АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-280223/22-142-2169

21 марта 2023 года

город Москва

 Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2023 года Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Б-36" (123060, ГОРОД  МОСКВА, БЕРЗАРИНА УЛИЦА, 36, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 5147746287409, Дата  присвоения ОГРН: 29.10.2014, ИНН: 7734736076, КПП: 773401001)  

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАФТФОРС  ИНЖИНИРИНГ" (123181, ГОРОД МОСКВА, МАРШАЛА КАТУКОВА УЛИЦА, ДОМ  9, КОРПУС 1, КВАРТИРА 71, ОГРН: 1197746659560, Дата присвоения ОГРН:  13.11.2019, ИНН: 7734430930)  

о взыскании задолженности в размере 204 993 руб. 35 коп., в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Б-36" обратилось в  Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАФТФОРС ИНЖИНИРИНГ" о  взыскании задолженности в размере 204 993 руб. 35 коп.  

Определением суда от 16.12.2022 указанное заявление в порядке части 1 статьи  227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.  

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные  участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии  искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по  делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.  В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными  надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о  получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены  надлежащим образом о начавшемся процессе. В соответствии с положениями части 3  статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были  направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к  материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.  

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно  после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и  приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть  решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- 

телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее  принятия.  

По настоящему делу 13.03.2023 вынесена резолютивная часть, размещена на  официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  14.03.2023.  

В силу статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в  случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может  быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным  судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего  Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти  дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления  или со дня подачи апелляционной жалобы.  

От истца 20.03.2023 поступило заявление о составлении мотивированного  решения.  

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ  в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что  заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком  (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 24.05.2021 № 21.  

В соответствии с п. 2.1. Договора Арендодатель передал Арендатору за плату во  временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения № 1 - № 18 общей  площадью 323,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>. Указанные повешения были переданы Арендодателем Арендатору по  акту приема-передачи.  

Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 01.12.2021 к Договору общая  сумма арендной платы за арендуемые Помещения составляет 256 240 руб. в месяц.  

В соответствии с условиями Договора аренды Арендатор обязан перечислять  арендную плату за текущий месяц авансом ежемесячно не позднее 5 числа текущего  месяца. Моментом оплаты Стороны считают момент поступления денежных средств на  расчетный счет Арендодателя. Начисление арендной платы по Договору начинается с  момента подписания Акта приема-передачи Помещения и заканчивается датой  подписания Акта возврата Помещения Арендодателю (п. 5.4., п. 5.8., п. 5.9. Договора).  

В связи с нарушением Арендатором обязательств по уплате арендной платы  Арендодателем 11 августа 2022 года в адрес Арендатора была направлена претензия №  87 с просьбой оплатить всю имеющуюся задолженность в срок до 17.08.2022 (оригинал  указанной претензии был получен директором по строительству ООО «КРАФТФОРС  ИНЖИНИРИНГ» 12.08.2022, копия претензии прилагается к настоящему заявлению).  

Однако до 17.08.2022 года Арендатором задолженность не была погашена, в связи  с чем 25.08.2022 Арендодателем в адрес Арендатора было направлено Уведомление №  96 о расторжении Договора аренды, в котором указана сумма непогашенной  задолженности Арендатора по Договору по состоянию на 25.08.2022, дата расторжения  Договора - «31» августа 2022 года и просьба освободить помещения от имущества  Арендатора и вернуть арендуемые помещения Арендодателю по акту приема-передачи  в соответствии с условиями, предусмотренными Договором (оригинал указанного  Уведомления был направлен в адрес ООО «КРАФТФОРС ИНЖИНИРИНГ» Почтой  России 25.08.2022, копия уведомления и копии описи и почтовой квитанции об  отправке данного уведомления ООО «КРАФТФОРС ИНЖИНИРИНГ приобщены к  материалам дела).  

Однако в связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность и не освободил  помещения от своего имущества, 29 августа 2022 года Арендодателем в адрес  Арендатора было направлено Уведомление № 100 о необходимости возврата нежилых  помещений из аренды и освобождения помещений от имущества Арендатора, в  котором указана просьба Арендодателя явиться Арендатору на приемку-сдачу  помещений 31 августа в 12.00 и до указанного срока освободить помещения от  имущества Арендатора (оригинал указанного Уведомления был направлен в адрес  ООО «КРАФТФОРС ИНЖИНИРИНГ» Почтой России 30.08.2022 года, копия данного  уведомления и копии описи и почтовой квитанции об отправке данного уведомления  ООО «КРАФТФОРС ИНЖИНИРИНГ приобщены к материалам дела).  

Поскольку ответ от Арендатора в адрес Арендодателя не поступил, 31.08.2022  года Договор аренды был расторгнут и 02.09.2022 года в связи с тем, что Арендатор не  явился на сдачу помещений из аренды, Акт возврата помещения из аренды (Акт  изъятия из аренды нежилых помещений к Договору) был подписан членами комиссии  Арендодателя в соответствии с условиями Договора аренды (п. 8.3.1. Договора).  Оригинал указанного Акта был направлен в адрес ООО «КРАФТФОРС  ИНЖИНИРИНГ» Почтой России 06.09.2022 года, копия Акта и копии описи и  почтовой квитанции об отправке данного Акта ООО «КРАФТФОРС ИНЖИНИРИНГ  приобщены к материалам дела).  

Как указал истец, на дату расторжения Договора (31.08.2022 года) Арендатор имел  задолженность перед Арендодателем в общей сумме 652 673 руб. 35 коп., из которых  задолженность по арендной плате за июль 2022 года в размере 256 240 руб., по  арендной плате за август 2022 года в размере 256 240 руб., задолженность за  коммунальные услуги за май 2022 года в размере 1 541,46 руб., за июнь 2022 года в  размере 364,71 руб., за июль 2022 года в размере 64 576,88 руб., за август в размере 38  710,30 руб., задолженность за пользование парковочными местами в размере 17 500  руб. за июль 2022 года, в размере 17 500 руб. за август 2022 года.  

Сумма Обеспечительного платежа по Договору на 31.08.2022 года составляла 309  710 руб.  

В соответствии с условиями Договора Арендодателем был произведен зачет из  Обеспечительного платежа суммы задолженности Арендатора по арендной плате за  август 2022 года в размере 256 240 руб., задолженности за коммунальные услуги за май  2022 года в размере 1541,46 руб., за коммунальные услуги за июнь 2022 года в размере  364,71 руб., за коммунальные услуги за август в размере 38 710,30 руб. и  задолженности за парковочные места за август 2022 в размере 12 853,53 руб.  

Остаток долга Арендатора после зачета Обеспечительного платежа составил  сумму в размере 342 963 руб. 35 коп., из которых задолженность по арендной плате за  июль 2022 года составляет 256 240 руб., задолженность за коммунальные услуги за  июль 2022 года составляет 64 576,88 руб., задолженность за пользование  парковочными местами составляет 22 146,47 руб.  

Сторонами согласовано, что подписанием Договора аренды Арендатор  предоставляет Арендодателю право действовать от имени и по поручению Арендатора  при совершении действий, связанных с реализацией или утилизацией имущества  Арендатора (п. 8.5.1. Договора),  

В соответствии с п. 8.5.2. Договора Арендодатель имеет право принудительно  освободить Помещение от имущества Арендатора с помещением его в другое место  или на открытую площадку.  

Арендатор обязан возместить Арендодателю затраты, связанные с содержанием и  перемещением имущества Арендатора, а также иные затраты, которые возникнут в  связи с принудительным освобождением Помещения от имущества Арендатора, его  содержанием, перемещением, удержанием и реализацией в счет погашения  задолженности Арендатора по Договору.  

На основании п. 8.5.3. Договора Стороны согласовали, что реализация имущества  Арендатора осуществляется Арендодателем во внесудебном порядке, не на публичных  

торгах, путем (по усмотрению Арендодателя): оставления Арендодателем имущества  Арендатора за собою с его оценкой по данным интернета на аналогичное имущество;  продажи Арендодателем имущества Арендатора третьему/им лицу/ам; при этом  Стороны признают, что цена реализации имущества является рыночной ценой (в  соответствии со ст. 40 Налогового кодекса РФ).  

Из вырученных от реализации имущества денежных средств Арендодатель  компенсирует задолженность Арендатора по Договору (по арендной плате,  коммунальным платежам или их части, платежам за предоставленные машиноместа и  др.), и другую образовавшуюся задолженность Арендатора, связанную с  принудительным освобождением Помещения от имущества Арендатора, его  содержанием, перемещением, удержанием и реализацией или утилизацией (п. 8.5.4.  Договора).  

В случае, если полученных от реализации имущества денежных средств  недостаточно для компенсации задолженности Арендатора (по арендной плате,  коммунальным платежам или их части, платежам за предоставленные машиноместа,  задолженности, связанной с принудительным освобождением Помещения от  имущества Арендатора, его содержанием, перемещением, удержанием и реализацией и  др.) по Договору в полном размере, то Арендодатель имеет право обратиться в суд с  требованием о взыскании оставшейся задолженности Арендатора по Договору.  

В связи с тем, что ответчик не освободил помещения от своего имущества,  19.09.2022 года Арендодателем в его адрес было направлено повторное Уведомление   № 113 о необходимости возврата помещений из аренды и освобождения помещений от  имущества Арендатора (оригинал указанного Уведомления был направлен ответчику  Почтой России 19.09.2022 года, копия данного Уведомления и копии описи и почтовой  квитанции об его отправке уведомления Ответчику прилагаются к настоящему  заявлению). 11.10.2022 года Арендодателем в адрес Ответчика было направлено  повторное Уведомление № 116 о необходимости освобождения помещений от  имущества ООО «КРАФТФОРС ИНЖИНИРИНГ», в котором указано, что если ООО  «КРАФТФОРС ИНЖИНИРИНГ» не освободит помещения от своего имущества, то в  соответствии с условиями Договора аренды Арендодатель произведет оценку  оставленного имущества, затраты на оценку имущества будут отнесены на ООО  «КРАФТФОРС ИНЖИНИРИНГ» (оригинал указанного Уведомления был направлен  Ответчику Почтой России 12.10.2022 года, копия данного Уведомления и копии описи  и почтовой квитанции об его отправке указанного уведомления ответчику приобщены  к материалам дела).  

В связи с тем, что, несмотря на неоднократные уведомления Арендодателя о  необходимости освобождения помещений от имущества Арендатора, ООО  «КРАФТФОРС ИНЖИНИРИНГ» так и не освободил помещения от своего имущества,  в соответствии с условиями Договора Арендодателем был привлечен независимый  эксперт, обладающим соответствующими знаниями и компетенцией, для проведения  оценки оставленного имущества Арендатора.  

Стоимость услуг эксперта по оценке имущества Арендатора составила 50 000 руб.  (копия договора на оказание услуг по оценке приобщена к материалам дела).  

Согласно Отчету независимого эксперта стоимость имущества Арендатора  составляет сумму в размере 187 970 руб. (Выписка из Отчета об оценке рыночной  стоимости движимого имущества приобщена к материалам дела).  

В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан компенсировать  Арендодателю расходы, связанные с оценкой имущества. Стоимость услуг эксперта по  оценке имущества составила 50 000 руб.  

Таким образом, сумма долга Арендатора перед Арендодателем после оценки  имущества составляла сумму в размере 392 963,35 руб. которая состоит из суммы  остатка долга Арендатора после зачета Обеспечительного платежа в размере 342 963,35  руб. и суммы затрат на экспертизу в размере 50 000 руб.  

В соответствии с условиями Договора в целях компенсации задолженности  Арендатора Арендодатель произвел зачет суммы оцененного имущества в размере 187  970 руб. из суммы долга Арендатора в размере 392 963,35 руб., из которых была  зачтена задолженность Арендатора по коммунальным услугам за июль 2022 года в  размере 64 576,88 руб., задолженность за парковочные места в размере 22 146,47 руб.,  расходы на оценку имущества в размере 50 000 руб., часть задолженности по арендной  плате за июль 2022 года в размере 51 246, 65 руб.  

Таким образом, задолженность ООО «КРАФТФОРС ИНЖИНИРИНГ» перед ООО  «Б-36» по арендной плате за июль 2022 года составляет 204 993 руб. 35 коп.  

В обоснование иска истец указал следующее: ответчиком в нарушение принятых  на себя обязательств не внесена плата за пользование объектом аренды, в связи с чем  имеется задолженность за июль 2022 в размере 204 993 руб. 35 коп., которая до  настоящего времени не оплачена. Претензионный порядок соблюден.  

Ответчик отзыв не представил. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускается.  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК  РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения  имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также  по акту приема-передачи.  

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Наличие у ответчика обязательств по внесению арендной платы за заявленный в  иске период подтверждается представленными в материалы дела договором договор  аренды нежилого помещения № 21 от 24.05.2021 г., актом приема-передачи, атком  возврата, уведомлениями, претензиями, отчетом об оценке.  

Доказательства исполнения денежного обязательства перед истцом по договору  аренды нежилого помещения № 21 от 24.05.2021г., за заявленный в иске период на  общую сумму 204 993 руб. 35 коп., ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не  представлено, и на наличие таких доказательств ответчик не ссылается.  

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика задолженности  по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 21 от 24.05.2021 в  размере 204 993 руб. 35 коп., являются обоснованными, документально  подтвержденными и подлежат удовлетворению.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований. Пассивная  процессуальная позиция ответчика (иск по существу не оспорил, отзыв на иск не  представил, каких-либо возражений по существу спора не заявил) с учетом  надлежащего извещения ответчика о длящемся процессе расценена судом в качестве  признания исковых требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи  110 АПК РФ с учетом предоставления ответчику отсрочки по ее оплате.  

На основании статей 309, 310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 132, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

"КРАФТФОРС ИНЖИНИРИНГ" (ОГРН: 1197746659560, ИНН: 7734430930) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Б-36" (ОГРН:  5147746287409, ИНН: 7734736076) задолженность в размере 204 993 руб. 35 коп., а также  расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 100 руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном  объеме.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может  быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья Е.В. Немтинова