующим условиям договора, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды № 30 сх от 04.08.2016 за период с 19.07.2018 по 30.09.2018 в размере 13 730 руб. 93 коп.

 Истцом также заявлено требование о взыскании 225 руб. 64 коп. пени за период с 24.07.2018 года по 30.09.2018 года.

         В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

         Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 5.3 договора истец начислил ответчику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 225 руб. 64 коп. пени за период с 24.07.2018 года по 30.09.2018 года.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 30сх от 04.08.2016 года, заключенного между Администрацией Калманского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Завод по переработке сои «Бинака».

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.  

В пункте 4.1.5 договора аренды стороны установили, что по требованию  арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут судом, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Как  следует  из  материалов,  дела ответчик не производил оплату арендной платы с сентября 2016 года. По условиям договора, арендатор обязан производить расчеты с арендодателем за пользование земельным участком ежеквартально не позднее 23 числа последнего месяца квартала. Таким  образом,  арендатором  были  нарушены условия договора по оплате за пользование земельным участком в установленные сроки.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленное ответчику уведомление о расторжении спорного договора аренды, которое было им получено 21.02.2018 года.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора. 

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Завод по переработке сои «Бинака», г. Барнаул Алтайского края в пользу Администрации Калманского района Алтайского края, с. Калманка Калманского района Алтайского края  основной долг в размере 13 730  руб. 93 коп.  и   225  руб. 64 коп.  пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 30 сх от 04.08.2016 года, заключенный между Администрацией Калманского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Завод по переработке сои «Бинака».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Завод по переработке сои «Бинака», г. Барнаул Алтайского края 8 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                             В.А. Зверева