АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-7138/2019

г.Тверь

26 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 сентября 2019 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Труниной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи помощником судьи Кудрявцевой Н. М., при участии представителей истца – ФИО1, по доверенности, ответчика – ФИО2, по доверенности (до перерыва), ФИО3, по доверенности, третьего лица – ФИО2, по доверенности (до перерыва), ФИО4, по доверенности (после перерыва),  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МЕДЛАЙНПРОФИ», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации-03.08.2017)    

к Администрации города Твери, г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации-17.06.1992)

третье лицо: Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, г. Тверь

о признании недействительным договора аренды в части и обязании произвести перерасчет арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МЕДЛАЙНПРОФИ», г. Тверь (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации города Твери, г. Тверь (далее – ответчик) о признании недействительным договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка)» №231-1 от 16.05.2018 года в части условия пункта 3.5: «Применение рыночной стоимости равной кадастровой для определения размера ежегодной арендной платы за земельный участок не допускается»; об обязании Администрации города Твери произвести перерасчет арендной платы по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка) №231-1 от 16.05.2018 года на основании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100169:1424 показателем 90 244 000 руб. с даты применения кадастровой стоимости  - 16.06.2018 года.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, представил возражения на отзыв ответчика.

Ответчик возражал относительно исковых требований.

 В судебном заседании объявлен перерыв до 20.09.2019г. в 11 час. 30 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать недействительным договор аренды находящегося в муниципальной     собственности земельного участка (части земельного участка)» №231-1 от 16.05.2018 года в части условия   пункта 3.5. договора: «Применение рыночной стоимости равной кадастровой для определения размера ежегодной арендной платы за земельный участок не допускается» и обязать Администрацию города Твери произвести перерасчет арендной платы по Договору аренды находящегося в муниципальной   собственности земельного участка (части земельного участка) №231-1 от 16.05.2018 года  на основании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером№69:40:0100169:1424 показателем 90 244 000 с даты – 01.01.2019 года.

Судом удовлетворено ходатайство истца в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик возражал относительно исковых требований по ранее изложенным доводам.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

16 мая 2018 года  на основании Постановления Администрации города Твери от 14.04.2017 №501 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под комплексное освоение территории», приказа Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 16.03.2018 №556\р «О проведении аукциона на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под комплексное освоение территории», протокола заседания комиссии по проведению торгов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, а также аукционов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и аукционов на право заключения договоров аренды указанных земельных участков» №106 от 20.04.2018 года, между Администрацией города Твери (далее – арендодатель) и ООО «МедЛайнПрофи» (далее- арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка) №231-1.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 69:40:01001169:1427, площадью 25270 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

16 мая 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «МедЛайнПрофи» и Администрацией города Твери заключен договор о комплексном освоении территории.

Указанные договоры заключены в отношении земельного участка с кадастровым номером №69:40:0100169:1424, площадью 25270 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее- Участок). 

Согласно пункту 1.3 договора аренды указанный земельный участок свободный от застройки.

Согласно пункту 3.1. договора аренды арендатор уплачивает следующие виды платежей:

- первый арендный платеж за участок, в размере, определенном по результатам аукциона;

- арендную плату за участок, определенную в порядке, установленном для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды, приложению №2 к договору арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату, определенную в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости земельных участков».

 Согласно пункту 3.5 договора аренды ежегодный размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2). Расчет ежегодной  арендной платы  за земельный участок определяется на основании кадастровой стоимости, утвержденной в соответствии со статьей 24.17 Федерального закона от 29.07.1998 №135–ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Применение рыночной стоимости равной кадастровой для определения размера ежегодной арендной платы за земельный участок не допускается.   

Решением Тверской городской Думы №36 от 15.04.2009 года установлена формула расчета арендных платежей за муниципальные земельные участки на основе показателя кадастровой стоимости земельного участка. Указанный порядок расчетов применен в Приложении №2 к Договору аренды.

На дату заключения Договора аренды кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №69:40:0100169:1424 составляла                      148 449 625, 8 руб.

26 февраля 2019 года истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, установив в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость  земельного участка в размере 90 244 000 руб. (л.д. 48-49).

14 марта 2019 года Комиссия по результатам рассмотрения заявления решила: определить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке от 20.02.2019 года №5331з в размере 90 244 000 руб. (л.д. 51-53).

Сведения о пересмотренной кадастровой стоимости 90 244 000 руб. внесены в ЕГРН 26.03.19 года, что подтверждается  выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.05.19 №КУВИ-001\2019-10488808  (л.д. 72).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец направил в адрес ответчика письмо №11 от 25.04.2019 года с просьбой произвести перерасчет арендной платы по договору аренды №231-1 от 16.05.2018 года с применением стоимости земельного участка с кадастровым номером  №69:40:0100169:1424 показателем 90 244 000 руб., начиная с 16.06.2018 года (л.д. 44-47).

Указанное требование ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В рассматриваемом случае разногласия сторон касаются пункта 3.5 договора аренды, а именно пересмотра арендной платы при пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.

Возражая относительно исковых требований, ответчик указывает на   осведомленность истца об условиях договора аренды земельного участка, в связи с размещением в сети интернет проекта договора в составе аукционной документации, а также на наличие  запрета изменения существенных условий договора, заключенных посредством проведения торгов.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно части 15, абзаца 2 части 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) определяется размер первого арендного платежа.

В спорном случае первый (нерегулируемый) арендный платеж определен по результатам аукциона, периодическая (регулируемая) арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости участка в соответствии с Решением Тверской городской Думы №36 (76) от 15.04.2009 года.

Согласно части 1  статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 5 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Обществом при принятии решения об участии в аукционе учитывались данные обстоятельства и правовые механизмы определения платы при аренде участка, в связи с чем, доводы Администрации, Департамента об отсутствии замечаний к Договору на стадии проведения аукциона не имеют правообразующего значения по спорному иску. 

Кроме этого,  Гражданский кодекс Российской Федерации не связывает возможность оспаривания заключенной аукционной сделки с обязательной реализацией участником аукциона процедуры урегулирования разногласий на стадии проведения торгов. Напротив, признание сделки недействительной возможно только после ее заключения и только в судебном порядке и (преимущественно) по иску стороны данной сделки. Истец свободен в выборе способа защиты нарушенного права.

Следует также отметить, что, согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно абзацу 3 статьи 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (абзац 5 статьи 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ).

Таким образом, порядок пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, равно как и право заинтересованных лиц оспаривать результаты определения кадастровой стоимости, предусмотрены законом и не могут быть ограничены.

В рассматриваемом случае, 26 февраля 2019 года истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, установив в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость  земельного участка в размере 90 244 000 руб. (л.д. 48-49).

14 марта 2019 года Комиссия по результатам рассмотрения заявления решила: определить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке от 20.02.2019 года №5331з в размере 90 244 000 руб. (л.д. 51-53).

Сведения о пересмотренной кадастровой стоимости 90 244 000 руб. внесены в ЕГРН 26.03.19, что подтверждается  выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.05.19 №КУВИ-001\2019-10488808  (л.д. 72).

Следует также отметить, что в рассматриваемом случае не происходит изменения существенных условий договора аренды.

Спор обусловлен правомерностью применения показателя кадастровой стоимости, используемого при расчете арендных платежей в связи с наступлением после заключения договора события, влекущего применение иного размера данного показателя.

Уполномоченным органом принято Решение об изменении кадастровой стоимости, которое должно повлечь изменение показателя кадастровой стоимости в формуле расчета арендных платежей.

По указанным основаниям позиция Администрации о достижении соглашения о размере арендной платы и способе ее определения в связи с заключением договора не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, ценообразование по договору регулируется законом и не зависит от волеизъявления сторон.

Доводы Администрации о законодательном запрете изменений условий аукционного договора не правомерны, поскольку изменение размера арендной платы по договору аренды не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, такое изменение предусмотрено законом и обусловлено событием, наступившим после заключения договора.

В соответствии с частью 8 статьи 448 ГК РФ, условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2)в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3)по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения иены на торгах.

Как указывалось ранее, по результатам аукциона определен размер первого арендного платежа за Участок. Указанная сумма не является регулируемой и не является предметом спора.

Обществом испрашивается перерасчет в отношении последующей арендной платы за участок, которая определяется в порядке, установленном для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения торгов.

В связи с указанным, размер последующих арендных платежей (без изменения формы платы) не влияет на размер первого арендного платежа, определенного по результатам аукциона.

Согласно статье 18 Федерального закона № 237–ФЗ «О государственной кадастровой оценке», сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 20 или 21 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня вступления в силу акта, утвердившего ошибочно определенную кадастровую стоимость.

Сведения о кадастровой стоимости, полученные в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, являющихся основанием для определения такой кадастровой стоимости в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

В случае изменения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Указанные обстоятельства опровергают доводы ответчика о том, что требования истца направлены на изменение условий договора о цене. 

Таким образом, исковые требования в части признания недействительным договора аренды находящегося в муниципальной     собственности земельного участка (части земельного участка) №231-1 от 16.05.2018 года в части условия пункта 3.5. договора: «Применение рыночной стоимости равной кадастровой для определения размера ежегодной арендной платы за земельный участок не допускается», суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Относительно требования истца об обязании Администрации города Твери произвести перерасчет арендной платы по Договору аренды находящегося в муниципальной   собственности земельного участка (части земельного участка) №231-1 от 16.05.2018 года  на основании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером№69:40:0100169:1424 показателем 90 244 000 с даты – 01.01.2019 года, суд обращает внимание на следующее.

Частью 8 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ установлено, что положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решениями комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой  стоимости,  поданных,  но не  рассмотренных  комиссией  или  судом, арбитражным судом на день вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, что согласуется с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2015 N 306-ЭС14-6558, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 15534/13, от 02.02.2010 N 12404/09, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

В соответствии с третьим абзацем статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в редакции до 01.01.2017,  сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости), за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с                 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2017 по делу N 305-ЭС16-16859).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" предусмотрено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).

Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 14 марта 2019 года №145, рассмотрено поступившее 26 февраля 2019 года заявление ООО «МедЛайнПрофи» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости - земельного участка и принято решение об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100169:1424 в размере его рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке от 20.02.2019 года №5331з, равной - 90 244 000 руб.

Принимая во внимание, что порядок пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, равно как и право заинтересованных лиц оспаривать результаты определения кадастровой стоимости, предусмотрены законом и не могут быть ограничены, доводы ответчика об отсутствии нарушений прав истца включением в договор пункта 3.5 в части условия: «Применение рыночной стоимости равной кадастровой для определения размера ежегодной арендной платы за земельный участок не допускается» подлежат отклонению.

Учитывая, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано 26 февраля 2019 года, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость земельного участка в размере 90 244 000 руб. для определения арендной платы подлежит применению с 1 января 2019 года.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МЕДЛАЙНПРОФИ», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации-03.08.2017) удовлетворить.

Признать недействительным пункт 3.5 договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка) №231-1 от 16.05.2018 года  в части условия: «Применение рыночной стоимости равной кадастровой для определения размера ежегодной арендной платы за земельный участок не допускается».

 Обязать Администрацию города Твери произвести перерасчет арендной платы по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка) №231-1 от 16.05.2018 года на основании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100169:1424 показателем 90 244 000 руб. с даты - 01.01.2019 года.

Взыскать с Администрации города Твери, г. Тверь (ИНН 6901000920, ОГРН 1066950062717, дата государственной регистрации-17.06.1992) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МЕДЛАЙНПРОФИ», г. Тверь (ИНН 6950209756, ОГРН 1176952013567, дата государственной регистрации-03.08.2017) 12 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                              Е.Л.Трунина